來自深圳的數據顯示：7月份深圳樓市呈現出過去半年從未出現的‘雙降’局面。該市商品房成交均價環比下跌近6個百分點；全市商品房日均成交量環比亦下降16個百分點。
業界認為，過去的一個月，中央及深圳的相關調控政策頻出固然給深圳樓市帶來沖擊，但一系列‘怪’現像的出現，亦同樣值得置業者的關註和各界警惕。
偏遠項目拉低樓價
數據顯示，7月，深圳全市商品房成交總套數為4503套，日均成交約145套，日均成交套數和6月份環比下降16.5%。成交最大的區域是寶安區，共成交1670套，占全市成交總量的37%；深圳全市商品房成交總建築面積為456425平方米，套均面積約101平方米/套；深圳全市商品房成交均價為13757元/平方米，環比下降約5.8%。其中羅湖為20104元/平方米，環比下降約12%。福田為23306元/平方米，環比下降約16%。南山為19374元/平方米，環比上升約8%。鹽田為15996元/平方米，環比微升1%。寶安為11871元/平方米，環比下降約21%。龍崗為10911元/平方米，環比上升約6%。
雖然7月深圳樓市量價‘雙降’，但業界認為，其主因是成交單位片區的構成發生變化。
如7月環比下降最大的寶安區，其上市新盤多為沙井、觀瀾等相對偏遠的片區樓盤。而房價的漲跌不僅涉及到成交單位的片區和文件次構成，還和產品的設計、品質的升降有密切關系。所以未來的樓價走勢如何，還需參考後市的進一步變化才能得出。
八月樓價或再拉漲
數據顯示，7月份深圳全市共有16個新盤入市，入市住宅單位5939套計666923平方米，套均面積約112平方米，環比增27%（套數）或46%（建築面積）。建築面積增幅遠大於套數的增幅，說明7月入市項目以大戶型居多。
雖入市項目整體增加，但關外二區入市項目卻有所下降，特別是寶安區，入市項目的總套數還不及6月的一半。而值得關註的是，7月份深圳出現近半年來罕見的關內入市項目大量入市現像，入市的8個樓盤（星海名城六期、悅園、半山溪谷、海濱假日、後海公館、蘭溪谷、怡楓園、博海名苑）共為市場提供3208套計398764平方米住宅單位，入市量占當月全市入市量的54%（套數）或60%（建築面積），入市單位創今年以來新高，環比大增8倍（套數）或18倍（建築面積）。
業界提醒，在大量關內盤入市，特別是7月後期南山區三個項目皆以超過35000元/平方米的均價入市，8月份深圳的樓價可能會出現狂漲，但這並不代表深圳整體樓價的走勢。對此，置業者應慎防‘有心人’借此炒作樓價的升與降，以理性看待深圳樓市。
是變相捂盤還是出現拐點
7月份的深圳樓市可謂在宏觀調控下進行。加息、減稅、提高存款準備金率、打擊捂盤、金融部門緊縮住房貸款、市場傳出強征個稅等來自中央或本土的調控政策給樓市帶來沖擊。
雖有調控政策頻出，但來自深圳房地產信息網的數據顯示，7月深圳的樓價依舊堅挺。從關外到關內，各片區的樓盤均價屢創新高，如佈吉的東方盛世均價達1.5萬元/平方米、龍華的梅隴鎮均價達1.6萬元/平方米，即使是較偏遠的龍崗禦豪苑（均價11600元/平方米）和沙井街道的棕櫚堡（均價9800元/平方米）都現新高的價格。而關內，更是天價不斷，蘭溪谷的均價破4萬元/平方米，博海名苑和後海公館的最高價更邁入6位數。
有業界人士表示，大部分新入市樓盤的售價較之半年前已翻番，而與價格堅挺不同的是，銷售率卻大不如以前入市的新盤，如關外的東方盛世和梅隴鎮，關內的蘭溪谷和博海名苑，開盤銷售率無一過半，有樓盤銷售率更是低至一成。這種現像的出現，讓人不禁想到：發展商在宏觀調控下難以‘囤地’後，是否以提高售價造成‘有價無市’現像來變相‘捂盤’？
有不願具名的業界人士表示，以這些新開樓盤的‘天價’來看，發展商隻需售出兩成，就幾乎穩賺不賠，剩餘的樓盤慢慢賣一點都無所謂。而這一切表明，究竟是調控讓置業者步入觀望時代？還是價高讓置業者退步？亦或是樓價有價無市步入拐點？又或是市場回歸理性，置業者不再跟風搶購？種種疑問的確值得各方思索。
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