[淘房]剛需族傷不起 沙頭角100萬淘兩房三房!

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淘樓者：呂先生 　　 　　年齡：33歲 　　 　　置業：物流公司職員 　　 　　置業意向：沙頭角附近兩房或三房單位，總價150萬元以內，交通便利，配套成熟 　　 　　淘樓時間：9月13日 　　 　　地點：鹽田區沙頭角沙鹽路、深沙路周邊小區 　　 　　呂先生在羅湖區上班，兩年前曾考慮進行置業，但由於資金欠缺購房計劃一直擱置。結果觀望至今房價依舊上漲，讓剛需一族呂先生直呼傷不起，再加上一年前結婚瞭，太太希望盡快買個房子安定下來。 　　 　　呂先生之前瞭解瞭羅湖的一些小區，樓齡較長的單位也要2萬元以上的單價。有同事提議說不如把置業眼光放到鹽田的沙頭角，這邊的房價相對較低，而且今年梧桐山隧道停止收費後，從羅湖來往鹽田的交通成本也小瞭不少。 　　 　　於是呂先生到沙頭角一帶瞭解下樓市行情，不過他一再強調，交通要方便，生活配套要成熟。據中原地產詩寧大廈分行的周之龍介紹，沙頭角可以算是鹽田的中心區域瞭，距離羅湖、福田中心區域都很方便，而且價格在關內來說是偏低的，而近期由於區域內交通和規劃的利好，這幾個月沙頭角單價已經上漲瞭四五千元。 　　 　　此次推薦給呂先生的幾個樓盤都位於沙鹽路、深沙路一帶，物業單價均在2萬元以下。附近商鋪林立，有新一佳等，教育配套包括幼兒園、小學、初中一應俱全，交通也非常便利，從梧桐山隧道一出來不遠就到瞭，而幾乎所有連通大小梅沙旅遊區域的公交線路都要經過這附近。 　　 　　此外，還有不少未來的規劃利好。2015年即將開通的地鐵8號線也將會在新一佳旁邊設一個站點區政府站，與福田、羅湖來往交通將更加便利。萬科在鹽田的城市綜合體項目也在不遠處，目前已經在如火如荼的建設中。 　　 　　詩寧大廈全新裝修三房 　　 　　√突出優勢：物業全新裝修，交通配套不錯 　　 　　×明顯劣勢：樓齡時間長，外立面一般 　　 　　記者一行往南走到海濤路上，就到達瞭詩寧大廈，該大廈幾乎是整條路上最高的建築，旁邊多是六七層左右的多層樓房，南面是詩寧別墅群，也從同一出入口進入。詩寧大廈處於沙頭角一帶中心地帶，距離佳華百貨、新一佳大約10分鐘左右的路程，周邊公交系統發達，學校雲集，生活配套設施比較完善。 　　 　　詩寧大廈為1994年入住的，三梯八戶設計，一共32層，目前大樓二手價格區間在1.5-1.8萬元/平方米。我們所看的單位位於其5層，價格偏低。到達所要看的物業，由於其南向為別墅群，所以視野較為開闊。 　　 　　該單位是全新裝修，前任業主是買來給兒子結婚居住的，裝修風格為中式設計。不過業主的兒子覺得樓層有些偏低，便一直沒有入住，衛浴設備甚至還處於全新狀態，在一間臥室裡，記者看到一個全新的康佳電視機還沒有拆封。此外，該單位裝瞭3臺格力空調，還有西門子冰箱和洗衣機。 　　 　　該單位的主臥室比較寬敞，陽臺連接主臥，東南朝向，視野比較開闊。客廳有大窗戶，光線很不錯。本來隻有一個廁所，但是前任業主重新裝修時將其間隔出一半連接主臥，使得主臥擁有獨立衛生間。隻是廁所稍顯狹窄，不過佈局還不錯，兩個廁所都有窗戶。 　　 　　東埔海景花園一期海邊的小白樓 　　 　　√突出優勢：海景單位，三個陽臺 　　 　　×明顯劣勢：樓層較低，海景被樹木遮擋 　　 　　位於海邊的東埔海景花園一直為不少購房者所青睞。該小區最讓呂先生欣喜的就在於步行5分鐘內就可至海邊，海面上波光粼粼，不遠處是明思克航母。此外還有連綿的海濱棧道，目前已經從中英街修到瞭鹽田港，將與大梅沙連接起來，總共7公裡長。由於區位優越，臨海的多是兩三百萬元的單位。據周之龍介紹，這裡的入住率很高，有八九成。 　　 　　我們要看的單位為其一期產品，1999年已經入住，要看的單位位於2樓。這棟小洋樓有8層，海景路旁的大樹已經遮擋到瞭三樓位置。站在其2樓的這套單位，幾乎已經看不到海景瞭，隻能透過茂密的樹林去窺視一線海景。不過其廚房、臥室的窗戶基本上都可以看到小區園林的景色。 　　 　　由於該物業目前尚有租客居住，呂先生也不方便多看。據周之龍介紹目前該單位可以租到3300元，而這套單位是一個香港業主在今年年初以150萬元購買，由於急等錢用，所以仍然以150萬元放出。 　　 　　該單位整體裝修不錯，有空調、沙發、床等傢具。整個戶型總共有3個陽臺，客廳的景觀陽臺望大海，可惜已被大樹遮擋的嚴實。主臥也設置有陽臺，業主還設置瞭衛生間可供沖涼。廚房也有一個小陽臺，不過業主已經將其與廚房相連的墻打掉，以擴充廚房空間。 　　 　　盛世名門曾被用做辦公室 　　 　　√突出優勢：較新樓盤，社區管理嚴格 　　 　　×明顯劣勢：裝修一般，有噪音 　　 　　盛世名門是南都記者一行看的最新的一個社區，2009年才入夥，項目處於沙鹽路和沙深路交界處，與沙頭角口岸隔路相望。整棟大樓分為ABC3個單元，總共24層，戶型為74-102平方米，1-3樓的三層均為商場，地下停車庫以不同樓層分為商場和盛世名門業主停車，管理也頗為嚴格。 　　 　　由於項目較新，其社區風格還較為凸顯，整個社區設計為中式風格，棗紅色的大門和典雅的大堂裝修，大堂全部為活動場所，擺放的全是雕花的中式桌椅，供業主休息與會客。據周之龍介紹，小區還有空中花園，設置瞭綠化、桌椅，用做業主簡單的活動空間。 　　 　　推薦給呂先生的單位位於5樓，由於靠近沙頭角口岸，周邊來往大型車輛比較多，西南面的房間都感覺有點嘈雜，站在陽臺上可直望沙頭角口岸。戶型設計上，83平方米設置瞭3個房間，業主在房間沒有留下什麼傢具，但可以感覺到每一個房間面積都不大，不過視野、采光都很不錯，能望見口岸兩邊翠綠、延綿的山脈。 　　 　　中介建議將窗戶最小的房間用做主臥室，這樣噪音影響較小。由於之前被某個舞蹈團用作辦公室，房間門上還貼著團長辦公室的字樣。業主留下的傢具不多，客廳裡堆積著十幾個凳子，廚房也沒有廚具。另外，衛生間廁所對著廚房外面的小小生活陽臺，采光一般。 　　 　　碧桐灣低總價緊湊小兩房 　　 　　√突出優勢：電梯小高層 　　 　　×明顯劣勢：樓道裡空氣不佳 　　 　　繞過即將銷售的新樓盤上東灣，就來到瞭碧桐灣。碧桐灣沒有獨立的小區，而是通過樓下大堂進行出入管理。其面朝馬路邊一面，有著酒店、商鋪等，呂先生和記者此行要看的單位靠近項目裡面，相比處於馬路邊上的盛世名門，這裡要安靜得多。 　　 　　碧桐灣整個樓層有32層高，頂層為復式單位，2004年已經入夥。樓盤設計3梯12戶，所以過道感覺有些狹窄和暗淡。而要看的這套物業單位處於樓盤安全通道旁邊，不知什麼原因有垃圾散發出的一些異味。 　　 　　我們所看的單位位於11樓，相對前面幾套來說這一套單位樓層最高，視野也比較開闊，從臥室往樓下還可以看到4樓空中花園的遊泳池。整個房間采光都比較不錯，但由於面積僅有65平方米，整體感覺緊湊。 　　 　　由於隻是65平方米設計瞭兩房單位，戶型設計比較簡單，一推開門，為避免直接看到衛生間的不雅觀，前任業主設置瞭玄關進行遮擋。同時該單位是臥室連接陽臺，臥室面積比較小，主臥僅放瞭一張大床，卻幾乎要側著身子才能通過。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣