房價差異與返鄉意識 促深炒房團出擊

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今年7月，來到深圳已10年的張鄲在老傢長沙買瞭套房。這套房子對她來說既是投資，還可以給傢裡人住，也為自己回長沙發展做準備。這是她兩年來投資的第四套房產，在此之前，她曾於2006年在東莞投資瞭三套小戶型。 　　張鄲正是目前新興的深圳異地購房群體的一個縮影，這批人活躍在東莞、惠州等珠三角城市，重慶、成都、長沙、武漢等內地二線城市也有他們的身影，當地人將他們與當年的溫州炒房團並論，稱之為“深圳炒房團”。 　　價差讓異地置業發端 　　張鄲第一次奔赴異地投資是在2006年3月，當時她在東莞購買瞭三套小戶型，當時價格僅僅為3000多元/平方米。“當時深圳的房子都1萬多瞭，我住的房子2年不到漲瞭六七成，東莞那麼低，肯定得漲。”張鄲說。 　　張鄲是深圳異地購房團第一批吃螃蟹的人之一。從2005年開始到2006年，深圳房價一直在快速增長，迅速與周邊的東莞、惠州等城市拉開瞭差距，一些嗅覺靈敏的投資者看到這一差距後，開始在臨近深圳的珠三角城市投資。 　　深圳異地購房團和溫州炒房團的相同之處在於，異地購房發端時兩地的房價都處於一個高位。但是不同的是，“深圳投資者是水往低處流，而溫州是人往高處走。”有業內人士表示，吸引深圳人奔赴東莞等地購房，是兩地房價的巨大差距，純粹是投資，“就像水往低處流”；而溫州人最初前往上海購房時，溫州與上海的絕對房價的差距並不大，吸引溫州人的是上海豐富的房源、優良的大環境，以及購房送藍印戶口的優惠政策，獲得房產的絕對增值並不是最初溫州投資者的主要目的。 　　珠三角置業浪潮擴散 　“周邊城市投資成本低，未來交通更方便後或許也能自住。”在深圳工作多年羅先生今年年初在東莞購買瞭自己的第一套房產，他表示現在深圳的房已太貴，一是買不起，二是投資風險太大。 　　進入2007年，珠三角其他城市的房價也開始迅猛上漲，最初進入的投資者賺錢的財富效應在深圳迅速流傳。與此同時，深圳房價上漲加速，深圳人環顧四望，發現整個珠三角就深圳房價高高站在山頂瞭，或是為瞭自住，或是為瞭投資，一股深圳人奔赴東莞、惠州、中山、珠海、廣州等周邊城市置業的浪潮開始擴散。 　　到瞭4月底深圳春交會時，來自珠三角其他城市的開發商、項目已經“喧賓奪主”，成為展會的主角，東莞、惠州、中山、珠海等地開發商都攜帶項目參加，看樓車車車爆滿。而據瞭解，東莞幾個參展樓盤深圳投資客都在6成以上，高的達到8成，惠州不少樓盤深圳客戶比例已經達到5成以上。 　　最開始時，深圳還隻有少數中介公司偶爾組織看房團前往周邊城市，如今幾乎每個周末，各傢大型中介都會組織大小不一的購房團。 　　返鄉置業興起 　　在深圳人開始大規模在珠三角其他城市投資置業時，另一股異地置業浪潮也在興起，這次的指向是內地城市。很多深圳人如同張鄲一樣，把目光放回瞭老傢長沙、武漢、重慶、成都等等。 　　2006年10月，由深圳某媒體以中國不動產投資俱樂部的形式，組織購房團奔赴重慶，這是有據可查的第一個有組織的內地購房團。其後，該俱樂部又組織瞭奔赴長沙、武漢、重慶、成都等地的購房團，與此同時，其他媒體也有類似動作。 　　“深圳房價高企，異地投資熱一方面是因為有些城市確實是價格窪地，另一方面是因為深圳人返鄉意識的覺醒。”中國不動產投資俱樂部相關負責人陳昌詢表示。他認為，現在二線城市好的就業機會越來越多，他所組織的購房團中很多是因為個人自身發展的需要而去二線城市購房。同時“返鄉置業”的人群也占據瞭相當大的比例，“投資兼自住，或者給父母住，有點衣錦還鄉的意思。” 　　“溫州炒房團一般是和開發商談，以低價把整棟樓或者一整層全買下來，形成壟斷後，再高價放出，帶有強烈的投機性質。而深圳炒房團是想讓物業健康增值，分享中國經濟成長的成果，擯棄炒房團的急功近利，不是投機。”陳昌詢認為，深圳炒房團與溫州炒房團有本質區別。深圳人內地購房以個體為主，每人一般就買一到兩套，而不會像溫州炒房團那樣壟斷性購買，集團式炒房。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣