外資新政出臺 深樓市影響到底有多大

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【市場反應之個人】 　　就沒產生過在深買房的念頭 　　Mike瑞典某通信公司駐華公司職員 　　這個政策對於我們沒有什麼影響，因為我們不會在深圳買房。我在深圳工作3年瞭，在本地買房的念頭都沒有產生過，我們公司每個月給5000美元的租金補貼，而且隻能憑票報銷，在深圳，這個價格可以租到很好的房子，而且都是不錯的豪宅，我們住得很舒服，我和我的瑞典同事都沒有想過買房，也許過幾年就回國瞭。 　　不過，對於這個政策有點疑問，難道我買房還要拿著公司的工作證明，來證明我已經在深圳工作一年以上瞭？這種證明在中國很容易就可以得到吧。 　　心理影響大過實際影響 　　梁文輝　在深圳工作的香港人 　　我覺得，限制外資炒房的政策，主要是對那些以外銷為主的樓盤的開發商影響比較大，對於個人購房者，尤其是港澳臺的購房者而言，政策所造成的心理影響要大過實際影響，像我24日中午從電視上看到新聞，當時並不知道港澳臺是否屬於外籍，25日早上就確認瞭不屬於。所以說心理影響的時間也隻是短期的。而且，政策中提到“港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房”中，也沒有對“一定面積”作出明確的規定。 　　【市場反應之企業】 　　或改變與境外機構合作方式 　　曲詠海中海深圳股份有限公司總經理 　　說沒有影響是假的。政策要求，不管是合作還是獨自開發，都必須有一定的自有資金比例，這是對外資進入中國的一種約束，這對中海地產的合作開發會有一定的影響，特別是松崗項目的開發可能比較大。 　　不過，對於中海地產，政策的整體影響不大，因為，在資金鏈上，中海資金充足，而且與信和地產這種資金管理本來就很規范的企業合作，問題不大。不過，中海以後在和境外機構合作時對合作夥伴的要求和合作方式可能會有所變化。 　　本土企業受到的影響不大 　　陳萬立閩泰地產總經理助理 　　深圳本地的開發商若是不和境外資金合作，影響就不會太大。就算外資進入和大開發商合作，對本土企業壓力也不會太大，因為中國可供開發的土地還很多，房地產企業眾多，集中度不高，即使是萬科，在全國房地產開發中所占的市場份額也很低，他們的合作不會影響別的企業的生存。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣