深圳將建24萬套保障房 和商品房"雙軌並行"

ssproperty.com.hk

記者從市住建局獲悉，今年我市將竣工保障性住房１萬套。十二五期間，我市計劃新增安排籌劃建設保障性住房２４萬套，建築面積約１６００萬平方米，其中安居型商品房１６萬套，公共租賃住房和經濟適用住房８萬套。其中的五大項目，包括龍華擴展區保障性住房、平湖保障性住房、益田村３號地塊人才公寓、寶龍工業城地塊保障性住房、聚龍山保障性住房一期工程，被市政府列入６０個十二五重大標志性建設項目。 　　 　　市住房和建設局有關負責人表示，十二五期間保障房的規劃套數比十一五增加瞭７０％，面積相當於十一五期間全市商品住房竣工面積總量；實現開、竣工保障性住房２１萬套，比十一五期間增加近十倍，相當於特區建設前２５年政策性保障性住房建設總量。到十二五期末，全市已建成保障房與商品住房套數的比率將由２５％提高到３５％，基本形成保障房和商品房雙軌並行的住房體系。 　　 　　據瞭解，我市目前已經形成以戶籍低收入傢庭為基礎、以人才為重點，包括廉租房、經濟適用房、公共租賃房、安居型商品房在內的多層次、廣覆蓋的住房保障體系。今年，深圳將加大保障性安居工程建設力度，力爭十二五期間保障性住房開工率、竣工率、供應量，較十一五期間有大幅度提高。總體目標為，今年１２月３１日前，深圳將完成新增安排籌建保障性住房６．２萬套，１０月３０日前開工保障性住房７．３萬套，１２月３１日前竣工保障性住房１萬套。 　　 　　值得一提的是，人才和社會夾心層群體今後也納入深圳住房保障體系，我市將創新性地配建安居型商品房，面積不低於年度商品房總建築面積的３０％，專門解決人才和戶籍夾心層的住房問題。根據相關政策，在住房建設規劃年度實施計劃中，全市新供商品房用地和城市更新項目總量上，將配建不低於商品住房總建築面積３０％的安居型商品房，其中又有６０％以上面積的安居型商品房面向人才供應。今年我市新納入保障性住房系統的安居型商品房，將新增安排３．５萬套，年內開工建設不少於９０００套。 　　 　　龍華拓展區項目探索代建總承包制，提供保障房１１４００套 　　 　　國內首個綠色保障房居住區 　　 　　作為深圳本年度重大項目之一，龍華拓展區保障性住房目前正在緊鑼密鼓地建設中，首批項目預計將於２０１２年９月建成。全部項目將提供住宅１１４００套。據市住房和建設局負責人介紹，龍華保障性住房項目不僅是市政府為解決人才和低收入傢庭住房問題而投資興建的，迄今為止規模最大的居住區，還將成為我國首個按綠色建築標準建設的保障性住房居住區。 　　 　　【簡介】 　　 　　龍華拓展區保障性住房項目，位於龍華拓展區，北臨深圳新火車站，交通便利。占地１２．６萬平方米，總投資１９．３億元，總建築面積近８０萬平方米，擬安排住宅總套數為１１４００套，首批項目將於２０１２年９月建成，其餘計劃２０１４年１２月建成。項目全部達到綠色建築國傢一星級、深圳市銅級標準，戶戶自然通風采光，將全部使用太陽能熱水技術、透水地面、節水節能器具和綠色再生建材產品。 　　 　　龍華保障性住房項目規模宏大、建設標準較高，具有重大的社會意義，但工期卻非常緊張。為瞭加快項目進度、保證建設質量，深圳汲取北京、上海等地保障性住房建設的先進經驗，結合深圳實際情況，探索出代建總承包制這一條保障性住房建設的創新之路。代建總承包制的含義為，實力雄厚的房地產企業作為主體，與勘察、設計、施工單位組成聯合體，在建設階段，房地產企業行使和承擔建設單位的權利和責任，建設完成後再將項目整體移交給業主單位的總價包幹的交鑰匙工程。 　　 　　【進展】 　　 　　２０１０年４月，住建局牽頭組織發改、財政、審計、監察等部門成立瞭龍華項目招標小組，並委托市住宅發展事務中心進行龍華項目代建總承包招標工作。至２０１０年９月，４個地塊的三傢代建總承包單位全部產生，分別是萬科、金地和富通，均為我市知名房企。三傢代建總承包接到中標通知後，即進駐現場，開展場平工程施工及房建項目施工準備工作。 　　 　　截至２０１１年３月中旬，０００８地塊主體開始施工，０００６、０００７地塊已完成場平工程與樁基工程；０００９地塊已完成場平工程的９５％與樁基工程的５０％。 　　 　　【點評】 　　 　　深圳市住房研究會常務副會長、秘書長陳藹貧 　　 　　該項目擬安排公共租賃住房、經濟適用住房、人才住房等，總套數為６８５４套，屬我市集中建設的大型保障房住宅區。涉及的住房困難群體，既包括低收入傢庭，戶籍夾心層傢庭，也包括人才和非戶籍傢庭。隨著該項目的建成和交付，將在一定程度上緩解我市住房保障的壓力。 　　 　　寶龍工業城項目將建３１５０套公共租賃住房和人才公寓 　　 　　龍崗建保障房擬用ＢＯＴ模式 　　 　　位於龍崗區寶龍工業城地塊的保障性住房項目，將於今年６月開工，預計２０１５年１２月完工。建成後，可提供保障房３１５０套，作為公共租賃住房和人才公寓。 　　 　　【簡介】 　　 　　龍崗區保障性住房（寶龍工業城地塊）項目為深圳市２００８年度保障性住房計劃，由龍崗區政府組織建設，具體建設主體為龍崗區住宅局。項目位於龍崗區寶龍工業城春華路以南、夏蓮路以東、清風大道以北、冬青路以西。 　　 　　該項目用地性質為三類居住用地，總用地面積５．６１萬平方米，總建築面積２２．７６萬平方米，容積率３．２，總投資為７．６億元。該項目性質為公共租賃住房和人才公寓，人才公寓用以解決企業中高級人才的住房問題，其套數不超過項目總套數的１０％。 　　 　　該項目擬建住房總套數３１５０套，其中，公共租賃住房２８３５套，人才公寓３１５套，共分兩期建設。一期建設住宅１００４套，其中公共租賃住房７５２套，人才公寓２５２套，建築面積約８５２６０平方米，由政府全額投資；二期工程建設住宅２１４６套，其中公共租賃住房２０８３套，人才公寓６３套，建築面積約１４２３３０平方米。 　　 　　【進展】 　　 　　據透露，該項目擬采用ＢＯＴ模式，目前該項目已簽訂土地使用權出讓合同，工程一期預計今年６月底前開工。全部工程計劃於２０１５年１２月完工，屆時，對提高深圳住房保障水平、打造民生幸福城市具有重要意義。 　　 　　【點評】 　　 　　深圳市住房研究會常務副會長、秘書長陳藹貧 　　 　　從建設規模看，寶龍工業城地塊保障性住房項目屬中型住宅區項目，主要是產業園區配套性保障房。該項目的建成，不僅增加瞭我市保障房的供應，也是區裡多渠道建設保障房的再次嘗試。 　　 　　聚龍山項目吸引社會力量參與，提供保障房４２００套 　　 　　坪山將建我市首個國傢康居示范工程 　　 　　作為深圳首個申請國傢康居示范工程的保障性住房項目，深圳聚龍山保障性住房一期工程正在穩步推進中，計劃於明年１２月建成。屆時，可提供保障性住房約４２００套。 　　 　　【簡介】 　　 　　聚龍山保障性住房一期工程，位於坪山新區聚龍山片區青松路與翠景路交叉口東南側，占地７．６萬平方米，總投資１２．７億元，總建築面積２４．２萬平方米。 　　 　　該項目周邊交通便利，有翠景路、聚龍路、丹梓大道等主幹線從周邊經過，均具有良好的可到達性。同時配套相對完善，東北側為聚龍山公園，周邊有體育中心，中心學校等配套。 　　 　　北臨青松西路，東臨聚龍山四號路，西臨翠景路，呈凹字形展開，中間半圍合的地塊為正在建設的外聘專傢公寓。東北方向一路之隔即為聚龍山公園，更可遠眺南側的馬巒山系，形成良好的自然生態環境，具有突出的景觀優勢。東側與規劃中的一期地塊二用地相臨，南側與西側相臨地塊為廠房區。總體而言，該項目依山傍水，順勢而成，環境資源優越。 　　 　　聚龍山保障性住房一期（地塊一）共分為四種戶型，分別為３５平方米的一室一廳、４５平方米的一室兩廳、５０平方米的兩室兩廳，以及９０平方米的三室兩廳。 　　 　　【進展】 　　 　　目前，該項目地塊二正在進行基坑建設，地塊一的樁基及主體施工招標正在進行中，預計全部工程將於２０１２年１２月建成。據介紹，聚龍山保障性住房一期工程，是產業園區配套宿舍，系保障性住房的一個品種。 　　 　　深圳市大工業區以高新技術產業和先進技術為主導；目前，大工業區的高級管理人員大部分都居住在外地，給工作、生活帶來瞭極大的不便，也制約瞭大工業區的經濟發展。配套興辦第三產業的功能性工業園，是深圳市高新技術產業帶的重要組成部分。而本項目就是在此背景下應運而生，建成後將很大程度緩解當前大工業區生活配套供需矛盾。 　　 　　【點評】 　　 　　深圳市住房研究會常務副會長、秘書長陳藹貧 　　 　　該項目地塊一由城投公司代建，地塊二由坪山新區建設管理服務中心開發建設。兩個地塊，采用不同的建設模式，無疑是政府開發建設和社會力量參與保障房建設的又一積極嘗試。 　　 　　平湖保障房將達深圳綠色建築設計銅級標準，提供保障房２１２４套 　　 　　非戶籍住房困難傢庭的福音 　　 　　作為我市綠色建築示范項目之一的平湖保障性住房項目目前已經開工建設，計劃於２０１３年１２月底前建成並交付使用，可提供保障性住房２１２４套。其綠色建築將達到深圳市綠色建築設計銅級標準。 　　 　　平湖保障性住房項目位於龍崗區平湖街道山廈社區，平龍西路以北、金穗西路以南、中環大道以東，總用地面積２０４５０．６３平方米，總建築面積約１１５６０平方米，其中地上９３６０４．３平方米，（包括住宅８７６９２平方米、商業建築３７４５平方米、社康中心４０２．９８平方米、物業管理用房１０１．８０平方米等），地下２３９５５．７３平方米，建築容積率４．５，建築高度小於１００米。 　　 　　該小區由４棟３４層的折板型高層住宅圍合而成，其中３５平方米的單身公寓１３６５套，５０平方米的一房一廳５２８套，６０平方米的二房一廳２３１套。該項目由市財政安排投資。 　　 　　【進展】 　　 　　據介紹，該項目現已完成瞭擴初設計、基坑支護施工圖、主體工程樁基礎施工圖設計；已辦理的前期審批手續包括：項目建議書、可行性研究批復、環境影響批復、設計方案規劃審批，擴初設計消防、人防及規劃審批、水土保持設計審批、項目排水初步設計審查、項目總投資概算批復等；完成瞭監理招標、基坑支護及土石方工程施工招標工作；施工單位於２０１０年１２月２３日進場，現已完成瞭場地平整及施工臨時設施搭建，擬進行基坑開挖。該保障性住房項目計劃２０１３年底前交付使用。 　　 　　【點評】 　　 　　深圳市住房研究會常務副會長、秘書長陳藹貧 　　 　　平湖保障性住房項目，從目前的項目定位看，主要是公共租賃住房，戶型、面積和標準較為統一。以我市住房保障政策分析，面對的群體，既包括戶籍住房困難群體，也包括非戶籍住房困難群體。它對非戶籍，尤其是人才住房困難傢庭將是福音。 　　 　　益田大廈在設計上突出節能環保，提供４５６套公寓 　　 　　專為高層次人才提供生活配套 　　 　　為解決高層次專業人才引進問題而配套建設的福田區益田村３號地塊的益田大廈項目，可提供４５６套公寓。目前正在緊張施工當中，計劃於２０１３年建成。 　　 　　【簡介】 　　 　　益田大廈項目位於深圳市福田區益田村３號地塊，北臨福強路、南向為益田小區中心廣場，東向福強小學，西向為益田高層區。占地１．４萬平方米，總投資約３億元，總建築面積７．６萬平方米，擬建人才公寓４５６套，計劃２０１３年８月建成。 　　 　　益田大廈項目概算２９８２０萬元，總用地面積１．３６萬平方米，總建築面積７．６１萬平方米，建築高度約８３米，其中地下車庫及設備房２．５８萬平方米、地下商業用房９３０平方米、地上商務公寓２．４萬平方米、地上商業用房２．２萬平方米、架空層１０６４．８２平方米、郵政支局１５００平方米、地鐵風亭６６０．１５平方米、垃圾站６５．９平方米。 　　 　　該項目全部采用小戶型設計，分四種戶型結構。其中，Ａ戶型為６４．２５平方米的一房一廳、Ｂ戶型為８２．６５平方米的兩房一廳、Ｃ戶型為３９．９４平方米的一房、Ｃ１戶型為５１．２５平方米的一房。 　　 　　設計上更是亮點紛呈，主要采用變頻供水方式，以達到節能的目的。同時，采用中水回用系統，將中水應用於公共衛生間的沖洗，以及綠化澆灑、道路沖洗等。 　　 　　【進展】 　　 　　目前，益田大廈項目已完成地下管線改遷，地下連續墻完成９０％，樁基施工準備工作正在進行。按照市政府的要求，今年底，益田大廈項目地下三層結構將完成，地下四層結構板完成５０％，地上施工總承包招標完成。 　　 　　全部工程計劃於２０１３年８月完工，建成後，可增加深圳保障性住房的供給，解決高層次專業人才引進配套服務工作與住房問題的供需矛盾，緩解高房價對人才引進的壓力，提升深圳市綜合競爭力，促進房地產市場供應結構趨於合理。同時，建設的商業用房也為高層次人才提供舒適的生活配套環境，完善益田村配套需要，創造條件引進大型優質商戶提供服務。 　　 　　【點評】 　　 　　深圳市住房研究會常務副會長、秘書長陳藹貧 　　 　　益田村３號地塊人才公寓，是具有公共租賃住房性質的人才住房。雖然規模較小，但地處我市大型政策性住房小區，生活、交通配套完善，且配租對象單一明確，建成交付使用後的管理自然較為順暢。我市應以此項目為對象，積極研究和完善深圳人才住房的建設管理模式。 　　 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣