8月成都房均價突破5038元 現實房價遠超官方數據

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成都市房管局對外發佈瞭1～8月成都房地產市場形勢綜述。近兩個月商品房市場需求旺盛，無論商品房還是二手房、住宅還是非住宅、五城區還是郊區（市）縣，成交量都明顯放大。7～8月五城區成交商品住宅265.53萬平方米，8月份成都市五城區商品住宅成交均價為5038元/平方米。 　　新增商品房同比增長35% 　　1～8月，全市商品房新增供應1837.62萬平方米，同比增長35.0%；商品住宅新增供應1558.46萬平方米，同比增長41.0%。7～8月份新增供應商品住宅475.63萬平方米，月均比前6個月高出31.8%。五城區商品房新增供應989.30萬平方米，同比增長54.1%；商品住宅新增供應800.52萬平方米，同比增長64.7%。7～8月份新增供應商品住宅293.77萬平方米，月均比前6個月高出74%。 　　同期，郊區（市）縣商品房新增供應848.32萬平方米，同比增長17.9%；商品住宅新增供應757.94萬平方米，同比增長22.5%。7～8月份新增供應商品住宅181.86萬平方米，月均比前6個月減少5.3%。 　　商品房成交同比增長42.4% 　　1～8月，全市商品房成交1743.79萬平方米，同比增長42.4%；商品住宅成交1565.49萬平方米，同比增長44.4%。7～8月份成交商品住宅556.89萬平方米，月均比前6個月高出65.6%。五城區商品房成交883.75萬平方米，同比增長47.7%。商品住宅成交763.28萬平方米，同比增長50.6%。7～8月份成交商品住宅265.53萬平方米，月均比前6個月高出60%。 　　同期，郊區（市）縣商品房成交860.03萬平方米，同比增長37.3%；商品住宅成交802.21萬平方米，同比增長39.0%。7～8月份成交商品住宅291.36萬平方米，月均比前6個月高出71.1%。 　　8月房價漲幅有所回落 　　1～8月，全市商品房成交均價為4071元/平方米，商品住宅成交均價為3981元/平方米。五城區商品房成交均價為4827元/平方米，同比上漲9.0%；住宅成交均價為4721元/平方米。8月份商品住宅成交均價為5038元/平方米，漲幅比上月降低1.1個百分點。 　　1～8月，全市成交的商品房中，有48.9%的面積被外地個人買走，其中省內各地市州個人買走37.2%，外省人買走11.4%，境外人士買走0.3%；隻有47.5%的面積被本市個人買走，另有3.6%的面積被單位買走。 　　同期，五城區成交的商品房中，有36.5%的面積被外地個人買走，其中省內各地市州個人買走25.0%，外省人買走11.2%，境外人士買走0.3%；有53.1%的面積被五城區個人買走，有5%的面積被郊區（市）縣個人買走，另有5.4%的面積被單位買走。 　　現實房價東南西北都超官方數據 　　"房管局前兩天公佈的8月份房價是5038米／平方米，我幾乎跑遍瞭市內新開發的十來個樓盤，沒有一傢房子是50000多元的，都在5500元以上。到哪兒能買到每平方米5000多元的房子？除非去郊外"近日，市民侯先生給記者打來電話，訴說瞭自己的困惑。 　　那麼，成都市正在銷售的樓盤大都在什麼價位呢？記者做瞭一番調查。 　　城東：中海?龍灣半島，開盤價格也將在8000元/平方米以上。城東區域的樓市熱度仍然是有增無減。瀚林花園?林尚預計均價5900元/平方。華潤?翡翠城4期，預計7000元/平方米左右 　　城南：雖然城南新開樓盤不多，但是即將於9月1日開盤的華潤?鳳凰城將成為城南區域的一個亮點。據瞭解，位於新會展片區的華潤?鳳凰城一直以來就是被關註的焦點，很多人認為該樓盤的開盤價格會在7000元/平方米左右，但是從6500元/平方米的開盤價格看，很多有購買意向的購房者開始紛紛關註。神仙樹大院2期，均價6500元/平方米以上。鷺島國際社區2期，預計均價12000-13000元/平方米 　　城西：中海?龍灣半島，預計均價8000元/平方米。。 　　城北：一品荷花，均價4900-5000元/平方米。 　　城中：曦城二期2批次，預計均價7300元/平方米以上。 　　最近兩月成交二手房猛增 　　1～8月，全市成交二手房470.44萬平方米，同比下降2.6%；二手住宅成交391.57萬平方米，同比增長4.2%。五城區成交二手房281.37萬平方米，同比增長1.0%；成交二手住宅237.53萬平方米，同比增長6.6%。郊區市（縣）成交二手房189.08萬平方米，同比下降7.5%，成交二手住宅154.04萬平方米，同比增長0.7%。 　　受稅收政策和市場指導價調整的影響，二手房成交量較去年同期有所下滑，但近兩個月商品房市場的活躍又帶動二手房市場重拾活躍，7～8月份全市成交二手房167.04萬平方米，月均比前6個月高出65.2%；其中五城區成交二手房93.81萬平方米，月均比前6個月高出50%。 　　2手房一周一個價 　　成都2手房從去年戶籍政策開放以來，2手房價就一直往上攀。前段時間剛剛看到一條新聞"成都2手房價破萬"，6000左右的房子不在話下。看看城南的2手房有的比新房還要高出一大節。順馳地產棕北店的一位銷售人員告訴記者，目前，棕南、棕北和桐梓林片區的二手房價格均價都在6500元/平米以上，而2000年後的次新房如棕北國際等小區的價格更是高達7000至8000元/平米，凱萊帝景，中華園等樓盤的二手房價格卻達到8500~9500元/平方米，普遍貴過同區域的新盤價。在本區域一手房價格為6000~7500元/平方米的時候，二手房價格已漲到8500~10000元/平方米，中海名城就是典型的例子。 　　為此，記者采訪瞭幾位業內人士。他們都表示，成都房價不管是新房還是2手房都已經破萬。根據現在整個房產市場的走式，今年的房價還會繼續上漲，下半年成都國土局大量放量土地，需要購房的購房者不需太急。需投資的，需要合理理財。 　　中小戶型繼續大幅增加 　　1～8月，全市商品房、商品住宅供銷比分別為1.054、0.996。五城區商品房、商品住宅供銷比分別達到瞭1.119、1.049，處於幾年來的相對高位。7～8月份五城區商品住房成交量大幅增長，但同期新增供應充分放量明顯，使得當期供銷比達到1.106，比上半年提高8.7%。郊區（市）縣商品房、商品住宅供銷比分別為0.986、0.945。 　　同期，中小戶型商品住房新增供應量繼續大幅增加，供求結構更加合理。中小套型商品住宅供應占比的增加，間接緩解瞭供求緊張狀況。按面積計算，五城區商品住房供銷比為1.049，但按套數計算供銷比達1.111，明顯提高。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售