深圳寫字樓市場供需倒掛 售價環比上升逾一成

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在經歷深幅調整的樓市，寫字樓異軍突起並持續火爆。最新統計數據顯示，上半年深圳一手甲級寫字樓全市平均售價上升至４９４４１元／平方米，月租金達１７５．９元／平方米，雙雙創出歷史新高。其中深圳福田區的甲級寫字樓價格最高，達到５３９０９元／平方米。 　　 　　售價環比上升逾一成 　　 　　上半年深圳寫字樓漲勢依舊凌厲。記者從市場上瞭解到，繼５月二手市場創下７萬／平方米的新高後，福田中心區一手市場在６月一口氣成交瞭２０套大面積的高價甲級寫字樓，成交面積達６２００餘平方米，均價達到６８７８１元／平方米。 　　 　　第一太平戴維斯近日發佈報告顯示，深圳一手甲級寫字樓全市平均售價上升至４９４４１元／平方米，環比上升１４．５％；由於新入夥項目少，租賃仍以存量寫字樓為主，導致全市甲級寫字樓租金達每平方米每月１７５．９元，環比上漲６．１％，同比上漲２２．８％。 　　 　　二手寫字樓市場同樣表現搶眼。根據世華地產成交數據統計，上半年，全市寫字樓買賣成交均價為３３９９８元／平方米，環比大幅上漲２２．７１％；上半年共成交１１７４套，環比大幅上漲１７．４０％，成交面積２０．１７萬平方米，環比小幅下降１．５６％。此外，旺盛的租賃需求，推動寫字樓租賃成交價格持續上漲。上半年，全市二手寫字樓月租成交均價達到１３５元／平方米，環比上漲１２．５％。 　　 　　據記者調查，南山文化中心區和福田中心區二手寫字樓漲勢最為明顯，福田中心區高檔寫字樓如卓越時代廣場、諾德中心等，目前成交價格已高達６．５萬元／平方米，放盤價高達７萬元／平方米，而２０１０年６月份其成交價格不過在４萬元／平方米左右。據世華地產地鋪經理介紹，２０１１年上半年，福田中心區大部分寫字樓的買賣成交價格月度漲幅為５％～１０％。 　　 　　從美聯物業寫字樓樓價指數的計算樣本中可以看到，福田中心區備受租賃客戶的喜愛，其甲級寫字樓租金不但恢復至２００７年的最高位，而且還有所超越。福田中心區大多數高檔寫字樓月租已突破２００元／平方米，卓越時代廣場和卓越世紀中心４號樓月租高達２３０元／平方米，創歷史新高。 　　 　　寫字樓市場供需倒掛 　　 　　誰制造瞭深圳寫字樓持續高燒的狀況？ 　　 　　來自美聯物業的統計數據表明，今年上半年依然沒有新的辦公物業入市，存量被逐漸消耗，除去幾個隻租不售物業的面積，全市辦公物業的可售面積僅剩下１３萬平方米左右。有限的可售面積，為寫字樓市場營造出供不應求的局面。此外，按評估價過戶的政策暫時未波及工商鋪市場，寫字樓市場價格在沒有不利政策影響，以及可售面積持續減少的情況下，從住宅市場擠出的資金流向寫字樓市場，在一定程度上加劇瞭價格的上漲。 　　 　　世華地產市場研究總監肖小平認為，一是住宅市場投資受限，越來越多的投資客從住宅市場轉向商業地產，令商業地產的購買需求保持旺盛；二是今年以來，一手寫字樓新增供應依然較少，而三級市場上業主惜售，放盤量也較少，由此造成市場上供不應求的現象明顯，助推寫字樓價格上漲。 　　 　　想在福田中心區買到寫字樓並非易事。記者昨日在福田中心區采訪時瞭解到，這裡的商用物業多選擇隻租不售，並且有增多的態勢。卓越世紀中心、榮超第五座、免稅大廈、大中華國際金融中心、皇庭·皇崗商務中心、嘉裡建設廣場等甲級寫字樓都不對外銷售。 　　 　　一手市場供應越來越少，而且買傢大多以自用為主，中心區甲級寫字樓開發商看好寫字樓前景，紛紛自己持有物業，隻租不賣，這更加加劇瞭二手寫字樓的供需倒掛。中原地產工商鋪總經理何世勝的觀點是，嚴重的供不應求為中心區寫字樓的價格上揚起著推波助瀾的作用。 　　 　　大面積寫字樓需求仍旺盛 　　 　　借大運會即將召開之機，深圳５條地鐵線開通，開發商加緊佈局商業地產，進一步助推寫字樓投資趨熱。有分析稱，來自銀行、保險行業、物流行業的需求在不斷增長。 　　 　　近日，記者從福田中心區、車公廟和地王等熱點片區的中介工商鋪反饋的信息得知，欲購買大宗物業的潛在買傢占比達５成以上。他們普遍認為，通脹壓力依然存在，房產的保值功能不容忽視，但是住宅投資的成本和限制增多，而商業地產今年並未出臺打壓政策，是資產保值的首選目標。 　　 　　２０１０年下半年，投資客對大宗物業的需求就特別強烈。２０１１年上半年，雖然從成交數據來看，１０００平方米以上的物業成交比例相比２０１０年下半年出現下降，但這是由盤源不足導致的成交萎縮，事實上，投資客對大面積物業需求依然旺盛，尤其青睞３０００平方米以上的大宗物業，對裙樓、整層整棟物業關註度依然較高。肖小平如是說。 　　 　　根據第一太平戴維斯的統計，下半年深圳甲級寫字樓市場新增供應將接近４０萬平方米，大部分為隻租不售物業。第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄稱，今年下半年租金和售價定會保持增長勢頭，預計漲幅在１５％～２０％。租金方面保守預計有５％～１０％的上升。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣