關外樓市復蘇比關內難

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節後關外新盤主要集中在龍崗，該片區新盤價格將面臨一定壓力 　　關外新盤龍崗多過寶安 　　在經歷瞭前幾年的開發熱潮後，寶安新盤供應今年將出現萎縮，目前確定今年可以面市的有新岸線五期、海語西灣、中熙香堤灣、金港華庭、和黃觀湖園、金地梅隴鎮後期單位、幸福楓景、書香門弟等項目。 　　龍崗今年的推盤量將比寶安多得多，其新貨主要集中在龍崗中心城、佈吉、坂田、平湖、橫崗等地。其中龍崗中心城至少有15個以上項目推出，包括君悅龍庭，公園大地三期、四期，萬科千林山一期，深業紫麟山一期，奧林華府二期，招商依山郡三期，水岸新都等，粗略統計推盤量超過110萬平方米。 　　在坂田，萬科第五園、萬科城將推出後期單位，其中萬科城將推出最後一期的高層。此外，在坪山，曾創下開盤即告售罄記錄的萬科金域東郡，近期將推出一期2批單位，另外還有深業東城上邸一期也將上市。在佈吉片區，信義·荔山公館、坤祥·花語岸、慢城等幾個大盤將於年內入市。 　　促銷將成普遍現象 　　從去年底開始，關外已經有不少樓盤開始低價開盤或者大幅促銷，這種現象在今後一段時間可能會成為普遍現象。據記者瞭解，桃源居、泰華陽光海、富通城等寶安西鄉的幾個樓盤，近期都推出瞭比較誘人的折扣。 　　在深圳社科院城市運營中心主任高海燕看來，關外由於通達性、城市資源等因素，對於普通購房者來說仍有阻礙；而對於購買能力強的投資者而言，調控政策的打壓使其不願投資，這兩種購買力量的缺失使關外房價受到的調整壓力比關內更大。 　　“關外樓市面臨的問題比關內大，其中龍崗又比寶安大。”高海燕表示，龍崗中心城在投資氣氛炙熱時，借助大運會、地鐵等預期，能有效吸引投資者，但現在購房者已經不再購買“預期”，而是購買“現實價值”。目前龍崗的在售樓盤存量很多，新盤推盤量也將面臨“井噴”，未來不排除開發商會以低價開盤的可能。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣