上半年深房價連漲四個月 政府將來或出手調控

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剛剛過去的6月，我市新房價升量跌：成交均價為14900元/平方米左右，比今年1月的11459元/平方米狂漲30%，比5月份的12550元/平方米上漲18.7%；成交量為6982套，環比5月下跌14.4%。專傢指出，如果房價未來幾個月繼續上漲的話，政府或將出手調控。 　　 　　數據 　　 　　新房價升量跌 　　 　　６月房價比年初狂漲三成 　　 　　記者根據市國土房產局網站成交數據初步統計，６月份深圳新房均價環比大漲１８．７％，約為１４９００元／平方米，同比上漲約１７％；與今年１月的１１４５９元／平方米房價相比，狂漲瞭３０％。據分析，這是由於高端項目集中入市，加上在售項目漲價推動所致。如頂級豪宅天麓熱銷，推動鹽田區房價成深圳全市最高區域，達３４３６３元／平方米，環比上漲達４３．１７％；寶安區由於多個豪宅項目集中入市，均價也拉升至１５５７７元／平方米，環比上漲約２７．５７％。 　　 　　與此相反，６月新房成交量則出現今年首次環比下滑，成交面積約為６６萬平方米、成交套數６９８２套，環比５月分別下跌約１４％和１７％。熱銷產品呈現兩極分化趨勢，高價位的大戶型產品與低價位的中小戶型住宅並存，置業主體由自住客轉向投資客，房價攀升，自住客入市明顯減少。 　　 　　上半年房價連漲四個月 　　 　　市國土房產局的數據顯示，今年上半年我市新建商品住宅銷售均價約為１２１３０元／平方米、銷售面積約為３８０萬平方米。從３月起，房價已經連續上漲瞭４個月；而６月份漲幅最大，每平方米比５月漲瞭約２０００元。 　　 　　記者找出前兩年的數據，發現上半年新建商品住宅銷售均價和銷售面積接近２００７年同期水平：２００８年１至６月，價格為１２７８９．２６元／平方米，銷售面積則為１５４．２５萬平方米；２００７年同期，價格為１２２９３．１５元／平方米，銷售面積則是３３５．４９萬平方米。 　　 　　二手房成交量 　　 　　逼近前年最高峰 　　 　　在一手房成交萎縮的同時，二手房成交量在不斷放大。數據顯示，６月二手房共成交１４３８７套，而５月的數據是１１６３０套，環比上漲近２５％。二手房與一手房的成交量之比也在不斷擴大，６月份則達２．０６：１。而１至６月，全市二手住宅銷售面積約為５１０萬平方米。 　　 　　記者翻閱資料發現，２００７年上半年全市二手住宅交易面積為５２９．１１萬平方米，二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為１．５８：１。 　　 　　市場 　　 　　開發商不斷提價 　　 　　記者在采訪中發現，從３月開始，隨著樓市的復蘇，同區域的不同樓盤在開盤的時候互相競價，並隨著時間的推移逐漸提價。 　　 　　龍華某樓盤在４月初開盤時均價約為９０００元／平方米，而且還有一定的折扣優惠；４月中旬，該樓盤便減少瞭折扣；４月底，銷售人員便給曾經有買房意向的客戶打電話，表示想買的話趕快來簽約，不然從５月起每平方米要漲價２００元；前兩天，銷售人員又給客戶發短信，說公司要再次提價。 　　 　　還有不少開發商，每次都是限量推盤，觀察一段時間後發現置業者的興趣在逐漸提升，便又加價推盤，往往經過三四個節點的加價，最後推出的單位要比最早的均價每平方米要高出２０００元至３０００元。 　　 　　仍有少數開發商在捂盤 　　 　　不過，記者近幾天在南山、寶安等區采訪時發現，在樓市銷售不斷攀升的時候，有少數開發商卻捂盤不賣，期待房價的進一步上升。 　　 　　南山某在建樓盤，盡管早在今年初其十餘棟高層就已全部封頂，但至今仍按兵不動、沒有對外銷售。據在場的工作人員透露，有一些樣板間也裝修完畢瞭，隻是由於市場的價格還沒有達到老板的心理位置，所以遲遲沒對外發售，房價有可能會定在２萬元／平方米以上。 　　 　　在龍華，某樓盤也早已封頂並開始外墻裝修，近期售樓中心也裝飾一新，並對外公佈瞭咨詢電話。記者以買房者的身份打電話過去咨詢，工作人員說價格還沒定，開盤日期可能要到８月以後。 　　 　　置業者買漲不買跌 　　 　　記者發現，與炒股一樣，樓市同樣是買漲不買跌。在去年深圳樓市低迷的時候，盡管房價比上一年降低瞭很多，且存在多種優惠、折扣，但多數置業者不敢貿然出手，都在等待市場進一步探底。到瞭今年，看到政策利好、市場氣氛好轉、房價逐月上升，置業者信心大增，很多有自住需求的人果斷出手，也間接推高瞭房價。 　　 　　張先生於２００７年來深圳工作，當時正是房價最高的時候，他銀行的存款連首付都不夠。他對記者說，去年整個樓市低迷，房價不斷下降，也不敢買，總是希望能再往下跌。沒想到後來有那麼多政策出臺，一下子穩住瞭市場，房價止跌回升，原來自己看好的房子過瞭一個月漲１０００元。張先生說，實在不能再等，誰知道將來會漲多少，幹脆在６月初花瞭６０多萬元在佈吉買瞭套兩居室的新房。聽說到現在又漲瞭５００多元一平方米，早買早好啊！ 　　 　　部分置業者開始觀望 　　 　　然而，房價的逐月上漲嚇住瞭一些有買房需求的置業者。記者近幾天電話采訪瞭十幾位想買房的市民，其中有５人懷疑，房價這麼漲會不會像２００７年那樣，突然掉頭向下？他們表示還要再觀察一段時間，看看情況，或許政府會出臺打壓房價的政策。有４人表示，現在外圍經濟形勢不太好，房價都漲這麼多。如果將來經濟復蘇瞭，那時房價得漲到多高？還不如馬上就買，反正是自己住，不怕跌。還有３人表示，近期根本不考慮買房，有錢先去做投資。 　　 　　業內人士分析，近幾個月房價的快速上漲，不少片區的房價甚至超過２００７年中的房價高點，並且還有繼續上漲的勢頭，使近期準備置業的自住型買傢有些措手不及，他們不得不選擇觀望。 　　 　　觀點 　　 　　下半年市場供應充足 　　 　　今年以來，我市存量一手房源消化較快，短短幾個月時間，全市可售房源就從去年底的６萬多套變成瞭現在的３萬多套。 　　 　　資深地產研究人士獨行客指出，有不少置業者正是看到現在深圳一手房銷售速度較快，成交量大增，擔心將來可售新房緊張，才匆忙出手。其實，目前有很多開發商在抓緊時間趕工，各區也都有項目在未來６個月裡面市。來自中原地產的統計數據顯示，６至１２月全市預計入市的項目有１３７個，其中包括新盤和加推新單位的在售樓盤。再加上開發商不斷提價，也會扼殺大量剛性需求，增加存量。他認為，下半年深圳樓市仍有很多房子出售，隻要有錢就不用擔心買不到。 　　 　　未來３個月房價還會上漲 　　 　　中原地產深港研究中心總監張偉認為，６月受供應量影響，新開盤較少，一手房成交下降是正常現象。現在的深圳樓市與２００７年的情況明顯不同：那一年國傢出臺瞭多個打壓房價的政策，且市場有點瘋狂；而現在大環境寬松，還看不到政策有變化，也沒有看到什麼負面影響，連政府都提出要搞好房地產市場。所以大傢不用擔心，房價漲一點也不用害怕，一切都靠市場來調節。 　　 　　張偉對未來深圳樓市持樂觀態度，他認為房價還有希望維持至少３個月的上漲，目前還是處於中段，並未到頂峰。 　　 　　打擊投機炒作力度可能加大 　　 　　市房地產研究中心負責人王鋒認為，從國傢政策層面來看，普通商品住房項目資本金比例從原來的３５％下調到２０％，這對於緩解開發企業，特別是中小開發企業的資金困境，激勵住房開發投資和未來市場供應具有非常積極的意義，也有利於平抑未來住房價格可能出現的進一步上漲趨勢。 　　 　　王鋒預計，未來商品住房開發投資、新開工面積和竣工面積同比將止跌回升，環比上漲還將持續。另外，為瞭防范充裕的市場流動性可能產生的新一輪土地、房產泡沫，未來市場資金供應有可能收緊，打擊投機炒作的力度可能會加大。這對於抑制未來房價可能出現過快上漲和規范市場秩序具有積極意義。 　　 　　政府將來可能出手調控 　　 　　資深地產研究人士獨行客認為，６月一手房價升量跌是樓市悄然調整的開始。他指出，一方面是投資客進場速度加快；另一方面，新房市場出現價升量跌現象，是開發商不斷提價導致購買力不足的結果，可能宣告樓市下行苗頭開始出現。他認為，如果房價繼續上漲，將導致市場泡沫進一步放大，政府未來可能會出手調控。 　　 　　綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，房價的快速攀升，樓市再度聚集起明顯泡沫，偏離普通百姓能夠承受的范圍，在整個經濟環境都沒有普遍好轉的情況下，這種狀態是不健康不合理的。他認為，隨著價格的快速增長，需求將進一步下降，剛性需求逐步讓位於投資和投機需求。下半年，投資和投機需求將更加活躍，市場的風險更大。個別樓盤的租售比（房子單月租金與房價總額的比值）已經超過１∶４００，值得投資者提高警惕。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣