深圳下半年過百新盤入市? 實際開盤至少打7折

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近日，有媒體引用美聯物業數據報道下半年深圳將有103個樓盤入市，比上半年增加六成，由此引發業界討論。美聯物業全國研究中心主任徐楓前日向南都記者解釋：這個預測數量是理想狀態，據政策和市場行情判斷，估計實際開盤量將至少打個7折。 　　 　　100新盤至少打個7折 　　 　　據美聯物業數據，下半年預計有103個樓盤入市，比上半年增加63.49%，主要集中在南山、寶安、龍崗三區，總供應量將達4萬多套。 　　 　　不過，估計會有不少開發商放緩施工延遲開盤或者調整營銷節奏，尤其在‘一房一價’和限價政策下，高端項目還將較多轉現售，實際開盤量可能隻有這個理想狀態的七成左右。徐楓說。在美聯物業的這份下半年開盤列表中，包括瞭伍茲公寓、保利上城、仁山智水花園等新盤，而南都記者日前從這幾個樓盤開發商處瞭解到，這幾個樓盤是否入市要看市場走勢，今年內未必開盤。 　　 　　下半年市場競爭壓力加大 　　 　　由中原地產提供的下半年預計供應樓盤列表則顯示會有66個新盤。相關負責人表示此數量是據已報開盤預期統計的，包括全新開售或推新一期的樓盤。雖然各傢預計數據有所差別，但可以肯定的是下半年新增供應量將較大。我們預計今年全年供應量在300萬-350萬平方米，其中下半年將是上半年的1.5倍。中原地產二級市場董事總經理玉傢雄說。他認為，開發商將在政策壓力之外更增加市場競爭壓力，尤其上市公司還面臨全年業績壓力，將較多選擇調低價格預期開盤甚至降價促銷。 　　 　　據深圳市房地產研究中心公佈的《2011年1-6月深圳房地產市場分析報告》，今年全市計劃新批準預售商品住房總規模為5.24萬套、526萬平方米，而上半年實現的預售面積為147.04萬平方米，僅完成瞭全年目標30%左右。因此，官方報告指出上半年供應不足，下半年將加大供應量，表示將加快已批準的普通商品住房項目開工建設，對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，采取有效措施督促開發企業加快開發建設和銷售進度。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣