電梯公寓總價600萬　滕王閣失去理智？

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你永遠無法猜到滕王閣下一步的打算，作為成都樓市的“話題大王”，每次推盤總會導致業界議論的他們，這一次又讓人大跌眼鏡。 成都的電梯公寓值多少錢？這個問題大概仁者見仁，智者見智。不過，滕王閣開發的鷺島國際社區近日放出風來，本月22日推出的新產品―――水晶四季公寓均價將達到1.2萬元/平方米，其頂躍戶型總價則被定在600萬元以上。 同樣在城西開發電梯公寓的開發商李小姐聽到這個消息，顯得十分震驚：“600萬元？我們明年準備在雙流開發的別墅也就是這個價瞭！鷺島也就是做電梯公寓，憑什麼？” 而一位長期代理高檔樓盤銷售的張先生是業內小有名氣的專傢，他明確指出，均價1.2萬元/平方米，樓王賣到600萬元，是目前成都市場難以接受的，滕王閣這樣做是嘩眾取寵，是失去理智的行為。他斷言：“我敢說房子賣到這個價格，隻會導致無人問津。” 沉寂近一年，幾乎一套房子也沒推出，差點讓人以為準備從成都樓市“撤漂”；目前剛剛發佈新產品又遭到業界輿論圍攻，滕王閣招架得住嗎？ 面對業界同行紛紛“炮轟”自己的言辭，滕王閣地產常務副總劉毅昨日公開宣稱：盡管外界議論紛紛，水晶四季公寓已經制訂好的價格策略不會做任何更改，之所以賣到這個價，是因為這個產品的定位與成都普通電梯公寓樓盤截然不同。他認為，滕王閣絕非惡意炒作樓價，因為這樣的房子本來就不應該被納入樓市普通產品的考量范圍，這樣的房子，隻會賣給低調且極度重視自身居住安全的社會頂級精英，他們站在社會的金字塔頂端，在電梯公寓中，也隻有這種產品可以符合他們的要求。 這樣的公寓已經不單純是普通的房地產產品 “2期小高層部分去年快速售罄，本打算很快推出水晶四季公寓，但是我們最終定下的目標是要讓這個產品成為成都的‘公寓樓王’，這樣的目標拖慢瞭我們的速度。”劉毅說，按世界著名頂級豪華酒店―――香港四季酒店為裝修標準打造的“水晶四季公寓”設計為三梯兩戶，全精裝修，隻賣給“低調的精英”。 據瞭解，滕王閣下“重註”打造的“水晶四季公寓”的均價將達1.2萬元/平方米，這是目前成都電梯公寓的最高價格，其中頂躍戶型600萬元起，超過瞭許多別墅的價格。 他說：“有人說我們失去瞭理智，他們說我們房子價格賣得貴，那都是因為我們的東西是真正的高檔貨色！裝修建材、植栽、浴具以及傢居用品，我們會花別人不敢花的價錢買回真正的高檔貨！而這種不計成本的用料，是所有業主可以親眼看見的！我們用料高檔，自然房價會更貴！” “目前成都精裝修電梯公寓的裝修成本大概在500～1000元/平方米之間，而即將推出的水晶四季公寓，裝修成本在3000元/平方米，在外雙楠至光華區域內毛坯房已經突破7500元/平方米的今天，水晶四季公寓會用其提供的諸多附加值讓買傢感到物超所值。”劉毅說，這樣的產品已經不能僅僅被看作普通的房地產產品，他所涵蓋的居住理念是從居住舒適度、安全性、心理需求等等層面提供定向人群所需的所有服務。 據瞭解，在鷺島國際社區，水晶四季公寓是惟一四面環水的島居豪宅，同時以四季酒店為藍本，引進享譽全球的四季匯服務體系，提供超五星級的酒店式服務，電梯3臺：兩部私傢觀光電梯均為進口德國蒂森克虜伯（Thyssenkrupp）分層刷卡式電梯，且直接入戶；其中一臺為客運電梯，主人與保姆分門入戶；罕見的三梯兩戶，標準層高3.3米，戶均273平方米，德國當代、唯寶、漢斯格雅、杜拉維特頂級衛浴、意大利威乃達櫥櫃、美國約克中央空調、英國禦風新風系統等配置是成都其他精裝修樓盤難以達到的標準。劉毅認為，這樣的豪宅公寓，相比其他電梯住宅而言更奢華，也更具有可傳承性。 “水晶四季公寓一定會是改變成都人對‘豪宅’固有概念的產品，僅主臥的一套當代‘天堂之水’整體淋浴系統就價值11萬元以上，而在全成都的五星級酒店，目前僅有3個。”他說，“有人說我們是揮金如土、花錢如流水，不過，我們相信自己從沒有亂花錢，這一點，在業主入住時會看得到，也一定會喜歡。” 他說：“集團總經理王強博士常講：‘錢，就是資本，就是武俠高手的那把刀，光有刀沒用，還得看用刀的人怎麼樣；不過刀客再高明，卻沒有刀，他就隻能靠嘴吹吹牛’。目前滕王閣的團隊，就隻能容納高手，企業為職業經理人提供運作項目的資金及平臺，而他們要做的，就是在對客戶精確定位之後，把錢用在刀刃上。” “商場上，我們不裝仁義道德，但也絕對不欺天瞞世。其實做房地產最應該關註的不應當是如何省錢，而是應當學會如何花錢，將錢花在業主最需要的地方。這個道理大傢都懂，隻是有人不願意面對罷瞭。”他說。 “我們用錢，第一要務是絕對保證這是對業主有意義的花費。我們會花錢，但從不亂花錢。”他告訴筆者，鷺島面世以來，一直在廣告費用上省之又省，如此大盤，竟然看不到一幅戶外路牌廣告，也看不到一則電視廣告，甚至連最有效的報紙媒體廣告費用也不及許多中小樓盤，在推廣上，鷺島更善於利用口碑傳播。 “花錢，要看花在什麼地方。”劉毅告訴筆者，鷺島國際社區推出以來，滕王閣的確從不吝嗇在居住環境、會所配置和建築品質上的花銷。“如小區沿湖木棧道材料，一般的樓盤每立方大概花去3000元，而我們買來的，則是1.3萬元/立方的境外高檔貨……會所的雜志架，從《亞洲周刊》到《資本雜志》、再到臺灣的《天下》和香港的諸多財經、八卦周刊……成都財富階層平常能夠接觸到的雜志，在鷺島這裡都有，並且每期按時更新，不僅鷺島會所訂閱，也為水晶四季公寓業主訂閣瞭最前沿的財經、時尚雜志。在這裡的視聽室，見到的絕對都是連許多資深發燒友都難以尋覓的頂級配置；滕王閣地產也為水晶公寓業主提供瞭成都幾大高爾夫球場的公司會員特惠及奔馳車球場、機場接送服務；為水晶四季公寓提供的20項無微不至的管傢服務……成都普通中高檔樓盤的綠化標準基本上是200～300元/平方米，而鷺島嶼從1期到現在，在綠化上的投入絕對超過3～4倍於這個數字！這些，都是為瞭讓業主在鷺島生活得更有品質、更滿意。” Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售