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導語：小產權房自出生以來就戴著違法的帽子在偷偷地賣，隨著近日轉正的傳言甚囂塵上，一直名不正言不順的小產權房又熱鬧起來。不過還沒等市場火熱，中央一盆冷水澆下來，惹得拿著房票的置業者又開始駐足觀望。
22日，國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發《關於堅決遏制違法建設、銷售小產權房的緊急通知》。24日，兩部委召開堅決遏制違法建設、銷售小產權房問題視頻會議，部署小產權房整治工作，表示對在建、在售的堅決叫停，並依法查處。
即使在這樣的政策下，深圳仍有部分市民買小產權房，其中有買來自住的也有投資的，而買來自住的大多是些買不起房而又急需有個傢的年輕人。
市民：房價太高隻能買小產權房
多年來，小產權房像打不死的小強，一直屢禁屢賣，時不時傳出的轉正消息讓小產權房大有翻身做主人的架勢。據瞭解，小產權房市場之所以熱鬧不止是因為存在市場需求。
擁有一套屬於自己的房子，是很多深圳打工者的心願，可由於限購、房價過高、銀根收緊等原因，不少人無奈選擇瞭價格低廉的小產權房。在車公廟某設計公司工作的小任便是其中一員，他說：小產權房轉不轉正跟我沒有關系，我隻希望能有個自己的傢。當然，轉正更好。
32歲的小任來深圳9年，今年剛剛當爸爸。為瞭讓寶寶有個傢，從年初開始，他和老婆便計劃買房子。我傢在農村父母條件不好，自然幫不上忙，所以隻能靠自己買房。可是現在商品房價格高得嚇人，龍華的房價都到2萬瞭，想買個三房首付都難。小任再三考慮後，在龍華龍勝買瞭一套小產權房，4600元/平方米，三房，42萬成交。
小任的同事小龍則有不同看法，小產權房畢竟是違法的，要是有天說拆就拆瞭那怎麼辦？住著都不安心，等到轉正瞭再買吧。半個月前，小龍聽到坊間小產權房轉正傳言，便躍躍欲試準備買一套結婚，可這兩天官方辟謠又讓小龍退卻瞭。哎，商品房太貴買不起，買小產權房又存在隱患，我還是繼續租房吧。小龍無奈表示。
不過仍有很多人對小產權房違法事實不以為然。有網友戲稱小產權房就像未婚先孕，非要等生出來還不給上戶口嗎？還有網友表示，市場上沒有那麼多房子，房價又那麼貴，小產權房出現是必然的，客觀講是市場選擇的必然結果，政府人為幹預除非能夠解決這些人的後顧之憂，能解決嗎？答，解決不瞭！
規模：小產權房建面超1億平方米
除瞭像小任、小龍這樣的剛需，投資客比例在小產權房市場也不少。日前，記者以投資客的身份致電龍華某小產權房中介，置業經理聽聞記者有投資打算，便對記者詳細分析片區利好，聽記者略有猶豫，該經理說：有個顧客年前賣瞭套原特區內商品房，馬上入手十幾套我們的房子，每個月租金都有一兩萬。
據美聯物業全國研究中心估算，全深圳小產權房建築面積現存規模超過1億平方米，主要集中在南山、福田南、寶安和龍崗。另據官方2013年一季度深圳市違法建築市場分析報告顯示，深圳一季度73個違建樓盤在售，其中以寶安沙井和龍華觀瀾最多。從銷售價格看，深圳市違法建築掛牌起步價最高為7900元/㎡，最低價為1880元/㎡，掛牌均價為4113元/㎡。一季度，深圳全市違法建築在售樓盤掛牌均價為4127元/㎡，而全市新建商品房交易均價為19869元/㎡，是違法建築掛牌均價的4.8倍。
專傢：各執一詞轉正遙遙無期
對於小產權房轉正，不少購房者一直抱有高期待，但學界和業界一直爭議不斷。中國企業傢協會執行副會長、中房（房價戶型二手房租房）集團理事長、幸福（房價戶型二手房租房）人壽理事長孟曉蘇認為小產權房轉正勢在必行。他表示，多虧瞭小產權房彌補瞭國傢保障房系統以外的住房市場空白問題，為當下的高房價難題探索出另一條出路。國土部、住建部上周末發佈的叫停小產權房違法建設、銷售的文件僅僅是為瞭擺姿態遏制投資而已。但任志強卻認為，小產權房絕無入市可能，如果政府允許小產權房合法化一定允許其他犯罪也合法化，想都別想。
任志強一語驚人惹來網友圍攻。有網友說：樓市產能過剩是毋庸置疑的，在改革開放的征程上，我們不能否認房地產行業做出的傑出貢獻，但是像@任志強這樣的黑心派，他不顧老百姓的死活，反對小產權房轉正，否認樓市產能過剩，制造錯誤的輿論導向，坑害善良的人民。
財經學者杜猛則高喊存在就是合理。他認為，小產權房全國大量存在說明實質上符合國情。錯不在房，錯在病法、惡法。將樓市中的大小非統一流通，利國利民不利於開發商。無戶口不是孩子的錯是戶籍制度的錯。改革？哪怕怕是開扇窗，也會有人反對，受益者隻要是普通百姓傢（房價戶型二手房租房）庭就是改革方向。
就深圳而言，中原地產華南區總裁李耀智認為，小產權房還是有機會流入市場，重點看政府如何解決。由於歷史原因，深圳不少小產權房位於較好地段，有些甚至處於市中心地段，這就給政府解決問題帶來瞭不少麻煩。政府應該以積極的態度面對小產權房問題，對於不同地域、不同類型的小產權房應綜合考慮解決辦法。
深圳房地產研究中心主任王鋒則認為，小產權房短期內不可能轉正。要解決也要先解決村委集資建房的違法問題，然後才是購買環節的問題。
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