樓市價格依然堅挺 保障房或重創地產市場 |
| 某研究院發佈《6月中國房地產指數系統百城價格指數》報告。報告顯示：6月百城住宅平均價格環比5月上漲0.41%，十大城市與5月基本持平。 資深房地產專傢、廣東刀客地產顧問機構董事長謝逸楓在接受《中國聯合商報》記者采訪時表示：“從數據看，6月房價依然繼續上漲，上漲的趨勢越來越明顯。可想而知，房價下降非常困難。” 6月房價持平 根據調查數據，2011年6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環比5月上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。環比漲跌幅在1%以內的城市數量共有73個。與去年6月相比，全國100個城市住宅平均價格上漲5.19%，其中34個城市漲幅介於5%~10%之間，28個城市漲幅在5%以內，9個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內，其中合肥、石傢莊、天津、紹興4個城市跌幅在1%以內。 謝逸楓認為：“雖然面臨強大的政策調控，由於保障房供應緩慢和開發商供應受到限制，導致供求關系未發生扭轉。在房地產抗通脹和熱錢的沖擊下，調控的效果受到影響。說明今年下半年貨幣政策將繼續收緊，限購令將全部覆蓋到房價上漲過快的二三線城市，不排除在今年7月繼續上調存款準備金率和加息，吸引市場流動性，擠壓開發商的資金鏈，迫使開發商降價。” 謝逸楓稱：“從6月數據看，表明6月房價整體比較平穩，開發商下降房價動力不足。在持續嚴厲調控政策下，目前中國房價漲幅增速已顯放緩趨勢，環比價格下降的城市增多，為年內連續第五個月同比增速放緩。但是，房價上漲態勢並未完成遏制，6月房價上漲城市明顯比5月增加到75個城市，價格漲幅略微漲。說明在政策調控力度前所未有的情況下，限購和限貸及限價等加稅的行政強制手段壓制不住價格上漲的腳步。也表示房地產調控未觸及到樓市根本問題-土地財政制度。尤其是中國地方政府不良貸款資產的債務達到10.7萬億和保障房建設1000萬套資金需要1.4萬億及上半年全國土地市場蕭條的特殊背景，土地財政必然成為今年下半年國務院房地產調控的巨大壓力，調控面臨著進退兩難的局面。” 二三線城市房價漲幅高於一線 報告顯示，6月住宅價格環比5月漲幅居前的城市分別是：鄭州、長春、淮坊、洛陽、新鄉、淄博、蘭州，漲幅皆在2%-3%之間。另有吉林、聊城等20個城市的漲幅在1%-2%之間，哈爾濱、宿遷等48個城市的漲幅在1%以內。6月住宅價格環比5月跌幅居前的城市是三亞、石傢莊、株洲，跌幅在0.8%-1%之間，另有臺州、大連、重慶(主城區)、南京、東營、宜昌、保定、北海、泰州等22個城市下跌，跌幅在0.8%以內。 謝逸楓指出，從數據看，二三線城市房地產價格繼續上漲，環比上漲的城市多過下降的城市。由於限購政策的影響，導致投資客轉移二三線城市和開發商到二三線城市搶地及地方政府鼓勵房地產等渴望土地財政，還地方債，讓房價上漲越來越明顯。為防止二三線城市房價繼續上漲過快，意味著今年下半年限購政策不會放松或變通退出，而是繼續實施限購令，並且繼續擴大到二三線城市，遏制房價上漲。” 根據百城價格指數對北京等十大城市全樣本調查數據：6月十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。具體來看，6個城市價格環比5月上漲，漲幅皆在0.5%以內；北京、成都等4個城市住宅價格環比下降，降幅均在1%以內。 “從四個一線城市數據看，一線城市房價繼續上漲，將導致政策繼續加強調控的必要性。說明一線城市房地產價格抗壓性特別強。一方面是目前高通脹率預期上升和國內人民幣不斷升值及熱錢等銀行存款的負利率影響，房地產成為富人搶購投資的最好產品。另外一方面是到2011年上半年全國出現10個地王，在一定程度上，地王的出現導致房價上漲預期，並且吸引更多的人投資房地產。同時，一線城市實際供求關系未發生扭轉。按照幾個城市的地方政府房地產網站數據看，新增供應和可售的庫存及保障房的供應全部加起來，每個城市的消化時間至少需要15個月以上，基本是供大於求。但是，實際上開發商受到限購和限貸及限價等地方政府停售高端產品的影響，市場上的實際供應量是非常少，導致供不應求。”謝逸楓表示。 謝逸楓稱：“一旦保障房建設下半年11月完工，另外是市場庫存和保障房及新增供應被調控迫出，導致集中釋放，開發商的資金鏈必然受到重創，特別是貨幣政策和融資渠道繼續收緊的情況下。另外在限購和限貸及限價、加稅、房產稅等新國八條一系列的調控下，下半年購房需求必然受到削弱。開發商要想穩定銷售業績和打破買賣雙方市場僵持局面及保護資金鏈不受沖擊，必須通過銷售回收資金。因此，下半年如形成這樣的趨勢，房地產價格或將出現下行的通道，不排除部分開發商提前打價格促銷戰，搶占今年金九銀十樓市傳統銷售旺季的時機。” |
2015年4月8日星期三
樓市價格依然堅挺 保障房或重創地產市場
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