世界最美單詞中文“呼嚕”排第二 |
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德一雜志發起評選，范圍包括2500多單詞 本報綜合消息 由德國對外關系研究所《文化交流》雜志發起的“世界最美單詞”評選大賽日前在柏林產生瞭最終結果，中文單詞“呼嚕”位居“最美單詞”第二位。 本次評選重點考查瞭單詞的原創性、描述質量和文化影響力等指標。土耳其語單詞“Yakamoz”從來自世界60多個國傢和地區應征者提供的2500多個單詞中脫穎而出，被評為本年度世界最美單詞。“Yakamoz”意思是“月亮在水中的倒影”，評委會認為，這個單詞表明土耳其語精練傳神，用一個單詞就可以描述在其它語言裡必須用多句話才能描述的事物。 排在第三位的是非洲巴幹達人的語言“Volongoto”，這個單詞的意思是“混亂”。（楊婉） （編輯：侯穎） (本文來源：金羊網-羊城晚報 ) |
2014年8月31日星期日
世界最美單詞中文“呼嚕”排第二
希丁克堅信俄羅斯最終晉級 直言英格蘭難逃噩運
希丁克堅信俄羅斯最終晉級 直言英格蘭難逃噩運 |
| 希丁克表示，俄羅斯隊將會占據小組一個出線名額，另一個名額則屬於克羅地亞隊，英格蘭則無法出線。 網易體育訊 9月10日，俄羅斯隊的荷蘭籍名帥希丁克，在展望即將到來的歐洲杯預選賽俄羅斯客場與英格蘭隊的比賽時，表示他堅信俄羅斯隊將會晉級2008年歐洲杯的決賽圈，而英格蘭隊則難逃出局的噩運。 英國當地時間本周三晚，英格蘭隊和俄羅斯隊將在新溫佈利大球場上演直接對話，這場比賽的勝負也將影響這個小組的出線名額。由於克羅地亞隊在這個小組中占據榜首位置，而且剩餘賽場也相對輕松，因此英格蘭隊很可能要和俄羅斯爭奪一個附加賽的資格。 荷蘭籍功勛名帥希丁克，在執教俄羅斯隊1年後，球隊有瞭很大進步。溫佈利之戰前夕，希丁克表示，俄羅斯隊將會占據小組一個出線名額，另一個名額則屬於克羅地亞隊，英格蘭則無法出線。 希丁克在接受太陽報采訪時說：“如果我認為俄羅斯不會晉級的話，我會很難受。” “克羅地亞隊目前小組第一，他們很難在剩餘的比賽中輕易丟分，每一支球隊都會在接下來的比賽拼命，因此剩餘的每一場比賽都會很艱苦。” “我很自然希望能和俄羅斯隊一起出現在明年的歐洲杯決賽場上。我其實也希望英格蘭隊晉級，畢竟他們總會在大賽上有上佳的表現。” “不過事實上，英格蘭隊競爭不過克羅地亞隊，這支東歐球隊的實力很強，他們是一支經驗豐富的球隊，很難對付。” “看看吧，等到瞭本周三的比賽結束後，小組出線的形勢就基本比較明瞭。我將和我的球隊一起目標將是勝利。” 目前的小組前四名 賽 勝 平 負 積分 克羅地亞 8 6 2 0 20 英格蘭 8 5 2 1 17 以色列 9 5 2 2 17 |
寶安地塊拍賣 買傢棄商業地塊爭辦公商住地塊
寶安地塊拍賣 買傢棄商業地塊爭辦公商住地塊 |
| 7月28日下午，在寶安地塊拍賣會上，上演一場前熱後冷的地塊爭奪戰，買傢對辦公用地和商住用地的爭奪異常激烈，但對商業用地較為謹慎。本次拍賣結果是深圳市龍光房地產開發有限公司以3.75億元拍得辦公用地A004-0101，樓面地價為6605.6元/平方米；深圳市天健房地產開發實業有限公司以3.27億元拍得商住用地A004-0102，樓面地價為6452.25元/平方米；西岸新天置業（深圳）有限公司以18.8億元拍得商業用地A004-0100，樓面地價為5731.71元/平方米。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
經濟低迷 紐約西區大改造亂成一鍋粥
經濟低迷 紐約西區大改造亂成一鍋粥 |
| 東方早報4月15日報道 歷經三年，這曾是紐約市長邁克爾?佈隆伯格雄心勃勃的改造計劃：把賓州火車站和哈德遜河之間亂哄哄的倉庫、廠房、停車場和橫七豎八的舊鐵軌改建成高樓廣廈林立的商務區。 的確，這樣的一幅畫面是令人自豪的：辦公樓組成的樓群如珍珠般環繞著第11大道，摩天大廈在過去的鐵路線上騰空而起，充滿法國風情的林蔭道，宏偉壯觀的紐約賈維茨會議中心，長達1.1英裡的第7條地下鐵，更不用提坐落在這些漂亮建築和道路之間的優雅的新賓州火車站。 然而，如今這些計劃統統亂成一鍋粥。由於經濟的持續低迷，運輸問題和設計缺陷，紐約賈維茨會議中心的擴建計劃已經流產，重建賓州火車站和其周圍區域的計劃也岌岌可危。而籌建地鐵的資金也遇到瞭嚴重問題。 經濟持續低迷成阻力 遭遇到的種種挫折令佈隆伯格市長極為失望，他一度還宣稱西區的發展計劃“是該城近幾十年來最重要的經濟發展計劃”，他的助手預測大多數項目仍將推行。 但同時很多城市規劃官員、建築師和社區領袖認為，“經濟的低迷是一個契機，讓人可以靜下來重新思考，這樣風卷殘雲的變革是否合適。”很多人對這一計劃能否進行下去抱懷疑態度。 國際著名建築設計事務所SOM公司的建築師大衛?查爾茨說，“經濟發展放緩帶來的最好影響就是，你有時間可以計劃，迎接下一個經濟周期。”他還認為，所有這些對西區的改造計劃完全可以用另一種眼光來看，放在不同的經濟環境中內容也應該有所變化。 務實改造計劃出臺 而同時，一些關於西區的更為務實的改造計劃也出現瞭。比如，很多人建議去掉第10大道和第11大道兩側的造價昂貴的行道樹，有地方官員聲稱這些樹“種瞭等於沒種”，然而這一項目卻要花費幾千萬美元的預算。另一些人建議賓州火車站的建設應該引入私人資金，縮小公共資金，“光光一個站臺就要花掉20億美元。”紐約地區規劃委員會的羅伯特說，“我們實在負擔不起所有這些項目。我們必須決定哪些項目實施，然後我們如何為這些項目籌措資金。” 因為這個原因，紐約市地方議會、紐約地區規劃委員會和其他一些規劃者都主張紐約州和紐約市將人力、物力和財力集中在這個計劃中的幾個主要項目上，包括賓州火車站，鄰近的商務區，這些項目將依賴下級政府在授權、稅收還有區域規劃方面的扶助。 而且火車站以及商務區的發展將帶動周圍一大片地區的繁榮。“火車站地區的建設很有價值……以後那裡將沒有郊區的感覺。”安娜?海耶斯?列文說。 市長聲稱放棄太早 佈隆伯格和他的班子聲稱“現在說放棄計劃還言之過早”，稱紐約向來將這個西區計劃看作一項長遠的項目。管經濟發展的副市長說，“我們仍然相信隻要計劃得當，未來30年內是可能將它付諸現實的。” 這一項西區重建計劃誕生的背景是紐約市為瞭爭取2012年夏季奧運會的舉辦權，營造興旺的商業和宜居城市的形象。計劃中的足球體育場既是這次申辦奧運會的關鍵也是城市發展的催化劑，但是這項體育場計劃已經在廣泛的反對聲音中遭到州立法機構的否決。 |
深圳本周將有一次明顯降溫 大傢註意預防感冒
深圳本周將有一次明顯降溫 大傢註意預防感冒 |
| 高壓脊籠罩鵬城後，空氣質量明顯提高。未來兩天，深圳仍延續這種溫暖舒適的好天氣。２５日起，北方南下的強冷空氣將給深圳帶來一輪明顯降溫天氣，大傢要註意天氣變化，預防感冒。 深圳昨日氣溫徘徊在１７℃～２４℃之間，陽光的出現使空氣質量明顯好轉。市氣象臺預測，深圳今日仍以多雲天氣為主，可見陽光。早晚最低氣溫維持在１６℃左右，中午前後的最高氣溫為２３℃，溫差依然較大。太陽輻射等級仍在二級左右，輻射強度為中等。 今日空氣濕度較低，最小相對濕度為４０％，最大濕度為８０％，由於深圳近來無明顯降雨過程，空氣幹燥，氣象臺發佈的火險預警信號今日繼續生效。市區內多數區域吹２～３級的偏東風，沿海區域平均風力為３～４級左右，陣風為５級以上。空氣污染指數在６０～８０之間，可吸入顆粒物。 北方較強冷空氣的前鋒已於昨日進入我國華北和西北地區，給上述地區帶來瞭明顯降溫和大風天氣，並將繼續自北向南影響我國大部分地區。市氣象臺預測，這股強冷空氣將於２５日早晨前後開始影響深圳，北風加大、氣溫下降，並有零星小雨。陸地最大平均風力增至３～４級，陣風６級，沿海平均風力５～６級，陣風８級。 ２５日氣溫呈逐漸下降趨勢，傍晚前後氣溫將降至１３℃左右，由於風大、天色陰沉並伴有零星小雨，天氣比較陰冷。 ２６日早晨最低氣溫在１０℃左右，白天開始轉晴。２７日早晨，最低氣溫降至８℃～９℃，白天冷空氣影響趨於結束。２８日起，深圳天氣開始回暖。 本次冷空氣影響期間，深圳４８小時的降溫幅度在８℃左右。與本月中旬的冷空氣相比，這股冷空氣帶來的影響相對要弱一些，但也會出現兩天最低氣溫１０℃左右的寒冷天氣，大傢要註意防寒保暖。 此外，冷空氣影響期間，粵北山區最低氣溫在０℃左右，有霜凍或冰凍，駕車出行在京珠高速粵北段的車輛要註意交通安全。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
上市房企納稅額是凈利潤2倍 稅負最終轉嫁房價？
上市房企納稅額是凈利潤2倍 稅負最終轉嫁房價？ |
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業界關於房企欠繳巨額土地增值稅的激烈交鋒，因國傢稅務總局的表態而畫上句號，但由此引發的房地產企業納稅從嚴清算才剛剛開始。 11月26日，國傢稅務總局表示，下一步將進一步完善制度措施，加強土地增值稅征管，推動土地增值稅清算工作全面深入開展。這也讓房地產行業繁雜且相對較重的稅負現狀再次引發關註。今年前三季度，A股上市房企納稅總額與凈利潤之比超過2：1。按照賺錢多交稅多的稅收制度設計，房企高稅負交織著復雜的現實因素，而由此衍生的高稅負助推房價問題一直備受詬病。 房地產行業稅費有十七八種 雖然業界不斷強調房企稅負太重，但關於房地產開發企業到底要繳納多少種稅，這是一個甚至連不少業內人士都不太清楚的問題。專註於財稅咨詢的匯力基金副總裁李明俊向記者表示，房地產行業稅費有十七八種，其中涉及房地產開發企業的主要有11種。 這些稅費包括營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、耕地占用稅、個人所得稅以及契稅等。此外，還有一些地方教育費、河道維護費等地方性收費。上述稅費中，營業稅、土地增值稅、企業所得稅構成瞭房企納稅主體，但房企財報中披露的這三項稅費與實際納稅額存在較大出入。 為更貼近房企當年實際納稅額，記者采用現金流量表中支付的各項稅費指標進行分析，同時用1.1的系數進行數據矯正。 這一矯正系數來自於記者對多傢上市房企財務人員的采訪，因為各項稅費與實際納稅額仍存在差距，一般在15%至40%之間。 以萬科A為例，該公司在2012年度的實際納稅額為211億元，是其財報中披露的各項稅費總額的1.17倍。 根據Wind數據統計，2013年前三季度，132傢A股上市房企總納稅額為1015億元，減去3.2億元稅費返還後的凈納稅額約為1012億元；合計凈利潤494億元；凈納稅額與凈利潤之比為2.05：1。 這一比例水平顯得頗高，由於全年凈利潤有望在第四季度進行較大調整，因此全年凈納稅額與凈利潤之比有望下降。以六年觀察期來看，從2007年至2012年上市房企全年凈納稅額與凈利潤之比通常保持在1：1左右。這意味著，每年這些房地產企業在賺取1元凈利潤的同時，稅務部門也同時征稅約1元。 當然，毛利潤不同的房企稅負水平也完全不同。2012年，萬科納稅額一般是凈利潤的2倍，保利地產(600048,股吧)和招商地產(000024,股吧)的納稅額分別是凈利潤的1.4倍和1.5倍。 房企賺錢速度不及稅負增速 從整體水平分析，近年來上市房企納稅額一直不斷上升，2007年至2012年納稅額分別為233億、300億、415億、563億、830億和978億元，分別增長瞭76.32%、28.66%、38.39%、35.62%、47.6%和17.71%，今年前三季度增長28%左右。 在2012年地方政府土地出讓金明顯下滑的同時，房地產稅收總收入卻不斷增加。數據顯示，2012年地方房地產稅收總收入為10128億元，比2011年上升瞭23.2%，是2001年的20倍。 納稅額的變化基本與中國房地產市場的冷熱程度保持相同節奏，在某種程度上也是反映中國樓市景氣度的晴雨表。由於納稅額與市場總量上漲有關，仍不能很好反映房企稅負水平，記者則進一步選擇瞭納稅額與營業收入之比，業內也通常以該指標反映房企稅負水平。 2007年至2013年前三季度，上市房企營業收入總和分別為1986億、2142億、2810億、3776億、4510億、5730億和3954億元。與此相對應的納稅額與營業收入之比，則分別是11.73%、13.99%、14.76%、14.90%、18.41%、17.06%和23%左右。 這反映瞭納稅額在營業收入中的成本比重，可以看出，自2007年以來上市房企總體稅負水平呈現不斷上升趨勢。當然，每傢開發商的稅負存在不小差異，根據李明俊的統計分析，2012年標桿房企中中海地產和萬科的稅負率為16%，保利地產、恒大地產和碧桂園在17%，世茂房地產為18%，華潤置地和富力地產為20%，龍湖地產和雅居樂分別為21%和24%。 伴隨銷售規模的持續擴大，上市房企的納稅額也水漲船高，萬科2007年至2012年納稅額分別為48億、78億、65億、94億、146億和181億。保利地產納稅額從2007年的15億增加至2012年的136億元。其他房企基本都在增加。 盡管房企繳稅增長曲線與房企凈利潤增長曲線保持正相關，但近年房企凈利潤增速卻不及納稅額的增長速度。根據年報統計，2008年至2012年上市房企凈利潤增速分別為21%、56%、32%、21%和16%，增幅僅低於當年納稅增速。 稅負最終轉嫁房價？ 盡管進行數據矯正，但上述房企納稅額與實際納稅額仍可能存在一定差異，這與各公司的會計處理方法不同，部分稅種如印花稅會被直接計入成本費用，以及補稅退稅的動態因素有關。 但這並不妨礙對房企納稅現狀和變化情況的認知，房企稅負水平較重以及由此推高房價是一個不爭的事實。房企稅負額的增加直接與銷售金額不斷擴大有關，2007年以來中國房地產市場的銷售規模已經翻瞭幾番。 蘭德咨詢總裁宋延慶分析，房地產稅金支出增加的原因包括房企營業收入、凈利潤等增長，導致營業稅基附加、所得稅也隨之增長。 而隨著土地出讓金收入增幅下降，已對土地財政產生嚴重依賴的地方政府，也不斷加強對房地產企業的稅收征管和清算加大力度。自2007年以來，國稅總局先後八次發文，要求嚴格征管土地增值稅，各地稅務部門一到年末更是對土地增值稅頻頻出手。 當然，營業稅、土地增值稅和所得稅是房企納稅額總體上升的主要動力。有公開資料顯示，2012年房地產業銷售6.4萬億元，繳納契稅2874億元、房產稅1372億元、營業稅4051億元、土地增值稅2719億元。 以SOHO中國為例，2012年該公司實現營業額153.05億元，同比增長169%；核心純利33.35億元，同比增長135%。但同期SO-HO中國繳納的所得稅為29.77億元，同比增長514%；土地增值稅34.10億元，同比增長315%，結構因素顯而易見。此外，去年銀行房貸餘額12萬億元，獲8400億元利息，土地收入28517億元，政府和銀行從房地產獲得收入47917億元，占6.4萬億元收入的近75%。 當然，上述支出最終都屬於開發成本。李明俊直言，無論這些稅費是什麼性質，也無論房企會計手段多麼高明，這些稅費最終仍要轉嫁至房價之中，由購房者埋單。 宋延慶亦表示，房企稅負支出增加將使企業面臨更嚴峻的財務壓力，這會使房價的剛性成本增加，並會在一定程度上轉移到房價。 |
德尚承認有意執教切爾西 稱沒有教練能永保飯碗
德尚承認有意執教切爾西 稱沒有教練能永保飯碗 |
| 21日接受RMC Info電臺采訪時，目前賦閑在傢的前尤文主帥德尚向切爾西毛遂自薦，他承認自己有興趣執教藍軍…… 網易體育9月22日消息 在穆裡尼奧本周四離開切爾西之後，俱樂部迅速任命技術主管阿夫拉姆-格蘭特暫時接過藍軍的教鞭。不過，這位前以色列主帥、老板阿佈的親信能否有朝一日被“扶正”，實在無從知曉。至少在目前，誰會成為藍軍名正言順的新任主帥，仍然是輿論熱議的話題。 英國各大報章列出的候選人不在少數：現任塞維利亞主帥胡安德-拉莫斯、現任俄羅斯主帥希丁克、目前賦閑在傢的前尤文圖斯主帥德尚、前皇馬主帥卡佩羅以及世界冠軍教練“銀狐”裡皮。而在英國著名博彩公司威廉希爾開出的賠率中，除開臨時登基的格蘭特之外，希丁克和德尚以1賠5.50最被看好。 本周五（21日），被外界頗為看好的德尚主動向切爾西拋出橄欖枝，他承認有興趣執掌藍軍帥印。這位率領法國隊獲得1998年世界杯和2000年歐洲杯雙料冠軍的隊長曾經在斯坦福橋效力過一個賽季（99-00賽季）。德尚在摩納哥開始執教生涯，2004年帶隊打進冠軍杯的決賽，並在半決賽中淘汰拉涅利執教的切爾西令阿佈印象深刻。2006年夏，德尚臨危授命，入主因為電話門醜聞被勒令降級的尤文圖斯，並且率領斑馬軍團在上賽季取得意乙冠軍、順利重返意甲。 不過，今年5月26日，尤文在主場2比0完勝曼托瓦後提前3輪加冕意乙冠軍。孰料比賽結束後幾個小時，尤文官網就正式發佈聲明，宣佈德尚與俱樂部提前終止合同，雙方選擇和平分手。 輿論原本推測德尚會接手裡昂，繼任霍利爾，但最終上崗的卻是佩蘭。在穆裡尼奧離職之後，英媒體立即將目前沒有工作的德尚列為瞭繼任的熱門人選之一，但切爾西卻迅速任命技術主管阿夫拉姆-格蘭特接過帥印。德尚並不知道格蘭特會在崗位上幹多久，但他還是表明瞭心意，承認自己有興趣執教藍軍。 “如果切爾西找不到有興趣執教的人選，那麼不妨考慮一下我，”德尚本周五接受RMC Info電臺采訪時向切爾西毛遂自薦。 “我現在在市場上是自由身。但阿夫拉姆-格蘭特已經被任命瞭，因此這個問題並不是很急迫。我不知道他是臨時接管還是擔任正式主帥。相信未來一定會有個說法。” 對於穆裡尼奧的驚人離職，德尚並不知道其中的隱情，但他明白一點，在大俱樂部任教壓力是巨大的，他認為沒有哪名教練能永遠保住帥位。 “對於事情的前因後果，我並不怎麼瞭解，”德尚表示。 “我知道穆裡尼奧與高層和老板有問題，這不是在周三突然湧現的。我相信，切爾西近來不怎麼好的成績更激化瞭雙方的分歧。切爾西就是必須要拿冠軍的球隊，外界都希望他們打出頂尖足球。”
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華富北村眾業主私建-空中樓閣- 由誰來監管-
華富北村眾業主私建"空中樓閣" 由誰來監管? |
| 這樣的小區誰還敢住，到處都是亂搭建。陳先生本想在華富北村租一間房，可是當他看到小區面貌後，立刻打消瞭在此租房的念頭。原來小區內存在不少空中樓閣，都是一些業主為拓展空間私自搭建的違法建築。 ３根銹鐵管支撐小陽臺 租客陳先生說，華富北村是個老住宅區，當初想在這裡租房主要是這邊房租較為便宜，而且小區比較安靜。沒想到進入小區看房時，卻發現小區好幾棟樓房外墻凸出，搭建起瞭空中樓閣。有一棟樓房，改造痕跡很明顯，從２樓開始一直至７樓頂層，幾乎每一戶都搭建起瞭一個小陽臺。 深圳天氣臺風多，誰來保障這些陽臺的安全，萬一出瞭事可怎麼辦？陳先生說，這些樓都是上世紀８０年代建的，樓齡都比較老瞭，現在業主還要拓展空間，加建出一塊陽臺，不僅外觀很難看，也影響到整棟樓的安全。 連續多日，記者來到華富北村，發現樓房業主為瞭獲得更大空間，擅自搭建起瞭一個個小陽臺。在小區６３棟，記者看到，樓道兩側外墻，不少業主都將房間向外延伸出一塊，形成一個小陽臺，一般向外延伸有半米左右。一位住戶說，樓道兩側房間，其實是廚房，不過房屋結構不合理，廚房比較小，一些業主為瞭讓廚房有更大空間，在裝修時將廚房延伸出一塊。在６４棟５樓，記者看到，一名住戶傢廚房外的小陽臺底部是由鐵皮包裹住的，下方竟然是三根鐵管支撐著，而且鐵管已經銹跡斑斑。 要拆大傢都得拆 １０月１７日本報在Ａ１０版，刊登瞭《業主拓空間私建空中樓閣》一文，當時就對華富北村６５棟有業主私建空中樓閣一事進行瞭報道。該業主是占據瞭兩陽臺之間的公共空間，從房間向外延伸瞭約１米，搭建起瞭一個陽臺。 記者在華富北村采訪時發現，不僅是６５棟，在６４棟也有這樣一座空中樓閣。現如今整個華富北村都存在業主私占公共空間亂搭建現象。在６７棟有業主在二層公共區域建造瞭一個面積約１０平方的小房間，６７棟二層原本是該棟樓一片空中花園，但一些業主將花園分割成幾小塊，搭建瞭防盜網，直接變成瞭私人區域。 記者隨後與６５棟４樓搭建陽臺的住戶取得聯系。李先生表示，他搭建的陽臺不能算作違建，這套房是今年８月份買的，當初買下這套房時，小區已經有不少業主自建瞭陽臺，因此他才會跟風搭建。 李先生認為，小區戶型設計不合理，他住在４樓，其中一間屋采光較差，因此他才想搭建起一個陽臺。李先生說，當初建造陽臺他向外延伸瞭約１．６米，後來管理處通知整改，而且樓下住戶有意見，他退瞭回來，現在隻延伸出去約１米。 整個小區都是這樣的，為什麼他們能建，我就不能建。李先生表示，他的隔壁鄰居也是將廚房向外延伸瞭一塊搭建瞭陽臺。如果要整改，不能隻針對他一傢，要改就整個小區一起改，除非其他人都將私建陽臺拆瞭，否則不能隻要求他一傢拆除。 管理處稱沒有執法權難管理 對於小區業主私建陽臺一事，記者找到瞭小區管理處。管理處吳主任介紹，華富北村是１９８９年建成入夥的，小區總計有４０棟約１８００戶。小區業主私建陽臺由來已久，大部分都是上世紀９０年代建成的。如果要拆難度很大，而且他們管理處沒有執法權，監管比較困難。 管理處也不太清楚目前有多少戶占用瞭公共空間搭建瞭陽臺，很多業主都是在裝修時私自建造起來的。雖然每戶業主在施工前要向管理處報批，並繳納１０００元押金，但還是有些業主違規裝修。 對此，他們也下發瞭整改通知書，也上門去勸說過業主，但業主們不聽。有時業主為躲避管理處檢查，晚上偷偷施工，這些都是小工程，沒幾天就能完工。等管理處發現時，想拆除已經不可能瞭。還有一些業主在接到管理處整改通知書後，也采取瞭整改行動，但也隻是稍做修改，並沒有完全拆除陽臺。 吳主任說，業主在裝修時繳納的押金，他們一般都會退還給業主。雖然一些業主在裝修時違規，但他們沒有權利拿走押金，而且業主也會追著管理處要。有時業主為瞭拿回押金，甚至拒絕繳納物業管理費。 多部門稱不在管轄范圍內 對於華富北村業主私自搭建陽臺一事，記者也咨詢瞭華富街道執法隊。工作人員表示，管理處和業主都向他們反映過，執法隊查詢瞭相關法規，根據國傢建設部《建築裝飾裝修管理規定》和《住宅室內裝修管理辦法》，這不在他們管轄范圍內，屬業主違規裝修，應由城市房地產行政主管部門負責。 規劃和國土咨詢委員會工作人員在接受記者采訪時表示，這是業主因違規裝修而產生的問題，不在他們管理范圍內。 業主違規裝修到底該由誰來監管？記者又咨詢瞭市建設局，但三天過去瞭，至今還未有答復。 律師表示 管理處應及時上報有關部門 廣東廣和律師事務所李棟梁律師認為，業主在裝修過程中，違規私建陽臺，破壞瞭房屋的外立面，對房屋承重、結構都會產生影響，因此這種情況應屬業主違規亂搭建。 如果是臨街住宅，業主私建陽臺，城管部門應予監管。如果是在小區內，管理處要承擔責任，雖然沒有執法權，但管理處要嚴格把關，發現業主裝修違規，應及時向建設和規劃部門反映。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
9月初新房成交均價跌1成
9月初新房成交均價跌1成 |
| 業內分析人士稱，高價盤滯銷、低價盤成交比例偏高造成此現象，預計成交分化局面仍將持續 均價已連續兩周下降 監控數據顯示，9月3日至9月9日，深圳樓市新房成交套數、面積、金額、均價全線下跌——全市商品住宅成交總套數為807套，平均日成交115套，較前周下跌18.57%；總成交面積為7.02萬平方米，平均日成交1萬平方米，比前周下跌26.57%；總成交金額為9.77億元，日均成交1.4億元，比前周下跌33.81%；成交均價為13921元/平方米，比前周下跌10%。 值得註意的是，這已經是成交均價連續第二周出現下跌，此前8月27日至9月2日的統計數據顯示，當周新房成交均價為15440元/平方米，比前周下跌37.08%。 低價盤比例高是主因 “該周部分高檔樓盤的滯銷，關外價格較低的幾個樓盤在總成交中比例較高，由此表現出整體價格有所下降。”深圳典型住宅指數辦公室的研究人員表示，目前來看，尚沒有出現新盤降價銷售，整體均價下降更多是由於成交結構導致。 從統計數據看，當周7天，中海西岸華府、中糧COLOR社區輪流出現在單日成交冠軍榜上，成交量分別為228套、156套，占據著主要的市場成交份額。其中中海西岸華府均價8300元/平方米，中糧COLOR社區均價13000多元/平方米。而定價17000元/平方米的公園大地經過開盤的熱銷後，該周銷售量下跌，定價30000元/平方米的澳城花園也繼續維持清冷。 平均銷售率4成左右 “在觀望情緒主導的時期，由品牌開發商開發、性價比且符合自住需求的物業才能受到市場青睞。”珠江地產副總經理周鷹指出，9月9日，珠江旭景佳園二期二批高層以均價12000元/平方米入市，銷售率大概在4成左右。 據本報記者從深圳市國土資源和房產管理局網站統計，8月下旬以來新開盤項目成交率，低的大約1成，大部分在2—3成，好一點的項目在4—5成，極個別項目達到9成。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
2014年8月30日星期六
建設部醞釀重新設計住房制度
建設部醞釀重新設計住房制度 |
| 建設部專傢、華東師范大學東方房地產學院院長張永嶽昨天在易居論壇新聞發佈會上透露，建設部正醞釀重新設計我國的住房體制。 醞釀“三分法”住房體系 張永嶽透露，建設部上月在廈門舉行瞭一次內部會議，這次由建設部黨組書記、副部長薑偉新主持的會議用一天半的時間主要討論三個議題：住房保障工作，目前房地產市場形勢以及對我國住宅制度的設計。 我國1998年房改後，住房大部分采用商品化、市場化分配，在過去一段時間裡，房價持續上漲導致一大批居民無力購房。 張永嶽表示，按照國外的經驗，以美國為例，對於近20％無法自己解決住房的階層，一般由政府解決，即整個社會住房體系分成政府保障和市場化兩大部分。但以目前我國的狀況來看，一方面國民收入水平還達不到大部分人都能夠實現市場化購房的水平；另一方面，政府的財力也不可能在短期內滿足全部住房困難群體實現政府性保障，即使在發達地區，財政投入力度也很難做到應保盡保，類似“兩分法”的模式可能並不適用。 因此未來我國住宅體系可能會分成三大部分：一部分人群完全由政府解決住房問題，一部分以市場方式解決，中間部分以市場和政府補貼相結合，從而將我國住房體制和保障制度覆蓋至全部人群。 保障、居住、商品化共存 曾任職於國務院住房制度改革辦公室的資深學者武建東表示，研究住房制度，主要應該探討的部分將涉及住房改革中的基礎政策，包括稅收制度（比如物業稅的實施進度）；低收入傢庭的實際保障；金融政策（貸款比例問題，經濟適用房建設資金分配）；土地儲備制度以及對當前形勢的判斷等等。 武建東稱，我國住房制度的關鍵就在於土地以及住宅的全流通。按照武建東的觀點，我國目前結束房改後期商品化建設的第一階段，制度上的主要問題在於沒有住房全流通，村鎮住宅不能流通。未來，從2007年至2012年，將進入住房過度調整期，房屋將從過度強調商品化特點轉型為保障、居住、商品化營運並存的狀態，從城鎮商品化的半邊市場，建構起全國統一的房地產流通體系。 易居房地產研究院高級研究員楊紅旭此前撰文指出，未來的我國住房系統，從保障方式上講，理想模式應該兼顧實物分配體系和貨幣補貼體系。目前我國廉租房的貨幣補貼為絕對分配方式，未來應適當提高實物分配比重，經濟適用房的規模不宜超過15%。除此，還應建立購房貸款貼息、抵免個人所得稅等新型補貼方式。 楊紅旭稱，住房保障工作並非全部要用計劃經濟的一套模式，也絕非完全依靠財政支出，在以政府行政手段的前提下，還須發揮市場配置資源的有效性。政府可以鼓勵私人開發商參與廉租房和經濟適用房的建設和運行，還可以吸引商業金融機構在個人抵押貸款、房地產證券化方面有所作為，從而搞活房地產金融。另外，還可以發動民間、協會及其他組織進行合作建房。 (責任編輯：王見宇) |
深圳5年公交方案公佈 新增調整公交線路300條
深圳5年公交方案公佈 新增調整公交線路300條 |
| 深圳市交通運輸委昨日公佈《深圳市打造國際水準公交都市五年實施方案》初稿（以下簡稱方案），透露深圳將在５年內新增調整公交線路３００條以上，到２０１５年全市公交出行分擔率達５６％以上。同時在全國率先開始探索實施公交服務質量為導向的公交服務購買模式，引入商務快巴服務計劃，提升公交服務品質等。 新增投放公交運力３０００臺 公交發展可謂是深圳建設公交都市最為關鍵的一環。市交委主任黃敏透露，五年間，深圳計劃新增和調整公交線路３００條以上，新增投放公交運力３０００臺，到２０１５年全市公交站點５００米覆蓋率基本達到全覆蓋。重點加強原特區外公交服務能力建設，確保新發展區域公交服務的同步配套。 計劃在華強北、車公廟、福田中心區、科技園、火車北站地區等重點區域，以及皇崗路、深南路、深惠路、寶安大道等主要通道上，增加快線巴士、高峰巴士的數量和服務范圍，到２０１５年新增開設約５０條快線公交和高峰專線公交，緩解主要客流通道運力供給緊張的矛盾。 建５～１０條中運量公交線路 與此同時，深圳還將啟動中運量公共交通系統的規劃建設，作為軌道交通的延伸和補充，提供介於軌道交通和常規公交間的服務水平，解決大客流通道上的公交需求。２０１５年前，在坂銀通道、新彩通道等快速公交走廊上建成５～１０條中運量公交線路。 除現有的常規公交外，為建設公交都市，深圳未來五年擬引入多種新的公交出行方式，打造符合市民實際出行需求的公交服務。 方案透露，未來５年，深圳將在主要居住區、城市核心商業區或中央商務區間，開行１０條以上直達商務快巴。 同時引入支線小公交，在２０１５年前基本建成服務全市主要社區的公交微循環系統。並將鼓勵機關企事業單位和學校開行通勤班車，允許通勤班車在高峰時段使用公交專用車道。在條件允許路段，規劃設置通勤班車的臨時停靠點。 各街道建２～３處公交場站 發展公交，場站建設必不可少。然而現實是，公交場站用地匱乏、場站規劃用地頻頻被占用等情況，在深圳一直較為突出，已成為限制公交發展的瓶頸。據２０１０年初公佈的數據，深圳公交場站用地需求達２４０公頃，但實際隻有１１８公頃，缺口高達５１％，公交常常面臨無傢可歸的窘境。 對此，方案初稿中明確表示，公交設施用地作為城市空間規劃的重要內容，須嚴格保證用地規模和空間位置。十二五期間，深圳將基本建立起公交用地的儲備機制，嚴格按照國傢有關規范標準，保證規劃用地完全落到實處。建立公交場站用地使用跟蹤管理制度，防止侵占公交用地或改變用地功能。 黃敏透露，深圳將在大型公共建築、活動中心、商業辦公建築、大型居住區中配套建設一批公交場站，２０１５年前每個街道辦要建設２～３處以上公交場站，盡快扭轉場站供應不足，配套滯後的局面。 ３６處軌道交通實現零換乘 考慮深圳軌道二期工程將於今年６月底全部開通運營，年內深圳投入運營的軌道裡程將達到１７８公裡，而軌道三期工程也有望於下半年陸續啟動，包括啟動７、９、１１號線建設，以及推進６、８號線特許經營工作等。未來深圳包括公交、出租車等公共交通將如何更好地與軌道交通實現接駁、換乘也頗令人關註。 記者昨日瞭解到，方案中要求，今後深圳先期建設項目要為後續項目預留建設換乘樞紐的空間。與軌道交通站配套的公交車、出租車、非機動車停放設施，要同步規劃、同步征地、同步施工、同步建成。至２０１５年，全市將建成３６處軌道交通零換乘接駁站。所謂零換乘，是指實際換乘距離在５０米以內。 推進深圳通互聯互通 在推動珠三角交通一體化方面，黃敏表示，除協調開通城際公交線路外，深圳將繼續推進深圳通卡與珠三角其他城市的互聯互通。不斷拓展深圳通卡的使用范圍，增加服務網點，提升深圳通卡發卡量和刷卡率。計劃至２０１５年，實現深圳通發卡１０００萬張以上，刷卡率達７０％以上。 此外，未來將繼續創新深圳通卡樣式，深入挖掘深圳通卡的數據采集、分析功能，使其成為多功能的電子支付平臺和公交客流采集的重要媒介。 探索實施公交服務購買模式 目前，深圳的公交企業整合已基本完成，公交服務企業已從原先的幾十傢基本整合為三傢。在此基礎上，為完善公共交通市場準入和退出制度，深圳在方案初稿中提出，將探索實施公交服務質量為導向的兼顧規制成本和規制收入的公交服務購買模式，營造一個兼顧公益性和可經營性、適度競爭的行業發展機制。 值得註意的是，方案中顯示深圳還將按照現代企業制度，推進公交企業治理結構的進一步完善。探索實施包括金股制度在內的多種方式，增加政府部門在涉及重大民生和公益性事項的決策權益。此外，還將建立公交企業經濟效益、社會效益並重的綜合考評機制，以考核結果作為企業領導績效考核、撥付政府補貼的重要依據。 年度實施項目：年內開建２～３條ＢＲＴ線路 今年深圳在建設公交都市方面將采取怎樣的措施和規劃呢？市交委主任黃敏透露，今年深圳將增加公交專用道１５０公裡以上，基本完成寶安—深南路—南山、福田、羅湖—筍崗路—福田、龍華民治—留仙大道—新安西鄉、佈吉—東門、華強北、龍崗—水官高速—福田、華強北—民治、龍華等三橫三縱公交快速走廊建設。 市交委將制定中運量公交系統規劃及近期實施方案，啟動一批公交ＢＲＴ線路的詳細規劃和設計工作，力爭年內開工建設２～３條ＢＲＴ線路。 市交通運輸委將啟動研究在部分客流量大、條件允許的道路上設置雙車道公交專用道，根據道路和客流條件，合理設置路中式、路側式、復合式公交專用道。 投入２０１１輛新能源公交大巴 黃敏透露，今年深圳將加大公交線網開設和運力投放力度，將原特區外公交站點５００米覆蓋率提高至８３％。全年新規劃和優化調整公交線路１００條以上，其中軌道二期公交接駁線路７０條以上，新增及更新公交運力１０００輛以上；推廣高峰巴士、商務快巴、支線小巴等公交服務新品種。全年計劃投入新能源公交大巴２０１１輛，純電動出租車１００輛。 新增５０公裡以上自行車專用道 深圳今年將實施公共自行車租賃系統試點，開展自行車專用道及佈點規劃工作。全年計劃新增５０公裡以上自行車專用道。推廣應用純電動、混合動力及天然氣公交車輛，配套建設充電站、加氣站等相關設施。 開通兩條以上城際公交班線 城際交通方面，今年深圳計劃新開通兩條以上深圳與東莞、深圳與惠州的城際公交班線。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
無視規劃局的整改通知 別墅業主地下“掏房”
無視規劃局的整改通知 別墅業主地下“掏房” |
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日前，現代快報接到市民投訴，南通市崇川區晏園南岸一別墅下被戶主挖瞭個地下室出來，層高約三米多，面積百餘平米，連接著露天的水池，規模堪比三居室。去年8月，該地下室動工一個月後，別墅業主就收到瞭南通市規劃局判定拆除並恢復的通知，但施工卻沒有停下，目前該地下室已竣工。 晏園南岸小區是位於南通市主城區的一個高端別墅區，昨日上午，現代快報記者來到該小區內，一進門便看見三四座別墅都被腳手架圍住，附近塵土飛揚，鉆機聲陣陣。最醒目的是2號別墅，周圍被竹編腳手架包裹得嚴嚴實實，已經看不出建築物的外立面。唯一的入口開在南面腳手架下方，是一扇簡易的木門。而透過別墅四周的矮灌木叢，能隱隱看見其屋後有一個已經成型的大水池。 進入2號別墅內部，在一樓大廳的西側，已經砌好瞭一個L型的臺階，通往黑魆魆的地下。隨後記者沿著樓梯到達地下，出現在眼前的是一個目測至少一百多平米的地下室，大約3米多深。地下室連接著通往外面露天的大水池，隱隱透出一點光線。 晏園南岸小區物業管理處的許小姐告訴記者，2號別墅是最早開始違建的，早在2012年7月，該業主就開始搭起腳手架，動工開挖這個地下室。經鄰近其他業主舉報，同年8月20日，南通市規劃局就下發瞭責令其拆除違章部分並恢復原樣的整改通知。收到通知後，2號別墅的業主並沒有停止施工，今年上半年，在開挖地底的同時，又拓展瞭別墅外圍。她說，其他別墅的業主見此情形，也紛紛跟風，現在小區違建之風愈演愈烈。 南通市鐘秀城管綜合執法隊宋隊長說，該別墅的業主姓朱，是一傢私營企業的老板。今年九月，南通市規劃局將此案移交給鐘秀街道城管部門，之後城管部門也接到過相關投訴。接下來城管部門將與市規劃局討論接下來的整治方案，盡快將該建築物的違章部分拆除並恢復原狀。 |
[深圳]一樓盤補償50餘買高價房業主 12月到賬-
[深圳]一樓盤補償50餘買高價房業主 12月到賬? |
| 記者從開發商處獲悉，10月18日正式推出降價單位至今一周，龍華推出的400套單位已售出360多套。乘此熱勢，昨日該盤再加推瞭120套單位。 降價推的400套單位成交360套 該項目最初開盤均價1.8萬元/平方米，降價後價格在1.2萬-1.5萬元/平方米之間。開發商稱這一價格是在政府重新審批後的均價1.6萬元/平方米的基礎上，再打瞭一個8.8折。18日先推出的200套已剩不多，22日再推出的200套單位，目前成交約160套。因銷售不錯，10月26日決定再加推120套單位。 由於客戶以首次置業者為主，為瞭獲得一周內交齊首期款另有的額外1個點的折扣，絕大部分置業者表現積極。來自發展商的數據顯示，25日已超200套單位交齊首付或全款。 對於這些數據的真實性，該項目營銷總監陳勇表示：數據放心，從11月1日開始，將會有大量成交數據上傳至深圳市規劃國土委網站。 補償款預計12月到賬 除新推降價單位成交情況外，南都記者非常關心，發展商如何兌現對於前期高價買房客戶的補差和退款承諾。網名hgoye的準業主在房信網業主論壇發帖稱，10月21日，有該項目業務人員打電話給他說，已可辦理退款，當日他便去申請，並交回瞭收據和其他付款憑證，發展商表示，退款15個工作日可到賬，不過因為沒有收到任何蓋有公章的承諾回執，因此不免有些擔憂。 對此，陳勇表示：我們承諾瞭退款就一定會退。其實直接退房是最好的解決辦法，但開盤成交260多套單位中，退房的隻有幾套，另有幾十套已按新價格重新簽約，而大部分業主交瞭5萬定金，鎖定瞭房子，就不再著急，我們到現在也還沒時間去催他們呢。 就之前已經上傳瞭成交數據，不能重新簽約的50多套房子，陳勇表示他們現在已與銀行、業主達成瞭解決方案，目前正在申請辦理銀行按揭貸款，等貸款正式發放的三個工作日內，會按新價格將補償款打至客戶按揭賬戶，直接幫他們提前還貸，預計貸款下來的時間會在11月底到12月初。 具體方案以提前還貸形式補償 以原價150萬的房子為例，首付50萬貸款100萬，如果降價後價格差20萬，等貸款下來後發展商打回20萬給銀行提前還貸，業主的實際貸款就隻有80萬瞭，實際房屋成交總價就變成130萬。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
上市公司地產項目並購額突破千億
上市公司地產項目並購額突破千億 |
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花樣年收購TCL惠州房地產公司，中糧地產收購碩泰麗都61.45%股權，瑞基投資收購中通客車旗下中通房產100%股權，三湘投資收購中鷹置業99%股權……據上證報資訊統計，截至12月24日，今年發生在A股上市公司之間的房地產項目並購案例已達192起，同比增長超三成，總資金量更是翻番。有專傢指出，工業用地未來增值空間大，或是房企並購熱的催化劑。 昨日，TCL公告其與花樣年簽訂《惠州TCL房地產開發有限公司股權及債權轉讓協議》。根據協議，惠州TCL房地產公司100%股權以1.64億元轉讓予花樣年；同時，TCL還向花樣年轉讓其對惠州TCL房地產公司的債權，轉讓價不超過23億。 事實上，這隻是今年以來發生在上市公司間的眾多地產項目並購案例的冰山一角。僅以12月為例，至今已發生瞭26起房地產方面的並購，涉及的上市公司包括萬方發展、首創股份、三湘股份、正和股份、中江地產、申華控股、中糧地產、昆百大、中國寶安、中通客車、中珠控股、新華聯、榮安地產、豐源藥業等。 而從全年來看，並購時間段主要集中在9、10、11、12月份，截至目前192起並購案例共撬動1024.4億資金，較去年全年的426.9億增長140%。 招商地產董秘劉寧對上證報記者表示，現在A股地產股估值較低，收購成本也較低，是較好的並購時機，隨著未來行業調控的加劇，不少小企業經營困難，而有些企業則欲借機擴張，未來房地產行業你情我願的並購機會會越來越多。 金地集團董秘徐傢俊則表示，並購熱背後是土地權之間的交易，說明土地市場還是偏熱。 權威數據顯示，前11月我國土地成交金額過500億的城市有10個，其中上海、北京、杭州三地均超過1000億元，而去年同期成交金額達到500億的城市僅4個；今年出讓金總額同比大幅增長169%。 房產專傢韓世同告訴記者，部分企業提前低價佈局工業用地，或是今年房地產市場並購熱的催化劑。隨著土地制度改革的不斷推進，擁有大量工業用地的企業由於房地產開發經驗欠缺等原因，為避免政府低價回收土地，搶先與成熟開發商合作開發土地。 近年部分城市調整土地總體使用規劃，為部分企業工業用地轉為商業用地提供瞭機會，如葛洲壩全資子公司旗下90畝地由工業出讓地變更為商業用地；深長城、深康佳、中國寶安等企業的工業用地也有望轉為商業用地。 相關新聞： 足不出戶全方位品鑒K2·京西獅子城 中糧地產加註成都3.38億並購當地開發商 我國企業海外並購高峰來臨 房地產和金融業成重點 京寫字樓市場掀起並購潮 高和資本收購丹陽大廈 |
警惕-臟品房-擾亂樓市 傾畢生積蓄買房得小心
警惕"臟品房"擾亂樓市 傾畢生積蓄買房得小心 |
| “贓品房”不是商品房。有些業主原本想買商品房,可事實上卻買的是“贓品房”。 這裡僅舉一例:筆者所居城市的一位開發商根本沒有取得商品房預售許可證就開始售房,而有的買主也沒有瞭解、查閱所要購買的房屋是否取得商品房預售許可證,就盲目與開發商簽訂瞭購房合同,並按合同付瞭款。這就為產生購房糾紛埋下瞭禍根。商品房預售許可證是建設主管部門頒發給開發商的“售房資格證書”。取得瞭“許可證”,開發商才有資格依法對所開發的樓盤進行預售;沒有取得“許可證”,開發商預售房屋屬於非法。而業主購買沒有取得商品房預售許可證的房子,從某個角度看,就如同購買的是“贓品房”。 “贓品”者,通過貪污、受賄或盜竊等非法手段得到的物品也。按照一般的法學推理,“盜竊”有罪,“窩贓”有罪,“銷贓”有罪,“購贓”亦有罪。比如有的廢品收購商為瞭貪便宜,明知有些銅器來路不正仍然收購。結果呢,盜賊被繩之以法,那些“購贓者”也沒有脫得幹系,有的被依法處以罰款,有的還跟著盜賊一道“蹲瞭局子”。為什麼在打擊盜竊犯的同時,要對“購贓者”依法進行處理呢?道理很簡單:一個巴掌拍不響――盜竊者與“購贓者”上下聯手,為盜竊風推瞭波助瞭瀾。沒有購贓者的積極參與,就不會有“盜竊市場”的興旺發達。 當然,這裡所說的“贓品房”隻是一個比喻,與貪污、受賄或盜竊得到的“贓品”本質有差異。“贓品房”即是“傷品商”、“喪品房”――使房產開發商的品德和品牌受到“傷害”甚至“喪失”的房子。我之所以要用“贓品房”這麼一個更加“扯眼”的名詞,目的在於提醒買房的朋友要提高警惕,莫買那種“傷品房”、“喪品房”,以免上當受騙。買一套房子不是買一隻雞,也不是買一件衣服,有的要傾其終身積蓄,有的還要“負債經營”。一套房子,往往就是一傢人幸福的寄托,就是幾代人的希望所在,如果上當受騙,增加許多不必要的麻煩不說,遇到不良開發商卷款潛逃,商品房豈不要變成無休無止的“傷心房”?所以,建設部曾發出過購買新建商品房的“風險提示”,提請購房者要特別註意:“不要輕信開發商的口頭宣傳和承諾”,要“查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格”――特別提示購房者在“購買新建商品房時,須事先瞭解並查閱所購買的房屋是否取得商品房預售許可證,自己擬購買的房屋是否在商品房預售許可證所載的房屋幢號范圍內”,並要求“查驗商品房項目的建設手續”,包括房地產企業的營業執照、開發資質證書、開發用地規劃許可證、建設規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續等相關資料。如果嫌查驗開發商的其他資料麻煩,查驗有無商品房預售許可證則相對簡單。有商品房預售許可證則可以買,無商品房預售許可證則應列入“贓品房”的范圍。 |
住建部詳解住房雙軌制：力推住房保障制度改革
住建部詳解住房雙軌制：力推住房保障制度改革 |
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住房雙規制漸行漸近。 12月9日，住建部副部長齊驥接受《人民日報》專訪，談及落實決定精神時，特別提及住房雙軌制。 齊驥稱，在滿足群眾自住性、改善性住房需求時，應該發揮市場在資源配置中的決定作用，激發市場活力；與此同時，對於那些勞動技能不適應、就業不充分、收入低等原因而面臨住房困難的群眾，政府要補好位，確保基本需要的住房保障公共服務。 財政部財科所所長賈康認為，雙軌制是中共十八大明確建立市場配置和政府保障相結合的住房制度的要求。 在賈康看來，市場軌應該由市場主導，保障軌應該由政府主導，二者要確保良性運作，始終統一協調在住房供應體系的頂層設計之下。 齊驥在談及住房雙軌制時，亦特別強調保障軌，齊驥表示，要繼續加快推進保障性住房建設和各類棚戶區改造，解決保障性住房總量不足的問題；另外要通過改革調整，使群眾更便捷地享受到住房保障制度。 再提雙軌制 這也是住建部首次有關住房雙軌制思路的明確表態。 根據齊驥的表態，自住性、改善性住房，應屬於市場軌由市場主導；而政府補位的保障軌，將主要面向那些勞動技能不適應、就業不充分、收入低等原因而面臨住房困難的群眾。 實際上，隨著保障房大規模的推進，中國住房雙軌制的格局亦日漸清晰。 據齊驥介紹，截止到11月底，2013年開工630萬套，基本建成470萬套保障房的任務已經全面完成。十二五期間的3600萬套保障房的目標，已經開工建設2400多萬套，完成瞭目標任務的2/3。 齊驥表示，從住建部初步匯總各地上報的計劃來看，2014年有望開工600萬套以上，解決保障性住房總量不足的問題，是推進保障房制度改革的關鍵。 在賈康看來，住房雙軌制是樓市調控頂層規劃的基本原則，始終統一協調在住房供應體系的頂層設計之下。 針對市場軌，賈康表示，即住房由市場軌主導，政府的職責重點在於做好基於公平競爭規則的調控和監管，優化房地產調控。 中國房地產業協會副會長朱中一也認為，在力推住房雙軌制的供應體系時，要繼續落實既有房地產調控政策措施，逐步完善房地產調控方式。 朱稱，自去年以來，我國房地產市場的差異性問題越來越明顯。北、上、廣、深等一線城市供不應求，房價上漲很大，但是不少三、四線城市現在存量的消化壓力也不小。一線城市要增加供應，但是供大於求的城市，政府應如何控制多餘住房和租賃住房？ 賈康給出優化房地產調控的建議是，以經濟手段為主，其中包括稅收的手段，從土地開發到商品房的交易和保有，各環節上的稅費應系統地合理化。調控中原則上宜區別住房的居住需求、投資性需求和投機性需求，采取差異化政策區別對待。 再推住房保障制度改革 齊驥強調，首要解決保障性住房總量不足的問題；並將要通過改革調整，使群眾更便捷地享受到住房保障制度。 齊驥也特別介紹瞭近期住建部力推的住房保障制度的兩大改革，一個是推進公租房廉租房並軌；另外一個是開展共有產權的保障房探索。 所謂的公租房廉租房並軌，公開資料顯示，住建部、財政部三部委12月6日發佈通知，從2014年1月1日起，各地公共租賃住房和廉租住房並軌運行，並軌後統稱為公共租賃住房。據此，保障房申請人將隻需申請一次，而且可選的房源也將更多。 齊驥指出，並軌運行後將會力推住房保障，一方面是方便群眾申請，給群眾提供更大的選擇餘地；另一方面也給在保的住房困難傢庭帶來瞭方便，從而優先解決收入較低傢庭的住房困難問題。 除瞭規范租賃型保障房，齊驥也對北京有關自住型商品房等產權型保障房的探索表示認可，齊驥表示，地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當財政補助、稅費減免，以降低住房的建設成本，然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時，在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例，這種發展共有產權保障房，符合公平、效率原則，可以避免陷入福利陷阱。 下一步，齊驥表示，住建部將指導各地有序開展共有產權保障房的探索，完善產權分配和上市交易收益調節機制，切實消除牟利和尋租空間。在賈康看來，保障軌由政府主導，政府的職責重點在於組織資源、制定規則和實施對入住者的進與退的管理。 |
[前海]境外高端人才享15%個稅補貼 3月始申報
[前海]境外高端人才享15%個稅補貼 3月始申報 |
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近日，前海管理局官網公佈瞭《深圳前海深港現代服務業合作區境外高端人才和緊缺人才個人所得稅財政補貼暫行辦法》（以下簡稱《個稅補貼辦法》）。《個稅補貼辦法》稱，在前海工作的境外高端和緊缺人才，經前海管理局認定後，工資薪金個稅僅需繳15%，且認定名額原則上不設上限，該辦法自今年1月1日起正式施行。 |
任志強否認預測明年房價暴漲-媒體別斷章取意
任志強否認預測明年房價暴漲:媒體別斷章取意 |
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任志強4日參加全聯房地產商會2013年會時表示,今年年底的時候,我們看到有17個城市又出臺瞭一些按照"國五條"簽訂的房價上漲任務指標而采取的行動,這些政策對當地的市場都產生瞭一些不良影響,如果這些政策繼續的話,我想明年就會爆漲。任志強的話引此網絡圍觀,引起媒體爭相報道。 房價是老百姓最為關心的問題,自然引起網友熱議,各種聲音此起彼伏。但任志強否認瞭此說法,他稱,別把媒體的斷章取意當回事。我隻是指錯誤的調控政策隻會讓房價繼續漲。從供求關系看明年的供給會比今年增加,漲幅會下降。尤其是如緊貨幣漲幅更可能下降。媒體故意把後面的分析刪除瞭。除非行政幹預改變市場預期。 相關新聞: 12月21日"感恩回饋 歲末狂歡"看房團招募 足不出戶領略北京城建·上河灣的魅力 "神嘴"任志強再發預測:明年房價還將暴漲 任志強：若地方調控政策繼續 明年房價還將暴漲 任志強：限價式調控還會讓房價暴漲 應讓市場決定 |
住建部將推共有產權房 廉租房公租房明年並軌
住建部將推共有產權房 廉租房公租房明年並軌 |
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“要通過改革，使群眾更便捷地享受到住房保障制度。”住房和城鄉建設部副部長齊驥8日在接受記者專訪時表示，在住房保障制度改革方面，近期將著力推進兩項具體工作：一項是在地方實踐的基礎上，對廉租住房和公共租賃住房實行並軌運行；另一項是指導地方有序開展共有產權保障房的探索。 廉租房公租房明年並軌 問：住房城鄉建設部、財政部、發展改革委日前發出通知，決定從2014年起各地廉租住房和公共租賃住房並軌運行。這將給群眾帶來哪些好處呢？ 答：一是可以方便群眾申請。廉租住房和公共租賃住房都屬於租賃型住房，但面向的群體不一樣，需要分別申請、分別排隊。並軌運行後，整合兩種保障性住房資源，建立統一的申請受理渠道和程序，能給群眾申請帶來方便，提高工作效率。 二是給群眾提供瞭更大的選擇餘地。原來的兩類房源合並成公共租賃住房一類房源後，在分配上給瞭群眾更大的選擇空間和自由度。比方說，申請廉租住房，因就業、孩子就學等需要居住在城西，可廉租住房房源在城東，並軌後，申請城西的公共租賃住房就解決瞭問題。 三是給在保的住房困難傢庭帶來瞭方便。按照以前保障房管理，對因收入等情況發生變化的群眾，需要退出廉租住房後再申請公共租賃住房保障，這給群眾帶來瞭不必要的麻煩。並軌運行後，原廉租住房對象即便是收入提高瞭一些，通過適度調高租金仍可以居住在保障房中，繼續享受保障。 四是優先解決收入較低傢庭的住房困難問題。並軌運行後，公共租賃住房的供應對象覆蓋最低收入、低收入和中等偏下收入住房困難傢庭，分配時將按收入從低到高排序，優先保障低收入住房困難傢庭，並對他們實行租金減免政策。 政府與個人共有產權房將推 問：近期，部分一線城市推出瞭“自住型商品房”等新型保障房。對於這類地方政府和保障對象共有產權的保障性住房，住房城鄉建設部持何種態度呢？ 答：這幾年，隨著城鎮化、工業化的深入發展，不少地方住房供應不能滿足需求、房價上漲壓力較大，中低收入傢庭住房支付能力下降。特別是新就業職工及以外來務工人員為代表的城鎮新移民，即所謂的“夾心層”的住房困難問題逐步變得突出。與最低收入、低收入的住房保障對象相比，“夾心層”群眾多具有較好的勞動技能，有一定的住房支付能力，隻是由於工作年限短、積累少，主要表現為階段性住房支付能力不足的問題。但是他們渴望擁有自己的住房，實現穩定居住。 為此，一些地方開展瞭共有產權保障方式的探索。主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當財政補助、稅費減免，以降低住房的建設成本，然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時，在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。 從一些城市的實踐來看，發展共有住房，在政府的支持下，充分發揮市場作用，能夠調動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性，有利於加快解決群眾住房困難。同時，發展共有產權保障房，符合公平、效率原則，可以避免陷入福利陷阱，有利於保持或激發社會的活力。下一步，我部將指導各地有序開展共有產權保障的探索，完善產權分配和上市交易收益調節機制，切實消除牟利和尋租空間。 |
2014年8月27日星期三
-房-當選年度國內字 房子仍是國人的人生願景
"房"當選年度國內字 房子仍是國人的人生願景 |
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在國傢語言資源監測與研究中心和商務印書館等單位20日發佈的《漢語盤點2013》中，房當選為年度國內字。專傢評議組認為，這個字的當選，說明房子仍是中國人最實在的人生願景。 北京語言大學黨委書記李宇明代表專傢評議組說，溫飽問題古來就是民生大事，房子乃是溫飽之要件。杜甫在《茅屋為秋風所破歌》中吟道：安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山。至今仍是中國人最實在的人生願景。 李宇明代表專傢評議組說，有網友們發出無奈的調侃：樓價如此虛高，引無數百姓競折腰。房當選為年度字，便是這種無奈的反映；同時，也是一種希望，希望政府能夠積極推進保障房和經濟適用房建設，出臺調控房價的切實方案。 正能量爭曼德拉分列年度國內詞、國際字、國際詞第一。此外，三中全會、全面深化改革、斯諾登、中國夢、自貿區、防空識別區、曼德拉、土豪、霧霾、嫦娥三號當選年度十大流行語；中央八項規定、棱鏡門、H7N9禽流感、土豪、自貿試驗區、單獨二胎、中國大媽、光盤行動、女漢子、十面霾伏當選年度十大新詞語；中國大媽、高端大氣上檔次、爸爸去哪兒、小夥伴們都驚呆瞭、待我長發及腰、喜大普奔、女漢子、土豪（金）、攤上大事瞭、漲姿勢當選年度十大網絡用語。 專傢評議組認為，土豪一詞2013年橫空出世，在三項年度榜單中均榜上有名，嘲笑和嫉妒、土氣與華麗，這些元素組合，觸及鍍金時代中國種種矛盾根源；自貿（試驗）區、霧霾/十面霾伏、中國大媽、女漢子也獲得較多共識；喜大普奔等新用語入選，充分反映瞭民間話語的創新、豐富、幽默。 |
東部樓市10月投資熱潮高漲 二手成交環比增30%
東部樓市10月投資熱潮高漲 二手成交環比增30% |
| 專傢認為與樓價相對較低有關，並提醒置業者投資比例過高入市需謹慎 深圳市前三季度官方數據顯示，深圳全市商品住宅均價為6639.64元/平方米，同比上漲12.18%。一向沉寂的深圳東部樓市，在10月份也初步顯示出投資的熱潮，專傢分析這與東部樓盤價格較低有關。此外，深鹽第二通道開通時間的確定，也給置業者購房吃下瞭一顆定心丸。 投資者看好的是山海資源的稀缺性。本報記者趙磊攝 二手成交環比增長30% 中原地產區域經理林娟紅介紹說，10月份蓮塘和鹽田兩地的二手房總成交量比9月份增加瞭超過30%，增長幅度比前幾個月都要大，其中投資客的比例約占到50%。比較典型的就是位於葵沖的別墅項目華僑海景山莊，在短期內就成交瞭10套，投資氣氛濃厚。她分析其中的原因是關內四區中，除鹽田區外，其他三區的樓盤價格較高，導致瞭投資利潤較低。鹽田作為和關外一樣未開發片區，具有較高的潛在升值空間。近期樓盤熱銷，其中一部分投資者也開始關註鹽田樓盤，引發瞭這一波投資小高潮。加上近期市交通局宣佈深鹽第二通道將在2007年底通車，讓更多的投資者堅定瞭投資的信心，從而加快瞭他們投資的決定。 部分樓盤投資比例達70% 林娟紅還介紹，在鹽田區還有不少的空置地，不少開發商都在等待第二通道的開通，以提升樓盤的價值，不過這也直接導致瞭樓盤供應的數量減少。據悉，金港盛世住宅認籌已超過83%，9月開盤的翰海東岸也已進入銷售尾期。林娟紅提醒，在大梅沙部分樓盤投資比例過高，有些高達70%，空置率太高，是一種不健康的現象。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
[深圳]原特區內“問題”土地 共有353塊
[深圳]原特區內“問題”土地 共有353塊 |
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導讀：據調查，原特區內554塊儲備土地中，存在或部分存在征地遺留問題的土地共有353塊。人大代表、政協委員建議，能否把一些閑置的國有儲備土地用起來，作為市民停車、休閑健身等用途。 據調查，原特區內554塊儲備土地中，存在或部分存在征地遺留問題的土地共有353塊。人大代表、政協委員建議，能否把一些閑置的國有儲備土地用起來，作為市民停車、休閑健身等用途。 上周，南山區一塊約2000平方米國有儲備土地，遭人侵占作為停車場牟利；兩周前，銀湖一侵占國有儲備用地十多年的違建足球場被清除；福田中心區一足球場竟侵占國有儲備土地近十年，去年，該土地因要暫時作為市兒童醫院停車場才被曝光……深圳國有儲備土地頻頻被侵占新聞不時見諸報端。 記者調查發現，目前深圳存在著很大的臨時用地需求，國有儲備用地到底用還是不用？要怎麼用才合理？近日，記者就相關問題采訪瞭市土地儲備中心相關負責人。 原特區內問題土地有353塊 記者在調查中發現，造成深圳國有儲備土地管理亂象的原因中，歷史遺留問題所占比例極大。據瞭解，由於早期征地范圍不清、征地資料不全和征地協議附加條款等原因，原特區內存在或部分存在征、收地遺留問題的土地占地塊總數的63.72%。其中95%的違法侵占屬於歷史遺留違法侵占，發生在我市土地儲備機構成立之前。 市土地儲備中心作為我市國有儲備用地的管傢，納入其管理范圍的土地約為244.47平方公裡。據該中心相關負責人介紹，這些土地主要來源於兩方面：一是我市土地儲備機構成立前三次大規模征轉地及城市化轉地；二是近兩年來通過土地整備移交入庫的土地。 該負責人表示，土地儲備機構成立前，因我市早期政府儲備土地管理特點是征地主體多元（包括市政府、區政府、街道辦、企業等）、管理主體多元，基本上是誰征用誰管理，沒有建立統一的儲備土地管理機制，造成瞭大量征（轉）地遺留問題沉積在儲備土地上。2005年我市土地儲備機構成立後，按照先管理後清理的工作思路，將存在大量遺留問題的土地也納入儲備土地管理范圍。如此前媒體報道的足球場便是歷史遺留問題的代表。 據調查，原特區內554塊儲備土地中，存在或部分存在征地遺留問題的土地共有353塊。這些歷史遺留問題造成儲備土地權屬不清，經濟糾紛不斷，一些相關單位和個人借此繼續占用儲備土地，一些投機者也趁機侵占儲備土地。據知情人士透露，我市國有儲備土地被占用出租的月租金，每平方米8元~35元不等。權屬不清的儲備土地上臨時建（構）築物和廢品收購站形成嚴重的安全隱患，諸多情況都大大增加瞭儲備土地管理的難度。 儲備土地使用有兩種方式 一方面是國有儲備土地被占用，利益流向不知所蹤；另一方面，有的國有儲備土地卻空著長草。對此，主管部門顯得頗委屈。 據瞭解，每年市兩會期間，都有人大代表、政協委員提出建議，能否把一些閑置的國有儲備土地用起來，作為市民停車、休閑健身等用途。這樣一來，既能解決民生問題，又能以用代管，預防國有儲備土地閑置後被占用，一舉兩得。 據土地儲備中心相關負責人介紹，根據我市相關規定和辦法，對於儲備土地的使用有兩種方式：第一種方式，根據《深圳市臨時用地和臨時建築管理規定》，對因建設項目施工、地質勘查以及急需的公共服務配套設施需要臨時使用儲備土地的，市規土委各管理局可進行審批。目前，我市儲備土地上各類合法的利用基本通過此種方式審批執行。近期，羅湖、福田、南山等區均通過臨時用地方式，在部分儲備土地上建設瞭一批社會公益停車場，對緩解我市停車位需求提供瞭極大幫助。 第二種方式，依據《深圳市土地儲備管理辦法》，土地儲備中心對近期未列入使用計劃的儲備土地可通過招拍掛進行短期利用。不過，據悉由於收回非常困難，收回的成本遠遠大於利用成本，這條路基本被卡死。 收回太難還不如不用 據介紹，2008年，該中心將南山TNS-324地塊以公開掛牌方式進行短期利用，用途分別為自營非易燃易爆建材堆放場和自用停車場，期限為一年，兩傢公司成功摘牌，並與市土地儲備中心簽訂瞭《短期利用合同》。可是一年利用到期後，因政府要作為教育用地須收回此地塊，利用單位一直以未收回投資成本為由，對中心發出的律師函置之不理，並通過多種手段拒不退場，僵持近半年，最終中心通過執法部門強制清場及訴之法律手段終結此事件。當時各大媒體對此事件進行瞭廣泛關註。 這件事情給我們的觸動很大，既然收回這麼困難，還不如不用。市土地儲備中心相關負責人對記者坦言，聯合行動出動瞭400名警察清場，代價太大。地收回來後雙方還就違約責任進行仲裁，仲裁結果還要復議，後續工作搞瞭一年多，成本太高。該負責人表示，之後中心停止瞭短期利用業務。 另據記者瞭解，目前深圳市政府對於儲備土地短期利用的態度非常明確。相關市領導曾表示，除瞭根據相關規定臨時使用的外，深圳的儲備用地不能使用，要用的話，要上報市政府。 侵占國有土地 建議應該入刑 國有儲備土地到底要怎麼管？近來的多起事件，引起市民以及市人大代表對我市國有儲備土地管理的關註與思考。 對此，市人大代表楊勤認為，主管部門不能簡單地以歷史遺留問題為由，任由問題留下來。從近期一些收回的被侵占國有土地來看，隻要政府下瞭決心做的，沒有做不成。主管部門如果不敢碰硬，不敢解決問題，日積月累下來，這些歷史遺留問題小的會變成大的。 同時，楊勤也指出，在土地管理問題上，執法部門固然有不力的一面，但也有其無奈的一面。侵占國有土地要入刑，才能從法律上將其遏制。楊勤說，偷竊上萬元已是數額巨大，會被判以監禁；而通過土地的方式侵占成千上萬元都沒有法律追究，不與刑法結合，單單依靠行政管理手段，必然受到人為因素的幹擾。 另外，要由公安介入執法。楊勤認為，從目前的情況來看，行政執法力量看似不小，其實毫無力度，暴力抗法、集體抗法現象頻出，執法部門常常是拿大炮打蒼蠅，不能根本有效解決問題。如果是公安介入查違效果則會好很多。 |
雅虎能否以Panama趕超Google(3.05)
雅虎能否以Panama趕超Google(3.05) |
| 導讀：國外媒體 關於雅虎對抗Google 格裡爾：雅虎最近啟動瞭所謂的“Panama計劃”，即使用瞭新型廣告排名算法以提高雅虎付費搜索收入。你覺得在付費搜索領域，雅虎今後能否與Google抗衡？雅虎Panama計劃是否是亡羊補牢之舉？ 維斯：我覺得雅虎名列第二，但Google名列首位的優勢已經很強。Google已成為“搜索”的代名詞，在辭典中，Google已具備動詞意義，如“Google一下”就是。不可否認，雅虎在搜索領域對很多人非常有吸引力，但從搜索總量來看，雅虎份額不足25%，而Google份額為其最大競爭對手的2倍多，且差距還在進一步拉大。 此外，在把搜索和點擊量轉化為貨幣問題上，Google也比雅虎做得好，雅虎CEO特裡?塞梅爾(Terry Semel)已承認這一點。由此看來，如果雅虎今後不能憑借Panama縮短與Google的差距，則將導致兩傢公司的現有差距進一步拉大。 格裡爾：美國投資公司Piper Jaffray曾發佈數據稱，以每次用戶搜索盈利水平為標準，Google是雅虎的2至3位，我對此感到驚奇。你認同這項數據嗎？ 維斯：我覺得這是正確的數據。在雅虎大力公開宣傳其Panama計劃時，Google也在悄悄提高其搜索引擎性能。事實上，Google在搜索市場幾乎沒有直接競爭對手，該公司也因此保持著近乎壟斷的地位。 格裡爾：如果Panama計劃沒能取得成功，是否意味著雅虎現任CEO塞梅爾將其位難保？ 維斯：我是這麼看的，即塞梅爾能否繼續擔任CEO，將與Panama能否成功有直接聯系。如果Panama成功，塞梅爾仍司其職；如果Panama失敗，則塞梅爾可能也得下臺。 關於Google對抗百度 格裡爾：此前有數據顯示，2006年第四季度百度在中國搜索市場的份額為58%，Google僅為17%。你覺得百度在中國市場取得成功的主要因素是什麼？ 維斯：我覺得百度給瞭中國用戶所需要的東西，其服務方式好於Google。我個人的理解是，百度允許用戶使用其服務來下載全本書籍、動畫及其它材料，這就導致百度在中國網民中認知度高於Google。然而我認為，Google在中國市場的增長速度也在加快。另一方面，我對你提供的上述數據準確性持保留態度。 格裡爾：我從別的材料中看到，其實你本人也認為百度在中國市場領先於Google啊？ 維斯：我確實認為在中國市場中百度領先，Google位居第二；但我認為二者之間的差距並不是你所說的那麼大。我覺得Google在中國的受歡迎程度也非常高。(明月) |
深圳市今年落實2.57萬套保障性住房 以租為主
深圳市今年落實2.57萬套保障性住房 以租為主 |
| 今年市委市政府將繼續加強保障性住房的建設。昨日，記者從市住房和建設局獲悉，深圳市今年內新增解決1000戶符合經濟適用住房保障條件的城鎮低收入傢庭住房困難。據市住房建設局透漏，未來，深圳將把人才房作為一種重要的保障性住房來看待和推進。同時，深圳市保障性住房將以公共租賃住房為核心，其他保障性住房為補充，讓更多夾心階層享受住房保障。 根據市住房建設局提供的數據，十一五期間深圳市安排建設保障性住房14萬套，目前已安排建設的保障性住房約11萬套。今年落實建設2.57萬套保障性住房建設任務，2010年還計劃安排建設保障性住房2.23萬套。 深圳市不僅加快推進保障性住房建設步伐，大力解決困難群眾、弱勢群體、低收入階層的住房難問題，同時將在解決各層次人才住房問題上出更多新思路和新舉措。目前已開展高層次專業人才住房補貼申請受理工作，截至2009年11月20日，共受理412位高層次專業人才的住房補貼申請。下一步將抓緊出臺高新技術產業及總部企業急需人才的相關住房辦法，解決總部企業中具有突出貢獻人員和高級人才住房困難問題。 未來，深圳市保障性住房將堅持以租為主、租售並舉，以公共租賃住房為核心，其他保障性住房為補充，繼續完善公共租賃住房面積標準、戶型標準，並根據深圳市實際，進一步修訂公共租賃住房租金標準，為廣大低收入住房困難傢庭與高層次人才提供租得起，且更為溫馨、更為完善、更為和諧、適宜人居的租賃住房，提高租賃住房吸引力，讓廣大低收入住房困難傢庭與高層次人才轉變隻願買房不願租房的理念，滿足市民住房需求。進一步完善公共租賃住房準入、退出等機制研究，提高公共租賃住房的周轉率。 據市住房和建設局介紹，深圳市在加快推進保障性住房建設步伐、出臺相關配套政策與規定的同時，還創造性地提出瞭籌建保障性住房的八種渠道和保障性住房資金籌集的八個渠道： 為加大面向全市廣大低收入居民的各類保障性住房建設力度，深圳市創造性地提出瞭籌建保障性住房的八種渠道，即：（1）市、區政府直接投資組織建設；（2）鼓勵企業投資建設保障性住房（含房地產開發企業建設經濟適用住房及采取BOT方式參與建設公共租賃住房）；（3）在部分出讓的商品住宅用地上按一定比例配套建設保障性住房；（4）在舊城舊村改造中按一定比例配套建設保障性住房；（5）調整原有的待建土地建設保障性住房；（6）各類產業園區建設中相關企業集中配套建設公寓、宿舍納入全市公共租賃住房管理體系；（7）政府依法沒收的可以用於公共租賃的住房；（8）住房保障機構向社會購租的住房。以上八種渠道籌建的房源統一納入全市住房保障體系。 穩定的資金來源是保障性住房建設的保證。為緩解政府財政壓力，深圳市提出瞭保障性住房資金籌集的八個渠道即（1）市、區財政部門撥付用於保障性住房建設的專項資金；（2）全市年度土地出讓凈收益的一定比例；（3）住房公積金增值收益中扣除計提住房公積金貸款風險準備金、管理費用等費用後的餘額；（4）出售保障性住房回收的資金；（5）出租保障性住房及其配套設施的租金收入；（6）財政借款；（7）社會捐贈用於保障性住房建設的資金；（8）通過投融資改革納入保障性住房建設的社會資金。 目前《深圳市保障性住房條例》已送市人大審議，深圳市即將建立具有深圳特色，涵蓋廉租住房、公共租賃住房和經濟適用住房的多層次住房保障政策體系，同時出臺相關配套政策與規定。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
地王頻出引調控加碼- 住建部下月赴各地督導
地王頻出引調控加碼? 住建部下月赴各地督導 |
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8月份房價與天氣一樣火熱。中指院百城價格指數顯示，全國100個城市新建住宅平均價格8月同比上漲8.61%，而環比也已經連漲15個月。9月土地市場亦十分火爆，北京農展館地塊的樓面地價超過每平米7萬元，浙江、上海的地王記錄也相繼被刷新。 在此背景下，監管層也有相關回應。據記者瞭解，包括北京、上海在內多地都在嚴查國五條細則的執行情況，而由國傢工商總局和住建部組成的督導組也將在下月奔赴各地。 限購、限貸政策是否嚴格執行，特別是中介協助購房者偽造購房資格等是這次督導的重點。多位接近住建系統的人士向記者表示，今年年底之前房地產政策肯定會嚴格執行，但行政調控加碼可能性不大。 各地嚴查交易違規 據記者瞭解，目前各省級房地產管理部門、工商行政管理部門正在對所轄市縣的治理工作開展情況進行檢查。而在10月份，住建部和國傢工商總局將組成督導組，對各地專項治理工作進行調研和督導，公開曝光一批違法違規企業，並依法嚴肅處理。 針對各地房地產市場的不同情況，一些樣本城市的調研也在籌備中。 今年下半年開始，北京開展房地產經紀行業專項治理，覆蓋21類違法違規行為，協助購房人偽造證明材料騙取購房資格以及為二手房買賣雙方簽訂陰陽合同提供便利等行為將被嚴懲。 8月，上海市房管局、工商局也在上海范圍內全面開展房地產經紀市場專項治理工作。首當其沖的便是檢查房地產經紀機構執行限購等房地產市場調控政策的情況，重點查處通過虛構勞動合同，偽造社保、納稅、婚姻證明材料的方式，為交易當事人騙取購房資格等違法違規行為。 一位四川住建系統人士向記者表示，現在地方檢查組除組織座談外，還會深入企業調驗一些交易記錄，核查真偽，有一整套完整的方案。最終成果將接受住建部的監督和指導。 據瞭解，魚龍混雜的房地產經紀行業愈加受到國傢重視，各地方住建委也不希望看到中介市場無序的競爭狀態，大企業則可以起到示范效應。而北京等地今年先後發佈的行業規范也將對行業結構產生影響。 現在中介已經進入跑馬圈地時代，大公司憑借前幾年的資金和渠道積累，具備瞭擴張實力，未來二線城市中介市場將呈現一傢大型本土公司領跑，而其他幾傢全國公司緊隨其後的模式，以夫妻店為代表的小型中介公司將漸漸淡出。偉業我愛我傢副總裁胡景暉說。 目前有8個城市的房價漲幅已經超過瞭年度的限額，除包括所有一線城市外，也包含瞭二線城市中的廈門、南京、鄭州和沈陽。預計到今年年底，有相當一部分城市的年度房價控制目標較難實現。中國房地產學會副會長陳國強表示。 黃金樓市 雙搶行動 9.28北京大型看房團 北京秋季房展搶房搶人氣 溫榆河墅區地王 尊享建國門特供五席 眾美城數十萬豪禮搶奪 龍TOWN9·21看房團 相關新聞： 7月北京土地出讓金再次突破200億元 14年來全國賣地收入年均超萬億 土地財政問題明顯 京釋放平穩土地市場信號從供應端"降溫" 地王頻飚土地儲備走樣 地方政府抬高開發成本 諾獎得主:土地供應價格上漲 北京房價不可能大跌 娛樂地產： 80後不能買郊區房 十大理由告訴你為什麼(圖) 時尚電視背景墻裝修 42張背景墻效果圖吸引眼球 廚房風水關乎傢人健康 必看廚房裝修禁忌和知識 40圖曝婚房裝修細節 8萬裝90平清新時尚三居 售樓員曝光買房18訣竅 新手買房前必看（圖） 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 行政調控難再加碼 住建部督導組再赴地方不由給人調控加碼的猜想。對此，多位接近住建系統人士認為可能性不大，行政調控現在已經非常嚴厲，延續這麼多年的調控並沒有達到最完美的預期，目前從二套房首付比例等方面來看，再加碼空間已經幾乎沒有。 有分析指出，中央層面的房地產政策將保持穩定，但由於部分地區房價漲幅偏大、地王頻出，中央部門會通過督查和調研等方式，督促地方政府落實調控政策。 但從鄭州限購升級等跡象看，地方政府政策微調、控制房企融資以及嚴格落實已出臺政策等一系列收緊措施可能將持續至今年年底。 9月12日，住建部政策研究中心主任秦虹在2013中國房地產品牌價值研究會上表示，可預見政府很難對投資和投機性需求政策放開，無論是用行政手段還是用經濟手段，未來的投資和投機性需求仍然將是政府抑制的一個方面。 她格外強調政策預期的重要性，現在由於對住房政策的預期不穩定，很多人在尚不具備購房經濟基礎時就急於買房，既加大瞭當期的市場需求，透支瞭未來需求，也增大瞭生活壓力，產生抱怨情緒。 事實上，自新國五條年初發佈後，中央在房地產政策上鮮有表態，胡景暉說，新一屆政府也在摸索房地產調控的長效機制，而這幾個月時間或許就是政府在觀察依靠市場調節會出現怎樣的結果。 而在監管層，國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時，都提到擴大個人住房房產稅改革試點范圍。胡景暉認為，房產稅、農地入市以及住房保障立法等長效措施可能在今年就會見到動作。 秦虹認為，建立房地產市場健康發展長效機制的關鍵，是要解決全社會對住房政策有個穩定預期的問題。 決策層最希望看到的是在能保證一定交易量的情況下，房價還可以維持基本穩定，這也是未來政策的探索方向，行政調控並不是主要著眼點。知情人士向記者透露。 |
國土部調研閑置廠房 土地二級市場或政策松綁
國土部調研閑置廠房 土地二級市場或政策松綁 |
| 國土部調研閑置廠房 土地二級市場醞釀政策松綁 “3月中旬剛結束瞭調研，正在匯總材料。”4月2日，一位接近國土資源部的人士對本報記者說，為摸清經濟下行對地方用地情況帶來的實際影響，國土資源部於3月份組織瞭兩路調研隊伍，分赴廣東東莞和黑龍江哈爾濱兩地進行調研。 “為土地宏觀調控政策制訂做決策依據。”上述有關人士說，國土資源部土地利用司、法律中心、土地規劃院等土地調控政策制訂有關單位都派人參加瞭這次南北兩路調查，目的主要是調查地方經濟真實情況、用地情況、總結地方用地經驗對策。摸清地方閑置土地的情況，作出針對性政策建議。 東莞和哈爾濱被選為此次調查的重點，可能與這兩地同屬於產業結構升級重點地區，而又一南一北分佈，可以反映當前經濟局勢下用地全貌的因素有關。 “廠租經濟”遭遇地方“挖潛” 日前，國土資源部部長徐紹史指出，今年以來，地方政府向國土資源部提出增加用地指標和加快審批速度的要求越來越多。地方經濟發展用地不能隻從新增建設用地上想辦法，應該多利用存量用地。 今年全國“兩會”上，深圳政協副主席鐘曉渝以提案的方式指出，目前珠三角大量廠房閑置，僅深圳就有2500萬平方米廠房閑置，廠房租金也下降瞭50%。當地居民賴以為生的“廠租經濟”受到嚴重影響。 據參與調研的人士介紹，對東莞的調研大概持續瞭1個多星期，在3月15日前後結束。調研組走訪瞭很多開發商和村鎮辦事處、農民傢庭。最讓調研組感觸的是，經濟下行現實使當地很多廠房、土地閑置，一些依靠出租廠房、住宅為生的當地居民生計受到影響。 “中小企業、出口加工型企業、勞動密集型企業三類最受影響。”上述調研人士說，東莞當地有很多出口加工型的小工廠，目前，經濟下行使當地部分企業倒閉、撤資，廠房出現閑置。 上述參與調研的人士說，這樣的情況存在說明土地資源沒有得到充分有效利用。在“擴內需、保增長”的背景下，地方政府用地指標十分緊張，而這些廠房資源閑置，對土地利用來說是個浪費。 中國土地勘測規劃院副工程師鄒曉雲表示，“擴內需”投資主要是基礎設施投資，占用的土地多為城市邊界范圍外的土地，尤其是耕地，這對地方政府的用地指標影響比較大。目前，地方政府有限的用地指標隻能優先保證中央投資項目，地方的投資項目，隻能尋求限制用地等資源解決。 國土資源部也一直主張地方政府多利用當地閑置用地來解決城市建設項目用地問題。上述參與調研的人士說，他們調研中發現很多地方政府已經開始利用閑置用地。 不過，令調研組關註的是，多數地方政府采取拆遷改造、城鄉統籌等方式來開發閑置土地資源。“我們是要讓土地資源更有效利用，而不是進行新一輪征地行動。”上述參與調研的人士說，應該搞活土地二級市場，鼓勵這些私營業主們去市場上進行土地產權流通，提高用地效率，維持“廠租經濟”主體的持續生計。 “騰籠換鳥”應由市場配置資源 很多地方政府采取瞭“騰籠換鳥”的辦法來應對經濟下行對當地經濟帶來的影響。例如，對於一些企業退出形成的廠房閑置，地方政府通過招商引資和廠房改造，再引進一些新的產業，使這些廠房資源重新利用起來。 一位參與調研的專傢對記者說，多數地方政府采取對閑置土地、廠房實行先收回、再轉讓的模式，雖然可以盤活這些廠房資源，但是運行效率仍然偏低，利益分配也不合理。 上述參與調研的人士說，東莞地區“廠租經濟”有兩種類型：一類是集體建設用地，一類是國有使用權土地。對於集體建設用地建設的廠房，上述參與調研的人士建議政府放寬控制，由這些集體和個人直接去市場上洽談合作方。對於國有土地上建設的廠房，建議讓國有企業、國有土地使用人直接去市場上尋找買傢，買賣雙方直接去流轉。 “一些行業退出後，會有新的行業進來。”上述參與調研的人士說，應該讓地方的產業結構升級與土地利用結構升級結合起來，而在這個過程中，要改變政府主導的舊模式，讓土地的使用方直接洽談、流轉。 中國土地勘測規劃院一位專傢也表示，目前地方政府很重視土地一級市場，而忽視土地二級市場。 “在土地二級轉讓的時候過戶、投資比例等方面有很多限制。”上述參與調研的人士說，目前土地二級市場還隻能停留在民間轉讓的方式，除瞭可以用股權轉讓的方式轉讓外，其他集體、國有廠房土地轉讓多是政府收回、進行土地整理後，再轉讓的。 該人士向記者表示，土地二級市場建設應該是盤活這些閑置土地的有效手段。 “具體來說，首先要摸底，把情況弄清楚，到底有多少二手地閑置在政府或企業手裡。”這位參與調研的人士對記者說，建議國土資源部盡快組織調研，摸清楚地方政府閑置土地情況。 而在技術操作環節，有關法律法規也需要完善。例如，本次《土地管理法》修訂中對國有建設用地70年產權到期後如何續約並沒有明確的規定。因此，廠房等在二級市場上流轉時，其定價就是個問題。 “目前工業用地產權期限為50年，主要是依據工業用地建築物使用壽命界定的。”上述參與調研的人士說，健全土地二級市場，鼓勵廠房等土地直接流轉，需要對現行的土地產權年限進行調整。 “應該根據不同行業周期和企業壽命來靈活制定產權年限。”上述人士說，年限的設置直接關系到土地利用率和定價問題，也是土地二級市場直接流轉的門檻。 “目前來看，地方對土地結構調整、產業結構調整的積極性很高，需要中央政策支持，將土地變現為城市化的彈藥，在此關鍵時期，中央政策制訂一定要積極應對，把握先機。”上述參與調研的人士說。 |
近日，和記黃埔公告稱，由長江實業與和記黃埔各持50%權益的東方匯經中心已鎖定買傢，並將以89.5億港元(約合70億元人民幣)出售。而此前，廣州西城都薈廣場和停車場已經確定出售。對於此次拋售，業內人士更願意解讀為李超人對於內地地產市場已經感受到瞭某些消極的信息。
大佬退出背後，樓市的瘋狂似乎也在悄然降溫。雖然依然量價齊升，但由於供應量大增，日光出現頻率已經大減。僅以廣州上周末為例，蘿崗的兩大剛需盤開盤當日去化均僅七八成，其中一盤曾在此前創出兩度日光的佳績。
有專傢撰文稱，樓市似乎走入瞭2007年A股的行情—其認為，目前的樓市已進入最後逼空階段，就等最後一波買傢接下最後一棒。
這種說法並不新鮮，我們仿佛在此前數年裡反復看到崩盤的論調，卻最終沒有看到崩盤本身。
毋庸諱言，中國房地產業養活瞭土地財政，也撐起瞭中國數年的高速發展。在M2十年增五倍，農村人口大量湧入城市，國際熱錢大規模湧入的背景下，中國大城市的房地產經歷瞭五倍左右的漲幅。而重要會議在即，整個房地產行業都在翹首以待會議給今後數年的樓市定調—建立長效機制已成共識，雖然細則的力度，推進的步驟等尚未可知，但不少專業人士認定，會議將影響此後數年的樓市走勢。
而筆者卻認為，作為一個商品，價格圍繞價值上下波動的定律似難改變。外力能改變曲線的振幅等變量，卻無法改變曲線本身—換句話說，盛極而衰是一個古老的真理，拐點就在那裡，在長達十年的牛市之後，價格終有回歸的一天。
但拐點究竟隱藏在何處總是眾說紛紜，具體是在何時，以一個什麼樣的姿態回歸，李超人有他的判斷，而你，有你的判斷。