深圳樓市租賃即熱 投資者轉移陣地

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日前，“國六條”的執行細則正式公佈，有關住房結構比例、個人房貸首付比例、營業稅征收等方面的調控政策全面出臺。在市場上觀望著的投資者及真正的用傢對置業都有瞭明確的判斷。同以往一樣，每當新政出臺，都有著不同的聲音和反應，其中，對二手樓市場直接產生影響的是關於營業稅征收、提高首付的規定。 　　從6月1日起，對購買住房不足2年轉手交易的改為5年內，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅。 　　從6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。 　　深圳二手樓市場將面臨怎樣的境況？未來將如何發展？ 　　投資者轉移用傢態度樂觀 　　新政策出臺之後，進行二手房投資的人會因為成本上漲而把資金轉移到其他投資工具身上，分散投資風險。對投資者而言，二手房隻是一項投資工具，可把資金轉到寫字樓、廠房、鋪位、股票、基金、建材等……但對二手房成交方面會有一定的影響。 　　根據5月份成交數據統計，對比4月份成交下滑約27％，這27％的買傢中有65％是投資客，有20％是初次置業的用傢，有15％是長遠投資（買房收租）及待換房（小房換大房）的真正用傢。5月份成交客戶裡有90％都是買房自用的用傢，市場反映顯示，用傢態度普遍樂觀。成交戶型是以2房及3房為主，一些豪宅及大面積的戶型成交量反而大幅度下滑約5成，預計未來幾個月都會是用傢主導市場。 　　針對投機客來說，要在短時間裡在二手房買賣過程中獲利，將沒有太大的機會和空間。我市二手房的交易流程可以進一步的規范，逐漸走向國際化，把買賣的風險降低。 　　提高首付影響不大 　　將建築面積90平方米以上的住房，首付最低成數提高至30％，這個政策較為溫和，因此僅就這個政策來說，影響反而不大。 　　具體來講，經濟實力較差的自住買傢，通常會選擇90平方米以下的住房。新政策規定，這類買傢仍舊可以執行首付20％，因此，這次宏觀調控，對這類買傢並沒有實際影響。 　　對於經濟實力較強的買傢來說，他們可能會購買90平方米以上的住房，這次的新政策將這類住房的首付提高至30％，實際上所構成的影響也不大，甚至基本不會有什麼影響，畢竟他們的經濟實力較強，首付提高一成對他們來說根本不算什麼。 　　部分成交難以抑制 　　對於“急售”或急需買房的人來說，這次的新政策也不會令他們觀望，他們還是會尋找機會入市。可以說，“該賣的要賣，該買的也要買”。而部分看好市場前景的投資客，也將會有“趁低吸納”的計劃。 　　另外，此次新政策的調控對象，並沒有包含寫字樓、商鋪等商業物業，因此，對商業物業來說，這一輪的宏觀調控沒有直接影響。當然，市場總體的觀望氣氛未能一時之間淡化，會影響部分商業物業潛在買傢的心態，令他們也暫時進入觀望狀態。不過，最終這些買傢將會發現，這些新政策中，對商業物業並沒有實質性的影響，因此他們會很快就走出觀望期，開始積極入市。 　　買賣須冷租賃即熱 　　在住宅買賣市場上，仍然有一部分買傢在觀望，將給住宅租賃市場帶來利好影響。部分原本打算購買住宅的買傢，因為這些新政策的出臺，將會暫時打消購買念頭，繼續選擇租房居住。這樣一來，住宅租賃市場的需求將會大幅上升，更有部分業主順時勢上調租金。 　　另一方面，有部分原本打算出售的住宅，也將流入租賃市場，令住宅租賃市場的供應也將出現一定增長。 　　深圳市二手房的交易量和房價在全國每年不同政策的規范、完善、打擊下，都有著明顯的增長。這都是因為城市規劃的改變，經濟快速增長，生活水平提高及信息流通所帶來的成果。但是，買賣兩方還是應按個人需要量力而為，冷靜觀察市場，再決定是否入市。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣