金融海嘯影響 廣深寫字樓空置率上升租金下降

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與住宅成交量上升的情形剛好相反，廣州和深圳用於租賃的高級公寓寫字樓的空置率，在去年第四季度呈現較為明顯的上升趨勢，加上未來兩年將出現大量新物業進入市場，兩地高端項目招租前景堪憂。 　　廣深寫字樓市場的疲態在去年10月已初顯端倪。地產代理行高力國際最新公佈的數據顯示，去年第四季度，深圳高端寫字樓空置率為16.8%，較上季度上升2.5%；平均租金為每月每平方米19.87美元，較上季度下降5.8%。寫字樓的銷售價格，也出現回調，目前深圳甲級寫字樓平均售價為每平方米3673美元，較上季度下降9%。 　　廣州的形勢也不樂觀。高力國際在對廣州現有甲級辦公樓進行重新統計後稱，目前的空置率為22.46%，租金水平約每月為18.41美元/平方米，較去年第三季下跌12.79%。目前廣州租價最高的國際金融廣場位於珠江新城，但其平均租價已經從最高峰時期的280元/平方米/月，調整為180元/平方米/月。 　　另外，廣州國土房管部門統計的數據也顯示，去年10月，廣州一手寫字樓成交量僅為1.35萬平方米，創下歷史新低。未來以廣州西塔為代表的一批高端寫字樓項目將在2010年前後推向市場，僅西塔總建築面積45萬平方米的體量，就已經超過瞭上海的環球金融中心。這讓廣州寫字樓招租及出售的前景變得更加莫測。 　　主要針對外資客戶的高級公寓，也面臨類似的困難局面。高力國際的統計還顯示，去年最後一季，廣州高端公寓的整體空置率為22%，較上季度上升8%；租金為每月每平方米23.09美元，較上季度下降11.19%。深圳方面，臨近聖誕節及新年兩大假期及年末的公司人員調動高峰期，空置單位增加，租金遭遇下調壓力，平均租金比上季度下跌7.12%至每平方米34.41美元。 　　高力國際指出，受全球金融海嘯影響，外商在深圳的投資步伐明顯減慢，企管高層人員退租現象上升，明顯影響服務式公寓的市場需求。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣