wangduanyuy: 今年前11個月房地產投資上漲近兩成

2015年1月14日星期三

昨日（12月10日），國傢統計局發佈的數據顯示，2013年1～11月份，全國房地產開發投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1～10月份提高0.3個百分點。

其中，住宅投資53112億元，同比增長19.1%，增速提高0.2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.6%。

鏈傢市場研究部張旭告訴記者，11月份，住宅投資總額環比上漲超過1成，1～11月住宅投資同比增幅再次上升至19%以上，與行業投資增速幾乎持平。

她表示，今年以來住宅市場持續回暖，刺激投資回流，住宅投資對於整個房地產行業投資的恢復性增長具有明顯的帶動作用。年底，穩定的需求釋放和較好的企業財務狀況會使行業投資增速依然保持在20%左右的平穩狀態。

除此之外的其他多項房地產指標也同樣迎來上漲，其中，住宅新開工面積同比增速達到除今年1～2月以外的最高值。住宅施工和竣工量同比增速也有小幅上漲。

值得註意的是，1～11月，全國土地購置面積同比累計增幅，在2011年以後，首次由負轉正。

鏈傢報告稱，這主要是由於11月份大量土地成交的拉動。根據統計，11月份，單月新增土地購置面積達到8115萬平方米，環比上漲4.44倍，同比上漲1.04倍。

臨近年底，受土地供應節奏影響，土地交易量出現大幅上漲。以北京為例，11月份成交土地建築面積211.19萬平方米，比10月上漲114.7%。

張旭分析說，年底出現的一波推地高峰，成為土地購置面積大幅上漲的決定因素。同時，大型房企較為雄厚的現金實力，以及當前對於後市仍處於樂觀區間的預期，也對土地市場的活躍起著重要的作用。

“由此可預見，在不出現重大的利空政策的環境下，明年土地開發增速會有較為明顯的增長，對於新房供應環節的緊張狀態或有所緩解。”張旭說。

但銷售數據明顯受到瞭一、二線城市陸續對樓市加碼的影響，1～11月，商品住宅銷售98871萬平方米，同比增加21.3%，較前十月增速下降1個百分點。商品住宅銷售額為58689億元，同比增長31.1%，較前十月增速回落1.5個百分點。

張旭認為，多數需求仍會正常釋放，短期內正常市場環境下的商品住宅成交量不會出現明顯下滑。

但從長遠來看，國土部中地指數編制總負責人孫英輝表示，我國土地城鎮化明顯快於人口城鎮化，部分城市過多依賴於房地產開發。新一屆政府決心調整經濟結構，促使資金逐步向實體經濟領域流動。

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