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導語：在線金融搜索平臺融36011月29日發佈《中國房貸市場11月月度分析報告》，數據顯示在深圳開展房貸業務的27傢銀行中，目前已經有7傢銀行停止接受房貸申請，包括民生、花旗、平安、興業等銀行。受到銀行信貸收緊的影響，深圳樓市開始降溫。
在利率方面，首套房貸利率隻有匯豐銀行可以打85折，其他銀行有8傢執行基準利率，9傢需要上浮10%；二套房貸方面，深圳11月6日出臺政策，二套房首付比例要提高至七成，有銀行的房貸利率最高上浮瞭30%。
隨著房價上漲，購房者需要貸款的額度越來越大。數據顯示，60%以上深圳購房者的貸款金額超過100萬元，在北上廣深四大城市中占比最高。其他城市的這一數據分別為北京54%、廣州52.17%，上海39.42%。在貸款年限方面，深圳有75%的購房者選擇瞭30年的還款年限。
為何深圳的房貸額度和選擇30年還款年限的占比，都是北上廣深四個城市中最高的？融360CEO葉大清表示，這可能和深圳的城市較新有關。相比之下，深圳新樓盤相對多，買新房的人占比也多；北上廣城市老，城區新住宅相對少（拆遷獲地難度大），因此買二手房的人多。而二手房受房屋產權年限的限制，銀行從風險角度考慮，一般能批準的貸款年限較低。
葉大清同時表示，今年的銀行停貸潮，和過去因額度有限每到年底的習慣性收緊房貸不同。今年銀行房貸收緊延續的時間較長，從6月份開始鬧錢荒，到7、8月份銀行開始停貸，至第四季度停貸蔓延到二三線城市，持續有小半年時間。
深圳中原地產最新出爐的市場報告認為，深圳提高二套房貸利率雖然並未對購房成本造成實質性影響，但是銀行貸款收緊對購房需求形成持續性壓力。
最近房源多起來瞭，我所在片區的業主也不願降價。近日，南頭麒麟花園附近的地產中介張經理告訴深圳商報記者。
中原地產表示，11月以來，受多重因素影響，市場負面預期不斷加重，二手住宅買傢繼續觀望，而賣方價格難有松動，市場漸現僵持局面，二手房成交量依舊較少。在高端市場方面，采用一次性付款方式購房的客戶較10月上升，例如，景田、香蜜湖和寶安中心區的樓盤成交量比前兩個月增加瞭近一倍。
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