限購激起惜售心理 深圳非拼合的大戶型反價多

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上周六聽到有朋友買房時遭遇業主反價，覺得奇怪，這周一就召集各部門調研，確實，好幾個區域都出現幾單‘反價’。世華地產研究部總監肖小平說。記者從中原、世華、中聯等多傢中介瞭解到，目前在羅湖西、福田南、蛇口、前海、龍崗中心城等片區都有一些業主反價，雖然不是普遍現象，但也不隻是個案，有中介區域經理稱，反價的占放盤量的5%左右，幅度在3%-10%. 　　 　　非雙拼、資源型的大戶型反價較多 　　 　　據肖小平介紹，她瞭解到的幾單反價案例都是非雙拼的、擁有自然資源優勢的大戶型，如南海玫瑰園、半島城邦等樓盤，業主知道目前深圳市場上在售的大戶型以雙拼的為主，而今限購令之下這些戶型大部分買傢沒辦法買，這令持有非拼合大戶物業的業主對價格更加自信瞭。 　　 　　限購令是抑制需求，但目前對二手房市場有效供應量的打擊也比較明顯，在對房地產市場中長期看好的預期並未改變的情況下，業主普遍擔心房子賣瞭後買不回去，惜售心理明顯，所以新政之後還反價也是可以理解的。世聯地產市場研究部總監王海濱說，他笑言現在手中有房子就是奇貨可居，非雙拼的大戶型都成瞭搶手貨。 　　 　　記者調查瞭解到，還有一些出租回報率較高的物業，以及有明顯規劃利好的物業，也有出現反價現象。 　　 　　整體市場還是萎縮明顯 　　 　　不過，反價並不代表市場走勢向上，各傢中介反映，與出現的反價相伴隨的，是買方在要求降價，有的業主開始接受一定幅度的議價空間。這說明大傢心態不穩定，房價的走勢如何還要看市場博弈的結果。王世界說。 　　 　　這樣的情況下，中介的生意更難做。根據深圳中原對市規劃與國土資源委員會的成交數據監測顯示，上周二手房成交2395套，成交面積24.16萬平方米，成交量環比上升的原因主要是因為10月13日和10月21日分別出臺瞭限購令的補充條例，使得困房的問題得以解決，促成較大的過戶量。這周，中原、世華等都預測二手房成交量數據上還將顯示環比回升。但實際上，各傢中介都反映成交量較8、9月下滑瞭六七成以上，放盤量、看房量、成交量全都明顯萎縮。 　　 　　如果成交持續低迷，第四季度樓價會走跌，尤其部分炒傢集中的區域和樓盤，將會率先調價，導致成交價格將出現實質性下跌。美聯物業市場研究部主任徐楓說。而今的反價，隻是限購令之下激起的惜售心理，如果市場消化不暢還是會逐漸出現降價。 　　 　　○焦點片區 　　 　　蛇口 　　 　　非拼合、資源型的大戶型反價超5% 　　 　　最近確實有些反價，夠不上普遍現象，但也不隻是個別情況，大概占到放盤量的5%，反價幅度達到5%-10%.中原地產蛇口區總監郭輝說，很多業主擔心賣瞭以後再也買不到，所以有一部分業主已撤盤不賣瞭。 　　 　　據多傢中介反映，限購令出臺後，蛇口片區基本上無新增放盤量，相反部分業主撤盤，看房量也是銳減，而有些看房的還遭遇業主反價，所以更難成交。尤其如南海玫瑰園、半島城邦等面海樓盤的大戶型，目前業主普遍認為非拼合且有自然資源優勢的大戶型產品優勢更加明顯，買大戶型的人手中至少都有一套房，隻能選擇這些產品，所以價格更堅挺。 　　 　　前海 　　 　　兩月前放盤未賣的物業在反價 　　 　　這個月的放盤量相對8、9月少瞭30%，尤其三房以上的盤源少，業主惜售的心態明顯，目前還沒有出現價格松動的，反價的倒還是偶爾有發生，不過幅度較小，也就是總價上多加個三五萬元，大約在3%.中聯地產南山B區經理宋翔說。 　　 　　據悉，因為受深港現代服務業合作區整體發展規劃的帶動，前海片區是今年深圳樓市最炙手可熱的區域之一，目前的二手房成交主流價位在1.8-2.5萬元/平方米，較年初上漲瞭20%-30%，近兩月則基本沒有變化，而有反價行為的主要是較早放盤的，因為政策影響沒有賣出去，但業主對於該片區房價在規劃利好之下的上漲預期並沒有改變，所以在有買傢上門的情況下順勢加價。 　　 　　龍崗中心城 　　 　　非拼合大戶型反價幅度達3%-10% 　　 　　中心城的幾個區經近期都反映有反價，以大戶型為主，反價幅度在3%-10%.中原地產龍崗區總監謝建奎說，他稱這和業主撤盤不賣瞭有關，同時片區的看房量在經歷前半月的銳減之後，最近一周左右又有些環比回升，大概回升20%左右。 　　 　　目前，龍崗中心城的一、二手房價差大，因為不斷出現的新盤價格上漲過快，不少樓齡較新的二手房性價比優勢明顯。新盤均價普遍達1.2-1.8萬元/平方米，而目前多傢中介統計的片區二手房成交均價才8800元/平方米左右。 　　 　　同時，龍崗本地消費力以需求大戶型為主，而龍崗在售樓盤的大戶型大多是由雙拼而來，在新政之後受限購影響大，這就使得二手市場中的非拼合的大戶型優勢凸顯，業主更加惜售，趁機反價。 　　 　　羅湖西 　　 　　出租好，部分試探型房源在反價 　　 　　本來最近幾個月房價都沒怎麼變化瞭，限購令出臺後到現在，沒見降價，反而有些反價，不過也是少數，而且反價幅度不大，5%-10%.中原地產羅湖西區總監陳玲說，比如火車站附近某原放盤價81萬元的房子，業主最近加價到85萬元，稱有人買就賣，不然就繼續放著，擔心以後不能再以7折優惠利率的貸款買到這樣好出租的小戶型。 　　 　　據悉，羅湖西的二手房以小戶型為主，目前主流價位在1.5-1.6萬元/平方米，很多業主都是考慮長線出租。目前受政策影響難以出售，業主也更多考慮轉為租賃，即便放盤也是在試探市場，出得起價的就賣。 　　 　　福田南 　　 　　盤源減少，反價幅度在5%左右 　　 　　不反價已很好瞭，還砍價？中原地產福田南區域經理馬創渤說，他反映該片區的二手房市場上很多業主都不賣瞭，租單明顯上升，大約增加瞭20%左右，而有些一邊放租一邊放售的、不誠心賣的業主則還有稍微提高放盤價的，反價幅度在5%左右。多傢中介反映，限購令以來，福田南片區不僅未出現降價銷售，反而放盤量較一月前減少10%左右，主要原因在於該片區臨近口岸，租賃市場活躍，比如兩房一廳的房子賣100萬元，能租3000多元/月，租金回報率普遍還有3%-4%，而且該片區幾乎沒有新盤供應，業主的惜售心態更加明顯。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣