評論：住房面積計算方式應該統一

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北京市規定，今後預售住宅或現房銷售應按照套內建築面積計價，據稱，按套內面積計算房價，能避開說不清楚容易發生爭議的公攤面積(8月26日《京華時報》)。 　　人們經常可以看到各地的房價以及對比：哪個城市房價多少，哪些城市比哪些城市房價高，等等。其實，各地的住房面積計價方式是不一樣的，比如廣州等城市早就實行“套內面積”計價瞭，而上海等城市則按“建築面積”計算，因此，在實行不同制度的城市之間進行簡單的價格對比會產生偏差。 　　兩種計價方式肯定會產生兩種不同的價格，以“套內面積”計算的房價要高於以“建築面積”計算出來的房價；不過，每套房屋的總價大體相當。但以“套內面積”計價有一大好處，那就是可以避免公攤面積爭議，購房人可以更容易地瞭解真實面積、也更便於監督開發商。令人不解的是：北京市在推行“套內面積”的同時，卻在保障性住房上保留瞭“建築面積”的計價方式，從而形成瞭“一市兩制”的局面。 　　北京市有關方面解釋說，經適房和兩限房在招標時，已按建築面積確定瞭房價，銷售時不會出現多算公攤面積的可能。這話未免絕對瞭，即使權力能夠確保公正，保障房的購買者難道不該瞭解房屋的真實面積嗎？一個明顯的弊端是：實行“一市兩制”之後，保障房和商品房不便進行價格比較瞭。因此，既然商品房計價已經“改制”，保障房也應該跟著改過來。 推而廣之，全國所有城市的房地產計價方式也不應該兩種制度並行。為瞭消費者比較和監督的方便，也為瞭政府部門統計和決策更科學，國傢應該統一全國的住房面積計價方式。 (盛大林) Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售