氣溫攀升早晚溫差較大 深圳本周天氣晴好為主 |
晴朗幹燥的天氣使氣溫持續攀升,市氣象臺預測,未來一周,深圳將維持這種溫暖天氣,早晚清涼、中午較熱。濕度較低,空氣幹燥,要註意防火。 強烈的陽光使鵬城昨日氣溫一路高歌,中午前後最高氣溫躥上30℃,清晨最低氣溫為20℃,不斷攀升的氣溫和較大的溫差使人感到有些不適應。市氣象臺預測,今日,深圳上空雲量較多,可見陽光,氣溫居高不下,最低氣溫在20℃左右,最高氣溫升至29℃,溫差較大。 市區內風力較為和緩,多數區域吹2~3級的偏東風,沿海區域平均風力為3~4級,陣風仍為5~6級。今日空氣濕度較低,最小相對濕度為40%,最大濕度為80%,火險預警信號繼續生效。 空氣污染指數高於50,質量等級為良,可吸入顆粒物,要註意預防呼吸道疾病。太陽輻射等級增至四級左右。 未來幾天,深圳將以多雲天氣為主,白天多數時間可見陽光,早晚會出現輕霧。氣溫依然較高,最高氣溫將升至29℃左右,最低氣溫在19℃左右。本周日到下周初,在切變線的影響下,深圳將出現一次小到中雨的降水過程,氣溫順勢回落。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
2014年9月29日星期一
氣溫攀升早晚溫差較大 深圳本周天氣晴好為主
購房者寄望年底促銷 稱房企缺乏動力難降價
購房者寄望年底促銷 稱房企缺乏動力難降價 |
11月9日電(房產頻道 孫建永)近日有報道稱,保利、招商等部分房企已經提前完成全年銷售業績,而對於大部分房企而言,離任務完成或許還有一段距離。在沖刺年底銷售任務的動力下,開發商是否會加快推盤節奏、降價促銷?近期買房是否為最佳時機?中新網房產頻道在采訪中瞭解,樓市依然處於供不應求的局面,大型房企銷售回款在增加,降價換量的動機降低,資金流充裕使開發商降價缺乏動力。 部分樓盤出現打折優惠 距離2012年年底越來越近,一些考慮買房的購房者仍在徘徊猶豫,陳女士就是其中的一位。中新網房產頻道在對陳女士等購房者的采訪中發現,對房價的糾結依然是購房者繞不開的焦點。據陳女士表示,自己看房已經有半年多時間,新房和二手房都有看過,由於對房價的糾結始終沒有出手。“現在接近年底瞭,開發商是不是會搞降價促銷的活動呢?”陳女士問。據瞭解得知,確實有部分樓盤出現降價優惠。 據中國之聲《央廣新聞》昨天報道,浙江溫州中梁國賓1號三期樣板房將於11月17日開放,據銷售人員稱:如果在此之前登記並成功購房,可享20%超低首付。溫州另一名為中瑞公園大地的樓盤,當初開盤時該樓盤消息均價為60000元左右,目前在售價格30000多元/平方米,降幅達到瞭50%。 北京方面,據亞豪機構官方微博昨日稱,位於海淀區的豪宅公寓項目海淀九號,購房者可通過領取“平米卡”,在購房時總房款可優惠一平米的價格。另外,房山項目水墨林溪推出50套特價房,據售樓員介紹,這些特價房源為一口價產品,90平米的75萬元,131平米的100萬元,還有140平米的104萬元,房價最低僅為7600元/平米,最高位8300元/平米,比前段時間8500元的均價也有所降低。 大型房企年內任務完成“不差錢” 與部分樓盤的打折促銷相比,大部分房企並未跟風促銷。據中新網房產頻道瞭解,今年樓市“回暖”有力,開發商資金流明顯好轉。據《北京商報》8日報道,部分房企三季報已經公佈,與一部分中小房企持續虧損步履維艱相比,萬科、招商等大型房企業績增長態勢明顯。截至目前,世茂、招商、中海、中駿、越秀等多傢房企已超額完成全年目標。 另據《上海證券報》昨日援引鏈傢地產市場研究部張絮觀點稱,“從一些大型房企的三季報看,隨著銷售回款增加,房企的財務數據好轉,目前大型房企降價換量的動機降低。但對於一些距業績目標還有一定差距的房企,在未來兩月,仍會采取加大推盤力度,或促銷的方式來提高銷量。” 中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰對中新網房產頻道表示,目前,大型房企基本完成瞭銷售任務,而小型房企的壓力比較大。陳雲峰表示,“小企業的資金流還是比較緊,在完成年內銷售業績的壓力下,中小房企有些促銷在所難免。” 業內稱房企促銷缺乏動力 購房可出手 中小房企未完成銷售目標是否會降價促銷的回答,亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時認為:“不一定”。 郭毅表示,大型房企項目量比較大,在整體市場結構中占的比重高,房價的調整對市場的影響也大。而中小房企即使出現個別的價格波動,對市場的影響也有限。開發商促銷不是因為現金流出現問題,而是因為缺地。郭毅認為,“在缺地的情況下,對現有產品的推盤節奏和銷售進度會放緩。所以在年底降價促銷不太可能出現,沒有這種動力。”那麼,像陳女士這樣打算買房的人現在可以出手買房嗎? 郭毅分析認為,建議購房者適時出手買房,因為市場依然處於供不應求的局面,明年房價還會保持一定幅度的上漲。但是漲幅因為受到政策調控的影響,不會有大幅度的上漲。陳雲峰同時認為,“大城市的大型房企樓盤,房價上升的趨勢還是比較明顯的,買房需盡快出手,而在中小城市,尤其是在泡沫嚴重的一些城市買房需謹慎。” |
沙特阿拉伯史上第一次:男女同賞音樂會(圖)
沙特阿拉伯史上第一次:男女同賞音樂會(圖) |
中新網5月4日電 綜合報道,一個德國的四重奏樂團在沙特阿拉伯的公共場合演奏瞭歐洲經典名曲莫紮特系列,具有革命性突破的是,男女觀眾同時觀看瞭這場音樂會。 上周五(2日)的這場音樂會在當地政府管轄下的一個文化中心舉辦,打破瞭該國的很多禁忌,比如:公共場合不允許舉辦音樂會,男女嚴格分離,即使在快餐攤前排隊都要男女排開。 周五的演出表明這個嚴格的穆斯林國傢正在向世界開放。 德國駐沙特大使Juergen Krieghoff說:“這場音樂會標志著沙特阿拉伯正在進行著劇變”。 |
深開發商提價過猛 上周新房成交面積均價雙降
深開發商提價過猛 上周新房成交面積均價雙降 |
受熱帶風暴蓮花影響,深圳悶熱高溫天氣有所緩解,值得註意的是,近期深圳新房成交持續火爆的局面似乎也有變化。上周末,全市繼續保持無新盤入市的狀態,在售樓盤加推新單位也不多,而來自置業國際的統計數據顯示,近期深圳新房市場無論成交套數、成交面積還是成交均價,都出現環比下降的態勢。 加推新品價格不斷上揚 6月以來,深圳已經連續3周沒有新盤入市,市場的新增供應主要來自在售樓盤的加推新單位。上周末,全市僅有萬科·裡城、3號線城市公寓、招商·依山郡、中信·灣上六座等在售樓盤加推新單位,市場供應量不足600套。 戶型方面,除瞭招商·依山郡加推的27棟為133~145平方米的3~4房外,其他項目多數為中小戶型,如萬科·裡城此次加推的是高層景觀單位,主打戶型為70平方米的2房,部分單位可改為3房或3.5房。 至於價格方面,多數項目出現漲價。如3號線城市公寓,此次推出的新單位均價8000元/平方米,而之前推出的單位均價是7500元/平方米;再如中信·灣上六座,此批推出的二期2棟均價為1.18萬元/平方米,而4月1棟推出的均價為1萬元/平方米。 新房成交出現下降態勢 新品放量不多,近期一手房成交出現下降的態勢。據置業國際研究中心統計,上周(6月12~18日)深圳共成交一手商品房1599套,日均228套,環比下降8%;成交總面積為14.53萬平方米,日均2.08萬平方米,環比下降12.6%;成交均價為14764元/平方米,環比下降6.7%。 從區域上看,除瞭南山同比上漲之外,其餘各區均出現不同程度的下降,其中龍崗和寶安的降幅在10%~20%之間,而羅湖、福田、鹽田三區的降幅則普遍超過30%。成交均價方面,各區漲跌互現,羅湖、福田、南山環比下降,鹽田、寶安、龍崗環比上升。 剛性需求逐漸消耗,部分開發商不斷提價,加上近期新貨推量不大,所以成交量出現一定幅度的下降。對於上述數據,有業內人士如此評價道。 有壓力,最好先別買房! 作為傳統的淡季,6月以來深圳的新房成交一直保持良好的態勢,而對於當前的市場,很多置業者可能又再次陷入迷茫之中,一方面許多樓盤出現漲價,另一方面擔心後市繼續漲價,此時是否出手左右為難。 對此,深圳市房地產研究中心副主任王鋒日前在接受采訪時表示,如果置業者感覺購房壓力大的話,沒必要現在買房。 尤其是剛性需求的置業者,要考慮自身的經濟實力,房價漲得很快還去購買的話,對自己而言不是很有利,而且政府也不支持高價房,如果市場再次出現泡沫一定會再次調整。王鋒指出。 對於投資需求,中聯地產副總經理蔣福清則建議,置業者要以自己的經濟收入和承受風險的底線綜合衡量,沒有深厚資金底蘊的人現在最好不要隨便入市。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
鐵道部-用搶票軟件如同闖紅燈 已實施技術手段
鐵道部:用搶票軟件如同闖紅燈 已實施技術手段 |
據中國之聲《央廣新聞》報道,工信部在今天(23日)召開的第四季度工業和通信業運行新聞發佈會上,對搶票軟件“禁而不停”問題做出回應。 |
[深圳]新增1.4萬個學位 本周50傢幼兒園掛牌
[深圳]新增1.4萬個學位 本周50傢幼兒園掛牌 |
今天是全市中小學、幼兒園開學第一天的日子。市教育部門為全市學生及傢長送上瞭一份厚禮——今秋新增義務教育階段學位1.4萬個;高中階段新增學位6750個;幼兒園新增學位2萬餘個,其中本周將掛牌50個普惠性幼兒園。此外,我市今年還將建設中小學網絡課堂,打造沒有圍墻的全天候學校,實現優質教育資源全市共享。 |
深圳新規劃大空港90平方公裡 相當於前海六倍
深圳新規劃大空港90平方公裡 相當於前海六倍 |
深圳市交通運輸委官方微博透露,深圳成立大空港地區規劃建設領導小組以推動大空港地區建設。規劃的大空港地區主要包括深圳沙井、福永的西部濱海地區,范圍涵蓋深圳機場、寶安區西部沿江地區以及前海地區,規劃范圍90平方公裡,該面積是前海合作區的6倍。據瞭解,深圳大空港地區領導小組組長由市委常委、常務副市長呂銳鋒擔任,副組長則由市發改委、市規劃國土委、市交通運輸以及寶安區的一把手組成。領導小組將負責大空港地區規劃建設的組織領導、統籌協調和檢查督導工作,研究決定重大事項,協調解決重大問題。領導小組辦公室設在寶安區政府,負責大空港地區規劃建設日常工作,寶安區區長張備兼任辦公室主任。 作為深圳城市拓展的寶貴空間,大空港地區位於珠三角地理中心,地處珠三角核心發展走廊的交匯處,主要包括沙井、福永的西部濱海地區,其范圍涵蓋深圳機場、寶安西部沿江地區以及前海地區,屬於深圳城市總體規劃中為城市重點地區預留的遠景發展用地,擁有寶貴的儲備用地資源,發展潛力巨大。大空港地區規劃范圍90平方公裡。其中最早啟動區位於西海堤以東、錦程路以西,總面積約11平方公裡。 根據前期研究成果,空港將堅持以大項目帶動大發展的規劃思路,近期將安排五個重大項目,包括會展貿易中心、商務功能區與城際企業總部、保稅物流服務區、戰略性新興產業、信息服務與咨詢等產業。 |
房價股價走勢背離 房地產板塊估值或修復
房價股價走勢背離 房地產板塊估值或修復 |
盡管受到加息及各地繼續進行樓市調控的影響,房地產上市公司在2011年首個交易日的表現仍十分搶眼。據wind統計,2011年1月4日,在136傢房地產上市公司中,有133傢收於紅盤。申萬房地產指數上漲5.09%,位列全部行業之首。業內人士認為,加息對房地產行業短期影響不明顯,未來房價與股價走勢相背離態勢有望得到修正,房地產個股估值或將修復。 貸款利率提升累積效應將集中體現 作為資金密集型行業,房地產受加息直接影響較大。業內人士認為,由於加息幅度不大,短期對房地產市場成交量和價格影響不明顯。 “加息對房地產市場的影響主要體現在三個方面。一是居民持有住房的成本,二是負利率的緩解降低居民貨幣貶值預期,三是增加開發商的資金成本。”第一創業研究員陳曉波表示,加息對房地產市場影響輕微,居民基於貨幣保值目的而產生的購房意願依然非常強烈。開發商財務狀況尚在可控范圍之內。貸款利率小幅提升不會對開發商資金鏈產生顯著影響。 據東興證券測算,2010年前三季度房地產上市公司中長期借款為2790.74億元、短期借款為836.72億元,此次加息全年增加利息約為9億元。上市房企貨幣資金為2184.13億元,如果按一半資金以短期存貨款存在銀行估算,可獲利息2.73億元。考慮扣除部分貨幣資金存款所得利息,央行加息增加房地產借款利息超過6億元,分別占房地產上市公司前三季度凈利潤的2.05%和借款利息的14.52%。對房地產上市公司業績影響不大,但財務費用增加幅度較大。 東興證券分析師鄭閔鋼認為,房地產開發企業必須加大現有樓盤銷售力度,通過多回收、快回收現金,降低資金占用成本。 長城證券分析師劉昆表示:“加息對行業短期影響不明顯。隨著加息周期到來和累計幅度提升,利率提高到一定程度後對市場影響會集中體現。” 房價股價走勢背離態勢將得到修正 2010年,上市房企估值經歷漫長的調整過程。2011年1月4日,房地產板塊實現整體上漲。據wind統計,在136傢房地產上市公司中,共有133傢公司收於紅盤。首開股份、金地集團等6傢房企漲停,漲幅超過5%的共有29傢。 據測算,截至1月4日收盤,申萬房地產板塊市盈率為22.26倍,僅高於金融、交運等五個行業。共有30傢上市房企市盈率在20倍以下,其中“萬保招金”四大龍頭市盈率均在17倍以下。 民生證券分析人士認為,目前房價穩定,行業周期弱化,房地產可以走出估值困境。從房價與股價走勢比較來看,多數國傢房價與房地產股走勢趨於一致。未來房價與股價走勢相背離的態勢將不斷得到修正。 業內人士表示,在關註2011年房地產銷售市場和政策面變化的同時,要關註企業差異性變化。□ |
為瞭添-二房-不惜假離婚 銀行發現後收回貸款
為瞭添"二房"不惜假離婚 銀行發現後收回貸款 |
近期,利用假離婚證、假單身證明到銀行騙貸的案例增多○律師稱,這屬於欺詐,而形式上的真離婚,則“假戲真做”的道德風險太高 二套房房產新政下,五成首付、上浮10%的利率的規定使得二套房的購買成本大為提高。而沉重的貸款壓力在打擊投資炒房的同時,也難倒瞭不少有真實住房需求的人。而事實上,二套房新政在嚴苛的外衣下,依舊存在著可被利用的漏洞,“假離婚”就是其中之一。目前部分銀行已經發現瞭一些假離婚證、假單身證明。銀行在對此類造假現象的處理上一般是收回貸款,或者按照二套房、三套房標準處理。 律師表示,出具假離婚、假單身證明屬欺騙行為,嚴重的還要負法律責任。而為瞭買房采用形式上的真離婚,則“假戲真做”的道德風險太高。 現象:假離婚證、假單身證明增多 近來,一則為瞭省錢買房而要離婚的帖子在某論壇上被炒得很火。有房產中介公司為他們算瞭筆賬:如果離婚以個人名義去買,算首套房,那100萬的貸款,不僅可少付兩成近30萬的首付款,而且利息可以省下20萬! 看到這個帖子後,不少網友表示,離婚一次可以節省幾十萬,多結一次婚又何妨?如今,在現實中,甚至已經有人付諸行動瞭。 “這兩天讓我哭笑不得,有兩個客戶拿瞭單身證明給我看,我一眼就看出是假的,章子蓋得太假瞭。”某股份制商業銀行個貸部的助理主任告訴記者,為瞭逃避二套房高額的首付和利息,最近出現瞭一些提供假離婚證、假單身證明的客戶,數量雖然不多,但已經引起瞭該行的重視。 另外一傢國有商業銀行信貸部的客戶經理宋某也向記者證實,在他所辦理的房貸客戶中,也發現瞭“假離婚”或“假單身”的案例,但是不多,隻有三例。 有房產中介向記者透露,對於需要購買二套房的傢庭來說,先花9元辦個離婚證,再花9元辦個結婚證,就能省下近10多萬的錢,“非常劃算”。 記者從各房產中介及開發商處瞭解的情況顯示,隻要離婚手續合法、確實沒有買房貸款記錄,不管貸款申請人是真離還是假離,銀行都能按首次買房發放貸款。 銀行:發現後將收回貸款 不過,銀行對假離婚這類現象也采取瞭應對措施。 上述某股份制商業銀行的個貸部助理主任表示,他們對於已查出的利用假離婚方式申請貸款的客戶,均以“騙貸”為由收回瞭貸款,其中主要的核實方式是面簽時的面談、到對方的傢裡或單位核查客戶的真實婚姻狀況等。 而業內對於此類客戶普遍采取的做法則是拒絕受理,即便是受理也要按照客戶實際婚姻狀況和持有房屋數量為準,以二套房、三套房的標準辦理,提高首付成數和貸款利率。 長沙市民政局的一位負責人表示,如果發現偽造民政局公章開具《無結婚登記記錄證明》(即“單身證明”),將由公安機關追究對方的法律責任。 一位不願透露姓名的業內人士表示,其實銀行鑒別假離婚證的最有效核查手段就是到民政局查詢提供近期離婚證明的客戶。但民政局的查詢系統與房產局的查詢系統類似,並未聯網,各轄區的系統都是獨立的,比如,在天心區民政局婚姻登記處就查不到瀏陽轄區居民的婚姻登記情況。由此造成查詢起來非常不便,銀行也不願意付出大量的人力、時間成本去一一查詢、核實客戶的婚姻狀況。 此外,現在牛皮癬廣告泛濫,網上也有不少叫囂受理假離婚證的廣告,收費都在百元以內,一些購房者為瞭省錢鋌而走險,很難杜絕這類現象。 |
2014年9月28日星期日
房企欠稅門釋放從嚴清算信號 成查收重點對象
房企欠稅門釋放從嚴清算信號 成查收重點對象 |
房企欠稅門事件在繼續發酵。 11月26日,國傢稅務總局、中國房地產業協會、全經聯房地產商會紛紛出面,異口同聲稱央視對欠稅的巨額推算方法不正確,是對稅收政策和征管方式的誤解誤讀。 同時,多位受訪的業內人士和稅法專傢看上去都站在開發商一邊,認為土地增值稅在未達到結算條件時,應繳未繳並不完全等於拖欠,預提也不是欠繳,3.8萬億欠繳總額算法存疑問。 看上去,這一次,勝利似乎屬於開發商。這場關於土地增值稅的爭論或許也將在權威部門的表態中就此平息,但實際上,牽涉在土地增值稅這一命題背後的開發商、地方稅務部門和樓市調控決策者之間的躲貓貓遊戲,遠遠沒有結束。 一個月前我們就知道,明年(稅務部門)的重點是查房企,現在稅負率低的企業黑名單已形成。北京一位瞭解內情的開發商告訴《華夏時報》記者。 在11月26日公開回應中,國稅總局行為稅司負責人表示:下一步,稅務總局將進一步完善制度措施,加強土地增值稅征管。同時,國稅總局對土地增值稅清算條件又一次給予明確定義,這也成為決策層釋放從嚴清算土地增值稅的強烈信號。 央視引蛇出洞? 土地增值稅選題,《每周質量報告》已準備一段時間瞭,無論節目內容是對是錯,但讓土地增值稅引起相關部門關註的目的已經實現。中央電視臺新聞中心一位記者告訴本報記者。 而在引起關註背後,央視真正目的似乎也正在浮出水面。 據瞭解,央視報道土地增值稅漏繳3.8萬億是‘吹風’,其實從嚴征繳土地增值稅一個月前就已佈置就緒瞭。上述開發商透露。 事實上,就在央視報道房企欠稅事件前一天,財政部部長樓繼偉公開詳解深化財稅體制改革思路,提出下一步房產稅改革方向,是減少房地產建設和交易環節稅費,增加保有環節稅收,配套推進清費立稅。 這樣改革思路下,作為繳稅大戶的房企無疑首當其沖。 稅務清查的程序是在稅務系統的電腦中自動生成稅負率低的企業,由管理科形成一份黑名單上報,然後指定稽查局對名單上的房企逐一檢查。上述開發商稱。 盡管這位開發商所說黑名單與央視公開的欠稅房企名單並不是一回事,但不少大型開發商的負責人告訴記者,明年將從嚴清算土地增值稅的消息已在圈內傳開。 同時,作為央視欠稅報道受害者的上榜房企,在進行瞭言辭一致的澄清之後也立即鳴金收兵。 11月26日,中國房地產業協會緊急召開房地產土地增值稅問題座談會,並特別邀請被央視點名房企,包括萬科、SOHO中國、招商地產、合生創展、融創以及金地等,但會議開始後,到場房企負責人隻有華遠地產董事長任志強及融創財務副總監梁海波。 而座談會上,梁海波並未多做表態,隻稱融創香港上市,每年會計報表審計披露,都符合國際會計守則,並且在座談會之後,迅速離席。 開發商也怕惹火上身,這時候出頭很有可能成出頭鳥被嚴查。上述開發商表示,如果土地增值稅從嚴清算,對於開發商資金鏈來說,也將承擔相當大壓力。 相關新聞: 房企集體不認欠繳增值稅 專傢:需詳查數據 萬科等房企聲援任志強 認定欠稅為央視誤解 稅總:房企巨額欠稅存在誤讀 清算工作將全面開展 房企欠稅"誤讀門"沖擊波 中央或將著力治理房地產亂象 央視爆料房企漏稅 張冠李戴還是用語不當? 預征裡的貓膩 欠稅門中,3.8萬億巨額數字雖被指為誤讀,但房企土地增值稅不能及時清算卻也成眾所周知的事實。 一位房地產界人士稱,如果將過去8年所有房地產項目銷售金額拉出,雖可能沒有3.8萬億那麼多,但是活躍房企的幾千億應繳而未繳金額應該是有的。 而在12傢上榜房企對於欠稅事件回應中,房企反擊欠稅最有力的辯詞即為預征,用任志強的話來說,這是兩個不同的概念。 這確實是兩個不同概念,但是預征也並不能等同於繳納結清。按照1994年頒佈的《土地增值稅暫行條例》,目前我國的土地增值稅實行四級超額累進稅率,稅率為30%-60%。 這是一個巨額的稅率。尤其是過去10年間,部分城市房價與土地成本的漲幅已有數倍甚至10倍不止。那麼,土地成本與房屋銷售價差額的30%至60%,意味著房企利潤的大出血。 但實際情況是,到目前為止,房企幾乎沒有真正執行過這樣的納稅政策。由於對房地產開發成本難以統一認定,因此在1995年《土地增值稅暫行條例實施細則》中規定,房企可預征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結算後再進行清算,多退少補。 預征比例則經過幾次調整。2010年6月,國稅總局最新規定,除瞭保障性住房外,東部地區省份預征率不得低於2%,中部和東北地區省份不得低於1.5%,西部地區省份不得低於1%。 於是,各地房地產市場幾乎清一色地執行預征操作辦法。同時,由於房企要在項目結算後,與政府進行土地增值稅清算,且以多退少補原則,因此幾乎所有房企都嚴格計提和撥備土地增值稅款。 一般我們在項目拿地階段就已做好瞭稅務規劃,將土地增值稅按照銷售收入的總額進行預提,並計入開發成本,最終反映在財務報表中。北京一傢大型房地產負責人認為,土地增值稅在未達到稅法規定結算條件時可不繳,這對企業來說並不違反稅法。 不過,由於存在預征與實際清算的時間差,這給房企帶來制度套利空間。以SOHO中國為例,截至2012年12月31日有應繳而未繳土地增值稅64億元,按60億元計算,月可獲銀行存款利息高達1500萬元,每多拖一年就至少可多賺1.8億元。 繳稅博弈躲貓貓 無疑,在這種能拖著就是賺瞭的土地增值稅預征模式下,房企與地方稅務部門開始瞭躲貓貓的博弈遊戲。 按照現行規定,在房地產開發項目銷售超過85%,或者獲得商品房預售許可證滿3年等條件下,稅務部門就應當按規定對該開發項目土地增值稅進行清算征繳。 但實際操作卻存在困難。 房地產項目大部分是滾動開發,從拿地、開發到竣工一般都要2-3年的周期。有的項目還有捂盤的情況,那就要等到項目取得銷售許可證滿3年後才能對之進行清算。東部某省會城市稅務局的官員對本報記者表示,因此土地增值稅的清算周期短則2-3年,長則5-6年。 不僅如此,這位官員告訴記者,為瞭拖延清算時間,很多房企想盡辦法,如一些大的項目采取分別領取預售證的方式,等待現房或準現房時才開始銷售等。 除瞭拖延清算時間之外,房企還找到瞭其他避稅的辦法。 北京一傢稅務公司的負責人向記者表示,目前房企通用的避稅模式,是將房地產行業利潤轉化為非房地產行業利潤,比如建築、服務、貿易等其他關聯行業利潤,起到降低土地增值額以及適用土地增值率的雙重效果,最終達到降低稅負目的。 比如通過在項目內建造公共設施、會所、物業配套用樓等,納入房屋銷售的成本,減少稅負;在簽訂銷售合同時,提高裝修費用的比例,減少房屋銷售的收入,這些手段都能實現避稅。這位稅務公司的負責人如是說。 而另一方面,地方政府的小算盤也讓開發商的避稅空間逐步放大。 由於土地增值稅的稅額較大,地方稅務局在完成當年的稅務指標後,並不急於針對所有的項目進行清算,這有利於地方稅務局實現逐年遞增的稅收任務。上述稅務公司負責人稱。 除此之外,土地增值稅的監管主體是企業項目所在地的稅務機關,地方政府也沒有動力清算。 地方官員招商引資,辛苦引入大型開發商,一清算,開發商可能跑掉;另一方面,地方財政半壁江山靠土地升值,大型開發商進入立馬提升周邊地價,不要說清算,就是低價出讓也要吸引大型項目入駐。資深評論人士葉檀稱。 從嚴清算的信號 在11月26日國稅總局的公開回應上,盡管行為稅司負責人表態央視報道的3.8萬億欠稅說法存在誤解誤讀,但借此機會對土地增值稅的清算條件又一次給予瞭明確定義。業內普遍認為,這是國稅總局釋放從嚴清算土地增值稅的信號。 其中,土地增值稅必須清算的條件,即房地產開發項目全部竣工,並已經完成銷售的;整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;直接轉讓土地使用權的。 此外,稅務機關可要求清算的情形,包括已竣工項目轉讓面積超過85%或雖未超過85%但剩餘面積已出租或自用的;取得預售許可證滿三年仍未銷售完畢的;納稅人註銷登記的。 此前房企可通過轉讓面積未達到85%但剩餘面積出租的方式規避土地增值稅清算,但現在國稅總局明確要求雖未超過85%但剩餘面積已出租或自用的也可被要求清算。中原地產市場研究部總監張大偉介紹,另外,預售許可證滿三年仍未銷售完畢的,此前也未被明顯計入土地增值稅清算范圍內。 同時,國稅總局行為稅司負責人表示,下一步,國稅總局將進一步完善制度措施,加強土地增值稅征管。 實際上,未來即將出臺的房地產宏觀調控長效機制中,早已確定瞭要發揮稅收的作用,隻不過大傢都把視線集中在房產稅上,其實土地增值稅也將是稅務部門配合宏觀調控的重要手段之一。中國房地產學會副會長陳國強表示。 今年9月份,國土部副部長胡存智就曾表態,作為配合宏觀調控長效機制出臺的一項工作,未來國土部將與稅務部門一起探索未進入銷售階段的閑置土地開征土地增值稅的問題。 我們判斷,本屆政府嚴格清算土地增值稅的可能是有的,而且這一稅政變化出爐的時間,可能比市場預料得要快。一傢大型房企高層擔憂地說,從目前各類內部會議釋放的信號來看,中央似乎在提醒地方政府,將應收而未收的相關稅種嚴格征收,將有力地化解高額地方債務。 |
江蘇省政府規定開會發言不得超過5分鐘
江蘇省政府規定開會發言不得超過5分鐘 |
“本來有個稿子,我不照著念瞭。”在日前召開的南京市解放思想動員大會上,市委書記朱善璐全程脫稿、激情演講,會場氣氛與會議效果讓人稱贊。 今後,隨著《省政府關於進一步改進會風文風的規定》開始實施,這類“會場新風”將越來越普及。在這次公佈的“會風新規”中,江蘇省省政府首先為自身“立規”:“省政府召開常務會議、省長辦公會議和各類專題會議,主匯報人應簡明扼要,時間原則上不超過15分鐘”:“其他與會人員發言應直陳觀點,原則上每人不超過5分鐘”。 這15分鐘、5分鐘裡應該說些什麼?“會風新規”同樣有要求:“領導講話應言簡意明、富有新意、講求實效。”“起草文件不搞‘穿靴戴帽’,力求意盡文止、簡潔明瞭。”起草和下發文件也同樣要上規矩:“省政府領導在全省性工作會議上的講話稿一般不超過8000字,在其他會議上的講話稿一般不超過5000字。” 另外,減少會議數量、降低會議成本也是主要任務:“可開可不開的不開”,“可在小范圍召開的,不召開全省性大會”,“可合並召開的,盡量合並召開”。 值得一提的是,這份《省政府關於進一步改進會風文風的規定》本身已是“會風新規”的直接體現,一份全省性文件,隻有1200來字。(記者鄭春平) |
深二手房成交現萎縮跡象 樓市降溫-
深二手房成交現萎縮跡象 樓市降溫? |
近期,隨著銀監會要求嚴格執行二套房貸政策以來,深圳住宅市場已經感受到來自政策方面的冷風。深圳住宅一手房成交量已經連續兩周大幅下滑,二手房市場也開始彌漫觀望氛圍。專傢分析,如果一手房成交量持續減少,二手房也將萎縮,最終導致整個住宅市場的降溫,房價下降。 熱點樓盤開始降溫 據深圳市國土資源和房產管理局數據顯示,一手房市場7月26日成交88套,7月25日成交量也隻有97套,連續兩天跌破百套,這也是今年1月底春節假期結束以來的首次。半年來,深圳新房銷售火爆,日成交量持續維持在200套左右,甚至頻頻沖破300套的高水平。88套的日成交量再次刷新瞭前一周剛創造的半年單日最低成交記錄。 據世聯中介數據顯示,上周深圳個盤的成交狀況普遍較好,成交前十強的樓盤成交總量達341套,占深圳全市成交量的39.2%。與前一周相比,市場成交在重點、熱點樓盤集中的現象有所減弱,可能預示著投資熱點樓盤的投資者已經開始猶豫和撤離。 二手房成交量或跟隨萎縮 深圳二手房上周成交出現高位回落。2009年第30周(7月20日~7月26日),全市二手房成交3449套,環比上周的3610套,環比跌幅為4.45%。從前八周的成交比較來看,深圳房地產市場一、二手房總成交量自第23周以來總體呈穩步上升趨勢,成交比也在1∶2左右。但是,第30周一、二手房的成交比例為1:4,市場中一、二手房成交量的差距有所加劇。 在二手房市場上,經歷瞭前幾個月的價格快速上漲之後,近期市場逐漸趨於平穩,停止瞭闊步上漲勢頭,開始理性發展。市場上有效盤源出現小幅增加,成交量略微下滑,但價格還基本維持高位。買傢觀望情緒再次出現,部分置業者擔心房價會像2007年那樣快速下滑。中原地產四季花城分行經理陳娟介紹說。 一二手房成交比率往往是觀察房地產市場變化的重要數據指標。中國綜合開發研究院旅遊與地產中心主任宋丁教授說,目前的1∶4的比例過低,是不太正常的。業內一些學者認為,深圳住宅市場一手房成交量和二手房成交量的比例在2∶3左右是比較合適的。從上周的1∶4的比例情況來看,在二手成交量沒有很明顯變化的情況下,是一手成交量大幅下滑導致的。這表明,一手房市場對某些外在因素變化已經做出反應,活躍程度已經有所降低。如果這一比例持續變小或者即使保持穩定,很可能會帶來二手房成交量跟著萎縮,最終會導致整個住宅市場的降溫,房價下降。 住宅市場或現拐點? 收緊二套房貸的影響已經在一手房和高檔住宅市場體現出來。近期有業內人士推測,7月深圳住房市場可能會出現交易的拐點。 對此,宋丁教授認為,如果一手房成交量繼續下滑,很可能會帶來二手房成交量跟著萎縮,那麼最終會導致整個住宅市場的降溫,房價下降。上半年深圳一手房可售房源從6萬套猛跌到3萬套,市場上流動的房源稀少自然會導致成交量下降。預計下半年會增加供應量5萬套,但是如果一手房成交量繼續下滑,那麼最終肯定會導致市場走勢的轉向。宋丁教授認為。 另外,也有不少業內人士仍然看好下半年的深圳樓市。美聯物業高級營業經理樊應全接受記者采訪時表示,投資客不擔心房價大跌,因為現在股市很好,還有通脹預期。樊應全舉例介紹到,紅樹灣片區的豪宅一直是深圳住宅投資市場的一個縮影,從這兩周的情況來看,受政策影響,該片區樓盤的消費者看房激情已經開始下降,他們更加擔心房貸的承受能力。投資客一般會有多套房產,二套房貸對他們影響很大,該片區的成交量和價格肯定會受到一定程度的下降。但是大多數專業投資客,還是普遍看好下半年市場行情,市場可能隻是放慢瞭一點上漲的速度。樊應全說。 最近8周深圳二手房成交量 第23周3074套 第24周3051套 第25周3344套 第26周3215套 第27周3384套 第28周3475套 第29周3610套 第30周3449套 據來源:深圳市國土資源和房產管理局 最近8周一手房成交數據 第23周1829套16541元/平方米 第24周1645套14946元/平方米 第25周1416套14815元/平方米 第26周1655套13558元/平方米 第27周1395套13824元/平方米 第28周1635套14316元/平方米 第29周1441套16158元/平方米 第30周870套16371元/平方米 據來源:深圳市國土資源和房產管理局 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
擔心新房貶值 深圳部分買房者要退房
擔心新房貶值 深圳部分買房者要退房 |
鵬城過高的房價已經令普通市民越來越難以承受。近日,一手樓“價升量跌”的苗頭已開始出現,甚至出現瞭部分市民買房後要求退房的事件;二手樓市已經出現瞭價格高懸不下,成交量停滯不前甚至下跌的現象。 有業主後悔買房 一手樓市場近日已經出現一小部分購房者退房的舉動,這也表明市場的理性成分在增加。據深圳一傢媒體報道,位於龍崗區坂田片區某品牌開發商的項目,近日就接連有幾名消費者表示後悔買瞭那裡的房子,想退房。他們大致都是於今年4月底購房的,買入價都超過7500元/平方米。 但買後一個月,隨著市場形勢的不斷變化,很可能會面臨短期貶值的風險,幾位業主連日來奔走於法律機構和各大媒體,想通過各種渠道退掉買瞭不到一個月的房子。 二手樓成交量下跌 美聯物業市場研究部近日發佈的統計數據,也進一步證明瞭深圳樓市已經初步出現瞭有價無市的局面。 根據美聯物業市場研究部的統計,剛過去的四月,深圳一手住宅需求持續下跌。全市成交套數約3507套,環比下跌約15%,同比減少67%.成交面積環比下跌12%,同比減少61%.從美聯物業三級市場交易狀況來看,深圳的二手樓市已經出現瞭價格高懸不下,成交量停滯不前甚至下跌的狀況。美聯藍籌物業成交顯示,深圳各區二手房的成交價格也在節節攀升,但租金漲幅並不明顯。 根據美聯物業的統計,黃金周七天,深圳二手樓成交面積同比下降12.5%,環比4月1日—7日下降52.3%。價格方面,三級市場成交均價仍然延續瞭4月的洶湧漲勢,環比上漲12.6%,同比上升35.4%。這種成交量下跌、成交價格上漲的情況在一手市場交易中也已出現。由此可見,量跌價漲的情況隱藏著一定的樓市風險。 購房者對入市望而卻步 美聯物業市場研究部研究員分析,造成目前深圳樓市價格與成交量相背離的情況有三點原因:首先,黃金周作為旅遊旺季轉移瞭消費群的註意,使得房地產市場遇冷;其次是由於深圳樓價經過瞭2005年的大幅上漲之後已經超越瞭有效消費者的心理極限,使得市場中出現瞭一種民間抵觸情緒,轉化為不買房或者持觀望態度;再次則是由於深圳經過瞭一系列的宏觀調控之後的逆市上漲引起瞭房地產管理部門以及金融機構的重視,新的調控呼之欲出,在未來尚未明朗的情況下也使得購房者對入市望而卻步。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
坦克完美填補特裡空缺 藍軍上季滑坡已成絕唱
坦克完美填補特裡空缺 藍軍上季滑坡已成絕唱 |
特裡受傷的時間裡,阿萊士坐穩瞭主力位置,他使得切爾西的後防線依然和以前一樣牢固。 網易體育11月7日消息 穆裡尼奧在離開切爾西前,言及上賽季丟掉冠軍,最喜歡的論調就是特裡和切赫的受傷。確實,藍軍上賽季後衛儲備不足,最後不得不用埃辛客串。新賽季開始後,球隊吸取教訓,一口氣引進瞭本哈伊姆和阿萊士兩名中堅,這一舉動終於收到瞭效果。 特裡是在10月初對博爾頓的聯賽後受傷的,為此他不得不進行手術,並缺席瞭英格蘭對俄羅斯的關鍵預選賽,不過此後藍軍防線並沒有受到太大影響,除瞭對萊切斯特的比賽,球隊以替補陣容出戰丟瞭3個球外,其他5場比賽保持驕人的一球不失紀錄。 沒有瞭後防線的定海神針,切爾西為何防守還如此牢固?切赫的存在固然是一個原因,而阿萊士的表現出色,則完美彌補瞭特裡不在的遺憾。迄今為止,巴西人已經代表球隊打瞭9場比賽,其中7場首發,而在他打主力的比賽裡,球隊有5場零封對手。 阿萊士身材高大,彈跳出色,有一腳遠射的功夫。上賽季他就以一記強力頭球淘汰瞭阿森納,而加盟切爾西後對米堡的比賽,他也打進瞭一記勢大力沉的任意球。今晚對沙爾克,巴西人再次亮出絕活,第5分鐘就有一次頗具威脅的頭球攻門,可惜高出瞭橫梁。不過在防守方面,阿萊士還顯得有些毛躁,本場比賽他3次禁區外犯規,使得對方多次獲得任意球機會,對切爾西後防線造成瞭很大的威脅。 賽後天空的評分中,切爾西球員普遍得分不高,而阿萊士拿到6分,算是及格。事實上,切爾西可以力保大門不失,除瞭巴西人外,其他隊友也齊心協力,尤其是埃辛在下半場還有一次關鍵的門線救險,最終藍軍才能從客場搶到1分。 有阿萊士在,切爾西至少不用擔心再向上賽季一樣出現滑坡,此外隊長特裡在接受手術後恢復的不錯,樂觀估計,下周他就可以恢復訓練,而阿科爾的情況要嚴重一點,可能還需要2周,屆時藍軍將真正排出一條鋼鐵防線。 (本文來源:網易體育專稿 作者:Coco) |
回望2008樓市-地產商們咬著牙等拐點
回望2008樓市:地產商們咬著牙等拐點 |
編者按:2008年,註定是不平凡的一年。在這一年中,東莞樓市所走過的軌跡,會令所有置身其中的人感到刻骨銘心。盡管現在離這個不平凡年度的離去還有月餘時間,但我們更願意站在這個時間節點上,去回顧東莞樓市今年以來的風風雨雨。因為悲觀地說,市場在剩下的時間裡還難以找到出現轉機的可能。同樣,樂觀來看,站在低谷中往上看,也許更能增生希望。所以,在接下來的幾期樓市周刊裡,我們想與你一起去悉數2008年東莞樓市的那些事……不為對過去報以懷念,隻為對將來多點信心。 東莞樓市感受到的第一絲料峭寒意,似乎正趕上今年雪災那個時間節點。先知先覺者很快在行動上進行瞭回應,而這也被視為今年樓市降價風潮的發端。在此後一輪又一輪,從單點到多點,從個盤到多盤的跟進微調中,這一行動被賦予瞭理性、健康化等內涵。現在看來,這番價格調整既是開發商迫於形勢的無奈之選,也是順應市場的必然之選。也正因此,當我們回到年頭去看這番調整時,眼下的調整仍在繼續。 9.2萬平方米的成交谷底 現在看來,9·27新政就像是去年高溫樓市上澆下的一杯冰水。但因前期火勢過於兇猛,2007年第四季度的樓市高溫仍難以出現明顯的消退。 畢竟,此前的東莞樓市已保持瞭長達7年的持續走高態勢。越來越高的房價卻更加刺激著消費者的購房熱情,以至於當時不少業內人士還稱東莞樓市正在出現恐慌性的購房局面,市場上很多消費者因擔心買不到房而去搶房。一時間還不趕緊買房?成瞭當時最炙熱的口頭語。 不過,事情已經在悄悄發生變化。2008年伊始,這場寒流便正式襲至東莞。住宅成交量同比和環比均減少超過5成,2008年的東莞樓市開始透出瞭陣陣逼人的寒意。 然而,一切才剛剛開始。整個2月份,僅9.2萬平方米的住宅簽約量讓東莞樓市的銷售直接跌入谷底,東莞樓市正式進入黑夜前的黃昏。不過,這個階段的樓市促銷還是有些不痛不癢,整體房價也沒有發生太大的變化,表現最明顯的還是成交量的大幅下滑。在這個時候,人們仍然對今年的奧運銷售存有很高期待,當然還包括那傳統意義上的金九銀十。 撬動磐石的第一支杠桿 2月末的一個下午,豐泰城突然對外發佈信息稱,將於10天後推出200套毛坯房,最低價格僅售4000元/平方米,均價則為4500元/平方米。就在當晚,萬科運河東1號舉起瞭7折團購的降價大旗,降價開始成瞭一種聲音和行動。合富輝煌東莞市場研究部副總經理李興旺說,此舉意味著東莞樓市的深度調整從此拉開序幕。 盡管萬科東莞公司副總王永彪後來在公開場合對該次行動進行瞭澄清,並表示萬科的影響力沒有大傢想象的那麼大,萬科要做的事情也沒有大傢想象的那麼大,實際上隻是在既有戰略‘快速周轉、效率制勝’的指導下,做瞭正常的市場行為。隻是針對部分小的產品進行瞭一次團購。但從某種意義上看,萬科此舉卻正是撬動東莞樓市價格磐石的第一支杠桿。 翌日一早,光大旗下景湖春曉和景湖灣畔兩個項目還以相同方式作回應。3月,豐泰等少數地產商再度跟進,不過此時的項目以普通洋房為主。4月,更多的開發商開始跟進。5月,滿城盡刮團購風,東莞樓市出現瞭大范圍的價格回調。 從3月到5月,東莞的洋房、小戶型以及價格一直都很堅挺的別墅產品,都不同程度地進行瞭價格微調。至此,東莞房價第一輪全面調整暫告一個段落。 奧運促銷變成集中讓利 6—7月,價格回調有所放緩。有關分析認為,其原因主要是,前幾個月的價格回調刺激瞭一定的成交量。不過影響有限,整個市場仍處於極度低迷的狀態之中。7月,隨著宏觀經濟及房地產上半年統計報告的出爐,以及對下半年樓市走勢的預判,樓市前景暗淡的市場預期開始彌漫。當月下旬,3字頭房價開始在市場上頻現。萬科城市高爾夫花園高層洋房起價3799元/平方米,購房者再加1元送8萬元裝修;理想0769推出64套洋房,最低價3400多元/平方米,大部分單價為4000多元/平方米;聯華花園城為慶祝集團成立15周年,推出91套單位,其中10餘套屬於特惠單位,一口價3280元/平方米,其它都是4000多元……東莞房價再次遭遇下行壓力。 8月是奧運月,但開發商卻是在頂著後奧運營銷吃緊的壓力在大打促銷大戰。各種形式的促銷活動一時間集中爆發出來,而整體房價小幅下行的趨勢也愈發明顯。此時,開發商已經明顯感覺到瞭存量壓力的存在。不過,因為讓利促銷,市場出現瞭一線回暖的跡象,在8月中下旬甚至出現瞭交易的小高峰。而此時,中高端住宅產品的成交量也較之以往出現瞭大幅攀升,從而總體上卻拉動著均價上揚走勢。這一時期,樓市交易的讓利范圍之廣、形式之多樣,歷年來都不多見。盡管價格波動比之於4—6月的大幅波動,顯得有點平穩。整體來看,奧運月裡的東莞樓市銷售上冷熱不均、個盤分化的特點正逐漸顯化。 靜九讓降價行動提速 這一情況,很快在9、10月的市場上得到放大。受國際、國內一系列經濟不景氣的信息影響,購房者入市的意願普遍大減,樓市供求雙雙跌入低谷。金九變靜九,銀十難看贏,市場上的開發主體出現瞭少數歡樂多傢愁的場面。很多樓盤迫於各種壓力,開始搶先實行價格跳水。合富輝煌東莞市場研究部的監控數據顯示,10月份,東莞全市商品住宅簽約均價約為5171元/平方米,這也是從6、7月第二次價格調整開始以來,連續第4個月價格出現下滑。 直觀地從市場上看,10月以後,樓市促銷的活動開始單一化起來,請明星+價格讓利是其中最主要的方式。如錦繡山河、聯華花園城二期、塞納城市嘉園、世紀城·國際公館三期、新世紀星城二期、陽光海岸二期·悅灣等樓盤均通過不同程度的降價促銷來快速回籠資金。而一向被認為是全市房價風向標的城區,各主力樓盤的均價都主要集中在4000—5000元/平方米之間。 年末大幅調價可能性不大 10月下旬開始,國傢通過財政和貨幣手段開始對經濟放緩的趨勢進行調整,這些政策同樣影響著房地產市場。受大政策環境影響,東莞樓市信心下挫的趨勢得到瞭一定程度的遏制,不過,壓力仍然存在,年關將至下的存貨壓力和銀行貸款壓力等,都使得市場供給在進一步升溫。 從11月到年底,開發商推貨的頻率之高為歷年所不能比,且主要是一些品質不錯的中高端產品。不過,因前期價格微調已經到瞭一定程度,近一個月之內再次出現大幅調整的可能性估計不大。因為,從現在來看,市場上產品性價比已經有瞭較大幅度的提升。中原地產車得瑞說。基於此,一些業內人士也表示,持續瞭全年的價格調整在年末也許會回歸相對平淡。 ■大傢談 房價真的降瞭嗎? 從年頭到年尾,東莞樓市遭遇寒流的消息見諸各大報端。而在各種廣告和海報宣傳中,3字頭、整4字頭的房價似乎在整個市場蔓延,但價格真的降瞭嗎?合富輝煌東莞市場研究部根據自身對前11個月東莞市場的監控數據預測,今年全年全市住宅銷售面積約342.6萬平方米,同比減少44%;全年住宅整體均價5712元/平方米,同比卻上漲3%。該機構解釋說,成交均價與實際市場均價並不等同,在今年縮小後的交易中,中高端交易成瞭東莞均價的隱形護手。但也有人認為,今年整體價格回穩的趨勢是可以肯定的,但並沒有市場宣傳的那麼厲害,開發商的宣傳在一定程度上放大瞭東莞樓市價格跳水的幅度。 下一個路口有拐點? 經過一輪又一輪亦真亦幻的大跳水後,有關東莞樓市價格是否真的已跌至最低谷的討論也開始成為熱點。是否還會出現更大的拐點?不管是業內還是普通市民對此都持有兩種不同的看法。有業內人士認為,從東莞的人均工資來看,4000多元/平方米的房價已算是非常理性的價位,所以房價早已見底,再跌也不可能跌到均價3000元瞭,但另一方則認為,東莞樓市還有下降空間。其實,到底孰是孰非,一切還有待市場來決定。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
樓市冷卻期將超08年 房價3月內最大降幅將達40%
樓市冷卻期將超08年 房價3月內最大降幅將達40% | |
全國性大降價拉開帷幕 對於本次政策引發的房價下調,我想率先降價的就應該是恒大或者碧桂園。這兩傢公司是這幾年囤地多達5000萬平方米的大型房企。而2008年的調控中,全國降價最猛烈也是這兩傢房企。 回想2008年,恒大地產資金鏈幾乎斷裂。這種慘痛的教訓才是這個房企這次之所以能夠反應如此迅速的原因。當時許多開發商根本不相信房價會下跌,然而此次調控力度遠較2008年更為猛烈。 在樓市需求逐漸低迷、政府即將大舉打擊囤地的時候,那些去年拿地最猛的房企將在這次調控中受傷最重。 相比之前的調控政策,提高首付和利率無疑是對樓市最立竿見影的手段,此前大部分第二套房利率都可以申請在8折以內,現在直接上浮10%,貸款利率一夜間上升1.5倍,購房成本大幅提高。更關鍵的是,第二套房貸直接提高到五成,第三套以上基本上無法貸款。 以我個人多年的房地產從業經驗判斷,樓市需求短期之內將蒸發至少三分之一,他們是直接因為首付提高而無法承擔首付款。與此同時,利率的提高將極大增加房產擁有成本,加上政府所釋放的明確信號,市場將很快由看漲轉為看跌,投資客將大幅退出樓市,需求將一夜之間蒸發。 眾所周知,如果沒有銀行貸款支持,中國樓市的投資和投機氛圍不可能如此濃厚。炒房者能以小博大的奧秘就在做高單價。他們從銀行套貸,首付僅需一成,用1000萬就可以控制1個億的房子,然後在短期內拉高房價出貨。 而如今炒房客短期之內借助銀行資金進行投資炒房將毫無指望,北京版的“京十二條”基本上使得外地炒房客已經無法借助銀行資金。5日出臺的政策,公積金也對第三套住宅下瞭封殺令。 如今樓市已經沒有繼續堅挺的希望,房地產企業會面臨巨大的營銷和業績壓力。以恒大為代表的囤地企業將率先展開降價策略。以往被上市公司視為圈錢利器的土地儲備,將成為巨大的負擔。 |
十八屆三中全會有望揭曉地產調控新變局_0
十八屆三中全會有望揭曉地產調控新變局 |
在中國的房地產市場,調控政策頻出已成常態,但2013年3月的新國五條出臺後,全國范圍內並未再出新調控政策,樓市在少見的政策平穩年中一路走高。國傢統計局數據顯示,2013年前三季度,全國商品房銷售面積為8.4億平米,商品房銷售額為54028億元,同比分別大增23%和33%。 業內普遍認為,11月9日將開幕的十八屆三中全會將會指明樓市調控方向,包括新土改在內的集體土地流轉問題、小產權房上市交易問題以及房產稅開征、保障房建設等方面,都有望釋放出政策信號,或將成樓市下半場最大轉折點。 房地產向市場化邁步 三中全會可能會涉及土地流轉問題,市場化會向前走一步。華遠地產的董事長任志強11月5日在第九屆地產金融年會會場對新京報記者表示,預計部分經濟政策會放活,以吸引更多民間投資。 民生銀行的行長洪崎對此表示贊同,他認為三中全會將會推進金融改革,房地產融資渠道將會大大拓展,使房企的資金問題得到改善。 此前,任志強曾預測限購政策或將在本屆三中全會後退出;但當天多位出席第九屆地產金融年會的大佬都對新京報記者表示,北京等一線城市的樓市仍處於供需矛盾中,在土地供應制度沒有改革的前提下,放開限購並不現實。 萬科集團的副總裁毛大慶則認為,三中全會將進一步深入解讀關於城鎮化落地問題,解決好資源分配公平性問題,抓緊這十年把城鎮化佈局做好,多創造一點為新移民制造的容器。 業內稱樓市大格局難變 但仍有不少專傢認為本屆三中全會不會從根本上改變樓市的現有遊戲規則,房地產調控的長效機制不會那麼快就出臺,大炮任志強還預測,房產稅、遺產稅都不會征收,讓大傢不用擔心。 這屆三中全會可能解決一些政府層面的問題,但不會改變整個中國社會的格局,房地產市場也不會大變。華遠地產董事長任志強炮轟長效機制是偽命題,因為其並沒有改變房地產之外的土地、產權登記、稅制等體系。 國務院參事特約研究員姚景源也表示,政府過去總是采用限購等措施抑制樓市需求,但一線城市土地供給和價格的現狀,使房價很難下行,土地改革成為難題。 長效機制是什麼?現在還沒有一個清晰的說法,最近的市場信號,包括自住型商品房、土地的熱賣,都增加瞭判斷的難度。首創集團的董事長劉曉光表示,與其關心政策到底會調到什麼程度,還不如房企自己多練內功。 ■關註熱點 重建保障房體系:或為突破口 記者瞭解到,重建全新的保障房體系被業內視為本屆新政府最明確的樓市新政。 全國政協委員、原國傢稅務總局副局長許善達表示,保障房將成為新一屆政府的切入口,將形成低中高(低收入階層有保障房、工薪階層有折扣房、高檔房市場放開)三個體系,並借此形成全新的區別對待政策。 中國房地產政策將會有一個比較大的變化,許善達分析道,一旦政府將應承擔的保障職責從市場中分離,屆時從規劃、土地供應、樓房持有、出售征稅上都會有不同的區分,比如取消房產稅試點,在高檔商品房的買、賣環節都開征消費稅,稅率由地方政府確定,稅收歸地方。 但任志強表示,從最近北京高價拍出的幾塊自住型商品房地塊看,政府並沒有增加投入,而是企業買單,這些成本最終會被加在純商品住宅上讓消費者去買單,他警告道:地價再這麼漲,整個房地產市場都會出問題。 土地制度改革:亟待破局 經濟學傢馬光遠在接受采訪時表示,即將召開的三中全會並不是房地產調控會,會上將對中國經濟改革中的重大問題做出部署和規劃,將會涉及土地制度改革,但不會涉及房地產市場具體的調控問題。 農民土地不能流轉是阻礙中國城鎮化的一個關鍵。馬光遠說,從目前情況來看,集體土地如何進行流轉等這些問題已經水到渠成,農民可以把自己的土地使用權直接流轉,可以直接拿去蓋房,也可以直接轉給開發商。 馬光遠表示,中國這麼多年來城鄉之間的差距,有相當一部分是因為剝奪農民在土地上的收益,把土地征過去之後高價賣出,這個剪刀差等於農民還在補貼城市,關於這方面,我認為三中全會應該會做出很明確的規劃。 中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲則認為,三中全會上不會有針對土地制度方面的具體政策,可能會有改革的方向,會推進土地流轉的制度建立,但對於具體的政策及操作措施,不會有太多的提及。 此外,北京師范大學房地產研究中心主任董藩也曾在其微博表示,房地產市場的很多問題最終都指向土地制度。十八屆三中全會很難推動土地制度大變革,即使有陳述,回到操作層面,仍然難以破局,這是基本制度本身的錯配造成的。 房產稅如何征:爭議頗大 財政部財政科學研究所所長賈康認為,目前各方面對開征房產稅的爭議仍然很大,決策層當然必須慎之又慎,但適時擴大房產稅改革的試點范圍方向已明。他表示,我相信房地產稅的推出一定是漸進的,路徑要先從比較具備條件、能形成決策層的共識與決心、容易操作的地方試行,同時也必然需要從住宅高端及增量為主來入手。 賈康認為,除瞭這些策略要領外,十分重要的是需要給中低收入傢庭、中等收入階層和先富階層都吃定心丸:中國未來的房地產稅改革絕不可能覆蓋低收入人群,而且還應當借鑒日本模式,明確地給所有人留出至少第一套房不實征的基本待遇等。 上海、重慶之前率先試點房產稅,改革的效果如何? 賈康此前在接受記者采訪時表示,要肯定兩地改革啟動對制度建設的改革探索所形成的貢獻,兩地試點已顯示出多種正面效應,以及已形成的初步經驗。 鄒曉雲也表示,本屆三中全會後,相信接下來會加大房產稅的征收力度以及覆蓋范圍。但著名經濟學傢馬光遠則對房產稅的開征提出瞭反對意見。我不認為三中全會會出臺具體的舉措,到現在為止,房產稅到底是什麼,我們都沒有搞清楚,征什麼樣的房產稅?怎麼來征?征房產稅是為瞭什麼?關於這些,現在的觀點都是很混亂的,未來房產稅的征收可能是一個方向,但是具體怎麼來征,有很多技術環節到現在為止還沒有討論清楚。馬光遠說。 |
深圳積分入戶下達第二批指標 總數已達2759個
深圳積分入戶下達第二批指標 總數已達2759個 |
記者昨日獲悉,繼前不久下達首批積分入戶指標後,昨天市人力資源和社會保障局又下達瞭214名入戶指標,下達的積分入戶指標已達2759個,該局表示將陸續下達剩餘的計劃指標,並提醒積分入戶人員,已下計劃指標的人員須於12月6日前提交書面材料。 市人保局最近對我市2010年度積分入戶分值達到100分的3227人進行瞭公示,由於需要對公示人員的個人信用查詢結果進行反饋,該局對積分入戶人員分批下達計劃指標。 11月17日,市人保局對已經確認的2545人下達首批計劃指標,昨天該局又公佈瞭第二批已確認的214名積分入戶人員名單,並下達計劃指標。市人保局表示,接下來將進一步核對公示意見及個人信用查詢信息,並在核對之後陸續下達計劃指標。 市人保局有關負責人表示,已下計劃指標的人員須於12月6日前提交書面材料,屬用人單位提交申報信息的,由用人單位根據招調工立戶情況向市人力資源和社會保障局或區(新區)招調工業務主管部門提交書面材料;屬個人委托代理機構提交申報信息的,由代理機構向市人力資源和社會保障局提交書面材料。逾期提交書面材料的,將不予受理。 該局提醒廣大外來工,按照《深圳市外來務工人員積分入戶試行辦法》的規定,外來務工人員積分入戶適用對象為招工人員。凡在市外已就業、有工作關系的人員,均不符合《試行辦法》的規定,不得提出積分入戶申請,我市不受理其書面材料。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
上半年營收148.8億港元 九龍倉繼續尋求內房企投資
上半年營收148.8億港元 九龍倉繼續尋求內房企投資 |
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就在8月快要結束的時候,很多房企陸續公佈瞭2013年的中期業績,九龍倉也不例外。 8月27日,九龍倉集團有限公司發佈的2013年的中期業績顯示,截至今年6月底止,上半年錄得股東應占溢利172.4億港元,按年減少27.1%,每股基本盈利5.69港元,擬派中期息50仙,去年派45仙。 地產投資盈利上升 據九倉公佈的中期業績還顯示,期內,總營業收入按年減少18%至148.8億港元,主要因為獲確認的香港及內地物業銷售額較低;核心盈利按年增加5%至56.83億港元;投資物業的營業盈利按年增加12%至45.61億港元。 期內投資物業依然是最大盈利貢獻的分部,其營業盈利增加12%至45.61億港元,當中海港城和時代廣場的盈利貢獻分別增加17%及6%;內地營業盈利增12%,受惠於上海會德豐國際廣場及成都時代、奧特萊斯,惟部分受大上海時代廣場進行翻新工程所影響。 九龍倉指表示,時代廣場現正進行大型翻新,今年稍後會重新開幕,估計新的時代廣場將可創造每年接近2億港元的新增租金價值。 在物業發展方面,由於香港及內地確認的物業銷售額皆下降,營業盈利大跌73%至9.22億港元。 在酒店方面,海港城內三間馬哥孛羅酒店的營業盈利下跌8%至1.77億港元,主要受到港威酒店翻新工程所影響。計入內地酒店營業盈利則下跌11%至1.7億港元,因受到常州馬哥孛羅酒店開業前開支影響。物流貢獻下跌18%至4.76億港元,因現代貨箱碼頭營運成本上升。 物流貢獻按年下跌18%至4.76億港元,主要因為現代貨箱碼頭的營運成本上升。 此外,內地發展物業仍然是九龍倉增長主要動力,該業務核心盈利上升39%,對集團貢獻由去年的19%上升至25%。 上半年錄得已簽訂的內地物業銷售額合共為108.66億元,較去年上升45%,達全年目標200億元的55%。對此,九倉副主席吳天海在中期業務發佈會表示,迄今總銷售額已增至目標的70%,因此對達標相當有信心。 除此之外,6月底未確認銷售額增加至190.35億元,尚待各項物業分階段落成時確認入帳。 同時,內地五個國際金融中心按計劃發展,成都國際金融中心乃集團其中一個旗艦商業項目,將於數月內揭幕。當中,地200萬平方的商場將於2014年1月開業,已租出92%。另一樓面面積達140萬平方的第一幢國際甲級寫字樓亦會於2014年年初開業,已開始預租。設有230個客房的國際五星級酒店則於2014年年中開業。 內房企投資 在樓市調控政策持續收緊的大背景下,開發商以合作模式規避項目風險並不鮮見。 對於此前有報道指,九龍倉有意與新鴻基等競逐上海徐傢匯地王。副主席吳天海於中期業務發佈會回應,希望成功競投徐傢匯地王。 吳天海表示,由於內地的地價近月不斷攀升,因此今年買地速度較去年慢,不會購買風險大和高價土地,積極尋求其他公司合作,例如早前與綠城中國合作購地。 據悉,在樓市調控之初,九龍倉曾頻繁與各大房企聯姻,通過提供財務規劃與資金,從而配合另一合作方的項目運營。 如果再追溯到更早一些,九龍倉與內房企的合作,最引人註目的要數綠城與九龍倉之間的合作。 在去年9月,融創綠城的聯營公司--上海融創綠城就聯手九龍倉,以8.34億元獲得浦東新區唐鎮5街坊180/1丘地塊。 據彼時透露,綠城與九龍倉為瞭更好地發揮協同效應,優勢互補,自去年6月簽訂合作協議以後,雙方高層每月都會有一次會面和討論,並就如何改善綠城的治理結構和財務結構等方面,組建專門的工作小組。 在雙方合作大半年的時間後,副主席吳天海在今年2012年度末期業績會上再次表示對綠城的投資是非常正確的,並稱從目前兩傢公司合作的項目上看,未來的收益就已經可以超過投資額50多億港元。 據悉,除瞭對於綠城的投資以外,還包括九龍倉主席個人還對龍湖、遠洋都有一些投資。 九龍倉管理層在3月份的2012年度末期業績會上還指出,我們在內地投資有一些項目是跟別人合夥的。綠城跟我們的合作是雙方都覺得是很好,我們也有跟其他的房地產公司合作,我們會繼續在這個方向進行投資。 相關分析認為,正是由於樓市持續調控帶來瞭新的不確定性,九龍倉才會繼續延續原有合作模式,積極尋求新的合作夥伴,從而實現風險規避。 |
2014年9月27日星期六
[深圳]嚴格執行房產調控 業內表示-房價必上漲
[深圳]嚴格執行房產調控 業內表示:房價必上漲 |
導語:深圳市規劃和國土資源委員會表示將按照國務院決策部署,繼續貫徹執行國傢房地產調控政策,其原則是保持房價基本穩定,並盡快制定本年度商品住房價格控制目標。 |
[中介]賺得盆滿缽滿 深圳買賣雙方-恐慌-入市
[中介]賺得盆滿缽滿 深圳買賣雙方"恐慌"入市 |
導語:中介們賺得盆滿缽滿,深圳知名投資客業餘套利在微博上爆料時,更以極限瘋狂形容近期中介狂飆猛漲的業績。他說,某中介福田區9天收傭2000萬元,本月業績有望在歷史紀錄3000萬基礎上翻番;某分行月平均業績五六十萬,本月9天已翻番達百萬,周六一天就成交6套豪宅,業績有望翻四五倍。
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深圳站國慶火車票基本售完 西站尚有少數餘票
深圳站國慶火車票基本售完 西站尚有少數餘票 |
今年國慶中秋相連,長達8天的假期讓市民出行意願強烈,深圳站、西站均出現瞭排隊購票人龍。截至23日下午5點,本月28日至10月1日的各趟長途始發列車車票基本售完,深圳西至蘭州、濟南、嶽陽方向尚有少量餘票。 西站少數列車尚有餘票 深圳站本月30日及10月1日的各次長途列車車票已全部售完。本月28日和29日往北京、韶關方向尚有少量座位及無座車票。記者昨天下午在該站東廣場看到,售票大廳外告示牌標明多趟列車車票已售完,鐵路工作人員在大廳門口不斷提醒打算入內的購票者,各窗口的排隊人龍平均隻有十餘人,不少人試圖碰碰運氣都失望而歸。 深圳西站各趟列車本月26日後的車票銷售火爆,該站最新統計顯示,本月28日至30日除至蘭州1184次有少量餘票外,其餘方向車票基本售完。10月1日至2日除1184次、至嶽陽K9008次、至濟南1282次有少量餘票外,其餘各趟列車車票基本售罄。 鐵路部門提醒,恰逢國慶60周年,此次長假出行客流高峰人流同比明顯增多,目前深圳地區鐵路運能有限,廣大市民應盡可能選擇本月25日前或10月3日後錯峰出行,或盡早選擇其他出行方式返鄉。成功電話訂票的市民,切記於訂票次日晚上10點前到掛有取票點標志的代售點,或車站長途售票大廳指定窗口取票,逾期不取,車票將自動返回售票系統供再次電話預訂。 進站隨身小包也須安檢 連日來,深圳西站售票大廳人流洶湧,該站增開售票窗口,並將售票時間延長為早上7點至晚上9點,較平時增加3小時。平南鐵路並提前向上級部門申請,采取加掛車廂、增加票額、優化運輸組織等多種措施,盡最大可能增加運能。國慶長假期間,深圳西站臨時增加50多名客運及安保人員,所有工作人員放棄休假、加班加點開展服務。 本月28日開始,深圳火車站停售站臺票,接送親友的市民需提前做好準備,恢復出售站臺票的日期車站將另行公告。該站負責人提醒,本月29日至10月4日是長短途旅客出行高峰期,由於國慶期間安檢更為嚴格,市民到站候車應比平時更早,在發車前一個半小時至2小時到達車站為宜。 平南鐵路國慶長假前後在實行全封閉管理,設立瞭進站安檢、警力站內巡查等5道安全防線,旅客所有行李、包括隨身攜帶小包均要通過嚴格安檢,市民出行切勿攜帶易燃易爆物品以免帶來不便。 10月8日和9日,深圳西站加開至往來南昌的L226/5次臨時旅客列車,市民返深或旅客離深可提前購票。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
結構性斷貨-深房企調高開工面積趕出貨
結構性斷貨?深房企調高開工面積趕出貨 |
銷售速度遠快過預期,我們現在是想賣沒貨賣。由於小戶型新盤偏少、熱點片區新增供應跟不上等結構性斷貨,如今深圳不少開發商正心急火燎地調增開工面積或加快建設進度。 不少開發商表示,並不是因為近期熱銷而加速開發,也不會因供不應求而調高價格,反倒是基於後市隱憂而加快推貨。 賣得快、建得慢致使斷檔 我們現在是想賣沒貨賣,紫麟山雖已加快建設進度,準備在5月1日開售二期棲麟閣組團,但還是沒趕上銷售速度,隻能爭取6月初賣。深業南方地產相關負責人說,深業集團春交會下瞭全場最大展會,展出10多個樓盤卻僅3盤主力在售,東城上邸和紫麟山都出現新貨斷檔。 與之類似,熙龍灣、星海名城、萬科金禦華府、桃源居等樓盤也基本處於斷檔狀態。銷售速度快過預期,二期要到6月底才能賣。熙龍灣銷售負責人告訴記者。 星海名城營銷負責人指出,斷貨原因更多在於去年不少房企調減瞭開工面積、放慢瞭建設進度,如振業2008年年報顯示緩建的深圳項目就有振業城五期8-11棟、戀山谷一期7-13棟等,而星海名城七期的開工時間是2007年8月,但至今都還沒建出地面,使得該盤今年內已隻有六期剩餘的10多套尾貨。 結構性斷貨不會推高房價 新盤斷檔現象已令開發商調增開工面積或加快施工進度,如深業南方已加快深圳兩在建樓盤進度,坑梓項目也定瞭下半年動工的日程表;去年曾申請延期一年竣工的天健時尚空間,而今已有兩棟樓封頂,其相關負責人表示正在趕進度,爭取在今年底開盤;振業相關負責人也表示幾個緩建項目已復工或加快建設。 萬科近日發佈的2009年一季度季報透露考慮對開工計劃作出調整,並將在中期報告中進行披露。 但萬科尚未定出調增面積,且強調將繼續堅持量出為入的原則,所以調增開工仍會謹慎。而記者采訪到的近期有調增開工面積或者加快施工進度的開發商,也都表示並非後市預測轉向樂觀而增加投資,相反主要是因為擔心經濟危機到下半年會影響實體經濟,造成更差的樓市環境,所以想要盡快提前新項目的面市。 整體來說,而今樓市仍是以消化存量為主,有能力、有信心調增新開工進入新一輪開發的開發商還不多。深圳市社會科學院城市運營主任高海燕指出,現在出現一些新盤斷檔並不代表樓市供不應求,而隻是結構性問題,如地段好的小戶型新盤偏少瞭,寶安中心區的新增供應少瞭等,目前全市仍顯示有近500萬平方米的新房存量,所以開發商不會盲目樂觀地加大開發或漲價。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
保障房按幹部級別-量身定做-- 網民-理解有誤-
保障房按幹部級別"量身定做"? 網民"理解有誤" |
近日,一篇網帖曝光深圳龍崗區葵湧街道一保障房項目的戶型為不同行政級別的幹部量身定做,並強烈質疑(這是)保障官員福利還是保障民眾需求?。 記者找到深圳市龍崗區建設局。該局房屋管理科副科長李忠東說,網帖所反映的招標文件內容屬實,但網民理解有誤。這些保障房不是為官員‘量身定做’,而是符合深圳市有關規定的‘政策房’。 據李忠東介紹,網帖所提到的葵湧保障性住房項目其實共有兩塊,一塊位於葵興西路左邊,目前正在招投標中;位於葵興西路右邊的地塊目前已完成招投標,預計今年6月底動工建設,2013年完成,網帖指的正是這一塊地。 而引發爭議的,就是這塊地上同時存在兩種性質的房屋。李忠東說,根據深圳市政府2003年關於《深圳市機關事業單位住房分配貨幣化改革實施方案》規定(即通常所稱104號文),為解決體制轉換遺留問題,對符合條件的幹部職工,可由政府規劃建設一定數量的經濟適用房,出售給這部分職工,按照這個文件,我們規劃在葵湧進行‘保障房’與‘政策房’的‘捆綁建設’,為葵湧街道機關幹部職工建瞭部分房屋。 該項目的確將建200套保障房和310套政策房。但這是根據深圳市有關規定而建。網民不清楚這其中的關系,所以認為這個項目是在為機關幹部職工建保障房。這完全是誤解。李忠東說。 一位不願透露姓名的當地群眾說:(這裡)算是街道的一塊寶地!原來都說是建保障房,怎麼一眨眼,大部分土地就成瞭機關幹部的‘政策房’呢?這究竟是為低收入傢庭謀福利,還是為少數人謀利益?真讓人疑惑。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
天宮院多個項目開盤頻頻爽約 捂成現房再漲價
天宮院多個項目開盤頻頻爽約 捂成現房再漲價 |
我在天宮院六個項目都排瞭號,大半年瞭一個也不開。這是很多打算在天宮院購房的購房者遇上的窘境。有購房者也因苦等天宮院的樓盤而錯失購買其他區域樓盤的時機。誕生瞭多個日光盤的天宮院板塊今年下半年進入沉寂,在售的多個樓盤開盤日期一拖再拖,住宅類產品供應量近乎為零。何時能開盤?多個樓盤給出的答案均是待定。業內人士表示,天宮院板塊樓盤大都被限價令和近期建委禁止精裝拆分的政策所限,開發商無法賣出想要的價格,因此隻能一拖再拖,部分無資金壓力的開發商很有可能拖到現房銷售。 從下月到待定開盤時間一拖再拖 天宮院就是一個‘奇葩’地方,能賣的房子那麼多,就是一個都不開盤。一位網友在天宮院準業主的QQ群中如是說。 小張就是眾多在天宮院各樓盤排號等待的購房者之一,從3月份起,他開始打算在天宮院購房,先後在六個項目參與瞭排號。7、8月份的時候,融匯、春天裡三期和明發廣場開盤時運氣不太好,都沒選上心儀的房,後來又參與瞭四期的排號,沒想到就再沒瞭消息。小張介紹到,他參與排號的幾個項目在這半年裡開盤的時間都是一拖再拖,而他得到最新的消息是有幾個項目今年應該也不會開盤瞭。明明有那麼多房,也有很多人要買,為什麼就不開盤呢? 從某房地產門戶網站上的項目動態可以看到,天宮院板塊項目的開盤時間一直在推後。以純新盤鑫苑·鑫都匯(樓盤資料) 為例,6月份,樓盤動態信息顯示為預計9月正式開盤,9月份就變為瞭預計10月開盤,10月份變成11月中下旬開盤,11月中旬則變為預計11月底開盤。而最新的動態信息則成瞭開盤時間待定。據小張最新從銷售顧問那裡瞭解,該樓盤的開盤時間可能已經推遲到瞭明年。《廣廈時代》為此也采訪瞭項目的相關負責人,她表示具體開盤時間還不方便透露。 我在另一個項目的銷售顧問已經被調到瞭其他項目,他都勸我去看看其他項目。小張無奈地告訴《廣廈時代》。 錯過半年 剛需等成剛改價 困擾小張的不僅是遲遲無法買到心儀的房子,還有這半年其他區域不斷上漲的價格。3月份,小張是多番比較瞭長陽和天宮院後,才決定在天宮院買房,當時兩個區域的價格相差無幾。就在他漫長的等待天宮院樓盤開盤過程中,兩個區域的銷售價格也在水漲船高。 小張當時是按照最高18000元/平方米的價格做的準備,從父母那裡借瞭些錢湊夠瞭首付,考慮到住天宮院上班乘地鐵不用換乘,最終將目標鎖定在天宮院。在等待這大半年裡,他眼看著自己的首付在不斷的貶值。從他得到的最新信息,天宮院某個有希望近期開盤的項目,銷售價格將在27000元-28000元/平方米。 如果我之前買瞭房山的樓盤,現在我的房子也漲價瞭,而我現在面臨的是就要買不起房瞭。小張表示,他本來是個買首套房的剛需,卻即將要承擔改善型樓盤的價格,而這一切都是因為他選擇瞭死等天宮院。 實際上,天宮院的價格也確實在這半年的等待中變得不再親民,該板塊曾是去年剛需主要釋放地,百萬元左右的總價實現瞭不少剛需族的購房理想,而目前該板塊內樓盤的報價也大多高於目前炙手可熱的自住型商品房恒大·禦景灣22000元/平方米的均價。上周開盤的舊宮板塊的改善型樓盤葛洲壩·紫郡府銷售均價定在28600元/平方米,與位於六環外的天宮院板塊最高報價相差無幾。 批價難達開發商預期 捂成現房也不懼 為何本該在下半年集中放量的天宮院板塊樓盤選擇集體沉默?經《廣廈時代》多方瞭解,發現還是限價惹的禍。 《廣廈時代》采訪瞭多位天宮院板塊開發商的代表,對於遲遲未能開盤的原因,開發商都不願給出明確的答復。但一位不願透露名字的營銷總監則表示,開不瞭盤,主要原因就是拿不到預售許可證。他表示,天宮院板塊的主要目標客戶群大都是剛需,他們對於價格都比較敏感,住建委對於這個板塊的價格一直卡得比較嚴。從預售許可證看,區域的價格漲幅非常小,但實際上上半年通過精裝拆分,捆綁車位等方式,區域內已經發生瞭較大的漲幅。 以年中某個18000元/平方米的價格開盤的項目為例,實際成交中,一套兩居就要加上30萬元的裝修費用。而近期住建委又約談瞭幾傢開發商,要求不需捆綁精裝。這樣一來賣出的價格自然無法讓開發商滿意,於是隻能選擇暫時不開盤。還有一些原計劃拆分精裝銷售的項目,選擇調高價格申請預售許可,但又無法得到建委的批復。鑫苑鑫都匯的一位銷售顧問透露,他們項目已經報批過兩次,都因為價格過高而沒有獲批。 那麼天宮院板塊的價格紅線究竟在哪?從近期天宮院板塊唯一拿到預售許可證的商住項目——熙悅春天 SMART空間的銷售價格或可見一斑。該項目11月10日拿到銷售許可證,最終的成交均價為19958元/平方米。而這距部分項目報出的24000元/平方米的價格顯然還有一定距離。 另據業內人士透露,天宮院現在已經有部分資金實力較強的開發商開始加快施工進度,選擇等待現房建成後再銷售,以此來逃避限價的監管。而另一部分開發商也在等待,看其他項目能否率先批出一個讓人滿意的價格。 無論如何,多盤鬧天宮的現象預計暫時不會出現瞭,小張等的天宮買房路隻能選擇繼續等待。 相關新聞: 12月21日"感恩回饋 歲末狂歡"看房團招募 足不出戶領略北京城建·上河灣的魅力 北京樓市11月或全月斷檔 禁精裝捆綁遏曲線漲價 多地調控政策密集出臺為避中央關註 漲價趨勢不變 "饑餓營銷"引政府關註 地方嚴查"捂盤"開發商 |
跌勢難逆 金九銀十不會成回暖轉折點
跌勢難逆 金九銀十不會成回暖轉折點 |
由於七天長假與假日消費習慣,金九銀十無疑會是今年樓市最好的銷售季節。然而,金九銀十並不會成為樓市回暖的轉折點。 樓市正處於調整期。這個周期與之前類似清明淡、國慶旺的小周期不同,它與總體經濟大調整相聯系。所以,這次的樓市調整周期會更長、影響會更深入,不是一個黃金月便可逆轉與結束。 正因為這樣,今日之樓市,非自救可救。因為樓市之困並非完全是樓市本身的問題。樓市作為整個經濟環境中的一環,受整體經濟因素的影響,難以獨善其身。 樓市調整期遠未結束,拐點也尚未到來。金九銀十遠未到開發商背水一戰的最後時刻。市場上可見,盡管市場可售貨量巨大,但開發商並不會悉數推出。而就目前而言,針對黃金月的優惠戰也尚未全面發動,攻勢也未如預期中猛烈,優惠與折扣也未如想象中鋪天蓋地。 金九銀十僅為樓市調整期中的一個特殊季節,多收三五鬥成為開發商的迫切期望。對於滯銷瞭一年的樓市而言,這樣的季節尤其矜貴。因此開發商仍會努力推貨,市場上也已經形成一種默契。包括對入市貨量的把握,避免區域競爭過於激烈。包括建立區域團購聯盟,競爭對手一起做大市場蛋糕等等。這樣的氣氛仍是黃金月所獨有的,它仍能讓市場振奮,讓獨立潮頭者收獲豐收的喜悅。 而對於買傢而言,黃金月必有筍貨出現,也會有大量折扣單位可供挑選。但基於當前經濟形勢以及中央一保二控思路的指導,樓市走勢會趨穩,大起落的可能性非常小。因此,消費者持幣待購也並非最佳方式。假如你是有居住需求者,黃金月也有望是一個收獲的季節。 今年的金九銀十,如期而至,也會如期結束。金九銀十過後,樓市仍會繼續走它的路,市場不會有太多戲劇化的轉折,一切自有其運行規律。而金九銀十???它的帷幕拉開、落下,它的精彩或落寞也不過是一季而已。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
“論年數”轉為“論月數”房產稅出臺時間點提前
“論年數”轉為“論月數”房產稅出臺時間點提前 |
史麗 資料圖 “國五條”樓市調控新政出臺後,業界和專傢對於樓市調控思路的認識也悄然改變。10月11日,眾多專傢在由中國國際經濟交流中心舉辦的“經濟每月談”上表示,房產稅改革已到瞭以月為單位倒計時的時候,而在此輪調控中,保障性住房建設至關重要。 房產稅出臺時間“論月數” 在財稅部門首度談及房產稅改革思路之後,業內專傢對房產稅出臺時間的預計也由“論年數”轉為“論月數”。 在談及房產稅改革推出時間表時,全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示,“國五條”提出加快房產稅改革試點,發改委此前明確表示“十二五”期間要改革,再過幾個月就將進入“十二五”,因此房產稅改革試點已經到瞭“論月數”的時候,而年底前是否能出臺則取決於房價走勢。 實際上,房產稅腳步漸近也並非僅僅是專傢個人觀點。記者瞭解到,被認為有最有可能試點房產稅改革的幾個城市近期也紛紛傳出相關信息。北京市地稅局近期回應房產稅試點傳聞時稱,“房產稅確實要試點,但最快得年底公佈,明年開始試行。”上海市房管局局長劉海生日前也表示,“一旦國傢的政策明確,上海也會加快推進,目前正在做一些準備工作。” 對於試點城市將采用何種征稅模式,聶梅生認為,幾個試點城市也許並不會采用統一模式,經過一段時間試點後,將再總結出一種較好的模式來推廣到全國。 保障性住房關乎調控大局 與“限購”和房產稅改革等限制需求的措施相比,增加供給則更顯意義重大。專傢們認為,在新一輪的調控措施中,加強保障性住房建設關乎調控成敗大局。 聶梅生指出,房地產調控措施明確,保障性住房就是在房地產市場解決低收入和一部分中等收入群體住房問題的措施,關系著民生和經濟大局。 對於如何實施保障性住房辦法,全國人大財經委副主任賀鏗建議,要多建廉租房、發展公租房、補貼購買商品房。賀鏗說,廉租房解決的對象是低收入者,發展公租房解決的是中低收入者住房問題,補貼購買商品房,應該針對於中等收入人群。 賀鏗分析,未來30-40年中,按照國傢的規劃,每年平均大概有1400萬到1600萬的農村人口要轉移到城市,這些向城市轉移的人口大多數是低收入者,所以,廉租房的建設應該根據國傢財力盡可能多建。 而對於廉租房建設資金,賀鏗認為,應該有一個穩定的財政來源。“我主張把土地轉讓金全部收繳中央,主要是用於解決廉租房的建設問題;二是各地都應該開征房產稅,房產稅中相當一部分也應該用來解決廉租房建設的問題。” |
上半年北京高端住宅降價2%
上半年北京高端住宅降價2% |
伴隨著北京房價整體穩中有降,上半年全市高端住宅成交均價也出現回落。中國不動產研究中心昨天發佈的調查報告顯示,今年上半年,高端住宅市場仍呈現出供大於求的局面,成交均價由2010年全年成交均價53135元/平方米下降到52158元/平方米,降幅接近2%。 本次調查對象為均價在4萬元/平方米以上的住宅項目。從統計數據來看,上半年,北京高端住宅市場新增預售套數1573套,同比下降1.9%,新增預售面積38.54萬平方米,市場供應相對趨緩。4月份新增供應574套,達到上半年最高值,5月份卻出現供應空檔,進入6月份,新增預售套數再次回升,達496套。 從成交區域來看,豐臺區和西城區也出現瞭部分高端項目,而上半年高端住宅的主要成交區域為朝陽區、海淀區和西城區,三區成交總套數占到全市的78.7%。業內人士分析,受當前樓市調控影響,高端住宅購房人群觀望態勢明顯,預計下半年的成交量和供應量會繼續下滑。 |
本來是圖便宜買一套經濟適用房,房主也答應好好的,等到政策允許、拿齊證件後就辦理過戶手續。可真到那個時候,房主卻嫌房子被賤賣,百般刁難。這讓徐峰夫婦苦惱不已,隻得通過一次又一次的訴訟強制房主履行承諾。好不容易拿到瞭房子,可想不到的是,因為房主的一拖再拖,夫妻倆遭遇瞭稅率調整,要多交1.4萬元的稅費。夫妻倆認為都是房主的錯,再一次將對方告上法庭。
房子賣得便宜拒絕過戶
2004年,徐峰夫婦看中瞭雨花臺區鐵心橋附近的一套經濟適用房,面積是95平方米,幾經一輪討價還價,他們與房主王軒以25萬元成交。但根據國傢的政策,經濟適用房未滿五年是不能交易的,夫妻倆隻能耐著性子等。
2010年8月底,王軒領取瞭房屋所有權證。徐峰夫婦準備辦理過戶手續時,卻遭到王軒的拒絕。原來這6年裡,房子價格翻瞭幾番,王軒非要徐峰夫婦補差價。徐峰將他告上法院,法院判徐峰勝訴,要求王軒協助他辦理過戶手續。
但是王軒依舊百般刁難。訴訟期間,他找到朋友,假裝借對方一筆錢,雙方簽訂借款合同,並將王軒名下房產作為抵押。沒辦法,徐峰夫婦不得不又打瞭一場官司。在法院協助執行的通知下,王軒終於把房子過戶給瞭徐峰夫婦。
拖出損失,買傢要求賠償
房子過戶瞭,事情本該瞭結瞭,可是徐峰再次將王軒告上瞭法院。原來,2010年10月1日起,江蘇省對個人購買不屬於傢庭唯一住房的,一律按3%稅率征收契稅。徐峰按相關部門政策支付契稅2.1萬元,這比此前按照1%繳稅多花瞭1.4萬元。王軒此前將房屋虛假設立抵押權,徐峰為確認抵押無效並撤銷抵押登記,支出律師費1.2萬元,連同前面的多繳稅費,兩筆賬合計2.6萬元。徐峰訴至法院要求王軒賠償自己的損失。
法庭上,王軒辯稱,雙方簽買賣合同時就已約定,辦理兩證的費用由買方承擔;合同約定賣方有協助過戶的義務,但沒約定義務履行的時間。王軒認為,徐峰按3%繳納房屋契稅,與自己是否履行協助過戶沒有關系。(文中人物系化名)
法院判決
要求賠償無法可依
徐峰與王軒間的房屋買賣合同是合法有效的,王軒未依約履行協助過戶義務,已經法院判決履行並強制執行。徐峰稱,由於王軒未按時履行協助過戶義務,導致他多付契稅,還得請律師打官司,因此產生瞭一系列的損失,法院認為都不屬於因違反合同可能造成的損失。所以徐峰要求王軒賠償損失2.6萬元,不符合有關法律規定,法院不予支持。