[深圳]豪客重金搶購深圳商務公寓 動輒整層買

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近日，深圳商務公寓屢遭豪客大資金圍獵，不少新上市的商務公寓項目，被大客戶整層購買。業內人士認為，在住宅限購、寫字樓和商鋪價格創新高的市場背景下，不限購的商務公寓成為資金熱捧對象。 　　 　　豪客買下整層單位 　　 　　９月１７日，天健Ｗ開盤，第２５層整層單位由一買傢全部買走，總共１０套單位，按照３萬多元／平方米左右的均價，該豪客此次斥資應該接近２０００萬元。 　　 　　同樣的場景發生在９月１３日開盤的瑞思國際，有港資客戶整層購買欲做深圳公司寫字樓。８月２５日，有溫州籍商人在都會軒公開發售之前，一次性購入整層，總面積約１１００平方米，總價約６０００萬元。 　　 　　動輒數千萬的投入、整層購買，一時間，商務公寓成為現在深圳樓市的熱點產品。據一位接近整層購買商務公寓豪客的業內人士透露，這些客戶有些是用來開公司用的，不排除有囤貨的可能。 　　 　　當下樓市慘淡，商務公寓為何一枝獨秀？ 　　 　　中原地產二級市場總經理玉傢雄分析認為，住宅的投資功能受到限制，寫字樓和商鋪價格持續走高，於是商務公寓這種另類投資品種成為資金近期的主要投入點。羅湖、華強北的一些商務公寓可以註冊為公司。２１世紀不動產深圳泛城地產工商鋪總監吳素星說，中小企業發展不穩定，租寫字樓期限一般為一兩年，商務公寓適合過渡需求。 　　 　　成交占比超過七成 　　 　　資金持續流入，商務公寓在近期表現搶眼。 　　 　　中原地產統計數據表明，８月份深圳市一手寫字樓市場中，小戶型商務公寓成交旺盛，為成交量最大的物業類型。全市商務公寓成交面積約１．２６萬平方米，一手寫字樓成交１．６８萬平方米，成交占比超過七成，環比增幅達１２７．０８％。 　　 　　中原地產分析認為，９月開始，寫字樓市場將陸續供應更多的商務公寓，如瑞思國際、世源中心、珠江廣場、港澳８號等，這些已經或即將發售的商務公寓將會帶動下半年一手寫字樓的成交量，成為限購限貸限價政策下房地產市場的新寵。 　　 　　豪客或用來囤貨出租 　　 　　玉傢雄表示，豪客買回整層商務公寓，可以自己辦公，也可出租，目前這種產品的市場租金回報率約為４％，介於住宅和寫字樓之間，市場需求較為穩定。當價格持續上漲後，不排除有再出手的可能。 　　 　　據瞭解，南山區現在越來越受商務人士青睞，特別是外國人較為集中的區域，因這類人士特別喜歡租住商務公寓。 　　 　　一位資深投資客老鄧向記者講述瞭物色商務公寓的原因。因為商務公寓一般處在城市核心繁華地帶，戶型通常設計為標間，即便單價較高，由於戶型面積的限制總價也不會太高。深圳商務公寓大多是精裝修，物業管理較為優質，投資客買後可以立刻出租。 　　 　　記者輾轉采訪到一位去年年底購入一商務公寓半層單位的李姓豪客。他在羅湖買入該物業後，就按照交樓標準分別出租給５傢小企業，當價格漲到自己的預期價位時，於８月底全部出手，他並沒有透露具體價格，隻稱漲幅約有四成。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣