深樓市低迷買房送傢電 保修誰來管? |
| 樓市不景氣，開發商會以送精裝修、整套全新傢電吸引購房者。但購買精裝修房的業主卻遇到新問題：贈送的電視機出問題，卻沒有發票；明明是入戶才送的新冰箱，幾個月後保修卻成瞭超出保修期限的舊貨。近日有讀者反映，購買精裝修房之後所遇到的種種問題，不知該如何處理。 獲贈傢電不見保修發票 去年底，齊先生在南山某樓盤買下瞭一套三室兩廳的房子，開發商承諾購房送精裝修，還有高清平板電視機、電冰箱、洗衣機等全套傢電贈送。兩個星期前，齊先生新房子裡的電視機就出現瞭偏色和圖像變形的問題，他按照保修卡上的服務電話打瞭過去，請人上門修理。維修人員很快來到他傢，做瞭一番檢查之後，把電視機外殼打開更換瞭幾個配件，問題得到瞭解決。維修人員索要２５０元維修費和配件耗損費，這讓他有些困惑：電視機是購房時贈送的，應該享受同樣的保修售後服務才對吧？維修人員要求齊先生出示購機發票，證明是在保修期內，才能享受免費維修。齊先生翻箱倒櫃找瞭好久，才想起購房時開發商並沒有提供贈送電器的發票，隻好支付瞭２５０元維修費。 事後齊先生致電售樓處，要求開發商提供相關傢電的發票，卻遭到對方一口拒絕，原因是購房合同附件裡並沒有涉及具體傢用電器維修、保養的內容，而且發票是開發商用於報賬核賬用的，不能提供給他。無奈的齊先生隻好聯合同小區多位業主，經過數次交涉，開發商才答應提供相應發票的復印件，作為電器保修的憑證。 贈送的新冰箱變舊貨 高小姐今年初在福田某樓盤購置瞭一套酒店式公寓，開發商聲稱房子是全新精裝修的，還贈送整套全新高檔傢電。上個月高小姐搬進瞭新房子。不過好景不長，冰箱上周出現故障，完全無法正常制冷。高小姐給售後服務中心打瞭電話，維修人員很快上門，經過檢查確認是冰箱電路板燒壞瞭，更換配件需要４００元。高小姐稱冰箱是購房的時候贈送的，還在保修期內，應該享受免費維修。對方要求查看購機發票，高小姐專門跑到樓盤物業管理處取來發票，一看發票上的購買時間是２００７年３月，已經超過一年的保修期。 高小姐覺得十分委屈，為什麼三個月前買房子時開發商承諾贈送的全套全新傢電，搖身一變就成瞭一年多前的舊機呢？高小姐向物業管理處討個說法，卻被告知贈送的傢電的確是新的，但是這臺冰箱卻是一年多前就買的，一直放在庫房裡，直到高小姐購房入住時才被當作贈品贈送。 購房時切記索要發票 在樓市不景氣的環境下，開發商用送精裝修、整套全新傢電作為銷售的噱頭，吸引購房者的眼球，目前精裝修帶傢電商品房已經成為樓市的一個趨向，但另一方面精裝修帶傢電的商品房缺乏法律及合同保障，暴露出各種問題：有些商品房中交付使用的電器部分沒有明確的保修期；有的有生產廠傢提供的保修憑證，但由於開發商從購買安裝電器到交付使用一般要歷時３到６個月，消費者享受的實際保修期要少大半年。記者向海爾、西門子等品牌產品服務熱線咨詢時，得到的回答不出意料：保修以購機發票為憑證，購買日期即為保修起始日期；沒有發票則按照機器上的出廠日期為準。 市消費者委員會有關工作人員表示，與房產開發商簽訂合同時，應盡量要求明確有關贈送的傢用電器、衛生潔具等產品的保修期限，可以要求開發商自房屋交付之日起計算，並出具書面承諾。收房時必須要求開發商附上贈送的電器發票復印件和保修單，最好讓對方在發票蓋上與原件相同的章，避免日後發生糾紛。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
2014年11月30日星期日
深樓市低迷買房送傢電 保修誰來管-
一二線城市冷熱不均 高檔住宅銷售熱
一二線城市冷熱不均 高檔住宅銷售熱 |
| “9.28”樓市調控措施推出以來，各地樓市走向如何？中國證券報記者兵分六路，深入北京、上海、廣州三個一線城市和成都、濟南、武漢三個二線城市采訪發現，上述六個城市樓市價格走向不一，分化明顯。 上海、濟南逆市上漲，兩地的高檔樓盤都較受追捧。所不同的是，上海縮量，濟南放量。廣州樓市成交量持續下滑，但市中心區豪宅樓盤的成交讓中心區均價近十周維持高位運行，並於上周創出22124元/平方米的新高。此前備受關註的廣鐵南站地塊，11月25日下午被廣鐵集團以86億元拍得。樓面地價達17276元/平方米，創造瞭廣州單價新地王。近期成都限購傳言四起，在一定程度上起到瞭逼單的效果，市民踴躍購房，11月總成交量有可能超過10月再創新高。 北京和武漢樓市價格平走。由於12月1日起北京將啟動商品房預售資金監管，資金鏈趨緊預期促使開發商11月加速推盤。11月1日-24日，北京獲預售許可證的項目達到43個，比10月份增長53.6%，預計11月預售項目將超過50個，創年內新高。武漢樓市波瀾不驚，不少樓盤同今年上半年相比，雖然價格沒有下降，但市場整體呈現量跌價平的趨勢，觀望氣氛日漸濃厚。 北京 中低價樓盤蜂擁入市搶搭末班車 從12月1日開始，北京將啟動商品房預售資金監管，資金鏈趨緊預期促使北京開發商11月加速推盤。據北京市房地產交易管理網數據統計，11月1日-24日，北京獲取預售許可證的項目達到43個，比10月份增長53.6%，預計11月預售項目將超過50個，創年內新高。 市場成交方面，11月以來，北京商品住宅期房共成交6785套，成交面積67.15萬平方米，比10月同期分別增加46.07%和28.52%；商品住宅現房共成交761套，成交面積10.40萬平米，比10月同期分別增加65.80%和35.42%。 推出“優惠”措施試探市場 9.29國五條以後，樓市成交低迷，部分開發商開始選擇打折或者項目“低開”等策略試探市場。 相關樓盤數據顯示，11月以來，北京市商品房成交金額前20的樓盤，半數項目在打折促銷。位於朝陽北路的某樓盤最高折扣達9.5折，通州區京貿國際城均價從27000元/平方米直降至19800元/平方米，降價幅度約7000元/平方米，位於順義的阿卡笛亞莊園近期推出瞭直降5000元/平方米的優惠活動。位於大興西紅門的鴻坤理想城成交均價從上月的2.4萬/平方米降到瞭2萬元/平方米以下。 亞豪機構數據顯示，11月1日-20日，北京商品住宅成交均價為20468元/方平米，環比每平米上漲658元，漲幅為3.32%。從7月份開始，北京市新建商品房的開盤預售均價就開始走低，11月中旬的預售均價已經由7月份的28000元/平方米下滑到現在的20000元/平方米左右，這個價位相當於今年1月份的水平。 陽光100置業集團常務副總裁范小沖指出，年底將至，房企進入年度結算、沖擊業績的關鍵時期，部分企業可能加速推盤回籠資金。開發商擔心未來“錢袋”將被捂緊，達到預售條件的開發商便選擇加快開盤趕個“末班車”。這是近期北京中低價位樓盤頻繁入市的主要原因。 中原地產分析師張大偉也表示，商品房預售資金專款專用對開發商影響很直接。一般而言，開發商都會同時在一個或者多個城市開發多個項目，如果資金被鎖定將使得開發商很難閃轉騰挪，資金鏈斷裂風險明顯加大。如果預售資金監管政策嚴格執行，將會推動開發商加快現有項目的開發，增加市場供應。 12月將步入淡季 亞豪機構調查數據顯示，截至11月24日，北京預計12月開盤的項目為20個，其中超過半數項目未確定價格。受政策、市場以及季節因素的共同影響，12月開發商的計劃推盤量有限。 業內人士指出，12月份是市場供應的淡季，大部分工程因為天氣的原因已經進入冬歇。這使得市場供應進入低谷，而12月預計開盤的項目大部分為大型房企的項目。 統計顯示，12月北京市計劃開盤項目有20個，其中純新盤6個，包括綠地新都會.國際花都、賓仕國際、波普工社等，老項目後期則包括中糧萬科.長陽半島、世嘉光織苑、華業東方玫瑰、香江別墅等，其中11個有報價項目的開盤均價為22317元/平方米。 20個計劃推盤項目中，位於城六區的有8個，占總量的四成；11月中上旬城六區項目的開盤量僅占22.22%。12月擬開盤的8個城六區項目又全部為老項目後期，且距離上次推盤基本已時隔半年以上，比如星河城、中信城在2010年甚至沒有推盤記錄。 上海 豪宅逆市上漲 通宵排隊買房再現滬上樓市！在通脹等多種因素的影響下，上海樓市依然出現瞭購房者排隊買房的場景，甚至連不少高價房也呈現“一房難求”的局面。 “9.28”調控進入到第二個月，上海樓市成交量在調控的影響下大幅萎縮，但縱觀各項目的報價，依舊沒有絲毫松動的趨勢，多數項目還逆市漲價。 觀望中“漲價” 上周上海房價不跌反大漲，回到23000元/平的高位。據統計，上周上海商品住宅成交均價為23011元/平方米，環比前周大漲9.8%。 上海樓市的優惠促銷逐漸退出，上海近50個在售樓盤，僅1個報價微跌。據網易地產數據顯示，一個月內，報價上漲的20個項目中，多個項目漲幅仍比較驚人，有5個樓盤報價比上個月漲價超過10%。 漲幅榜排名第一的項目是位於嘉定的底特律財富天地，該項目10月份的報價為11500元/平，但11月份的報價已達13500元/平方米，上浮2000元/平方米，漲幅高達17.39%。 目前，上海樓盤項目選擇瞭保持現狀繼續觀望。在一定程度上反映瞭經過上一輪調控，開發商應對政策更為小心謹慎。另一方面，臨近年底，各大公司的銷售任務基本完成，不需要過多地調整自己的推盤節奏和計劃。 位於上海閘北慧芝湖三期在開盤當日，購房者從早上9點起進場到晚上6點結束，整整9個小時，部分購房者深夜排隊，當日成交420套，占推出房源總數的近六成。 供應量繼續萎縮 “限購令”似乎對樓市影響有限，上海豪宅成交不斷刷新紀錄，單價5萬元以上豪宅成交量已連續5個月保持迅猛增長。分析人士稱，更多的人在“限購令”出臺後選擇瞭豪宅作為資產保值的避風港。 數據顯示，截至今年10月15日，10月滬上豪宅共計成交339套，環比增加58.6%，銷售總面積75855平方米，環比增加高達80%，銷售額也達到96.74億元。 業內人士認為，高端物業的逆市熱銷，主要原因是“限購令”後，有改善需求的客戶因為隻能再買一套房子，買房時更為謹慎，購房需求也趨於大戶型，以求一步到位。而豪宅類產品一般都占據城市的稀缺資源，具有保值功能和增值空間。此外，在強烈的通脹預期之下，房產仍然被視比較安全的投資領域，擁有稀缺資源的高端住宅往往成為對沖貨幣資產貶值的選擇。 值得一提的是，據搜房網數據監控中心統計，上周上海商品住宅新增供應面積為14.1萬平方米，環比前周的34.3萬平大幅萎縮59%。這更加導致樓盤“緊缺”，供應不足成為制約成交量的一個重要因素。 廣州 成交趨冷 新地王誕生 臨近年底，廣州樓市成交量持續下滑，但市中心區豪宅樓盤的成交讓廣州中心區均價在近十周維持高位運行，並於上周創出22124元/平方米的新高。在供應方面，年底廣州市多個新盤紮堆上市。但在土地市場上，目前估計年內住宅土地供應僅在2平方公裡左右。後市供需能否平衡，仍存懸念。 另外，此前備受關註的廣鐵南站地塊，在11月25日下午被廣鐵集團以86億元拍得。樓面地價達17276元/平方米，創造瞭土地單價新地王。 成交持續下行 新盤供應增多 今年廣州樓市的新盤供應一直沒有出現過大幅上升，截至11月24日，可售樓盤也僅有3.6萬多套。因此業內人士針對廣州樓市的供需狀況，認為不會出現大跌行情。這種供應偏緊的情況一直維持到今年10月。當月廣州市國土房管局的數據顯示廣州十區一手住宅交易登記均價為15072元/平方米，同比上升約50%，環比上升近三成。廣州房管局解釋交易均價上升源自新政之後中心六區成交占比上升，拉高全市整體均價。 近期統計顯示，11月25日至12月31日之間，廣州即將上市或有新組團推出的項目為36個，較之前大增。其中首次亮相的新樓盤數量達到20個，甚至超過國慶黃金月前後的11個，創造瞭新盤上市量月度最高紀錄。 在這20個新樓盤中，中心城區與郊區占比各半。近年來供應一直緊缺的越秀和荔灣區共推出4個全新項目，周邊的番禺、從化繼續保持瞭之前的大力度供應。在新盤中，供應類型也較為豐富，其中既包括復式公寓，也有高檔洋房。 臨近年底，雖然廣州樓市成交趨於低迷，但目前購房者面臨的選擇卻開始增多。 土地供應收緊 新地王誕生 與開發商的推盤熱情相比，廣州市土地市場的供應力度卻有所收緊。年初廣州國土部門預期的住宅土地供應量是7.64平方公裡，但僅過一月就調整為5平方公裡。到7月份，廣州市國土資源局明確住宅用地供應量的“下限”是2平方公裡，並認為“可以滿足市場的剛性需求”。到10月底，廣州實際出讓住宅土地面積僅1.01平方公裡。距離下限尚有一倍差距，5平方公裡的目標更遙不可及。而在2009年，廣州住宅用地供應量為4.1平方公裡。 今年大部分時間裡，土地拍賣市場成交低迷，多地塊以底價成交。然而廣州今年最大規模的住宅用地、占地面積超過26萬平方米的廣鐵南站“巨無霸”地塊11月25日下午經過222輪的競拍，被廣鐵集團以86億元拍得，樓面地價達17276元/平方米，超越瞭去年由越秀城建以15324元/平方米拿下的珠江新城天價地，創造瞭廣州單價新地王。 廣州南站是目前中心區罕有的總建築面積近50萬㎡的巨無霸項目。緊鄰珠江，東臨白鵝潭，是廣州市城市“中調”發展的重點地段。根據規劃，該地塊將是一個濱水景觀區，前景不可限量。 廣州經緯行研究中心主任曾英傑表示，廣鐵南站原是廣鐵集團地塊，根據廣州三舊改造政策，隻需交納地塊成交額的三成，原地款一些拆遷問題需要經過廣鐵集團同意。這些附加條件對廣鐵最為有利，卻能讓其他開發商望而卻步。 濟南 剛需帶來“小陽春” 盡管近期地產調控政策趨緊，卻沒影響濟南房地產市場的火熱。自住及改善型住房需求的支撐，加之通脹驅動等因素推動，濟南樓市9月份以來成交量明顯放大，地產商也順勢推盤入市，制造瞭10月“小陽春”。 9月底多部委聯合推出樓市調控政策，直接導致濟南樓市國慶“黃金周”期間的慘淡經營。但隨後，濟南樓市迅速回暖。地產商集中推盤銷售並采取多種營銷措施，帶動市場呈現爆發式增長。據世聯怡高濟南房地產市場月報監測數據顯示，濟南10月住宅成交量2581套，30.2萬平方米，同比分別上升63.5%和83%，環比分別上升23.6%和26.9%。價格方面，盡管由於統計口徑有所不同導致當地多個研究機構的報告中的銷售均價存在一定差異，但一個共同的認識是，樓盤價格環比處於小幅波動狀態，整體上每平方米8000元-1萬元的中等價位段為成交主力，這一價格較去年同期有瞭兩三成的漲幅。 11月的濟南樓市延續瞭10月以來的火爆氣氛，各種促銷手段及地產商的集中開盤，直接帶動瞭濟南樓市活躍的成交量。據某網站數據監測中心統計，11月8日至14日，濟南市共成交商品房816套，環比前一周增加瞭227套，漲幅38.54%。其中住宅487套，環比前一周增加瞭52套，上漲瞭約11.95%。 據統計，未來一個多月內，濟南仍將有10餘傢樓盤開盤，尤其是一些高檔盤和大戶型樓盤紛紛推向市場。業內人士分析，與全國一線城市或部分二線城市相比，濟南房地產市場過去以中檔物業為主體，高端產品匱乏，城市發展及城市消費水平的提高導致對高端物業的需求越來越強烈。隨著中海、保利等一批大鱷級地產商進入濟南，濟南樓市高端產品供應逐漸增量，迎合瞭這部分高檔需求。這種需求一部分表現為改善型的需求，同時在一定程度上也是擁有一定財富的人群在通脹背景下保值增值的需要，而這部分人選擇樓盤時傾向於選擇一些高端樓盤和大戶型樓盤。 武漢 量跌價平 觀望氣氛濃厚 市場風向標萬科武漢公司旗下的萬科紅郡、萬科金域華府、萬科魅力之城、萬科高爾夫、萬科城共同推出的優惠活動，在武漢房地產市場引起瞭不小的反應。 中國證券報記者走訪瞭解到，不少樓盤同今年上半年相比，雖然價格並沒有下降，但房地產市場整體呈現量跌價平的趨勢。一方面開發商手中有錢，心中不慌；另一方面購房者則在期待房產新政見效，市場整體觀望氣氛日漸濃厚。 中國證券報記者以購房者的名義撥通瞭萬科金域華府的電話，掛下電話不久，就收到瞭金域華府的短信：萬科金域華府周末購房贈11888傢電基金。 除瞭萬科率先拉起降價的大旗外，其他樓盤真正降價的並不多。在位於武昌中心武鍋老廠區的濱湖名邸項目，從5月份開盤至今，建築面積最小的82平米的戶型已經售完，售樓小姐告訴記者，這個樓盤的三個戶型82平方米、98平方米和105平方米的基本都是剛性需求較多，因此比較受歡迎，剩餘的戶型隻剩23層以上的瞭。不過她也表示，如果一次性付款，可以打到98折。 億房網研究中心主任明晶晶告訴中國證券報記者，最近一個月，武漢房地產市場總體呈現量跌價平的趨勢。11月份至今主城區的住宅成交套數為6770套，最近一周均價6891元/平方米，與11月初的6805元/平方米基本持平。經過金九銀十的成交，部分開發商已經儲備瞭足夠的資金過冬，目前降價促銷的動力不大。 一位不願透露姓名的業內人士則表示，其實公司並不缺錢，搞搞促銷一方面拿出的房源並不是特別好的戶型，另一方面試探一下市場的真正情況，也可以造成開盤熱銷的感覺。 成都 年底量價或創新高 繼11月18日成都推出瞭“限外令”(境外個人在境內隻能購買一套用於自住的住房)後，成都樓市再次推出“組合拳”。但業內人士認為，“二次調控”後頻繁亮相各地的限購措施並未包含在成都新政細則中。在各項措施中，更多是對原有規定的重申和強調，例如查處捂盤惜售、土地閑置以及執行差別化信貸政策，這些條款要麼已經執行，要麼是全國性的統一措施，所以成都的政策隻是在加強此前已頒佈政策的執行力，對成都樓市不會產生太大影響。在各項措施中相對作用較大的是對捂盤惜售的查處和對開發商調價的時間限制。 “銀十”更勝“金九” 9月29日，樓市“二次調控”面世，市場預測10月成都樓市難以將“金九”的熱度保持下去，但受地鐵開通、秋季房交會及西博會召開、通脹預期上升等因素綜合影響，成都樓市迎來瞭名副其實的“金九銀十”。 繼9月成交量創年內新高之後，成都樓市10月成交量再創新高。統計數據顯示，10月成都樓市的成交量環比大漲近五成，供應量環比上漲三成，雙雙創下今年的新高。商品住宅成交套數為12907套，成交面積為119.22萬平方米，環比分別增長瞭45.2%和44.9%，創下瞭今年新高，也超過瞭去年同期水平。與此同時，商品住宅成交均價持續上漲，10月更是達到瞭8803元/平方米，環比增長4.70%。 11月有望再創新高 進入11月後，樓市銷售旺季已過，加之缺少房交會這一重要支撐，市場供應量有所回落，但成交量仍維持較高水平。據中原地產統計數據顯示，11月前三周主城區商品住宅成交分別為4078、4085、3289套，成交面積分別為38.76萬、40.14萬、30.99萬平方米。11月目前成交套數為11452套，總成交量仍有望超過10月12907的總套數再創新高。 中原地產研究中心認為，近段時間成都樓市供應放量刺激瞭需求的釋放，而多個城市出臺的“限購令”，使得相當數量的外地購房者進入成都市場，與本地購房者一道推高瞭近期成交量。近期成都限購傳言四起，在一定程度上又起到瞭逼單的效果，恐慌性購房初現，相信短時間內成交量還將保持高位，11月總成交量有可能超過10月再創新高。 |
國土部：不動產統一登記制度已有新時間表
國土部：不動產統一登記制度已有新時間表 |
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據經濟之聲報道，國土資源部中國土地勘測規劃院26日發佈瞭《2013中國土地政策藍皮書》。國土部表示，明年用地規模將實施總量控制和減量供應，另外，與房地產稅密切相關的不動產統一登記制度建設已有瞭新的時間表。 |
[交通]列車21號調整 四趟列車改深圳東站始發
[交通]列車21號調整 四趟列車改深圳東站始發 |
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記者從深圳平南鐵路有限公司獲悉，全國鐵路本月21日調整列車運行圖，深圳西站增開重慶北、大同兩趟旅客列車，另有4趟列車改為深圳東站始發和終到。 |
[深圳]土地出讓今年不及去年 城市更新占一半
[深圳]土地出讓今年不及去年 城市更新占一半 |
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近日，住宅銷售雖未見火爆，土地市場卻拼搶激烈。10月10日， 保利地產一日內便摘得上海、長沙兩個地王。同日，越秀地產以16.5億元獲得廣州市開發區巨無霸住宅用地。然而，在諸多城市土地市場供應井噴的情況下，深圳仍然波瀾不驚。業內人士昨日在接受記者采訪時表示，深圳土地供應模式已經發生瞭變革，城市更新項目占據樓市半壁江山。在需求壓制情況下，房價仍以平穩為主基調。 土地出讓今年不及去年一半 北京、上海、廣州等一線城市在近期均迎來瞭土地市場供銷兩旺的行情。從掛牌情況看，四季度北京、上海、杭州等多地將有大量地塊入市。而在需求方面，進入三季度後，龍頭房企拿地的步伐開始加快。截至目前，萬科、中海、保利等標桿房企在三季度的出手金額已超過600億元。這表明，全國土地市場開始迎來調控後的供需兩旺狀態。 就在其他城市土地市場快速復蘇時，深圳卻波瀾不驚。據中原地產、美聯物業統計數據，截至10月15日，今年深圳共出讓土地114.1萬平方米，尚不及去年、前年的一半水平。土地用途以工業性質為主，絕大多數分佈在原關外區域。從近期供應看，9月隻有3宗土地交易，10月為零宗，11月計劃出讓5宗土地，後期放量也不明顯。在土地供應性質、區域和面積上，深圳也不具備出現地王的先天條件。 城市更新占據半壁江山 深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺昨日對記者介紹，其他城市頻出地王與其供應土地的模式有關，以拍賣的方式推出較好地段的地塊，自然引發激烈競爭。 目前，以城市更新方式進入市場的樓盤占據半壁江山，這已是歷史最高水平，以後還將提高。 房地內參總經理半求昨日接受記者采訪時說，土地出讓方式的變革，使得深圳土地市場在近兩年內不會出現‘地王’。深圳實行城市更新，被業界廣泛地解讀為具有擴大土地供應量、平抑地價和房價、推進存量土地再開發進而推動城市可持續發展等正面意義。大量的土地通過城市更新的方式進入市場，以招拍掛出讓土地的方式逐步減少，地王也越來越少。 深圳中原地產副總經理賀曉麗昨日接受記者采訪時說，北上廣深四個一線城市中，深圳的總體開發量和成交量最低，開發商在四個城市的戰略佈局也有所不同，在北上廣三個城市的拿地補倉欲望更強。再加上深圳主管部門推地意願不強，地王難以再現。 房價仍以平穩為主基調 開發商進入市場的方式發生瞭變革，是否會對房價造成影響？半求分析稱，城市更新有部分諸如拆遷之類的沉沒成本，不確定因素較多，在一定程度上會對房價產生影響。 深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁昨日解釋道，因為舊房拆遷、城市更新的成本很高，如果一直按招拍掛方式進行的話，將會創造出更高的土地價格。從這個意義上說，城市更新能在一定程度上抑制房價快速上漲。 盡管土地市場的升溫提升瞭樓市全面回暖的預期，但業內人士普遍認為，年內的房價不具有大幅的上漲空間。 中國房地產研究會副會長顧雲昌近日指出，在調控持續、房貸收緊、庫存居高等因素綜合影響下，四季度房價不具備大幅反彈條件，房價趨穩是大概率事件。 國元證券認為，四季度將是地產公司沖業績的最後機會，開發商將加大力度推盤，雖然成交量環比會繼續增加，但因存量較多，房價大漲和大跌的可能性均不存在。賀曉麗則表示，目前影響房價的市場需求被壓制，僅僅是獲得開發方式的變革，尚不足以影響房價的大幅波動。後市，深圳房價仍以平穩為主基調。 |
納稅50強企業繳瞭全省四成稅 繳稅477.1億元
納稅50強企業繳瞭全省四成稅 繳稅477.1億元 |
| 過去一年，湖南納稅前50強企業，共繳納入庫各項稅收477.1億元，增長21.4%，占全省稅收的40.7%，超全省稅收增長平均水平7.48個百分點。 昨日下午，湖南對2009年度全省納稅50強企業和連續兩年稅收排名進入50強且增幅超過當年全省平均增幅的15傢企業進行表彰，以激勵企業繼續爭當湖南轉方式、調結構的排頭兵，爭當創造財富、依法納稅的領頭羊。省領導周強、徐守盛、胡彪、於來山、楊泰波、陳叔紅出席大會並為獲表彰企業頒獎。 從受表彰的企業來看，全省納稅50強主要來自煙草、鋼鐵、石化、通訊、電力、制造、金融等行業。與會企業紛紛表示，2010年將再接再厲，努力發展，爭取為地方經濟做出更大的貢獻。 會上，受表彰企業代表三一重工股份有限公司總裁唐修國說，三一集團已確定實現“銷售過千億，進入世界五百強”的戰略目標，2010年，公司將進一步推動研發、制造、服務三項核心能力建設，全面提升企業經營質量、管理效率和專業能力，力爭實現全年銷售額超500億元、納稅超15億元的預定經營目標。 |
論反傾銷與中國企業
論反傾銷與中國企業 |
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近年來，中國的經濟以每年7%的速度穩定增長，國內市場的消費增長也相應提高，消費需求旺盛，13億人的巨大消費市場，對世界各國的生產企業無疑具有極大的市場吸引力，在客觀上造成國外產品傾銷的動機。同時隨著中國正式成為WTO正式成員，在享有WTO賦予我們權利的同時，也承擔關稅和非關稅壁壘降低的義務。與此同時，我們還要履行入世前的所有承諾，進一步開放國內市場，使越來越多的國外產品進入中國市場，這必使國內企業不可避免的遭到外國產品沖擊。在這些產…… 一． 傾銷的概念及認定 [1]餘士雄主編 《外研社使用英漢詞典》外語教學與研究出版社 1993 |
一次付清5000萬買整層樓 深圳寫字樓投資者增
一次付清5000萬買整層樓 深圳寫字樓投資者增 |
| 這個月我就親自接洽瞭3個大客戶，基本都是有整層購買意向的。財富集團董事長徐森說。據記者瞭解，5月份至今，不少開發商都反映購買寫字樓的人數明顯增多，特別是半層或整層購買現象明顯。專傢認為，大宗交易增加證明深圳寫字樓的遠期前景被看好，一次性付款者可能是考慮錢放銀行收益太低。[相關新聞:深港共建 深圳3年內寫字樓與住宅價差會拉開] 整層購買一次性付款不止一例 徐森在接受記者采訪時坦言，作為中心區目前唯一在售的寫字樓現樓，財富大廈近期成交很快，4萬平方米的可售面積目前隻剩1.5萬平方米，已成交中大部分都是半層或整層購買的大單。6月份成交就有2個整層，每個整層面積約1690平方米，由於樓層不一樣價格有別，總價5000萬元那層的購買者是位香港企業主，而另一層總價近4500萬元的，購買者是從事石油行業。徐森告訴記者，這兩個整層的購買者都是自用兼投資，且都是一次性付款。 一次性付款的客戶，我們瞭解是他們目前手裡有很多資金，但是不想存在銀行。財富地產副總經理徐建蘭對此的解釋，也正吻合瞭世邦魏理仕寫字樓部董事郭志明的觀點，他表示一次性付款幾千萬購買物業的這些投資者，會比較相信寫字樓未來的增值空間肯定高過銀行利率很多。 新推甲級寫字樓高價刺激市場 根據記者隨後的瞭解發現，目前的整層交易還不止財富大廈一傢，天利地產營銷總監柯文就告訴記者，他們在售的寫字樓天利中央廣場二期的整層交易大單，在3、4、5、6月份都有，每個整層總價都超過3000萬元，而在采訪當天6月16日，又新成交瞭一個整層單位，均價2.4萬元/平方米。 另在中原地產最新出來的研究報告中顯示，5月份其也有一單整層交易，為榮超經貿中心大廈的整層，成交總額為2871萬元，單價2.6萬元/平方米，買傢為香港的貿易公司，用於投資。 整層購買者，資金額較大，目前主要還是企業和基金為主。郭志明認為寫字樓整體還是以小投資者為主，大的投資者較少。柯文則表示，不少大客戶都是觀望一年之後才出手，目前是對後市比較看好，另外就是新開盤的甲級寫字樓在利好刺激下，價格會偏高，這也是他們目前開始出手購買寫字樓的原因。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
九九加一總經理林立人感恩電子商務
九九加一總經理林立人感恩電子商務 |
| 主持人：下面有請九九加一集團總經理林立人。 林立人：第一，感恩，第二分享，第三中小企業把電子商務進行到底。我把這三句話的意思說一說，和我們所經歷過的說一下。非常感謝《電子商務世界》 第二說說九九加一十年來電子商務的體會。90年我們一直在想聽說國外有電子商務瞭，那是十幾年前，我很渴望全球的信息。我記得96年我為瞭上日本NEC的網站特地跑到香港上網，這一上網讓我感到非常非常的快樂，我比市場先機先走瞭一步。通過網絡看到NEC最新的產品，跟他們合作，九九加一拿到瞭具有競爭力的產品，使我們的業務量大大提升。這初次嘗試的快樂。到98年的時候，傳統行業在那時是一個夕陽行業，九九加一董事會決定轉型首先要學到更多東西，那時我們就機會到北大學習。剛好百度的李彥宏先生還沒有拿到資金，然後找我，他跟我說搜索我不懂。當時讓我掏一百萬，前一段時間說林立人你錯過瞭天時，如果那一百萬投進去，可能我是他最大的股東瞭。現在我跟大傢分享什麼呢？我有快樂，也有錯誤。我們投瞭北大光華學生去做網絡，結果沒有多長時間就花完瞭。後來我們自己做九九加一網絡，因為我們自己對網絡確實不懂，後來我們自己消失瞭。從此以後我發現為什麼我們不再合作瞭呢？有很多好的、優秀平臺，像阿裡巴巴等等。 我們在探索，現在我成瞭網絡的傳播人。我想這種快樂通過電子商務讓我們意想不到的收獲，不僅僅是訂單，還有快樂，還有很多創意。比如說我們公司開發一個產品叫野外監控數碼，神農架如果願意把我的數萬臺相機裝在那裡，神農架有沒有野人就會知道瞭。這個創意是通過網站有很多人給我提的很好的建議，讓中國人開發出一個世界優先的產品。在google上搜尋林立人就可以找到我，我平時跟很多企業老板交流，很多企業老板說電子商務有沒有用？我是浙江人，我們說最簡單一種說法，你今天沒有訂也行，你要告訴他你叫林立人，在網絡上一搜索就搜索到瞭，你說有用沒用。什麼叫電子商務，連我們傢燒飯的阿姨都知道什麼叫電子商務。我們公司有一個交易大廳，燒飯的阿姨也喜歡上網，我們去吃飯時，有客戶來發E―mail，她也給回瞭。這就是電子商務給我帶來的快樂。我又是一個互聯網的傳播人，3月17搞北京大學邀請我們去講網上交易，天使還是魔鬼？為什麼有人說魔鬼？因為網絡交易有些上當受騙。今天電子商務應用發展大會辦的非常成功，這麼多人沒有位子大。在北大不是我演講好，我們的教室300多個位子都是滿的，旁邊也有一位很有名的教授在演講，才坐瞭18個人。難道我的水平比他高嗎？不是的，是因為對電子商務的一種向往給我們帶來無限的商機。說完以後清華大學的學生說你方便的話到我們清華來講課吧。昨天哈佛大學說燒飯的阿姨都可以上電子商務，九九加一可以這樣來宣傳，以後名片都不用印瞭。 我要說的話挺多的，隻給我一秒鐘，請大傢為你鼓掌，今天你來對瞭，未來的數百萬人，未來的商機每個人都有份，為自己鼓掌。謝謝。 |
前海樓面地價或將超2萬 3宗地叫價149億
前海樓面地價或將超2萬 3宗地叫價149億 |
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導語：前海首批3宗商業性辦公用地使用權出讓掛牌起始價和履約保證金公佈。3宗地建築面積合共127.36萬平方米，掛牌起始價合共149.2億元，履約保證金合共29.9億元。3宗地起始樓面地價分別達每平方米1.092萬元、1.044萬元和1.336萬元。 |
2014年11月28日星期五
深圳一手房成交量回升 止住連續四周下滑走勢
深圳一手房成交量回升 止住連續四周下滑走勢 |
| 世聯地產監測顯示，上周深圳一手房市場呈量價齊升態勢，共成交930套，環比上升15.4%，止住連續四周下滑走勢；成交均價為22274元/平米，環比上升3.7%。上周二手房繼續放量，共成交5944套，環比上升9.5%。一、二手房成交量的比例為0.16∶1，成交量的差距實現微幅縮小。 新房方面，上周深圳一手房共成交930套，成交金額為18.8億元，成交面積為84523平米，成交均價為22274元/平米。其中，關內成交398套，占全市總成交量的42.8%；關外成交532套，占全市總成交量的57.2%。關內成交占比的進一步提高支撐瞭全市均價的繼續上升。從各區的一手房成交狀況來看，關外的龍崗區以成交378套位居第一，占到全市總成交量的40.6%；在成交均價方面，上周龍崗區以13990元/平米的均價居全市最低。從總體成交情況來看，上周一手房成交量已經止跌回升。 二手樓方面，上周二手房共成交5944套，環比上升9.5%；成交面積為506917.41平米，成交金額為321531.36萬元。安居客找房網的數據顯示，佈吉、龍華、寶安新中心區的二手房最受關註，星河丹堤、春華四季園等樓盤放盤最多，而橫崗的華僑新村、佈吉的大靚花園則是全市放盤價最低的商品房，12月均價僅隻為2196元/平米和2343元/平米。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
深圳用傢入市 銷售回升
深圳用傢入市 銷售回升 |
| 臨近年底，雖然投資客退場，自住客仍沒有大規模接棒入場的跡象，但是有些自住客開始試探入市，導致上周新盤銷售率有所上升。上周有4個新盤入市，據開發商透露，有3個盤銷售在三成以上，有2個盤達到瞭五成以上的銷售率。 本周末至少還有二盤入市 上周末，深圳樓市有4個新盤入市，羅湖的雙禦雅軒、鹽田的中海半山溪谷以及龍崗中海怡瑞山居、平湖的九號院館三期。其中，雙禦雅軒推出144套，均價2萬元/平方米；中海半山溪谷185套，均價1.35萬元/平方米；怡瑞山居87套，均價9500元/平方米；平湖九號院館三期137套，均價1萬元/平方米左右，上述4盤共上市新貨553套。 本周末，預計有龍崗佳兆業水岸新都三期二批高層、金眾·藍鉆風景入市，前者將推出276套，小戶為主，有82-89平方米兩房、130多平方米的三房；後者則推出777套住宅，包括35平方米左右的公寓和47-55平方米的1房1廳，帶精裝修均價在8000元/平方米以下。另外，寶安西鄉的碧海富通城和雅樂居也已取得預售證，將在近期推出。 自住買傢青睞兩房單位 從上周各樓盤的銷售情況看，低總價的小戶型單位消化最快，兩房單位最受歡迎。開發商表示，怡瑞山居和雙禦雅軒售出約五成以上，半山溪谷約1/3。怡瑞山居66平方米的兩房、半山溪谷70多平方米的兩房、雙禦雅軒88平方米左右的兩房都是各自樓盤賣得最快的戶型。 形成強烈對比的是，平湖的九號院館三期是140平方米以上的大戶型，截至12月5日上午10點，深圳國土房管局一手房源公示系統顯示，137套住宅僅有1套處於“已簽訂預售合同”狀態，剩餘136套全部是“期房待售”。 “現市場多為自住客，其中首次置業的支付能力有限，對價格更加敏感，所以低總價的小戶型受歡迎。”一位業內人士表示，在這樣的情況下，開發商定價和營銷策略需要相應調整。 限價房價格攪動區域樓市 上周末，深圳市國土資源和房產管理局發佈瞭兩宗“限價房”用地的招標出讓公告，兩宗地分別位於寶安區龍華街道和龍崗區寶荷路南側，建成後最高限價分別為9840元/平方米和8400元/平方米。 這是深圳首次推出“限價房”用地，引發市場熱議。有觀點指出，龍崗地塊離萬科金域東郡不太遠，金域東郡作為品牌商品房均價隻賣7500元/平方米，限價房一大堆購買條件，限價卻到瞭8400元/平方米，政府有托市之嫌。該區域的一些開發商認為限價對樓盤是個好消息。 也有觀點認為，這對龍華樓市是個利空，因為龍華不少新房房價已到1.4萬元/平方米。同時，龍華和龍崗限價房價格僅相差1500元/平方米，實際商品房價格差距卻在6000元/平方米以上，“說明不是龍華泡沫太大就是龍崗寶荷路被低估”。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
曼聯衛冕之路再遭重創 法國鐵衛重傷告別本賽季
曼聯衛冕之路再遭重創 法國鐵衛重傷告別本賽季 |
| 西爾維斯特由於十字韌帶受傷，很可能錯過本賽季剩餘的所有比賽。曼聯隊長長的傷病名單中，此前已經有魯尼、弗萊徹、奧謝等人瞭。 網易體育訊 當地時間9月16日，曼聯官方正式宣佈，法國後衛西爾維斯特由於十字韌帶受傷，很可能錯過本賽季剩餘的所有比賽。 希爾維斯特重傷告別本賽季 西爾維斯特是在上周六英超聯賽第6輪客場與埃弗頓的比賽中受傷的，那場比賽僅僅進行瞭40分鐘，他就因為膝蓋受傷而被用擔架抬下場。24小時後，掃描結果證實西爾維斯特傷在瞭十字韌帶上。 與埃弗頓的比賽，僅僅是西爾維斯特本賽季的第二次出場，本賽季他曾經在首輪與雷丁隊的比賽中出場。遺憾的是，上周六他在古迪遜公園球場剛剛出場就扭傷瞭自己的膝蓋。 西爾維斯特也是曼聯本賽季第三位膝蓋受傷的球員，之前韓國中場樸智星和門將福斯特也有相似的傷勢。 現在傷病已經成為瞭的曼聯最大的敵人，曼聯隊長長的傷病名單中，此前已經有魯尼、弗萊徹、奧謝等人瞭，如今又加上瞭後防上的鐵衛西爾維斯特，曼聯隊的衛冕之旅顯然充滿瞭荊棘。 西爾維斯特的受傷，再加上今年夏天轉會離開的阿根廷人海因策，目前曼聯隊在左後衛的位置上隻有埃夫拉一個人可以用瞭，但他本賽季更多的出現在中場 不過曼聯隊本賽季從預備隊中招入瞭多位年輕球員，包括西班牙人皮奎、埃文斯、丹尼?辛普森、巴爾茲利都可以在後防線上救急。
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北京公證處下調收費 房產繼承公證收費降幅過半
北京公證處下調收費 房產繼承公證收費降幅過半 |
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本月起，本市各公證處主動下調相關收費標準。以繼承為例，過去是一刀切按受益額的2%收費，而今後則改為階梯式收費。如繼承一套200萬元的商品房，公證收費將從4萬元降為17400元，降幅過半。 市司法局有關負責人介紹，以往公證處辦理財產繼承、贈與、接受遺贈公證的收費標準為受益額的2%；本月起，收費比例分段收取：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取；超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。 舉例來說，一套價值200萬元的房產，按照此前的收費標準2%計算，應收4萬元；如果按照新標準計算，20萬元以下部分收費為2400元，超過20萬元不滿50萬元的部分，收費為3000元，超過50萬元的部分，收費為12000元，最終收費為17400元。 由於近年來房價飆升，且繼承、贈與、接受遺贈的財產大多為房產，受益額該如何認定？據相關負責人介紹，受益額是當事人申請辦理這些公證事項時獲得房產的實際價額計算，不論購買時房價多少，當事人現在辦理繼承，就要按目前的實際價額計算受益額。本著便民惠民的原則，當事人可自主選擇兩種方式確定受益額，即可自行委托有資質的社會評估機構評估房產的實際價額，也可以由公證處參照市統計、住建、地稅等部門公佈的房產平均價格或指導價格進行測算。 此外，對於房改房和成本價購房等政策性、保障性住房，在新標準實施前就有相關優惠政策，新標準實行後，原優惠政策繼續執行。對符合法律援助條件的當事人，公證機構將按照規定減免公證費。 |
國五條細則空窗期持續 地方細則各地引而不發
國五條細則空窗期持續 地方細則各地引而不發 |
| 20%個稅博弈“保護剛需”，上面的政策太猛，下面的對策發懵。 國務院上月出臺的樓市調控“國五條”及其細則，因其嚴厲性，不僅對市場造成心理沖擊，也令部分地方政府一時進退兩難，隻好“等等看”。 房地產市場研究人士對《第一財經（微博)日報》分析稱，各地雖覺有必要體現差異化，但在中央政府進一步明確態度前卻都不敢“造次”——出臺細則，致使中央、地方政策銜接上的“空窗期”尷尬延續。 “地方細則”懸疑 2月20日，上屆政府在其最後一次國務院常務會議上，確定瞭繼續做好房地產市場調控五條政策措施（下稱“國五條”）。26日，國務院辦公廳下發《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（下稱“國務院細則”）。 這一組在新老政府交替前夕出臺的樓市調控政策，因要求“對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅……應依法嚴格按轉讓所得的20%計征”而被視作對二手房交易具有劇烈抑制作用。 於是，在各地尚未出臺相應落實細則的情況下，相當一些地方二手房交易量出現井噴。 3月18日，國傢統計局公佈的《2013年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，70個大中城市中，二手住宅價格與上月相比上漲者有66個；與去年同月相比上漲者有49個。 21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，3月樓市成交持續向好，除瞭此前樓市熱銷的慣性使然，政策主導下的恐慌需求集中釋放，無疑是助推樓市頻創高位的主要因素。 除瞭交易井噴外，關於地方細則的內容也是傳聞滿天飛。多份所謂“廣州、北京細則”在網絡上廣為流傳，迫使地方政府出來辟謠。 3月18日，北京市住建委否認瞭當地細則出臺的消息，稱目前並未出臺樓市新政細則，如有相關政策將第一時間發佈。 3月19日，廣州市國土資源和房屋管理局通過其官方微博稱，廣州市政府暫未發佈任何關於“國五條”細則的文件，近期網上流傳關於該市“國五條”細則的各種傳聞均為謠傳。 同日，上海市住房保障局相關工作人員也對記者表示，不清楚上海版細則的內容，也不清楚何時出臺。 |
參展項目已逾240個 成都秋季房交會國慶特別火
參展項目已逾240個 成都秋季房交會國慶特別火 | |
| 據悉，之前登記的意向性參展開發商已逾200傢。目前展會商品房、傢裝展區的招商工作已經正式啟動，而二手房展區招商工作已經提前結束。各區縣也積極聯系，希望能組團參展。目前初步統計各公司攜帶的項目總數已超過240個，眾多的品牌開發商全面亮相，大量房源集中推出，將給購房者提供大好的選房機會。 據介紹，組委會也做好瞭充分的準備，將為購房者提供更加細致入微的服務。為瞭讓想在成都置業生活的老百姓都不錯過這次房產盛會，組委會將有針對性分擴大宣傳面，在省內二級城市，甚至部分外省重點城市進行宣傳，並積極籌劃開通部分省內二級城市的購房直通車。 |
搜房網2013年Q2季報發佈 凈利5540萬美元
搜房網2013年Q2季報發佈 凈利5540萬美元 |
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8月8日，搜房網（紐交所：SFUN）公佈瞭2013年第二季度未審計財報。財報主要內容如下。 第二季度主要業績 2013年第二季度，搜房網總收入為1.441億美元，同比增長48.6%，此增長主要系因發佈分類信息服務和搜房網會員服務增長所致； 其中市場營銷服務收入為5890萬美元，比去年同期的5570萬美元增長5.9%；電子商務服務收入為4500萬美元，比去年同期的2440萬美元增長瞭84.2%；發佈房源分類信息服務收入為3840萬美元，比去年同期的1550萬美元增長瞭147.3%；其它增值服務收入為180萬美元，比去年同期的140萬美元增長瞭30.8%。 該季度收入成本為2610萬美元，比去年同期的1820萬美元增長瞭43.5%。毛利率為81.9%，去年同期為81.2%。運營開支為4240萬美元，比去年同期的3130萬美元增加瞭35.5%；銷售開支為2300萬美元，比去年同期的1710萬美元增長34%；總務與行政開支為1940萬美元，比去年同期的1410萬美元增長瞭37.4%。 運營利潤為7580萬美元，比去年同期的4750萬美元增長59.6%。 搜房網股東應得凈利潤為5540萬美元，比去年同期的3230萬美元增長71.2%；每股完全稀釋利潤為0.67美元，比去年同期的0.40美元增長瞭67.5%；非美國通用會計準則的股東應得凈利潤為6250萬美元；未計入利潤稅、利息開支、利息利潤、折舊和攤銷前的經調整的利潤（EBITDA）為8070萬美元，比去年同期的5080萬美元增長58.7%。 運營活動現金流量為7960萬美元，比去年同期的4430萬美元增長79.7%。 截至2013年6月30日，搜房網所持現金、現金等價物和短期投資總共為2.734億美元，截至2013年12月31日時為1.436億美元。 2013年上半年主要業績 2013年上半年，搜房網總收入為2.352億美元，同比增長51.3%；收入成本為4620萬美元，比去年同期的3470萬美元增長瞭32.9%，搜房網毛利率為80.4%，去年同期為77.7%。 運營開支為7620萬美元，比去年同期的5900萬美元增長瞭29.1%，搜房網股東應占凈利潤為8380萬美元，比去年同期的4690萬美元增長瞭78.7%；每股完全稀釋利潤為1.01美元，比去年同期的0.58美元增加74.1%；未計入利潤稅、利息開支、利息利潤、折舊和攤銷前的經調整的利潤為1.216億美元，比去年同期的6830萬美元增長78%。 業績預期 搜房網將其2013年全年總收入預期從此前的5.27億美元至5.38億美元之間上調到5.38億美元至5.48億美元之間。 搜房聲明：凡註明“來源：搜房網”或“來源：搜房別墅網”的所有文字圖片等資料，版權均屬搜房網所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表搜房贊同其觀點。
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深圳一地產公司牽頭做拆遷舊改 居民憂心重重
深圳一地產公司牽頭做拆遷舊改 居民憂心重重 |
| 開發商進入小區，發通知說要拆遷改造，這到底是真還是假？近日讀者陳先生報料說，近幾天在羅湖區的紅群樓小區內，有一傢名流置業的上市房企張貼通知，讓業主去簽署一份小區委托舊城改造的同意書，但他擔心這是地產公司在炒作，借此做高股價，部分業主對該公司行為也有所質疑，擔心委托後發生風險，不願簽。就此，名流置業相關負責人稱這是他們進駐深圳的第一個項目，行為也符合《深圳市城市更新辦法》的規定。 小區房價 拆遷風聲一出，樓盤兩月價格翻倍 紅群樓位於桂園路上，據該小區居民介紹建於1983年，是一個多層住宅小區，共有36棟，有居民800多戶。記者瞭解到，由於樓盤較老，拆遷的傳聞已經不是第一次發生。據一位中介人員袁小姐介紹，早在2008年該樓盤就傳出要拆遷，當時價格在7000多元/平方米。當聽到該傳聞後，袁小姐的老公就想購買等待拆遷，但之後因價格談不合適沒買成。還好沒有買，畢竟兩年過去瞭，那裡的價格也還是八九千元/平方米。袁小姐說。 但讓她想不到的是，此次拆遷的傳聞在2009年12月傳出後，經過短短兩個月時間，在3月初這個樓盤的價格已漲到瞭2萬元/平方米。主要是近日有個上市的開發商在社區內張貼瞭拆遷的通知，讓大傢看到瞭拆遷的希望，紛紛把價格報高，據周邊中介反映，現在業主都封盤不賣，就算掛出來賣也要2萬元/平方米以上。中介也抱怨，出售業主常常反價，一反都是幾十萬元，很難成交，他們也在質疑拆遷的可信性。 小區業主 委托拆遷書上不見補償，很擔心拆遷後的風險 3月2日下午，記者來到紅群樓，一進門就看到瞭報料人陳先生說的通知，僅是一份由名流置業集團公佈的《紅群樓舊城改造示意圖》，下面還署有一個辦公室地點，就在小區的29棟。不過在每棟樓的入口處，都張貼瞭一張由名流置業撰寫的《溫馨提示》，主要意思是：名流置業擬對紅群樓進行舊城改造，歡迎業主到辦公地點咨詢。 記者在小區入口處遇到三位正在閑聊的老人，他們稱都是小區的老業主，在此已居住超過20年。據她們介紹，門口的示意圖及通知都在元宵之後才張貼的，後又有人在社區內派發宣傳資料，並讓她們簽一份委托名流置業進行改造的同意書。 我肯定不會簽，什麼補償條件都沒有，也沒有規劃圖，萬一簽瞭拆瞭後沒有補償怎麼辦？在這裡住瞭20多年瞭，你讓我住哪裡去？一位老阿姨憤憤地說道。另一老人也從傢裡拿來一份名流置業發給她的資料，印證他們的說法。還有一位老人則表示，對於開發商的實力他們也不瞭解，雖是上市公司，但一旦資金出問題也有可能轉給其他開發商做，那就比較麻煩。 開發商 我們自發拆遷符合政策，開發實力也沒問題 記者隨後到瞭之前所見寫的辦公地點去咨詢，一位名流置業設計工程部的副經理吳先生表示，自1月25日開始在這裡辦公，接受業主咨詢。當問及為什麼會突然發通知舊改時，他解釋為是根據去年頒佈的《深圳市城市更新辦法》的規定辦理，要征得三分之二的業主同意委托，然後向政府申報改造立項，經過審批後才能和業主簽訂拆遷補償協議書。 據他瞭解，目前在做這個小區拆遷改造的並不是僅有他們一傢公司，還有其他公司在搞，隻是沒有像他們一樣設有辦公室，但其他公司的名字他並不願意提供。 那份同意書隻是讓業主委托我們去立項，並沒有其他授權，而且即使已經立項、審批通過，隻要業主不滿意拆遷補償協議，我們也不能拆。據該公司行政部一張姓經理表示。對於業主質疑的開發商實力，他稱：肯定沒問題，畢竟是上市公司。而對於炒作的問題，他更表示否認，畢竟這是該公司進入深圳的第一個項目，為瞭提升品牌，不會為瞭炒作單一樓盤提升股價而損壞自己的名譽。據他介紹，目前已經有100多戶簽瞭同意書，他估計在10月以前可以獲得大部分業主同意。 管理處 查過公司營業執照，沒有問題 記者隨後到瞭小區管理處詢問，該管理處的工作人員表示知道該公司在此設立辦公室回答咨詢一事。他介紹，該公司在1月份就已進駐，對他們公司的營業執照也去查過，沒有問題。至於做舊城改造是否合法的問題，該工作人員表示不清楚。 市規劃國土委 即使立項也不一定獲批 記者撥通瞭深圳市規劃國土委的電話，工作人員表示：現在確實有一些小區自行做城市更新的申請，但需提醒的是，深圳市有很多小區都是老區，不可能全部符合城市更新的具體要求，所以，即使獲得瞭大部分業主同意，也並不意味一定會獲得規劃國土委的批準。她表示，小區如果獲批舊城改造，市規劃國土委一定會通過媒體正式發佈，就像去年有25個項目獲批實施，市民可以關註。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
2014年11月27日星期四
[外資]投行唱好2013年中國樓市 房價或升10%
[外資]投行唱好2013年中國樓市 房價或升10% |
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今年中國樓市在一片看漲聲中開局。 |
房價太高難留人才 南山多建廉租房解決居不易
房價太高難留人才 南山多建廉租房解決居不易 |
| 人才住不起房買不起房，我們企業難留人才! 昨天，南山區政協三屆四次會議召開，在下午分組討論現場，位於區委18樓科技組會場內，研祥智能科技公司總經理孫偉大聲呼籲區政府多建廉租房，甚至可以少建經濟適用房，以解決目前人才居不易的迫切問題。他的觀點引起眾多科技界委員的共鳴。 記者發現，在該區政協當日收到提案當中，也有多位委員共同提出建議，呼籲政府多舉並進，解決引進人才居不易。 會場播報： 多點廉租房，少些經適房 我們期望政府能夠建設大量的廉租房，解決新到深圳創業人才的居住問題。政協委員、研祥智能科技公司總經理孫偉發言提出：南山區城中村農民房數量不大，房租成為企業每年新招來的大學生最沉重壓力，剛開始創業的人才必須經過一段時間的積累才能買得起房子，在我們看來，建廉租房比建經濟適用房的要求更迫切! 孫偉話音一落，立即有委員感嘆：真說到我們心坎上瞭。 現狀實錄： 科技公司日派數車接員工 會後，孫偉向記者透露，研祥智能科技公司年都會在全國高校招聘大學生，去年共招聘瞭500多名，絕大多數都是研究生，為瞭方便員工上班，公司每天要派出多輛大巴到全市各處接送員工上下班，路上耽誤時間不說，也給交通增壓。員工為省錢，住在條件艱苦的環境裡，這對他們的工作、生活都產生瞭負面影響， 對深圳大量中小民營企業來說，絕大多數企業在成長期尚不具備建造或者購置人才居住用房的條件和能力，吸引高層次人才的手段有限，但這些企業正是深圳創新發展的基礎、吸引人才的主力軍。如果有足夠多的、價格合理、環境舒適整潔的廉租房給他們居住，相信對吸引留住人才作用顯著。 提案采擷： 給高層次人才安傢補貼 記者發現，會前，區政協委員支亞麗、趙錦、陳立波已就解決引進人才的居不易問題建議寫進提案，提出，近年來深圳房價直線飆升，不僅超出瞭本地市民的承受能力，更成為制約人才引進的主要瓶頸。他們提出，調查顯示，95.5%的引進人才認為深圳住房價格過高，能為高層次人才提供具有良好環境的周轉住房的單位，僅限於少數一些大型企事業單位。目前，初到深圳的高層次人才散住在各小區或城中村，個別短期工作的專傢住在酒店。來深後，他們在一二年的時間內不可能購房，急需租房居住。設立高層次人才公寓勢在必行。 委員們建議，南山區委、區政府繼續重視解決引進人才居住難的問題，以徹底解決大量引進人才居住難問題。對初到深圳市創業或短期、兼職高層次人才，可由政府提供高品質，低租金的人才公寓，推出住房補貼制度。政府也可以引導企業、社會共同參與人才公寓的建設和供給，在各類企業、人才集中的工業區附近規劃建設具有一定規模和檔次的人才傢園，由政府委托專門的物業公司管理廉價租賃給引進的各類人才居住。對剛性引進的高層次、高技能人才和緊缺的中級職稱人才，服務期滿後還可根據其工作業績和貢獻適價售房。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
統計顯示德國77%年輕人屬“租房族”(圖)
統計顯示德國77%年輕人屬“租房族”(圖) |
| 廣州日報4月21日報道 在德國，低房價未刺激德國人買房置業值得關註。 據統計，在過去10年裡，德國名義房價每年僅上漲1%。換句話說，扣除物價上漲因素，德國房價實際上是在縮水。在從1977年至今的30多年裡，德國平均房價僅上漲瞭60%，而同期德國個人名義收入卻增長瞭3倍。 據統計，目前德國傢庭住房自有率僅為42%，另有58%的傢庭是租房居住。年輕人中，77%的人都屬於“租房族”。細細觀察後不難發現，德國發達的房屋租賃市場，是造成這一現象的主要原因。 多年來，德國政府為抑制房價過快上漲采取瞭一系列措施，其中就包括加大房屋租賃市場建設。在德國，政府一方面對房租水平進行規范，另一方面也通過一整套嚴格的法律，註重保護租房人的利益。因此，在德國，租房的“安全感”並不亞於買房，甚至幾十年居住在一所出租房中的傢庭也不在少數。 德國人買房熱情相對不高的另一個原因也在於，政府通過一系列稅收手段，加大房地產投機炒作的成本，限制瞭投資性買房需求。 在德國，自有自用的住宅不需要繳納不動產稅，隻需要繳納宅基地土地稅。但用於出售的房地產首先要繳納評估價值1%到1.5%的不動產稅，房屋買賣還要繳納3.5%的交易稅。 如果通過買賣獲得盈利，還要繳納15%的差價盈利稅。重重的稅收限制大大壓縮瞭炒房者進行“低買高賣”的利潤空間，同時也抑制瞭德國人投資買房的需求。 德國穩定房產核心措施： ●政府通過稅收手段，加大房地產投機炒作的成本。 ●加大房屋租賃市場建設，保障租房的“安全感”。 ●通過重稅壓縮炒房者進行“低買高賣”的利潤空間。 |
樓市“一哥”爭奪戰火熱上演
樓市“一哥”爭奪戰火熱上演 |
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多傢上市房企日前相繼公佈瞭今年1~4月的銷售數據。數據顯示，嚴厲的調控政策之下，樓市群雄紛起，中國房地產市場一哥爭奪戰燃起硝煙。 |
房貸收緊潮蔓延至二三線城市 額度緊張恐非主因_0
房貸收緊潮蔓延至二三線城市 額度緊張恐非主因 |
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今年以來，有關各地銀行暫停房貸的消息層出不窮。8月26日，《每日經濟新聞》就曾以《部分額度已用完廣州多傢銀行暫停房貸》為題，對廣州的房貸的情況進行調查和報道。進入9月，這一現象已經開始向二三線城市蔓延。 9月10日，《中國房地產報》報道稱深圳4傢銀行公開宣佈暫停房貸。而據《重慶商報》9月9日消息，由於銀行信貸額度吃緊，重慶的部分銀行暫停受理二手房貸款；同一天，《中安在線》報道，合肥最近有4傢銀行暫停瞭二手房貸款，其中農行、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍。 對於大面積收緊的房貸的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張。但也有銀行人士向《每日經濟新聞》記者透露，真實原因也許沒這麼簡單。 銀行收緊房貸愈演愈烈 據瞭解，今年以來，不少地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前，全國已經有北京、上海、廣州、深圳、合肥等城市相續的出現暫停房貸的情況，尤其是最近幾天，似乎有蔓延的趨勢。 而這種趨勢不僅表現在地域上，也表現在較小銀行開始向國有大行的蔓延。此前，記者在調查中發現，暫停房貸的以股份行和城商行居多，國有五大行有審核從嚴、放款延長的現象，但並沒有停貸。但據9月9日《中安在線》的消息，合肥最近暫停二手房貸款的4傢銀行中，3傢是國有大行。由此可見，國有大行的此前的淡定態度似乎正被打破。 某知名地產中介公司的廣州地區經紀人向 《每日經濟新聞》記者表示，近來，房貸一直在收緊，現在根本不會有折扣，而且有幾傢銀行在最近兩個星期也加入瞭暫停房貸的大軍，至於是哪幾傢銀行，該地產經紀人沒有透露。 種種跡象表明，銀行收緊房貸的趨勢愈演愈烈，而二手房貸款則首當其沖，是停貸的重災區。據《中安在線》報道，沒有暫停二手房貸款業務的銀行，利率也出現較大幅度上浮。以合肥地區光大銀行為例，雖然沒有暫停二手房貸款，但首套房貸款利率在基準利率基礎上浮10%，二套房上浮20%，而且還需要等待放款。 就連此前相對寬松的公積金的貸款，如今也受到影響。據媒體報道稱，偉嘉安捷的統計數據顯示，8月北京市公積金貸款的交易量環比上月下降30%左右，國管公積金貸款受額度緊張影響，辦理人數下降明顯，而公積金貸款整體消費人群比例也由30%縮減為20%。 >> "金九搶房季"9月28日大型看房團 搶房搶人氣 >> 地王感應 成都銀泰中心立省34萬 百合尚城5折狂購 金融分析： 部分銀行收緊房貸 銀監會新規致加強風控 北京部分銀行收緊房貸 銀行風控意識加強 上海房貸額度未變：首套房優質客戶享八五折利率 京城首套房貸優惠仍存 各銀行放貸時間有所延長 深圳房貸出現停擺 平安民生等銀行宣佈停貸 政策走勢： 樓市調控兩極分化 長效機制出臺預期增強 "地王"井噴恐倒逼調控升級 樓市預期出現分化 行政手段調控市場約談恐難遏制房價上漲 曝中央房地產調控設計：不再一藥方管全國 一線城市行政調控漸"退場" 京滬地王逆轉預期 房價預期： 北京房價一年漲幅超3成 剛需吐槽購房心酸歷程 李稻葵:房價若繼續上漲將出現大規模經濟衰退 百城房價連漲15個月 葉檀:房地產如何避硬著陸 女作傢買房辛酸史:拼命工作追不上瘋漲的房價 天價地王頻現 23個房企:未來半年房價將漲10% 娛樂地產： 買房風水要警惕 20種房子白送都不能要(圖) 80後夫妻將90平裝出4室2廳 小夥伴們都驚呆瞭 24省上調最低工資 看"房價工資比"最催悲城市(圖) 背景墻裝修效果圖大全2013圖片 80後們最愛看(圖) 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載租房 銀行警惕房貸風險 對於房貸收緊的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張，但某銀行人的士王先生向《每日經濟新聞》記者表示，真實的原因也許要復雜得多，其中一個重要原因是銀行對房貸風險比以往更加警惕。 據王先生介紹，在六月的錢荒之後，許多銀行心有餘悸，對風險的控制更加嚴格。 今年的上市銀行的中報數據顯示，16傢上市銀行不良貸款餘額達4400億元，相比2012年末增加瞭近400億元。 但這種影響是廣泛的，不針對房屋貸款，但上半年部分銀行房屋貸款過度放貸的問題也確實存在，下半年隻能相對收緊，這個原因不可否認。另一方面，銀行對房地產市場的預期恐怕是銀行收緊房貸更重要的原因。前述王先生表示，上述說法隻是他的個人猜測。他還認為，房屋貸款作為一種銀行爭相追捧的優質資產的時代也許在逐漸遠去。 王先生向記者指出，市場上有關房產稅的傳言，也提高瞭銀行對房貸風險的警惕。 盛富資本總裁黃立沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，房產稅的推出是大趨勢，隻是時間問題。至於推出的具體時間，十八屆三中全會之後可能會有定論。 黃立沖認為，目前中國的房地產市場泡沫比較嚴重，歐美發達國傢普遍征收房產稅，所以房屋作為投資品的吸引力很低，持有兩套房以上的人是極少的。人們購房的目的就是為瞭住，因為空房子也要征稅。但中國的情況很不一樣，許多人持有幾套或多套，因為持有成本太低。所以現在中國面臨著這樣一個問題，許多房子是空置的，造成瞭資源的極大浪費。而這些空置房就形成瞭房產泡沫，解決這個問題的有效方案就是征收房產稅，這個大方向不會變。 房產稅一旦推出（當然這個過程是漸進的），那房屋作為投資品的持有成本就大幅增加，從而失去作為投資品的吸引力，房屋需求自然就下降。黃立沖表示，這種預期正是銀行收緊房貸的一個重要原因。 黃立沖同時認為，另外一個原因，是房貸越來越顯現出一個特點：高風險低利潤，而且回收周期非常長。此外，房屋貸款一旦出現違約，對銀行而言，風險和收益也不匹配。 |
[深圳]將設4.5萬個路內停車位 將比現在增3倍
[深圳]將設4.5萬個路內停車位 將比現在增3倍 |
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市政府昨天通過最新一期《市政府公報》發佈《深圳市城市交通白皮書》，記者從中獲悉，我市將逐步規劃建設約4.5萬個路內停車位，這一數量將比目前增加三倍左右。 |
20萬人宛平城裡逛廟會
20萬人宛平城裡逛廟會 |
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第三屆盧溝曉月中秋廟會昨晚閉幕 晨報訊 （記者 賀巖 通訊員於瑜）昨晚，第三屆盧溝曉月中秋廟會閉幕。主辦方表示，在為期5天的廟會活動期間，近20萬人湧入宛平城。 廟會期間在盧溝橋廣場分別開展瞭“花前月下”、“總部明月”、“盧溝月，故鄉情”、“浪漫中秋”、“千裡共嬋娟”五大主題賞月活動。來京建設者免費獲贈明信片並現場發出，遙寄對親人的思念。 老北京傳統小吃是今年廟會的一大特色，南來順、宮頤府、餛飩侯、茶湯李更是提升瞭廟會的品位。胡同張老北京民間藝術館舉行“中秋兔爺展”，高達2.8米的兔爺將帶領百多個兔爺展現中秋兔爺文化給市民。“王麻子”刀剪的復原場景，由5位平均年齡70歲的鐵匠師傅現場演示手工制作菜刀和剪刀的過程，小鐵錘、大鐵錘敲出瞭火紅的鐵屑。同時，“王麻子”的刀剪文化史料展展示也別有特色，永定河治洪史料展、歷代古燈收藏展吸引瞭眾多市民參觀。 |
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據報道，2013年12月30日，第二次全國土地調查主要數據公報正式發佈。耕地調查數多瞭，耕地保護是否可以松口氣？最嚴格的耕地保護制度會不會松動？18億畝耕地紅線是否還要堅守？針對這些熱點問題，中國農業大學土地利用與管理研究中心主任張鳳榮進行瞭解讀。
增加2億畝怎麼看？
隻是賬面數據的變化，不代表我國耕地面積增加瞭
截至2009年12月31日，全國耕地20.31億畝，比原來掌握的數據多出2億畝。對此，張鳳榮指出，公眾千萬不要以為我國耕地面積增加瞭，這2億畝隻是賬面數據的變化。事實上，這些年由於建設占用、生態退耕、農業結構調整和自然災害損毀，盡管各地都在實行占補平衡政策，但耕地實際面積是不斷減少的。
張鳳榮表示，這2億畝的變化是由三方面原因造成的：一是由於第二次全國土地調查精度的提高；二是第一次調查時出於少交農業稅的目的，許多地方上報調查數據時有瞞報耕地面積的現象；三是由於糧食需求加大，價格提升，農民自主開荒。事實上，目前年產的6億噸糧食就是在這20.31億畝耕地上生產出來的，國傢糧食安全面臨的緊平衡形勢並沒有改變。因此，不但要堅守耕地紅線的底線思維，更重要的是確保現有耕地面積的基本穩定。
耕地紅線會放松嗎？
事關糧食安全，必須堅持保護耕地紅線這個國傢戰略不動搖
國傢統計局數據顯示，我國糧食產量實現瞭十連增，2013年達到6億多噸。張鳳榮指出，這6億多噸糧食就是在實有的20.31億畝耕地上，通過栽培高產品種，高肥大水等綜合增產技術生產出來的。在現有農業生產技術不變的情況下，耕地數據賬面上的變化，不可能導致糧食產能的真正提高。
張鳳榮說，事實上，為提升糧食生產能力，國傢調動瞭一切可用的增產手段，包括通過補貼增加糧食播種面積，施用大量化肥農藥，大量開采利用緊缺的水資源，帶來的負面影響是水體富營養化、土壤和水生態環境惡化，還有一些河流斷流，一些地區地下水位下降。用這種方式，雖然提高瞭糧食產量，但付出瞭生態環境的代價，既不安全，也不可靠。而且，我國的後備耕地資源質量差，開墾改造為良田的難度也很大。
耕地是糧食生產的命根子，保障國傢糧食安全的根本在耕地。張鳳榮強調，要確保中國人的飯碗任何時候都牢牢端在自己手上，而且飯碗裡裝的主要是中國糧，就必須堅持保護耕地紅線這個國傢戰略不動搖。
生態退耕如何推進？
要有規劃有計劃地逐步退耕，現有耕地數量需保持基本穩定
二次調查數據顯示，全國有8474萬畝耕地位於東北、西北地區的林區、草原以及河流湖泊最高洪水位控制線范圍內，還有6471萬畝耕地位於25度以上陡坡。從生態安全的角度看，這1.49億畝耕地中，有相當部分需要退耕還林、還草、還濕。
張鳳榮指出，這些耕地事關不少農民的生計需求，不能一退瞭之，而是要有規劃有計劃地逐步退耕。其中有些要通過土地整治，將其改造為高產穩產田，才能夠實現部分退耕。經驗表明，土地整治建設高產穩產田的過程也是治理水土流失和生態環境惡化的過程。
張鳳榮強調，還要嚴防以生態建設和綠化建設的名義，占用平原優質耕地種草種樹。大傢要知道，耕地不僅具有農產品生產功能，同時具有生態服務功能和景觀綠化功能。在改善城市人居環境方面，應該充分發揮耕地的這種多功能性。
二次調查表明，有約5000萬畝耕地受到中、重度污染，大多不宜耕種。我們不僅要關註如何通過改土換土使其恢復綠色生產功能，更重要的是必須制定和嚴格執行懲治污染土地的法規。絕不能因為土地污染瞭，反而給地方增加建設用地指標，必須讓那些污染土地的地方付出更高的代價。張鳳榮說。
耕地保護制度咋落實？
嚴格用途管制，盡量減少建設占用耕地，同時，保護和提高耕地質量
18億畝耕地紅線已經深入人心，保護耕地沒有討價還價的餘地。張鳳榮指出，為牢牢守住耕地紅線，確保實有耕地基本穩定，應繼續堅持最嚴格的耕地保護制度，既保數量，又保質量，堅持穩中求進、改革創新的總基調，完善相關政策措施。
張鳳榮認為，首先，要不斷強化土地利用規劃和用途管制，嚴格控制建設占用耕地，繼續堅持實行和完善占補平衡政策，先補後占，以補定占；其次，要加強高標準基本農田建設和中低產田改造，有效改善和提升糧食生產條件和能力；再次，要持續調動和保護農民種好地多打糧的積極性；最後，要強化各地耕地保護責任目標考核、土地衛片執法和督察等各項工作，構築牢不可破的耕地保護防線。隻有這樣，才能把中國人的飯碗牢牢端在自己手上。
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