B2B市場又掀波瀾，中國電信商集網異軍突起 |
| 2007年1月，依托中國電信黃頁背景的商集網（www.118114.net)正式宣佈進入B2B電子商務領域，成為中國電子商務市場一個強有力的競爭者。 商集網背倚中國電信經營瞭20多年的中國黃頁企業數據庫，該數據庫中的近千萬企業資源使得商集網在成立之始就站在瞭較高的起點上。雖然經歷瞭近幾年的發展，但限於國內企業尤其是中小型企業互聯網應用的水平，目前國內B2B電子商務市場仍處在發展的初期階段。在各B2B網站活躍的企業數量僅為百萬傢左右，相比全國近四千萬傢中小企業，僅占極小比例，同時也預示著國內B2B市場未來將註定大規模增長，而中國電信商集網的加入無疑加速瞭這一進程。 除瞭能夠更準確有效地到達國內近千萬傢中小企業之外，與多數B2B電子商務網站相比，商集網的優勢還在於其用戶分佈更為均衡，中國電信黃頁資源和各地分支機構保證瞭商集網能夠更廣泛地到達國內所有經濟領域和行業，使網站的交易資源和信息內容更為廣泛和充分，成為真正覆蓋全國的“商機互動平臺”。這些資源也使商集網迅速取得在內貿領域的獨有優勢，大大填補瞭國內其他B2B網站在內貿領域的不足。 商集網針對全國所有中小型企業提供互聯網上的產品展示、商機撮合、信息交流。在企業和商品展示之外，以其“商機撮合”功能最具特色和價值，“商機撮合”的具體服務內容包括：智能搜索----幫助用戶主動搜索感興趣的商機信息；訂閱----幫助用戶按照自身需求有選擇地訂閱商機信息；主動匹配----由商集網站根據供求雙方的需求自動匹配適合的客戶。商集網實時對網站會員的用戶行為、各類搜索行為、發佈產品供求信息行為進行跟蹤和分析，隨時記錄與會員需求相關的供求、產品、企業信息的變更，通過“商機匹配搜索引擎”為會員提供高吻合度的、及時的供求商機信息、上下遊新增企業信息、行業咨詢。使商集網的會員用戶不需要繁復的搜索和篩選，就能最高效地獲得所需的商機信息，實現網上商機撮合。 在線展會是商集網的另一項特色服務內容，根據行業特點和用戶需求，商集網針對不同行業和領域不定期舉辦在線展會，為用戶集中行業資源，降低營銷成本。 據瞭解，除瞭如上功能特色之外，為瞭提高網站黏著力，在交易的同時為中小企業提供交流空間，商集網還將陸續推出自助建站、即時通訊等商人工具，以及在線商會、論壇、博客等社區服務內容。 中國電信黃頁商集網絡信息公司總經理胡恒志介紹說，商集網倡導真正的“主動式電子商務”，他表示商集網將利用中國電信的品牌優勢、豐富的企業和產品信息庫、；優秀的商業信息交流平臺，以及獨特的商機撮合理念，致力於幫助國內廣大內貿型中小企業開辟新一代的網上貿易沃土。 2007年被業內稱為B2B年，與其他電子商務模式相比，B2B電子商務的未來無疑最具成長性和想象空間，中國電信的商集網恰好把握瞭這個行業增長的良好機遇。商集網自2006年底試運行以來，短段幾個月的時間，在未做任何宣傳的情況下，即已吸引瞭3萬多企業會員註冊，顯示瞭國內B2B電子商務市場的澎湃需求，也顯示出商集網在這一領域的快速發展勢頭。 |
2015年5月25日星期一
B2B市場又掀波瀾，中國電信商集網異軍突起_1
[經濟]2012年GDP增速將在7.8% 未來5年最困難
[經濟]2012年GDP增速將在7.8% 未來5年最困難 |
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在國際經濟艱難復蘇，國內增長持續乏力的現實面前，分析人士和多傢研究機構延遲瞭對中國經濟築底反彈時間的預判。日前舉辦的2012全球宏觀經濟預測(秋季)年會發佈的分析報告認為，今年三季度中國的G D P增長或為全年最低點，四季度經濟將會略微反彈。同時，有專傢認為中國經濟走出轉型困境的時間要更長一些，未來三到五年可能是中國經濟最困難的時候。 2012年全年GDP增速將在7.8%
中國銀行國際金融研究所日前發佈報告指出，8月份工業生產同比增速放緩至8 .9%，創下2009年以來的新低，經濟增長的動能仍然疲弱。與工業增加值密切相關的用電量和粗鋼產量增長仍在下行，種種跡象顯示經濟疲弱程度仍不可小視。該報告預計，2012年第三季度G D P同比增速將達到7.5%的全年低點，但四季度開始將有所回升，預計今年全年將勉強實現7.5%的增長目標。 昨日，清華大學中國與世界經濟研究中心發佈的三季度報告認為，中國經濟前三季度增速下行的主要因素是固定資產投資增速，尤其是房地產投資增速的下滑。隨著發改委審批項目的加速以及穩增長的一系列政策舉措，預計經濟增速下滑的趨勢將在四季度得到明顯遏制。該中心預測2012年全年G D P增速將在7.8%。 值得註意的是，此前多傢機構都預測今年經濟會在二季度探底，現在的形勢表明經濟實現U形反彈的時間有所推遲。此前預期的經濟刺激政策並沒有預期推出，主要原因可能是決策者特別擔心房地產價格的反彈以及上一輪刺激政策所帶來的負面影響。清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵昨日指出。 未來三到五年將是最困難期 雖然第四季度經濟有望回穩，但從長遠看挑戰更大的增長模式轉型並非能在短期內實現。李稻葵認為，中國經濟最困難的時期將出現在未來的三到五年，中國長期以來依賴出口和房地產的局面已經不可持續，新一輪改革已經不可推遲。 原有的動力在減弱，而新的動力還沒有形成，失去動力的中國經濟正處在改革開放以來最困難的發展階段。民生證券首席經濟學傢邱曉華日前在參加2012全球宏觀經濟預測年會時指出，從長遠來看，經濟築底遠遠沒有到來。 國傢發改委宏觀經濟研究院常務副院長王一鳴昨日參加清華大學舉辦的中國與世界經濟論壇時指出，未來中國將保持次高速的增長，因為中國的內需市場還有很大的潛力，特別是城市化進程中還有大量沒有市民化的外來務工人員，據初步估算，要實現3億多農民工的市民化，在社保、醫保和保障房方面的投入總量可能達到100萬億，相當於要為每個農民工投入20多萬元。 |
[畢業季]提升租房需求 深圳房屋租金普遍漲10%
[畢業季]提升租房需求 深圳房屋租金普遍漲10% |
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又到大學生畢業季，深圳租房市場需求量陡增。記者近日從多個房產中介獲悉，隨著夏季租房高峰期再度來臨，租金普遍微漲10%。 |
房地產經紀行業動態監管系統啟動 中介信用可查
房地產經紀行業動態監管系統啟動 中介信用可查 |
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海淀區昨天正式啟動房地產經紀行業動態監管系統，已陸續完成對253傢房屋經紀機構、374傢分支機構、5121名從業人員等行業信息的采集和核查工作，並實現瞭與市住建委存量房網簽系統的對接。從下月起，海淀區房屋經紀機構與從業人員工作業績和劣跡都將對外公開，便於公眾查詢。 從12月份起，海淀區每一筆中介撮合成交的二手房交易都將與具體的從業人員相掛接，作為該人員和所在中介的工作業績對外公開。有買、租房需求的市民可以登錄海淀房管局的官方網站（ |
新華社-方案對新股發行全面改革 是力度最大的一次
新華社:方案對新股發行全面改革 是力度最大的一次 |
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備受關註的新股發行體制改革方案7日面世，向社會公開征求意見。發行節奏由市場調節、強化市場主體約束、定價進一步市場化、引入券商自主配售、加大執法力度、抑制炒新等，方案對新股發行體制進行瞭全面改革，可謂近年來改革力度最大的一次。 發行節奏將交還市場 方案：發行人通過發審會並履行會後事項程序後，中國證監會即核準發行，新股發行時點由發行人自主選擇。放寬首次公開發行股票核準文件的有效期至12個月。 點評：長期以來，控制發行節奏似乎成為證監會不得不管的事情。這其中有歷史形成的原因，也有市場不合理的期待。造成的後果是，企業通過發審會卻不知道自己什麼時候能真正上市，不少企業由於節奏管制過會卻不能發行，人為制造瞭企業積壓的情況。此次改革把發行時點交由企業自主決定，邁出瞭市場化的一大步。 高管減持將與發行價掛鉤 方案：發行人控股股東、持有發行人股份的董事和高級管理人員所持股票在鎖定期滿後兩年內減持的，其減持價格不低於發行價。如果發行定價過高，上市後一段時間內破發的，上述人員要延長持股鎖定期。 點評：A股市場企業上市常被貼上圈錢的標簽，原因就在於企業高價發行募得巨資後，高管頻頻套現，投資者利益受損。由於在新股定價過程中，控股股東、董事、高管的作用顯著，改革方案特別加大瞭對此類人員的約束力，使其持股鎖定期與股價掛鉤，以更好保護投資者合法權益。 新股定價市場化程度將提高 方案： 發行價格由發行人與承銷的證券公司自行協商確定。允許符合條件的個人投資者參與網下定價和網下配售，有效報價的機構和個人人數不足的，應當中止發行。 點評：本次改革後，監管部門將不再規定具體的定價方式和程序，由市場各方自主博弈、自主定價、自擔後果。引入個人投資者力量，可以進一步加大新股定價約束，同時也是對個人投資者定價能力的考驗。值得註意的是，改革方案取消瞭原來對定價高於行業平均市盈率25％需要履行相關事項的規定，更加強調信息披露，這也是減少行政幹預的重要舉措。 券商可自主選擇投資者配售股票 方案：網下發行的新股，由主承銷商在提供有效報價的投資者中自主選擇投資者進行配售。發行人應與主承銷商協商確定網下配售原則和方式，並在發行公告中披露。 點評：自主配售機制有利於促進承銷商從培養長期客戶的角度出發重視買方利益，合理定價，平衡發行人與投資者雙方利益，對新股定價形成約束。不過，自主配售權並不意味著可以對股票隨意進行分配。證監會為防止利益輸送制定瞭一系列約束措施，尚需要在實踐中加強監管。 申請材料涉嫌造假保薦機構將受重罰 方案： 發行人申請材料中記載的信息自相矛盾、前後不一致的，證監會將中止審核，並在12個月內不再受理相關保薦代表人推薦的發行申請。 涉嫌虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏的，移交稽查部門立案查處，暫停受理相關中介機構推薦的發行申請。 點評：近幾年來，A股市場頻頻出現造假上市案件，誠信問題十分突出。改革方案以切實可行的嚴厲舉措，推動市場主體歸位盡責，加大其違法違規成本，必將有效提高市場誠信水平。 改變上市首日停牌機制抑制炒新 方案：證券交易所應進一步完善新股上市首日開盤價格形成機制及新股上市初期交易機制，建立以新股發行價為比較基準的上市首日停牌機制，加強對炒新行為的約束。 點評：炒新、炒小一直廣被市場詬病。一方面市場抱怨新股發行定價高，另一方面市場頻頻爆炒新股，抬高新股發行價格。炒新之風不僅為新股發行定高價提供瞭基礎，阻礙瞭發行定價的理性回歸，也為新股上市後價格下跌埋下隱患。此次改革措施將推動新股發行定價與二級市場價格有序銜接。 |
胡錦濤：深圳將繼續深化行政體制改革
胡錦濤：深圳將繼續深化行政體制改革 |
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胡錦濤同志在十八大中指出，要堅持走中國特色社會主義政治發展道路和推進政治體制改革，並明確推進政治建設和政治體制改革要抓好的重要任務。昨天，我市相關部門學習報告，暢談體會與打算，大傢認為，深圳作為改革開放的排頭兵，應該繼續為國傢政治體制改革積極探路，提供經驗。 市人大常委會：圍繞主題主線加強立法監督 胡錦濤同志的報告把支持和保證人民通過人民代表大會行使國傢權力，放在瞭推進政治建設和政治體制改革重要任務的首位，並提出瞭很多具體的要求，我們既感到光榮，又感到責任重大！市人大常委會有關負責人表示，市人大常委會將把學習貫徹十八大精神落實到實際工作中，努力推動人大工作的發展創新。 在立法方面，市人大常委會將緊密圍繞科學發展這個主題和加快轉變經濟發展方式這條主線，繼續加強經濟立法。同時，我市經濟體制機制改革已走在瞭全國前列，在新形勢下，還要在社會建設方面繼續當好排頭兵，突出社會立法創新，如重點制定社區工作條例，創新社區工作機制，使社會建設管理的觸角延伸到社會末梢，夯實黨在城市基層的執政基礎等。 在監督方面，市人大常委會還將繼續加強對國民經濟和社會發展計劃、預算以及政府投資項目的審查監督，進一步推動部門預決算和三公經費公開，促進財政資金公開、透明。同時，進一步加強對一府兩院的監督，不斷增強監督的力度。 在代表工作方面，將繼續堅持把常委會的日常工作與代表閉會期間集體活動結合起來，充分發揮代表作用，進一步加強人大代表社區聯絡站建設，組織和促進各級人大代表進入聯絡站開展工作，深入基層走訪和接訪群眾，為人民群眾辦實事、解難事、做好事。 市政協：切實提高建言獻策的質量和水平 胡錦濤同志的報告關於健全社會主義協商民主制度的論述內涵豐富，意義深遠。市政協將自覺地把思想和行動統一到報告精神上來，真正做到用報告精神指導和推動政協工作的發展。市政協有關負責人說。 該負責人說，下一步，市政協將繼續把服從服務於深圳經濟社會發展大局作為履行職能的重要任務，切實提高建言獻策的質量和水平。進一步為委員有針對性地提出意見建議創造條件，讓委員們更好地為黨委政府決策提供參考。 在界別協商方面，市政協提出，除瞭繼續推動委員通過界別視察、界別提案、界別信息等方式加強各個界別發揮政治協商作用外，將繼續發揮毗鄰港澳的優勢，進一步發揮港澳委員的作用，支持他們為保持港澳地區長期繁榮穩定和國傢經濟社會發展貢獻力量。 對於基層協商，市政協提出，要積極構築政協組織——政協委員——界別和基層群眾三位一體的工作機制，鼓勵和引導廣大委員下基層、進社區。同時，要進一步推廣寶安區委員工作室的經驗，讓委員們切實通過基層協商瞭解民意，解決民困。 此外，市政協還將積極推動省委、市委《政治協商規程》的落實。充分發揮建議案、提案、視察、特邀監督等載體的民主監督功能，完善民主評議機制，積極探索政協民主監督與黨內監督、法律監督、行政監督和輿論監督有效結合的新渠道和新形式。 市體改辦：探索建立審批項目動態清理工作機制 市體改辦有關負責人表示，實現十八大提出的重要戰略目標，深圳經濟特區責無旁貸，深化這項改革是深圳的使命所然、市民所望。 該負責人說，過去，我市共進行瞭7次大的機構改革，與國內其他城市相比，政府機構和人員比較精簡，政府職能轉變幅度較大，大系統、大行業管理體系初步成型，政府運行機制逐步完善。 下一步，我市將在十八大精神指導下，繼續深化行政體制改革。要加快政府職能轉變，著力實現政府職能向創造良好發展環境、提供優質公共服務、維護社會公平正義的轉變。繼續深化行政審批制度改革，按照應減必減、該放就放的原則，進一步取消和調整行政審批項目。探索建立審批項目動態清理工作機制，積極推進行政審批規范化建設，沒有法律法規依據，任何部門不得以規章、文件等形式設定或變相設定行政審批項目。加快推進事業單位改革和社會組織管理改革，把適合事業單位和社會組織承擔的事務性工作和管理服務事項，通過委托、招標、合同外包等方式交給事業單位或社會組織承擔。加強行政審批績效管理，推行網上審批、並聯審批和服務質量公開承諾等做法，不斷提高行政審批服務水平。積極推進商事登記制度改革，降低企業註冊登記門檻。繼續深化公務員分類改革，積極穩妥推進公務員聘任制改革。 報告精神 要支持和保證人民通過人民代表大會行使國傢權力。支持人大及其常委會充分發揮國傢權力機關作用，依法行使立法、監督、決定、任免等職權，加強立法工作組織協調，加強對一府兩院的監督，加強對政府全口徑預算決算的審查和監督。在人大設立代表聯絡機構，完善代表聯系群眾制度。 要健全社會主義協商民主制度。堅持和完善中國共產黨領導的多黨合作和政治協商制度，充分發揮人民政協作為協商民主重要渠道作用，推進政治協商、民主監督、參政議政制度建設，更好協調關系、匯聚力量、建言獻策、服務大局。深入進行專題協商、對口協商、界別協商、提案辦理協商。積極開展基層民主協商。 要深化行政體制改革。深入推進政企分開、政資分開、政事分開、政社分開，建設職能科學、結構優化、廉潔高效、人民滿意的服務型政府。深化行政審批制度改革，繼續簡政放權，推動政府職能向創造良好發展環境、提供優質公共服務、維護社會公平正義轉變。 |
[深圳]行人闖紅燈最高罰一百 可能還會被拘留
[深圳]行人闖紅燈最高罰一百 可能還會被拘留 |
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導語：行人闖紅燈，最高罰一百，如不配合執法，可能還會被拘留。
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京滬樓市銷量 震後明顯下滑
京滬樓市銷量 震後明顯下滑 |
| 四川汶川大地震，究竟會對樓市造成什麼影響？這一問題成為近期業界討論的焦點。有人說沒影響，有人則反對。《每日經濟新聞》記者對北京、上海、深圳三座城市在地震前後房屋銷售情況進行瞭調查，發現地震後的銷售量或銷售套數的確有明顯的下滑，北京、上海表現得更為明顯。 不過也有專傢認為，市場的反應並沒有人們想像得那麼敏感，現在要對樓市下結論還為時尚早。潘石屹也認為：“對中國的樓市，我想地震也一定會造成影響，這種影響程度到底有多大，現在還難以評估。” 北京：震後一周住宅銷售量下降16% 四川地震災害發生後，市場對樓市未來走勢的種種猜測變得不安分起來。近日，一些諸如“我們的房子抗震嗎？”“買房觀念是否因地震而變化？”“地震能否‘震’跌中國樓市，高位房價能挺多久？”的疑問在網絡上廣泛流傳。 2008年5月15日-18日，一年一度的北京春季房展如約而至。與今年濃厚的觀望情緒不同的是，這次房展一改近兩年的慘淡面貌，意向成交金額創下新高，達到22.52億元。有12.5萬人次參觀瞭本次房展，共成交3054套房源。 但是，地震對北京樓市的影響卻也明顯。數據顯示，地震後的一周裡（13日~20日），住宅期房網上簽約總量比上一周下降281套，下降幅度為16%。 據北京市房地產交易管理網數據顯示（以期房銷售為例），地震第二天，北京市期房網上簽約總量為373套，比12日上漲21套，其中住宅部分簽約245套，比12日下降69套，環比跌22%。從10日到13日，簽約情況良好。 但14日期房成交總量減少瞭162套，環比下降43%，其中住宅部分有185套，比13日環比跌24.5%，到瞭18日，成交量的下降趨勢更加明顯。19日開始的三天哀悼日中，前兩天的成交情況同人們的心情一般低沉。19日是周一，本應該是相對大漲的日子。到瞭第三天21日，人們的情緒稍有緩和，樓市略有轉暖，住宅期房成交量比前一天增加76套，增長37%。 最近北京樓市的打折風仍在繼續刮，但各熱銷樓盤的折扣基本都不會低於9折。珠江?奧古斯塔城邦在最新推出的團購活動中，購房者可以享受9.6折，一次性付款再享9.6折，團購滿50人再享9.6折，向汶川災區捐款100元再享9.9折，最低折扣達到瞭8.76折。 將到來的6月，更有20個小戶型項目等待上市。每經記者劉瑞婷 上海：三成新樓盤延遲到6月上市 一場突如其來的大地震，打亂瞭楊小姐的購房計劃。昨日楊小姐分析說，地震可能會讓上海房價有所下降，還是“再等等”吧。 事實上，跟楊小姐有類似想法的購房者還真不少。受5?12汶川地震等因素影響，近期，上海新建商品住宅（剔除動遷、配套房，下同）周成交量下滑5萬平方米左右，約比地震前減少20%左右。 一手房：周成交量下滑約兩成 21世紀不動產上海區域市場研究中心相關人士表示，對於購房者而言，關註度轉向瞭抗震救災，對購房的關註度有所降低，從而對成交量產生一定的影響。 易居房地產研究院研究員傅琦認為，與地震前相比，周成交量大約下降瞭20%左右。 易居房地產研究院的數據顯示，5月7日~13日，上海商品住宅成交量為28.4萬平方米；5月14日~20日，成交量為22.3萬平方米；5月21日~27日，成交量為22.9萬平方米。 佑威房地產研究中心的數據顯示，5月前28天，上海共新推成交商品房133.1萬平方米，成交126.71平方米，供略大於求的情況下，平均成交價格下滑3%，為13900元/平方米。其中，商品住宅供應量為104.91萬平方米，成交量為92.93萬平方米，平均成交價格下滑8.2%，為13893元/平方米。 二手房：看房量下降兩成 傅琦認為，不是地震本身對上海樓市造成影響，而是地震使購房者心理發生瞭變化。地震後，購房訪客率降低很多。 上海中原地產旗下15傢豪宅門店信息顯示，5月中下旬，購房者的看房和購買熱情有所降低，中下旬看房量下降20%。 價格方面，漢宇地產董事副總經理張靜國表示，地震對上海房地產市場有一定的影響，上海買傢都利用這個時機來談價錢，大約有25%的房東願意將價格下調，但下調幅度都不大，一般在房屋總價的幾千元到4萬元左右。 新盤上市：5月三成樓盤延遲上市 昨日，佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，震災使一些開發商推遲開盤。 佑威房地產研究中心的最新監測數據顯示，原先預計在5月上市的34個樓盤中，有10個樓盤沒有上市，約占5月新推樓盤量的30%。這些樓盤基本都要推遲到6月上市。 對此，薛建雄表示，這些被推遲到6月上市的樓盤中，有翠湖天地禦苑三期、豪景苑和世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤；還有天山怡景苑、金地未未來等市場比較期待的樓盤；也有海派青城等近郊小戶型公寓。這些市場關註度非常高的樓盤，不約而同地選擇瞭延期開盤，與震災影響有關。 薛建雄同時指出，5月延遲上市的10個樓盤，加上原本預期6月上市的20個樓盤，預計6月有30個樓盤上市。就算6月份這30個樓盤都如期上市，也隻可能釋放部分剛性需求，不太可能把樓市帶熱。每經記者李麗 深圳：樓市仍低迷或與地震關系不大 對此，《每日經濟新聞》記者經過調查、走訪多傢深圳樓盤後瞭解到，地震前後，深圳房價保持穩定，房價波動幅度微小。地震後，雖然購房者心態有所變化，深圳房屋成交量也下滑跡象，但對深圳樓市整體影響不大。 購房者：從此更看重房屋質量 “四川地震後，看到電視上好多房屋倒塌，我心裡感到毛骨悚然。看來買房子還是要多考慮構造及質量，我可不想自己住的房子一震就倒。”近期準備在深圳買房的趙小姐說。 另一位準備在深圳南山區買房的劉先生告訴記者，雖然之前也很關註房屋的品質，但四川地震發生後，他更加註重房屋質量的問題。 “地震發生當天，我正在南山區的一棟高層寫字樓19層辦公，當時感受到瞭有震動。是不是樓層越低就越安全？”一位購房者提出這樣的疑問。 記者發現，雖然大傢都認為深圳發生地震的可能性不大，但是四川地震還是給購房者心理造成一定的影響，部分深圳市民的購房心態略起變化。一方面，很多購房者們表示將更關註房屋質量；另一方面，樓層的選擇也成是要考慮的一個問題。 銷售商：地震不影響深圳房市 昨日，記者走訪中恒地產、中原地產及東方銀座等售樓部，采訪瞭多名銷售人員。總體上看，近期深圳房屋銷售情況沒未因地震而發生大的變化，仍延續著自去年10月以來的低迷狀況。當記者提到是否有購房者因地震原因咨詢房產安全性時，相關工作人員均表示，“你是第一個詢問此問題的人。” 中恒地產銷售人士孫先生告訴記者，一般來說，商品房都是按當地政府部門要求而建造的，考慮瞭抗震性能，購房者無需對房屋安全有過多顧慮。 東方銀座集團羅湖區銷售部門一名銷售人員說：“深圳不處在地震帶上，發生地震的可能性微乎其微，購房者沒必要在這方面擔心過多。” 開發商：會考慮提高防震性 深圳有關房地產開發商也表示，現在深圳樓市處於低迷期，主要原因是整個房產市場的不景氣，但並未看出這與四川地震有關。 大多數開發商表示，將來會增加對房屋建設防震性的考慮，以及提高房屋的抗震級別。但也有部分開發商認為，深圳的地質環境不易發生地震，沒必要過多考慮。 據介紹，深圳有關部門規定，在深圳建造房屋，需要有6級的抗震性。 “深圳樓市還是延續著自去年10月來的低迷狀態，銷售情況一直不樂觀。”深振業（000006，HK）某工作人員透露。每經記者周艷李凌霞 分析：宏觀經濟不受地震影響 每經記者劉瑞婷發自北京 中國國際金融公司首席經濟學傢哈繼銘認為，汶川地震應該不會對宏觀經濟層面產生影響。可能會對通脹產生一些影響，但比較輕微，因為主要受災地區四川省的產出占全國的比例非常小，交通方面大部分也都修復瞭，所以可能地震之後當地的通脹會明顯一些，但總體來說，貨幣政策不會因為地震更緊縮，也不會因為地震更放開。 5月28日，國務院發改委副主任穆虹也表示，沒有必要改變從緊的貨幣政策。穆虹說，四川在全國GDP總量中所占的比重大概是4%左右，重災區占的比重大概隻占千分之幾，所以這次災害對全國生產總量相信會有一些影響，但這是有限的。 在銀根緊縮的“後加息時代”，央行在震後是否會改變繼續加息的路線？哈繼銘指出，不管央行今後是否仍會繼續加息，都不是出於地震的原因，而是要根據通脹的程度以及引入熱錢的規模等來判斷。 發改委綜合司司長石剛介紹，糧食價格是影響CPI的一個重要的因素。從現在糧食的供求情況來看，中國的糧食自給率在95%以上，而且糧食庫存也比較充裕。今年全國各產糧省的夏糧生長情況不錯，收成也很好，因此，保持糧價的平穩有比較好的條件，不會對CPI形成很大的影響。 爭議：地震能否“震”跌樓市 每經記者李麗發自上海 一直以來，對於樓市價格走勢，存有空方、多方兩種言論。 空方認為，汶川地震將使得四川房價受到較大影響，也會對全國房地產市場產生一定影響，投資者會盡快撤離，房價將下挫。 多方則認為，地震對房地產總體市場沒有影響，因為川北地區基本上屬於農村地區，受災群眾多數不屬於商品房有效消費群體。地震對於既定的房地產緊縮性金融政策、對於房地產市場、房地產企業都不會造成根本性的影響。 萬科：地震不會引起降價 昨日，萬科集團董秘肖莉在接受記者采訪時稱，不會因為地震而改變公司大的投資策略，也不會在其他城市采用降價方式。 一位知名房產公司人士表示，該公司在四川的投資占整個集團的比例較低，不會在其他城市采用降價的方式去回籠資金。 專傢：要看企業現金流情況 易居房地產研究院研究員傅琦認為，會不會降價，要看企業的現金流情況。一些資金不夠的開發商可能會降價，但更為主流的是，會出現行業內部整合，比如，轉讓項目、轉讓股權。因為，資金鏈緊張的開發商，首先會考慮融資，“降價是最後一招”。 既然開發商聲稱不會降價，那麼房價會因成本上升而提高嗎？傅琦認為，勞動力成本上升、建築成本上升，確實增加瞭企業成本，但最終是否會轉嫁到房價，還主要要看市場供求關系。 影響?政策 抗震標準或將調整 汶川地震後，是否會提升房屋抗震標準成為關註焦點。媒體報道稱，5月16日下午，住房和城鄉建設部工程質量監督與行業發展司、標準定額司司長陳重在新聞發佈會上表示，隨著技術、經濟和測量水平的提高，房屋抗震標準也將進行相應的修訂。 “要具體情況具體分析。比如抗震烈度標準的確定、采用什麼樣的結構設計，還有大傢很關心的中小學重建，這些是很難定的。要從國傢層面出發考慮，因為除瞭災區以外的很多地區都需要重新考慮。”中國城市規劃學會城市安全防災學術委員會委員蘇幼坡說。每經記者李麗 影響?購房者 買房更看重抗震性 在北京的房交會上，記者發現一個變化與汶川地震有關，前來看房的參觀者開始關心樓盤的抗震性。各個展位前，咨詢者都要問到這一問題。 搜房網近期推出的調查結果顯示，現在，人們在購房中最關註的選項變成瞭建築質量，而以前則是價格。59.4%的人表示房子的結構將是自己最看重的信息。每經記者劉瑞婷 推遲買房持幣觀望 近70%的人表示自己的購房計劃也受到地震的影響，將推後購房時間。有近七成網友認為，地震的高破壞性加上宏觀調控，會使房價下降。 原本開始選房的小高現在已經不急於買房瞭，理由有兩個：一是他自己推測北京的房價正在或將要滑落，他等著“抄底”；二是地震後，自己的心態發生瞭微妙變化，需要沉淀一段時間再作定奪。每經記者劉瑞婷 影響?開發商 成本增加資金更緊張 易居房地產研究院研究員傅琦認為，災後重建需要很多勞動力，而部分四川勞動力的回流，會使得城市勞動力緊缺，從而推動勞動力成本的上升。 傅琦認為，企業成本增加，在一定程度上會增加企業的資金緊張程度，但不會特別突出，因為資金鏈與信貸獲取能力關系更密切。每經記者李麗 更註重建築安全性 SOHO中國有限公司董事長潘石屹說：“這次汶川大地震給我們一個很重要的提示：一定要註重建築的安全，尤其是像學校這種建築的安全更為重要。” 潘石屹認為，在建房子的過程中，結構的安全是第一位的，它是人們生命的保證。至於那些華而不實的裝飾已顯得不重要。 傅琦也認為，地震對購房者造成瞭一定的心理影響，從而導致購房者對房屋抗震指標的關註，因此抗震指標將成為賣點之一。每經記者李麗 影響?貸款 抵押消費貸款增加 據偉嘉安捷投資擔保有限公司統計，“抵押消費貸款”客戶咨詢量與意向成交量均在上漲。該公司按揭顧問分析，在符合“抵押消費貸款”要求的房產中，有不少業主本想“置業升級”，但房價較高，一直在猶豫觀望中。地震發生後，他們開始重新思考，一定程度上提前釋放瞭對“抵押消費貸款”的熱情。每經記者劉瑞婷 影響?保險 房貸險有望“復蘇” 自從2006年銀行不再強行要求借款人購買房貸險起，不少借款人因節約支出而主動放棄投保房貸險。這次地震給瞭人們很好的警示，偉嘉安捷按揭顧問表示，希望購房者在貸款買房時一定重視保險問題，這樣一旦發生意外也可以相應轉嫁風險，降低損失。每經記者劉瑞婷 |
各省市調控預演 中西部省份調控細則或4月出臺
各省市調控預演 中西部省份調控細則或4月出臺 |
| 據業內人士透露，3月31日或是一線城市出臺調控細則的大限，而中西部省份及省會城市可能陸續會在4月上中旬出臺相關政策。且在調控力度方面，一線城市在限購、稅收和信貸政策上趨嚴；而二、三線城市或有差別化對待，調控政策不會出現“一刀切”情況。 近日，媒體報道哈爾濱將限建又限購、長沙提高房貸利率等調控內容。記者27日致電上述兩城市房管部門核實情況，兩城市房管部門均稱不屬實，目前在等待省政府相關調控文件出臺。據《中國證券報》報道 哈爾濱長沙辟謠 有媒體援引哈爾濱市住房保障和房產管理局的消息稱，2013年哈爾濱中心城區除棚戶區改造項目外，不再供應商品住宅建設用地；與此同時，哈爾濱計劃將樓市限購范圍首次覆蓋全市八區，將此前不限購的呼蘭、阿城兩區納入限購范圍內。 記者致電哈爾濱市住房保障和房產管理局，其宣傳部門相關負責人表示，未聽說過此消息。“我們要等黑龍江省政府根據國五條出臺相關文件後，才能據此結合哈爾濱具體情況制定調控細則。目前，省裡都沒動靜，我們不可能越級自行出臺政策。”該人士說。 他表示，如果黑龍江省政府出臺調控政策，哈爾濱會嚴格執行。但就哈爾濱自身的情況來說，在限購、限價、二手房交易個稅等方面的措施不太可能很嚴厲。而且，是否在3月31日前出臺也未有定論。 而長沙版的調控細則也在一些媒體上出現多個版本，主要集中在限購區域擴大、二套房貸利率提高兩方面。記者致電長沙市住房和城鄉建設委員會法規處，其相關人士表示，這隻是一些傳言，調控細則還沒出來，不瞭解具體情況，也不確定是否會在3月31日前出臺。 各省市調控力度有差別 據一位業內研究人士分析，北上廣深等一線城市3月31日前出臺調控細則應該問題不大，但一些中西部省份或許要等到4月初才能出臺。 “今年以來，北上廣深四大城市的房價漲幅確實比較大，國務院文件和住建部領導都要求地方政府要在3月底出臺相關細則。而且廣東省已經率先出臺調控細則，明確廣州、深圳要在月底前出臺地方細則。”上述業內研究人士稱，“中西部省份可能會先等著一線城市細則出臺後，參考其中的內容，並看社會反應如何，再制定本省的細則。而且省政府文件要報國務院批復、城市文件要報省政府批復，走程序的時間不會太快。因此，4月份可能是地方政府政策出臺的密集期。” 此外，在調控力度上，一線城市會比較嚴厲。據悉，北京在限購、二套房貸利率和二手房交易個稅計征等方面會提高門檻。上海也會對限購政策升級，深圳可能在限價、限購方面趨嚴。 據哈爾濱住房保障和房產管理局人士介紹，二、三線城市調控力度會小於一線城市。各地房地產市場情況不一樣，地方政府對個稅征收、限購、限貸等政策的運用也會不一樣。但總體來看，措施應該沒有一線城市嚴厲，畢竟二、三線城市的房價漲幅和市場供需矛盾沒有一線城市大。而且少數二、三線城市房地產市場還急需解決去庫存的問題。 |
2015年5月24日星期日
[深圳]一手房成交上漲 剛需盤-搶跑-入市_0
[深圳]一手房成交上漲 剛需盤"搶跑"入市 |
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導語：剛需盤在年底搶著入市銷售。在剛剛過去的11月，全市一手住宅成交量環比上漲近四成，剛需盤貢獻較大，以剛需項目為主的龍崗和寶安占總成交的六成以上。業內人士認為，剛需盤定價符合置業者預期，仍會贏得較高的去化率。 |
北京漲價樓盤年底不批預售 叫停變相漲價項目_0
北京漲價樓盤年底不批預售 叫停變相漲價項目 |
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市住建委近日重申房價嚴控措施，明確年底之前，大幅漲價的樓盤不予以批準預售；單價高於4萬的樓盤不予批預售許可證；前期已經上市而在今年尚未取得過預售許可證的項目，即便有新盤要入市，漲價幅度也不能高於10%；叫停捆綁精裝修以便逃避監管的變相漲價銷售方式。 昨日，北京8宗土地集中入市，可供應自住型商品房51萬平方米。與此同時，開發商預售許可證管理再度收緊。記者昨天從北京多傢開發商獲悉，為應對房價過快上漲預期，近日市住建委召集多傢開發商開會，明確年底之前，大幅漲價項目取得預售許可證在年底前已經無獲批可能，並且捆綁精裝修以便逃避監管的銷售方式也將被叫停。 從‘閉門會’精神來看，今年底前漲價項目一律不批。單價高於4萬元的樓盤今年也不會批預售許可證。此外，對於前期已經上市，而在今年尚未取得過預售許可證的項目，即便有新盤要入市，漲價的幅度不高於10%。一位參加上述會議的開發商告訴北青報記者。 此外，對於開發商變相漲價，年底前，市住建委也有特定緊箍咒——不允許精裝捆綁銷售，要求取什麼證賣什麼房。對此，多位開發商表示，重申規定，年底前，對房價的把控更加嚴格瞭。據介紹，今年3月，北京出臺限價標準要求新開盤項目的定價不能超過區域均價，已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格，當月銷售價格不超過上月銷售平均的價格，這成為獲得預售許可證的重要條件。 此前，由於樓市供不應求，不少開發商難抑漲價沖動，想出精裝修捆綁銷售的應對之策。雖然取得的是毛坯房預售許可證，但是開發商出售時卻變成瞭精裝修，買房人需要簽訂兩份合同，一份是毛坯房購買合同，另一份是精裝修費用合同。以一套100平方米約240萬的房子為例，開發商簽訂的毛坯房合同價為160萬，意味著開發商在住建委系統獲得預售許可證的價格為1.6萬元/平方米。由於房價上漲，開發商便在賣房時把房子標為精裝修，裝修標準為80萬元左右，且買房人必須接受。顯然，從嚴監管下，這股‘精裝修風’也將被止住。多位開發商表示。 2013年年初，北京市承諾的房價控制目標是新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定。隨著年末將至，北京出臺一系列措施控制房價，其中在10月推出自住型商品房政策，今明兩年供應量達7萬套。業內預計供應量加大將改變北京樓市房價看漲預期。 |
CCTV-深斷供潮一觸即發 會影響調控-
CCTV:深斷供潮一觸即發 會影響調控? |
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深圳房價持續下跌，許多人發現他們過去買的房子其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過瞭房子現在能賣出的市場價，也就是說，這些房子已經成瞭負資產，而一些房主則是選擇把房子扔給瞭銀行，當然他們也不再償還銀行的貸款，我們就來認識深圳的一位李小姐。 房價縮水已成負資產，斷供者認為此時不斷待何時？ 深圳市佈吉的某個樓盤，李小姐今年初在這裡通過按揭買瞭一套40多平米的一居，但是在交瞭三個月的月供後，李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要瞭。 深圳佈吉該樓盤斷供業主李小姐：太過分瞭，拼命地降價，現在佈吉整個樓盤，它是很出名的，它降價降得很出名，你們應該知道，我不知道它這是在幹嗎。 李小姐購買的佈吉該樓盤單價是11000多元，很多早一點購買的業主價格更高，最高的是13000多元，但是現在，這裡新開的佈吉該樓盤三期售價隻有6888元，跌幅超過瞭40%。 李小姐：它的跌價太嚇人瞭，今天是6888元，是不是再過一個月就是5888元，都有可能。 不僅如此，李小姐他們買的是毛坯房，現在6888的新房不僅送精裝修，還有一系列的優惠。 深圳佈吉該樓盤業主劉先生：原來是12000元，現在是6888元，送裝修，送全套傢電，名牌傢電，它做的廣告就是說帶個牙刷就可以入住，說非常超值，據說下一步還會送車，上次來的時候開發商就承諾，會在10套房子裡面送一輛車。 李小姐：現在我那個房子估計也就是30萬元都沒人要瞭，太不負責任瞭，它每天都在跌價。 李小姐說，這套房子已經是實實在在的負資產，因為這套房子30萬都賣不到，但是他卻欠瞭銀行40多萬元的貸款，如果他繼續養這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。 李小姐：我寧願這套房子不要瞭，什麼都不要瞭，大不瞭以後租房子，也隻能是這樣。 據瞭解，佈吉該樓盤大部分去年和今年上半年購房的業主都和李小姐一樣，賣掉房產還不夠償還貸款，處於負資產狀況，李小姐是這個月剛剛斷供，和他一起斷供的還有兩個人。 李小姐：然後跟我一個樓層的是斷瞭兩個月瞭，還有一個斷瞭3個月瞭。 最大的輸傢還是買房者 記者瞭解到，目前斷供的不僅有像李小姐這樣買房自住的人，還有很多是炒樓客，張先生在深圳的一傢知名房地產中介公司工作，他告訴記者，他們公司就有兩位炒樓客，去年分別在南海玫瑰園、半島城邦等樓盤購進瞭多套房產，目前這幾套房產都已經斷供。 市場好的時候，行業裡面的經理都會想拿一部錢去買房，市場好的時候無所謂，現在市場差完全沒辦法。 風雨，深圳房地產經紀人，他的博客在深圳非常有影響力，根據他瞭解的情況，現在深圳的斷供現象正在快速蔓延。 深圳房地產經紀人風雨：鬧著要斷供的有泰華陽光海，有半島城邦一些買高價房的二手業主，還有奧城，這些樓盤的業主他們在花3萬多元購買的這些業主，在房價跌到2萬元時候，他們有些人也選擇瞭斷供，像奧城，據我們掌握的一個不完全的數據現在就有20多套業主已經斷供。 斷供這個詞，很多人可能還是第一次聽說，但說到美國的次貸危機，大傢都知道，它的導火索就是大量貸款人還不瞭房貸，結果銀行壞帳劇增，引起一場軒然大波，次貸危機讓全世界談虎色變，深圳現在越來越多的購房者斷供，也讓我們不得不擔心，這會不會對銀行帶來沖擊？再來看看銀行的情況。 和李小姐一起斷供的共有三個人，目前，銀行正在對斷供三個月的業主進行催繳。 李小姐：他說就是每天打電話給他，然後就變成每天發信息，然後我說三個月瞭是不是要有起訴函給你瞭，他說反正寄就寄瞭，如果開庭的話他說他也不會去，反正就不管瞭。 對斷供後可能面臨的法律問題，李小姐說他們也都考慮過，並且曾經咨詢過律師。 李小姐：其中的一個業主跟我講過我就剩一個人瞭，沒有錢瞭，就剩一個人，你要怎麼樣。 記者：那你呢？ 李小姐：我可能也就是，本來自己名下也沒什麼錢，沒有固定工作，也沒有固定收入，大不瞭我回傢嫁人瞭，把我逼得真的沒有辦法生存瞭，就這樣子。 李小姐認為，其實最大的輸傢還是他們這些買房者。 李小姐：損失最大的就是我個人，開發商他是拿到錢瞭，銀行也是拿到瞭我的首付，或者是拍賣我的房子，也會得到錢，損失最大的就是我，以後我名下不能有任何錢，然後還要規避一些風險，包括它一直催討，或者一些在法律上，很麻煩，相當麻煩。 深圳的各傢銀行對斷供是什麼樣的態度，這是中國銀行設在佈吉某樓盤的網點。 記者：大傢要斷供瞭你們銀行緊張嗎？ 中國銀行深圳分行工作人員：總之斷供對你們自己不好，你們這些問題你們自己看，對信用會有影響。 記者：但是你想想你們銀行八九十萬，上百萬的款放出去瞭，收不回來的話，你不害怕嗎？損失應該銀行更大吧。 中國銀行深圳分行工作人員：不會。 記者：當然我隻損失瞭10來萬元，你們損失上百萬元？ 中國銀行深圳分行工作人員：我們還有發展商那裡幫我們做保證房。 銀行和發展商之間有過什麼樣的擔保？記者不得而知，但是記者瞭解到，其實銀行的風險很大，因為很多銀行在給業主辦理貸款時，業主的首付都隻有10%，也就是一成，而按照中國人民銀行的規定，業主購房的首付從來就沒有低於過20%。 折後成交價是102萬元，十天內支付樓價首付款之10%，就是一成，11萬4千元。 李小姐：本來按國傢規定是兩成，銷售當時也是為瞭賣房子幫我墊瞭一成，隻付瞭6萬元，其它兩個業主斷供的都是跟我一樣的。 斷供潮一觸即發 觀望者隨時加入 記者瞭解到，在去年深圳樓市最熱時，甚至有很多業主買房是零首付。 記者：零首付你們以前那個銀行做得比較多？ 深圳某房產中介工作人員：哪傢銀行都有。 零首付和首付隻有一成的購房者因為成本較低，最有可能首先選擇斷供，目前深圳斷供現象有多嚴重？對銀行影響到底有多大？記者聯系瞭深圳的多傢銀行，但是這幾傢銀行都沒有接收記者的采訪。尹香武，深圳資深地產分析師，前不久，他剛剛參加瞭一個地產商和部分銀行出席的會議，會上他獲得瞭一個關於深圳斷供的最新數據。 深圳香地咨詢總經理尹香武：中國銀行(4.19,0.01,0.24%,吧)的深圳分行提供瞭一個數據，它們個貸的爛帳率大概是0.5%，比去年上升瞭0.3個百分點，以前是0.2 現在是0.5。 記者：那是翻瞭一番還多？ 尹香武：翻瞭一番還多。 斷供潮一觸即發，觀望者隨時加入 從李小姐那裡，我們可以發現，斷供對購房者來說，意味著給銀行的首付款和每個月的還款，全都打瞭水漂，更嚴重的是她的名字從此會打入銀行的信用黑名單，以後再辦信用卡、辦貸款，都會是個麻煩，深圳目前到底有多少購房者斷供？我們現在還無法得到一個準確的數字，但可以肯定的是，斷供者的人數正在不斷增加。 記者瞭解到，目前佈吉某樓盤更多的業主正在醞釀著更大規模的斷供，他們希望能夠再向銷售商、開發商反映一下問題，希望開發商對以前購房的業主有一個交待。 發展商已經6月7日答復你們瞭。 6月7日答復我們瞭，但是不滿意。 這方面發展商已經答復瞭，所以你找我也沒有用。 在售樓處等瞭將近2個小時，也沒有人出來和業主們對話，很多業主從售樓出出來後當即表示要斷供，因為他們來瞭多次，都是這樣的結果，沒有人理睬。 我斷瞭，再去重新買一套都劃得來。 深圳佈吉某樓盤業主劉先生：如果降價10萬元，可能有些人為瞭這點信用可能不會斷供，但是如果一個房子縮水瞭40萬元，50萬元，甚至，這個肯定會斷。 而且你看這個趨勢，以後很可能就一直降下去瞭。 一位女士是深圳華強北一位做電子生意的老板，也是為數不多的沒有表示要斷供的業主之一。 深圳佈吉某樓盤業主周小姐：我們是搞銷售的，那我的客戶就會很多資金註入到我的賬上，我現在斷供就會造成我的客戶重新接受另外一個帳戶，他可能會有一些擔心，會不會認為這個老板已經易主瞭。 周女士表示，如果不是基於這樣的考慮，他會馬上斷供。 周小姐：大傢都希望把損失降到最低，誰也不願意去斷供，人到瞭一定時候沒有辦法瞭，我要損失50萬元，還不如現在損失10萬元上來，很多人都是這樣的想法。 在采訪中，記者發現，深圳不少購房者選擇斷供，並不是付不起銀行月供，而是因為房價下跌太厲害，即使斷供賠瞭首付之後再買房，也比繼續還貸劃算，這種現象，前幾年在汽車貸款市場出現過，隻不過與十幾萬元的汽車貸款比，購房者損失更大，再來看看一位陳先生的遭遇。 陳先生是半島城邦的一位業主，去年他花310萬元買下瞭這裡的一套房子，貸款是210萬元，但是現在這套房子市場價已經降到瞭210萬元左右，但是實際上現在如果要賣房，自己已經拿不到210萬元，實際上也已經是負資產。 深圳半島城邦業主陳先生：過程當中你肯定還產生費用，而且現在210萬元是市場上有可能成交的價格，問題是大傢現在都在觀望。 記者：實際上你要賣還要賣更便宜的價格？ 陳先生：對。 陳先生曾經在銀行工作過，他采取的方法是陸續斷供，這樣銀行就不會來收回拍賣他的房子。 陳先生：現在這個價格跟市場這個價值還相對來講比較接近，那麼我完全不供的話，很可能我這房子就被銀行拍掉瞭，我現在就在等哪一天繼續跌，跌到一百五六十萬元，我就徹底斷掉瞭，讓銀行也來承受一部分損失，我現在斷供，銀行拍賣全部損失由我業主來承擔。 陳先生盼望著房價能穩住，並由此開始反彈，因為房價如果再下跌，他隻能選擇斷供，而這也就意味著，自己首付的100萬元隻能是付之東流瞭。 陳先生：如果我是做投資的那我無話可說，你做投資有賺有虧，但是作為我自住用戶，我就覺得很冤，其實我覺得我是這個政策裡面的一個犧牲品。 交易清談：二手房中介嚴重虧損 深圳樓市在這輪下滑中處於怎樣的狀態？ 去年此刻，深圳房價還是領漲全國的帶頭羊，今年此時，深圳房價卻已經成瞭領跌全國的冠軍，深圳六月份新建商品住宅均價每平方米11000元，比去年十月份的高峰已經下跌瞭36%，坐在房價過山車上，購房者的資產市值一路呼嘯而下，那整個深圳樓市在這一輪下滑中，又處於什麼狀態？ 前不久，深圳國土資源和房屋管理局發佈瞭由深圳市房地產研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》，顯示深圳房價已跌回一年前，而樓市的交易量今年全年的住宅銷售面積可能在350萬平方米左右，僅相當於1997-1998年間的水平。 報告同時指出，原因主要是新建商品住宅銷售規模下降幅度較大。除瞭新房市場，二手房市場也不景氣，上半年深圳二手住宅交易面積161.89萬平方米，同比減少68.48%，降幅比新建商品住宅還大。 在深圳蛇口區沿街的一些二手房門店記者看到，這些門店都是好幾個小時沒有一個顧客，從事中介業務的張先生告訴記者，這種現象已經持續有好幾個月瞭。 記者：像你們店一天還能做幾單生意？ 按月來算的話隻能做租單瞭，賣單有一兩單就差不多瞭。 記者：那以前一個月你們二手房能做多少套？ 比較火的時候，或者說正常的時候，正常市場情況每間鋪最少15套左右。 記者：一個月？ 對，現在隻有一套左右，一套兩套，維持生意就做做租單。 交易的清談造成瞭二手房中介的嚴重虧損。 成本每傢門店在15萬元左右，每個月營業額大概3、4萬元，甚至會更少。 記者：那就是隻要開張一個月就要虧十幾萬元。 差不多，可以這麼說。 記者：你們在深圳有多少店鋪？ 目前來說應該有200多間。 記者：那一個月要虧2000萬元左右？ 有這種可能性。 面對今年以來的樓市衰退，深圳市房地產研究中心提出瞭減免交易環節稅收、適度放松貨幣政策的救市建議，但是立刻就遭到瞭一些人的反對，甚至在網上引起瞭一場爭論。 深圳香地咨詢總經理尹香武：如果金融不放松還要下跌。 記者：還會有多大的下降幅度？ 尹香武：這個下降幅度如果維持現有的條件，20%一點都不困難，指日可待，風險很明顯，就是我們的斷供潮會出現，我們的就業機會會大量流失，就是我不供瞭，我供樓還不如去買個新樓。 尹香武分析，如果出現這樣的局面，深圳將出現斷供潮，在他看來，最可怕的還不是買房自住的業主，而是炒房客。 尹香武：2005年到2007年之間平均我想深圳的投資客比例在35%左右，那麼35%裡頭最起碼有一半的投資客經驗不足，比較冒進，那這一部分投資客三年加起來大概9萬套左右，9萬套可能出現斷供潮。 如果以每套房平均100萬元，貸款70萬元左右計算，這將是一筆非常巨大的數字。 尹香武：如果現在房價再下降20%，斷供630億元，比較嚴重。 記者：這個銀行會受得瞭嗎？ 尹香武：受不瞭，我們現在整體個貸額2000億元，斷供630億元，30%。 半小時觀察：樓市調控不宜半途而廢 從2005年開始，國務院就不斷出臺各種調控措施，希望過熱的房地產市場回歸理性，但不少地方的土地政策、銀行信貸政策、二手房交易的稅費政策並沒貫徹調控要求，隨後的兩年裡房價這頭瘋牛越沖越高，直至今天泡沫開始破滅。 前兩年房價瘋漲，我們有許多教訓；然而更重要的是，在房價泡沫破滅的今天，我們該做怎樣的政策抉擇？中國的房地產行業是不是已經危險得到瞭必須要救市的地步？我們的房地產調控政策是不是真的需要放松？ 我們註意到，美國的次貸危機是全國范圍的普遍現象，而目前中國房地產市場的斷供隻是極個別城市出現的極端案例。目前房價下跌最為嚴重的珠三角，隻有深圳和東莞出現瞭三分之一的跌幅，全國其他城市的房價下跌並不算嚴重，負資產的情況還極為罕見。此外，在自住型的購房者中，絕大多數人並沒有因為房價下跌而受到大的影響，對於那些投資型的購房者來說，目前的下跌幅度也不足以使其生計出現困難。其實受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤的開發商。但我們看到，受國際國內經濟形勢的影響，國內許多行業都出現嚴峻的局面，紡織、皮革、鋼鐵等等，它們遇到的困難並不比房地產更少，在這樣的環境中，一批競爭力差的企業被淘汰，而另一批競爭力強的企業在發展壯大。我們認為，房地產行業沒有任何特殊性，它同樣需要這樣的洗牌。 一些房地產開發商聲稱房地產衰退會連累金融系統，我們註意到斷供隻是少數現象，據深圳銀行業的人士表示目前的斷供行為並不足以對金融系統帶來大的沖擊。而其中多數斷供者是因為他們隻付出瞭極低的首付比例，有的甚至是零首付，顯然銀行也應該為自己的違規放貸承擔風險。 農民都知道，冬天如果不冷，害蟲就凍不死，第二年的收成就不會好，同樣，樓市的正常調整如果不能完成，半途而廢，中國的房地行業就很難走上健康發展的軌道。 |
圈地大戰愈演愈烈一二線城市成房企熱土
圈地大戰愈演愈烈一二線城市成房企熱土 |
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搜房產業網訊：中國指數研究院[微博]9月2日發佈《中國房地產企業資訊監測報告(2013.8.26-9.1)》，本周資金面的寬裕令標桿房企底氣十足，加之土地市場供不應求，引得標桿房企在一二線城市土地市場上頻頻出手，購地金額居高不下。【下載報告】【更多報告】 2013中國房地產品牌價值研究成果發佈會 2013上半年房企銷售業績排行榜 中指數據龍年新品全新升級決勝百城 【CREIS中指數據企業版】 標桿房企圈地大戰愈演愈烈 一二線城市成房企熱土 本周資金面的寬裕令標桿房企底氣十足，加之土地市場供不應求，引得標桿房企在一二線城市土地市場上頻頻出手，購地金額居高不下。8月27日，北京土地市場一日入賬53.65億，金隅和北裝聯合體、北京城建、五礦建設將3宗土地收入囊中；8月28日，上海綠地集團以16.55億奪得上海青浦區趙巷鎮特色居住區G1-04地塊，溢價率達81.62%，樓面價18695元/平方米。本周拿地房企有中海地產、SOHO中國、金隅嘉業、北京城建、五礦建設、招商地產、中國鐵建、綠地集團、融創中國、棲霞建設等。 土地儲備 常州三地成交10.36億 中海獲最大宗地 8月30日，江蘇省常州市新北區以10.36億元，成功出讓三宗地，其中包括2幅商住用地、1幅科教用地，總出讓面積為19.73萬平方米。其中，商住用地分別為三井街道興業路北側、泰山路東側地塊及三井街道泰山路東側龍城(小區網 論壇)大道北側地塊；而科教用地則為龍虎塘街道遼河路南側衡山路東側地塊。 SOHO中國31.9億上海長寧商辦地獲簽出讓合同 SOHO中國有限公司8月30日公告稱，其間接全資附屬公司上海長坤就31.9億元收購上海長寧區地塊事項，與上海市長寧區規土局訂立土地出讓合同。該地塊位於上海市長寧區，地塊面積為1.66萬平方米、總規劃建築面積約15萬平方米及地上建築面積為10.55萬平方米。該地塊用作辦公及零售用途。 投資融資 三湘股份子公司抵押上海項目貸款9.5億元 8月24日，三湘股份有限公司發佈公告稱，其控股99%股權的子公司上海湘南置業有限公司擬貸款9.5億元，三湘股份全資子公司上海三湘(集團)有限公司為此次貸款提供連帶責任保證。公告稱，湘南置業擬將其自有全部的上海市嘉定區寶翔路以東、芳林南路以北地塊項目土地使用權及在建工程為上述貸款提供全額抵押。以此向中國農業銀行股份有限公司上海市松江支行申請貸款。該筆貸款最高授信額度為人民幣9.5億元，貸款期限為五年。 新世界發展攜萬科為合作項目尋48億港元貸款 8月27日，據港媒消息，新世界發展與萬科置業(香港)有限公司正尋求獲得48億港元(6.19億美元)五年期貸款，以支持香港荃灣西物業項目的發展。據瞭解，該項目貸款將采取俱樂部貸款形式，分期償還貸款的綜合收益約為200個基點，用於處在臨海黃金地段的荃灣西項目。 企業動態 東方明珠擬與復地合作開發南京秦淮區地塊 上海東方明珠(集團)股份有限公司8月26日晚間公佈，擬與復地集團成立合資公司，投資南京秦淮區雙龍大道東側1-2地塊項目，合資公司註冊資本5億元，東方明珠占34%。據公告，該項目土地及開發總投入合計約39億元，峰值資金23億元，東方明珠累計投入不超過7.82億(含資本金)。 富力廣州楊箕村改造將於2016年完工 歷經3年的楊箕村舊村改造又有瞭新進展。據8月27日媒體報道，楊箕村城中村改造將於2016年完工，其項目建設工期將從今年持續到2016年。資料顯示，楊箕村改造項目位於廣州大道以西，沙河湧以東，雄鎮大街以南，東海嘉園以北，采取的是整體拆除重建的全面改造模式。 >>大話樓王72套瘋搶倒計時空手買房0元熱搶9.7眾美城看房送充值卡 >>"金九搶房季"9月28日大型看房團 搶房搶人氣 磐安縣高山度假村違規開發？先圈地再開發 泰禾集團大手筆佈局：今年已砸90億圈地 泰禾集團大手筆佈局:今年已砸90億圈地 泰禾集團已砸90億圈地 建業對走出河南說NO 十大標桿房企年內斥資逾1214億元圈地 娛樂地產： 30條住宅裝修風水禁忌大解讀 避開這些終身受益 創意陽臺裝修改做唯美書房 設計師巧裝75P三居室 夫妻巧裝38平米小戶型 裝修前後效果對比驚嘆 小夥伴們驚呆瞭 80後夫妻竟將90平裝出4室2廳 客廳裝修28個誤區解讀 2013客廳裝修效果圖大全 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載租房 |
下半年深圳樓市“溫火”上升 剛需可入手投資需謹慎
下半年深圳樓市“溫火”上升 剛需可入手投資需謹慎 |
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進入下半年，深圳樓市在經歷瞭半年的成交火熱後，在下半年的第一個月略顯成交頹勢。而記者瞭解到，上半年深圳二手房成交量的放量與政策的影響息息相關，去除政策影響後的其他月份的成交則屬平穩。 |
龍湖地產上半年歸屬於股東的溢利38.5億元創新高
龍湖地產上半年歸屬於股東的溢利38.5億元創新高 |
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銷售回款率達100% 租金收入增長34.3% （來源：龍湖地產官網）香港，2013年8月19日 – 中國領先的房地產開發商之一龍湖地產有限公司（「龍湖地產」或「集團」，港交所股份代號︰960）公佈集團於截至2013年6月30日止6個月未經審計的中期業績報告。
- 2013年上半年度合同銷售額增加28.2%至人民幣223.9億元，達成全年目標的近50%，超出歷年水平。 - 營業額增長4.7%至人民幣152.3億元。物業發展營業額為人民幣146.5億元，較去年同期增長3.7%，其中投資物業租金收入為人民幣3.2億元，扣除營業稅後的租金收入為人民幣3.0億元，較去年同期增長34.3%，並錄得投資物業評估增值人民幣15.5億元。 - 盡管上半年結算金額占全年比例偏低，歸屬於股東的溢利為人民幣38.5億元，較去年同期增長1%，減除少數股東權益及評估增值影響後之核心溢利為人民幣27.4億元，。由於市場波動期銷售毛利率降低，歸屬於股東的核心凈利潤率有所下降，為17.9%。 - 土地儲備合共4,144萬平方米，權益面積為3,780萬平方米，平均成本僅為每平方米人民幣2,028元，為當期簽約單價的18.1%。成功進入昆明、長沙及蘇州三個新城市，戰略性進入華中地區。 - 財務狀況持續穩健，上半年回款率創歷史新高至100%，在手現金為人民幣131.7億元，平均借貸成本降至年利率6.35%，平均貸款年限由4.1年提升至4.7年。雖由於去年精準把握土地市場窗口期的積極投資策略使得上半年有較大支付，以及物業交付主要集中在下半年，凈負債率仍維持在64.1%的合理水平，低於集團控制上限。期內獲穆迪調升評級至Ba1，標普評級BB+，保持民營房企最佳信用水平。 - 截至2013年6月30日，已售出但未結算的合同銷售額為人民幣604億元，為集團未來營業額的持續穩定增長奠定堅實基礎。 合同銷售創新高 多個項目表現亮麗 2013年至今，房地產市場延續去年的回暖態勢，集團秉承擴縱深、近城區、控規模的戰略，積極適應市場需求變化，調整地區佈局，並加大瞭剛需及首次改善類的高層及低密度產品供應。集團於上半年度錄得合同銷售額達人民幣223.9億元，同比增長28.2%，銷售總建築面積亦增加8.0%至200.1萬平方米，銷售單價人民幣11,189元，比上年同期增長18.7%；合同銷售額達成全年人民幣460億元目標的近50%，超出歷年水平。西部、長三角、環渤海、華南及華中的合同銷售額分別為人民幣102.2億元、57.4億元、51.2億元、12.7億元和0.4億元，分別占集團合同銷售額的 45.6 %、25.6 %、22.9 %、5.7%和0.2%。 2013年上半年度，集團營業額增長4.7%至人民幣152.3億元，盡管上半年結算金額占全年比例偏低，歸屬於股東的溢利為人民幣38.5億元，較去年同期增長1%，減除少數股東權益及評估增值影響後之核心溢利為人民幣27.4億元。由於市場波動期銷售毛利率降低，歸屬於股東的核心凈利潤率有所下降，為17.9%。其中物業發展業務營業額為人民幣146.5億元，較去年同期增長3.7%。交付物業總建築面積為150.3萬平方米，物業發展業務毛利率為31.3%，較去年同期有所回落，主要由於2011年下半年至2012年市場波動期銷售的項目逐漸進入結算所致，而營業額單方價格為10,340元/平方米。 集團在2012年把握時機，秉承擴縱深、近城區、控規模戰略獲取的諸多項目，均錄得卓越的銷售表現，其中去年8月獲取的杭州奧體的春江彼岸於今年5月開盤，開盤當日即成交人民幣18億元；去年9月獲取的成都晉陽的金楠天街今年1月開盤，至今銷售貢獻超過15億元；去年9月獲取的北京孫河的雙瓏原著於今年6月獲得預售價格審批，首期去化率達100%。而2012年新進入的廈門，甚至2013年1月剛進入的長沙，也已成功落地，並開始貢獻可觀的銷售業績。 穩步投資持有物業 租金收入增長34.3% 集團穩步推進增持商業的長期戰略，目前的投資物業全部為商場，並主要分為三大產品系列：都市型購物中心天街系列、小區型購物中心星悅薈系列及中高端傢居生活購物中心傢悅薈系列。截止2013年6月30日，集團已開業商場面積為54.8萬平方米（含車位總建築面積為71.3萬平方米），整體出租率為98.2%。租金總額人民幣3.2億元，扣除營業稅後的租金收入人民幣3.0億元，較去年同期增長34.3%。其中，天街、星悅薈、傢悅薈租金占比分別為79.7%、16.5%和3.8%，租金收入的增長率分別為34.7%、38.2%和12.0%。 紮根核心城市優質交通節點的商業體系是龍湖長期且穩定的利潤引擎。成都北城天街作為集團跨出重慶的第一個大型購物中心即將開幕，而計劃明年開業的北京長楹天街亦成功召開首次招商大會，吸引超過600個商戶積極響應。集團目前主要在建的商場為7個，累計在建面積為98.9萬平方米。其中，天街系列在建面積為94.5萬平方米，星悅薈系列4.4萬平方米。得利於新增投資物業逐步開工，集團2013年上半年度錄得投資物業評估增值人民幣15.5億元。 精準融資高回款 優化投資佈局與結構 期內，集團把握境外債券市場窗口期，進一步加強瞭集團的資金安全及財務實力。於今年1月，集團成功發行5億美金10年期長債，票面利率6.75%，相較去年10月發行的7年期債券票面利率6.875%為低；7月份，集團與13傢銀行簽訂銀團協議，獲得63.85億港幣及1.65億美金（共計約76.72億港幣）的4年期可轉讓定期貸款信貸融資，利率為倫敦同業拆結利率（Hibor）+3.10%。這使得集團平均借貸成本為年利率的6.35%，年期亦由去年末的4.1年延長至4.7年。此外，集團於期內獲穆迪調升評級至Ba1，加上標普評級BB+，整體仍保持民營房企最佳信用水平。 於2013年6月30日，集團在手現金為人民幣131.7億元，一貫嚴格的銷售回款管理令上半年回款率創歷史新高達至100%。盡管由於去年精準把握土地窗口期的積極投資策略使得上半年有較大支付，以及物業交付主要集中在下半年，凈負債率仍維持在64.1%的合理水平，低於集團控制上限，公司財務依然穩健。 憑借充裕的現金和較低的凈負債率水平，集團於期內繼續抓緊時機，以較低代價增加土地儲備，完善全國性佈局，為未來持續發展提供動力。集團在2013年上半年度新增收購土地儲備10幅，總建築面積為352萬平方米，平均收購成本為每平方米人民幣3,065元。新增的絕大部分新地塊位於一線城市（杭州、上海）的近城區域，或主力二線城市的核心位置，並陸續進入昆明、長沙及蘇州三個經濟文化發達且房地產市場容量豐厚的目標城市，戰略性地進入華中地區，在持續18個月頗具先發優勢的土地補充之後，集團的城市覆蓋數從2011年末的3大區域14城上升至5大區域20城，大大提升瞭高凈值城市、價值地段的比例。我們相信，拓展區域縱深和優化投資結構將使公司未來發展更加沉穩、平衡，且更具可持續性。 於2013年6月30日，集團的土地儲備合計4,144萬平方米，權益面積為3,780萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米人民幣2,028元，為當期簽約單價的18.1%。按地區分析，環渤海地區、西部地區、長江三角洲地區、華南地區及華中地區的土地儲備分別占土地儲備總額的36.9%、36.1%、20.8%、5.0%及1.2%。 擴縱深、近城區、控規模 保持可售物業高周轉率 2013年6月30日，集團已售出但未結算的合同銷售額為人民幣604億元，面積為568萬平方米，為集團未來營業額持續穩定增長奠定堅實的基礎。集團於2013年上半年度竣工的物業總建築面積約160萬平方米。計劃於2013年竣工的物業總面積將達到572萬平方米左右，其中大部分將集中於下半年。目前項目工程進展和銷售進度正常。 物業發展方面，集團目前在售主力項目將達到54個，其中下半年將有6個全新項目面市，13個項目將推出新一期新業態產品。產品將涵蓋剛需、改善性、商業經營等不同需求的客戶，並根據市場變化調整不同業態間的比例，力求在波動復雜的市場中抓住需求和機遇。 投資物業方面，杭州時代天街、成都時代天街、常州龍城(小區網 論壇)天街已於本期開工建設。2013年下半年，成都北城天街將迎來開業。北京時代天街，上海虹橋天街和成都金楠天街預計將於未來一年陸續開工建設。上述項目為集團未來投資物業租金的增長奠定堅實的基礎。 在不斷變化的市場中，集團在財務管理方面會繼續推進量入為出的穩健策略，根據現金流入的情況合理規劃和安排投資及運營支出，保持公司穩健的財務狀況和負債率水平。有賴於目前已初具規模的區域結構，集團將以冷靜心態面對投資機會，嚴守投資紀律。同時繼續積極銷售，推動適銷產品的持續熱賣並關註庫存去化，以期增加在手現金，確保財務穩健。 集團首席執行官邵明曉表示：面向未來的持續增長，集團將繼續加大區域縱深，提升趨向市區的投資比重並控制單個項目的開發規模，以期將可售物業的周轉保持在高水平，保持集團穩定發展，為股東帶來理想回報。集團還將成立‘全客戶研究體系’，在意識、組織和標準上將‘客戶心目中的好產品、好去處’紮實落地。 搜房聲明：凡註明“來源：搜房網”或“來源：搜房別墅網”的所有文字圖片等資料，版權均屬搜房網所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表搜房贊同其觀點。
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深圳秋交會上觀望者眾
深圳秋交會上觀望者眾 |
| “眺望泛珠地產的高度”——深圳秋季房展的標語註定瞭外地參展商唱主角、深圳地產商成為配角。在深圳樓價高企、深圳人資金雄厚的情況下，外地地產商搶灘深圳市場愈演愈烈。 參展外地樓盤占八成 在119個參展開發商、129個參展的樓盤中，來自東莞、惠州、中山、珠海、廣州和河源等地的項目占據近八成的份額，深圳本地參展的樓盤不足三成，而關內的樓盤更是鳳毛麟角，僅有9個。深圳周邊城市的地產商，憑借當地房價跟深圳巨大的差價，以及廣東省較為完善的高速交通網絡，對深圳形成合圍之勢，在展會上用盡各種辦法吸引深圳買傢前去置業。“兩小時生活圈”、“莞深同城”、“惠深一體”、“深圳的後花園”等等標語正從概念走向實際。此外，貴州、昆明、武漢和長沙的樓盤也搬到瞭深圳來賣，氣勢不小的展臺、少數民族風情的主題也讓很多人駐足。 來自惠州、中山的幾個樓盤在房展會前兩周就開始在深圳展開瞭營銷，通過研討會、論壇、講座、派發廣告等多種形式的宣傳，展會開展前就已經做好瞭充分的熱身。來自中山某樓盤，均價5000元每平方米上下，與深圳動輒一萬多、乃至兩萬多的房價相比，比價效應十分明顯。惠州大亞灣某小戶型樓盤，最便宜的房子僅10多萬，比深圳買房的首付款還要少，而且還附送戶口指標，隨時看盤，車接車送，銷售可謂不遺餘力。 據多次參加房展會的孫先生介紹，去年春季和秋季的房展會還很少見外地樓盤參展，但今年五一期間春季的房展會上，外地項目就已占據半壁江山，本次房展會更是壓倒性地多過本地項目。但是，以萬科、振業、中海、天健為代表的深圳本土企業參展數量雖少，影響力和號召力同樣不可小覷。 本地商傢更重品牌宣傳 中山某樓盤把銷售情況的統計表直接擺放在瞭展臺上，現場成交一套即標註一套。展廳內各個角落不停發放的異地樓盤廣告，也顯示瞭深圳外的珠三角地產項目銷售的迫切。反觀深圳本地參展樓盤，更加註重公司品牌和形象的宣傳，多數參展樓盤都在顯著位置提醒參展者，“樓盤尚未取得預售證，僅做樓盤展示”。萬科帶來參展樓盤進行推介的同時，還在展會入場處專門設立公益展臺，對青年群體的住房、住宅產業化和人居體驗進行展示和介紹，"城市生長，人居成長"的展示主題彰顯瞭人文色彩。在體驗區的願望樹上，很多人將自己的願望寫在上面，“希望買套房，把父母接來深圳”的“樹葉”最為醒目，看來“居者有其屋”仍是大多數人追求的目標。 樓盤銷售雖然比上半年難度加大，但土地供應少的狀況並未真正改善，尤其關內供需矛盾緊張的狀況更為嚴重。 除瞭地產開發企業外，中原地產、世聯行、創輝租售、招商地產等中介商組織的二手房展也吸引瞭眾多眼球。與追求量成交相比，各中介商更為註重宣傳品牌和樹立誠信形象。已經開始上市輔導的世聯行聲勢頗為浩大，展廳內自設多個展臺的同時，並同時為多傢開發商提供銷售代理服務，令其招牌隨處可見。此外，還有多傢地產中介舉辦講座提供服務，開設論壇擴大影響。 買傢意願各有不同 本次房展是央行和銀監局公佈第二套房提高首付至40%、貸款利率為基準利率1.1倍政策出臺後的第三天，對於十一黃金周期間的房展無疑有影響。調控政策頻頻出臺和高企的房價讓更多的人對深圳的房價走勢捉摸不定，買傢的想法也相應出現分化。 從事服務行業的張先生重點關註珠三角地區的商鋪投資，在他看來，商鋪將是繼住宅房價飆升後的價格窪地。一老人認為深圳房價已經不具備投資價值，更加看重周邊三五千元均價的樓盤。一專業炒傢也表示，將手中最多時持有二十餘套物業逐漸出手，目前隻有不到五套，看本次房展主要的目的是瞭解市場動態。而很多年輕人也在展廳內為在深圳找不到合適的住房而著急。 深圳房展上熙熙攘攘的參觀者如潮，但具有真實購買意向的人數卻不是很多，觀望成為瞭深圳樓市的主基調。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
深圳4號線首試乘 僅32分鐘 深圳北站22日啟用
深圳4號線首試乘 僅32分鐘 深圳北站22日啟用 |
| 下一站，蓮花北。昨天下午，全新的地鐵4號線迎來首批百餘名試乘市民，從福田口岸到清湖，全程隻需32分鐘。有市民希望，能在4號線真正體驗到港式服務，達到香港地鐵的水平。 深圳北站22日啟用 從蓮花路與宏威路交界處的蓮花北站A2入口步入，可以看到地鐵4號線的這個站臺已經準備妥當，站臺幹凈整齊，基本無異味，在硬件設施上，我們已經一切都準備好瞭，就等6月16日的開通，當然，我們還要不斷地進行調試，希望將運行狀態調至最佳。港鐵深圳運營副總經理孟榮輝稱。 孟榮輝介紹，4號線全線開通之後，列車最高時速可以達到80公裡，從福田口岸到清湖，全程隻需32分鐘，而行車間隔則為8分鐘一班。據瞭解，從8月大運會到年底期間，隨著該線路的客流量增長，行車間隔將陸續調整為6分鐘一班。 他提醒，因為4號線途經的深圳北站需要到5號線開通之後才啟用，因此在16-21日，4號線列車駛入深圳北站時，將按照運行圖準時停車，但車門不會打開，市民要到22日以後才能在深圳北站乘坐地鐵。 二期站點均設公廁 4號線給人的感覺不錯，裝修比較多馬賽克，色彩很濃烈，包括站臺、員工制服的風格，都跟香港那邊的比較接近。住在龍華水榭春天的唐先生，對4號線的香港風格印象比較深刻。據港鐵工作人員陳磊介紹，使用馬賽克，是為瞭令裝修風格更為穩重，不容易過時。 的確跟香港地鐵很像，連廣告牌都差不多，整體感覺不錯。陳太住在蓮花北村，不時會到香港遊玩，現在隻能初步感受到硬件水平，我更希望4號線的服務能夠做到香港的水平，給深圳整個地鐵網絡的服務水平起一個標桿作用。 據港鐵工作人員介紹，4號線開通後，地鐵內將會有一系列的商鋪進駐，包括便利店、肯德基等，同時，與香港地鐵內無公共廁所不同的是，4號線二期10個站點內，付費區都設置有男、女及殘疾人公共廁所。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
深圳地鐵運管辦公室昨掛牌 4號線年底可動工
深圳地鐵運管辦公室昨掛牌 4號線年底可動工 |
| 成立已久的地鐵運營管理辦公室昨日正式掛牌。 據深圳市地鐵公司董事長陳玉明介紹，去年12月28日，深圳地鐵一期工程正式開通至今，日均客運量達到16.5萬人次，達到瞭國內同行業、同時期的歷史最好水平。 據悉，深圳地鐵3號線正在招標建築業主，地鐵2號線也將在年底前進行招標，地鐵5號線則在明年實施招標，而地鐵4號線工程初步設計已經完成，年底即可動工，預計工期40個月，這將進一步方便廣大市民的出行。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
[深圳]今日發售首張聯名卡-互通行- 最低80元
[深圳]今日發售首張聯名卡"互通行" 最低80元 |
| 9月3日，深圳通有限公司與八達通有限公司在深港同步推出雙方的首張聯名卡——互通行。4日起，深港兩地居民隻需購買一張互通行聯名卡，可在兩地的公交、地鐵、小額消費等原有應用領域使用，實現一卡跨境消費。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
2015年5月22日星期五
[深圳]今年首推安居型商品房地 最高售價6670
[深圳]今年首推安居型商品房地 最高售價6670 |
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時隔一年，深圳又推出安居型商品房用地。昨日深圳市土地房產交易中心網站掛出的公告顯示，將在9月5日下午掛牌出讓兩塊安居型商品房用地，均位於坪山新區，未來建成房屋銷售時最高銷售價格均控制在6670元/平方米(含裝修)。 |
深圳新房成交明顯上漲 二手房業主反價現象多
深圳新房成交明顯上漲 二手房業主反價現象多 |
| 上周（１２月２０日～１２月２６日）全市新房成交量明顯上漲，二手房業主反價現象越來越多，約占到六至七成。 根據市規劃國土網每日成交數據統計顯示，上周共成交一手住宅１１７０套，環比明顯上漲１７．８２％。具體到各行政區，除龍崗和寶安兩區成交量出現明顯上漲外，其餘四區與前一周相比均變化不大。 龍崗區高居全市之首，成交６６６套，環比明顯上漲１３．２７％；其次為寶安區，成交２５０套，環比大幅上漲４５．３５％；南山區成交瞭１３９套，與前一周持平；羅湖區成交５６套，增加６套；福田區成交４４套，環比增加２套；鹽田區前一周成交瞭２套，上周成交瞭１５套。 二手住宅方面，全市共成交２４３３套，環比小幅上漲０．４５％，日均成交量為４８７套，環比小幅上漲０．４５％。具體到各行政區，與上周的大幅上漲不同，福田區本周成交量稍有回落，成交瞭５３３套，環比小幅下跌２．９１％；龍崗區居全市之首，成交瞭５４８套，環比小幅上漲１．２９％；寶安區成交瞭４４８套，環比小幅下跌６．４７％；羅湖區成交瞭３８５套，環比明顯下跌１１．０９％；南山區成交瞭４３３套，環比明顯上漲１９．６１％；鹽田區成交瞭８６套，環比大幅上漲４８．２８％。 １２月份以來，成交量平穩上漲，剛性需求依然是市場主力，有少量投資客開始入市。雖然通脹壓力增大，但面對居高不下的房價，不管是剛性需求者還是投資型置業者，出手都較為理性，這是成交量仍舊較為平穩的主要原因。 記者從世華地產地鋪經理處瞭解到，１２月中旬以來，反價現象越來越多，目前反價的業主約占六至七成。市場上旺盛的需求量和惜售心理是他們反價的主要原因，他們大多在總價的基礎反價５～８萬。對於業主的反價，大多數置業者能接受在總價的基礎上反價３～５萬，但超過８萬則較少有置業者能接受。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
樓價飆升到頂點 開發商：房價不知怎麼定瞭
樓價飆升到頂點 開發商：房價不知怎麼定瞭 |
| 至今仍在不斷上漲的樓價及旺盛的需求，在國慶市場中是否能延續？樓價是否已經到頂？“十一”會否成為樓市的轉折點？對這些問題，廣州開發商們分化為兩種意見：一是樂觀派，表示看好國慶樓市及後市；二是保守派，表示對現今摸不透的樓市很擔憂。 心態一：樓價還會高
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教育廳出臺新政：幼兒園收費增“省級軍規”
教育廳出臺新政：幼兒園收費增“省級軍規” |
| 7月2日，媒體報道瞭長沙芙蓉苑“小哈佛”幼兒園半年收費上萬元，引發傢長投訴。此後，“天價幼兒園”頻頻見報，在廣大市民中引起瞭強烈反響。 今日，這一事情終於有瞭政策出口，省教育廳出臺瞭《湖南省幼兒園辦園標準》，這一標準將成為當前和今後一段時期幼兒園新建、改造、檢查、評估的基本依據。 新的辦園標準，對幼兒園收費進行瞭規定，要求幼兒園應按當地物價部門核定的收費項目按標準收費。收取的費用必須專款專用。不得以培養幼兒某種專項技能為由，另外收取費用；亦不得以幼兒表演為手段，進行以營利為目的的活動。 【標準】每班要有兩教師一保育員 幼兒園戶外活動場地，面積不少於生均2平方米，綠化面積不少於生均0.5平方米。 新標準要求，幼兒園規模原則上應在三個班以上、十二個班以下。應按年齡分班，可分為小、中、大班，也可以混合設班，混合班應當按年齡分組。編班人數：小班20―28人，中班25―33人，大班30―38人。 幼兒園每班應有活動室、寢室和盥洗室，使用面積分別不少於50、50、15平方米，活動室、寢室共用的，使用面積不少於80平方米，寢室內原則上每人一床。寄宿制幼兒園還應有浴室、洗衣房等。幼兒園戶外活動場地，面積不少於生均2平方米，綠化面積不少於生均0.5平方米。全日制幼兒園力爭每班2教1保，寄宿制幼兒園力爭每班2教2.5保。 幼兒園園長應符合任職資格、職責和崗位要求，具有中等幼兒教育或中等師范教育畢業及其以上學歷，有三年以上實際工作經驗，有較強的業務能力和管理能力。教師應當具有中等幼兒教育或中等師范教育畢業及其以上學歷，取得幼兒園教師資格證書。幼兒園保育員、保健人員、食堂工作人員、財會人員等應當具有相關崗位資質。 【收費】不得以培養特長為由另收費 不得以幼兒表演為手段，進行以營利為目的的活動。定期向傢長公開幼兒膳食賬目。 對於市民們關心的幼兒園收費問題，新標準明確規定，幼兒園應按當地物價部門核定的收費項目、標準收費。收取的費用必須專款專用。不得以培養幼兒某種專項技能為由，另外收取費用；亦不得以幼兒表演為手段，進行以營利為目的的活動。幼兒園必須建立規范的財務管理制度，並嚴格執行，確保收支分開，賬目清楚。經費預算和決算，應提交園務委員會或教職工大會審議，並接受相關部門的監督檢查。幼兒膳食(點心)費應建立專賬，獨立核算，按成本收取，收支平衡，嚴禁克扣幼兒夥食，定期向傢長公開賬目。 【安全】幼兒園食堂嚴禁經營承包 原則上不得使用車輛接送幼兒，教職工夥食與幼兒夥食嚴格分開。 此外，新標準還規定幼兒園實行園長負責制，不得隨意更換、辭退園長和教師。幼兒園原則上不得使用車輛接送幼兒，如確實需要配備校車接送幼兒，必須經教育主管部門以及公安、交通等有關部門審批同意後，方可使用；同時，對駕駛員資質嚴格把關，並建立教師跟車制度和收車驗車制度，確保幼兒安全。幼兒園應按照有關規定做好衛生防疫和食品衛生安全工作。食堂嚴禁承包經營。幼兒園應為幼兒提供充足的符合衛生標準的飲用水，保證食品衛生安全、搭配合理、營養足量。教職工夥食與幼兒夥食嚴格分開。□新聞鏈接 占著國有資源收民辦錢，專傢呼籲“小區幼兒園應交付教育部門” 本報7月9日訊“小區幼兒園是小區裡的配套設施，它在修建時就享受國傢優惠政策，再收取‘天價’學費，就等於占著國有資源收民辦幼兒園的錢。”長沙一所高校從事幼兒教育研究的張老師表示。“小區幼兒園不屬於社會民辦幼兒園市場。”張老師告訴記者，“小區幼兒園的修建，首先在土地使用上享受國傢優惠政策。其次，小區幼兒園修建成本算入房價中。”張老師表示，但現狀往往是小區幼兒園占著國有資源，卻按民辦幼兒園標準收費，小區居民沒有享受到實惠。 張老師表示，“如果必須經教育部門審批，小區幼兒園等教育配套設施合格並交付教育部門，開發商才能出售房子，給業主辦理房產證，就有可能從源頭上扼制開發商拒不交付小區配套幼兒園的行為。”張老師表示，小區配套幼兒園交付給教育部門後，可由教育部門代為管理或由教育部門“零租招標”委托民辦幼兒教育機構經營，並明文規定小區幼兒園收費標準。 |
北京豐臺科技園一商業金融地塊暫停出讓
北京豐臺科技園一商業金融地塊暫停出讓 |
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豐臺區科技園區東區三期1516-42號地商業金融用地，昨日被暫停掛牌出讓。而自8月7日掛牌出讓以來，市土地儲備中心提供的另外宗商業金融用地已於昨日完成交易。 昨日出讓的土地中，有兩宗地塊位於平谷區馬坊鎮。其中，馬坊鎮B06-02地塊商業金融用地，以2.66億元的起始價格出讓，競買保證金5500萬元。經三次報價後，北京智晟置業有限公司以3.1億元拿到其國有建設用地使用權。另一宗為平谷區馬坊鎮B07-02地塊，用地性質同樣是商業金融用地，該地以保證金3000萬元、1.46億元的起始價掛牌出讓。雖然最後一次報價為1.48億元，但北京新華聯悅谷商業房地產有限公司競得該地塊時，成交價格為2.6億元。 掛牌競價截止時間為昨日的還有豐臺區科技園區東區三期1516-42號地商業金融用地，該地塊出讓時的起始價達到6.1億元，保證金高達1.8億元。根據其國有建設用地使用權出讓公告，截至昨日發佈暫停公告前，隻有4次報價信息，最後一次為6.19億元，最終被暫停掛牌出讓。 >> "金九搶房季"9月28日大型看房團 搶房搶人氣 >> 地王感應 成都銀泰中心立省34萬 百合尚城5折狂購 政策走勢： 京滬爭相誕生新地王 樓市調控長效機制預期增強 "地王"井噴恐倒逼調控升級 樓市預期出現分化 8月房地兩價一路高歌 與調控博弈或將再上演 行政手段調控市場約談恐難遏制房價上漲 地王脫韁： 全國一天誕生3地王 地價鋼絲上賽跑 地產駭客孫宏斌奪地王：賭性還是狼性？ 地王頻飚土地儲備走樣 地方政府抬高開發成本 地方政府掌握地價主動權：地王頻現被指故意為之 開發商瘋狂2日3地王 拿地熱考驗樓市調控 房價高漲： 北京搜房調查：超六成受訪者支持限房價地塊調控樓市 7城市房價上漲過快被住建部約談 不包括北京 北京房價一年漲幅超3成 剛需吐槽購房心酸歷程 李稻葵:房價若繼續上漲將出現大規模經濟衰退 百城房價連漲15個月 葉檀:房地產如何避硬著陸 娛樂地產： 買房風水要警惕 20種房子白送都不能要(圖) 80後夫妻將90平裝出4室2廳 小夥伴們都驚呆瞭 24省上調最低工資 看"房價工資比"最催悲城市(圖) 背景墻裝修效果圖大全2013圖片 80後們最愛看(圖) 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 |
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