房產調控瀕臨危險境地 樓市炒作高潮或將啟動

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在當前經濟轉型的關鍵時刻，政府必須先沖破gdp增長拜物教意識的禁錮，徹底舍棄通過住房市場投機炒作短期內推高gdp增長的幻想。重新吹大房地產泡沫來拉動經濟增長，這可能是中國未來經濟的最大風險。 隨著“穩增長”政策的出臺，要求松綁持續近兩年多的房地產宏觀調控的呼聲越來越高。這不僅僅在於地方政府加緊推出各種“軟性”托市政策，投機炒作者又開始湧入市場及一線城市住房銷售快速升溫，而且在於房地產市場傳言四起。比如說央行在重申七折優惠按揭貸款利率；有的說銀監會已降低個人住房消費信貸風險權重；有發改委官員就住房宏觀調控轉向發表談話；還有國內一線城市千人排隊購買住房等。 此外，更值得註意的是，那些與房地產行業相關的部門又開始加大輿論，說當前房地產景氣指數比2008年更低，國內房地產投資、銷售量及銷售金額、土地交易等急速下跌，但房價卻是微跌，因為這是前兩年的政府房地產宏觀調控政策錯誤的結果。因為這些房地產宏觀調控政策調控的是房地產博弈四方之三方的利益受損害：如房地產開發商，地方政府及住房投機炒作者，而獲利的是銀行。這才是當前國內經濟增長下行風險增加根本所在。因此，要“穩增長”就得重新啟動房地產這個宏觀調控工具等。 以上這些現象及流行甚廣的言論，頗能迷惑人，如果不能就此辨明是非，那麼國內房地產宏觀調控將可能陷入危險的境地，兩年多的房地產宏觀調控就可能前功盡棄，新一輪樓市炒作高潮或又將啟動。 為什麼說當前房地產宏觀調控若戛然而止會讓宏觀調控陷入一種危險境地呢？因為這是“謹防房地產要挾中國經濟”的具體表現。這是我在2004年就提出的問題：當房地產泡沫吹得巨大時，要擠出房地產泡沫，一定會影響“房地產化”的經濟增長。而且“房地產化”經濟越是嚴重，其擠出房地產泡沫對經濟增長的影響就更大。從今年的情況看，隨著房地產泡沫逐漸擠出，經濟增長下行。而經濟增長下行風險增加，宏觀政策要轉向，擠出房地產泡沫隻能戛然而止，或又得重新啟動房地產拉動經濟之工具。所以，趁央行降息之機，地方政府公然托市，這些都是當前一線城市住房的銷售又開始回暖重要原因(當然這其中還有房地產開發商降價促銷等)。 有兩個問題值得思考，當前經濟增長下行風險有多高？“穩增長”是不是要重新回到房地產拉動經濟老路？對於第一個問題，盡管第一季度gdp增長下行8.1%，甚至第二季度可能下行到8%以下，但這實際上正在靠近今年政府工作報告所設定的目標7.5%，與十二五規劃7%的目標其實還有距離。隻要不以gdp增長為拜物教，不唯gdp增長為整個政府工作目標，對這種增長態勢實在不必過度緊張。否則，“房地產化”的經濟增長下行的現象必然會為房地產既得利益集團所利用。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售