盡管近期深圳出臺瞭調控房地產市場的“八條”舉措，但人們買房的情緒絲毫未降。這導致離房地產行業異常遙遠的奧美廣告都萌發瞭前往覓食的沖動。
“這真是一個看不懂的市場”。在對新房降價的深深失望中，許多購房者選擇出手，這令“開發商不但不愁賣，反而擔心賣得太貴引火燒身。”
銀行因為個貸是優良的貸款品種，而不惜為地產商搭橋解難，因為這個動作可以爭得新房開盤時的個貸份額，但銀行的殷勤並非一片歡呼，地產商擔心的是政府可能會有嚴厲的調控，“不希望被抓典型”。
每一個利益方，都在卷入這場不知何時會劃上句號的狂躁舉動中，這個鏈條正越伸越遠。
逼空房價政府短期難以調控？
不管是普通樓盤，還是別墅項目，所有售樓處都是人滿為患。手忙腳亂的售樓員根本無暇回答購房者的問題，有些購房者因為害怕被別的買傢先下手，甚至連房子都沒看，隻憑一張戶型圖就而匆忙落訂。
個貸積累風險銀行甘為“壞孩子”
“所有樓盤不留空白，都要滲透進去，所有地產中介不留空白，都要與之發展業務關系。”此為深圳某行行長在個貸營銷動員會上的講話。對各支行個貸指標的考核，促使各支行行長想方設法去各地產中介“拜山頭”。
那些興奮起來和沉寂下去的
深圳樓市的非理性發展，引來的不止大量追漲的購房者。一些原本從事３４年的建築公司也失去冷靜，想要進軍房地產，還有一些大名鼎鼎的跨國公司，也在尋找進入房地產圈淘金的機會。
深圳房價一定會跌。”某不願具名的中介公司經理毫不遲疑地做出判斷，“現在隻是看能沖到什麼高位而已。”而某銀行高管亦表示：“房價最遲在明年初就會調整，某些房子不到半年就漲瞭50%，太離譜瞭。”
盡管他們均叮囑記者千萬別透露他們的單位，“隻能作為私下交流”，但這至少算業內人士第一次明確地向記者表態“看跌”。在記者印象中，這些“局中人”最初意見幾乎一致：“漲幅會跌，但房價不會跌”。
自去年9月以來，深圳樓市即進入“逼空”行情，“房價還會上漲”成為眾口一詞和真實的“謊言”。盡管當時也有人抱有“房價沒有隻漲不跌的道理”的懷疑，但在深圳群體性的瘋狂搶購中，這些懷疑者的信心也在開始動搖，而這些懷疑與動搖的人裡甚至也包括那些整天與房子打交道的地產中介們。
“我挺不下去瞭！”正尋找二手樓的小司告訴記者，小司是某地產中介品牌經理，“半年前我同事告訴我房子會跌，結果漲瞭25%。”
沒人能給逼空的房價何時會到達頂峰一個時間表。盡管4月20日深圳市政府常務會議通過瞭穩定房價的八條意見，但業內人士卻認為基本上還是老調重彈，“看不出實質性的內容，政府隻是表個態”，英聯國際董事長郭建波說。
“政府的調控有用嗎？”某樓盤看房者反問記者，“政府也不想房價跌吧？”“八條”出臺後一些樓盤門前仍大量停放的轎車正用行動做瞭回答。如同叫多瞭“狼來瞭”一樣，政策的無用或反作用已經讓大多數人對政府的意願產生集體不信任。“政府要房價降的辦法有的是，比如新房三年內限制轉讓。”郭建波說，“關鍵是政府到底想不想。”
“不要再渲染房價問題。”這是深圳政府對當地媒體傳達的意見。
集體瘋漲豪宅綁架房價
據深圳第一季度土地市場報告，深圳商品房住宅均價達到每平方米8126元，比去年同期上漲瞭25.63%，與此相對應的是所有樓盤推出後最多一周就能達到100%銷售率。
不管是普通樓盤，還是別墅項目，所有售樓處都是人滿為患。記者在福田區某不知名開發商銷售現場看到，大廳裡擠滿瞭人，手忙腳亂的售樓員根本無暇回答購房者的問題，有些購房者因為害怕被別的買傢先下手，甚至連房子都沒看，隻憑一張戶型圖就匆忙落訂。
報告認為搶購熱潮是受樓市供小於求的矛盾直接影響。2006年一季度深圳住宅銷售面積同比下降12.63％；商品房批準預售和銷售面積比為1：1.9，遠高於去年的1：1.1，顯示供求矛盾急劇擴大。“如果新增預售小於實際銷售的狀況長期持續下去，消費者在買房時的選擇餘地必然越來越少，進而引起房地產價格的繼續上漲”，報告指出。
而另一方面，本已減少的供應總量由於豪宅供應的增加而加劇瞭普宅供應矛盾。2005年被深圳地產稱為“豪宅年”，供應量超過150萬平方米，為往年的兩倍。2006年更被稱為“豪宅重災年”。
別墅現場的熱鬧景觀尤甚於普通樓盤，而上千萬的總價讓人不得不感嘆“深圳有錢人多”的事實。4月8日，寶安區觀瀾湖翡翠郡首批推出103套獨棟別墅，600餘名客戶到現場搶購，每棟別墅的平均價格約為1000萬元，當天成交金額突破10億元。由於購買者多，開發商采取瞭抽簽買房的規則，準業主隻允許一人進入售樓處進行抽簽，所有傢屬被擋在售樓處門外。甚至有部分客戶要求開發商對別墅進行拍賣，由價高者得。
某地產劍客撰文評論：“豪宅”價格“綁架”瞭整個深圳房價。據統計，今年一季度普通商品房（144平方米以下）價格為7053元/平米，比去年同期上漲16.48%，而非普通商品房價格為12438元/平米，比去年同期上漲53.28%，其中福田區非普宅比去年同期上漲127%。“5月底深圳最大純別墅區尖崗山曦城的開盤，還會把房價拉高。”有上市公司董秘說。
沒有觀望期？
當一季度報告出來後，記者曾致電深圳中原研究部經理張偉，張表示：“目前局勢政府還不出來表態，業內很擔心。”
但“深八條”出來後，市場的無反應狀態反而更令人擔心。記者在多個售樓處看到，購房者並未受“深八條”影響，招商依山郡雖然尚未開盤，但現場停瞭幾百輛轎車，售樓處裡熱鬧而忙碌。第五大道的產品發佈會一大早就吸引瞭大量客戶，11點多仍座無虛席。
開發商層面也未表現出明顯的慌張。某原定於五一開盤的關外樓盤推遲到5月底，“主要是工期延遲瞭”，該項目人員還告訴記者，“現在市道太好瞭，沒有折扣打的。”據悉，該樓盤1000多套房子已內部認購700多套。
去年政府出臺調控措施，至少讓市場有三個月左右的觀望期。現在這種政策效應正在被淡化。其實今年一開年，深圳市就出臺瞭6條樓市調控措施，但樓市沒做任何回應反而繼續走高。據中原地產研究報告，深圳今年樓市成交回暖速度很快，在2月即回復到去年年底的高位，3月份更是繼續大幅放大，市場活躍異常。1至3月成交量分別為42.6萬平方米、59萬平方米和85.4萬平方米，月環比增幅達38%和45%。
如同“狼來瞭”叫多瞭一樣，政策隻說不練就如同騙人的小孩，最終失去集體信任感。“關鍵問題在於執行”，同致行董事長王波說。業內人士普遍認為政府執行力軟弱，使許多本應有效的政策形同虛設。
例如城中村和閑置土地收回的政策，說瞭多年，但收效都不大。“裡面的關系太復雜，政府很難動。”不少業內人士表示。
政府層面對房價重視不夠也使其難辭其咎。“去年國土局就向市政府提過關於土地拍賣時更詳細的規定面積、套數等條件，以及提高首付等建議。”星彥地產研究部經理青忠貴說。但今年土地拍瞭好幾塊，這些建議卻未見實施，“政府此前沒通過，這次的八條表示市政府已經通過瞭。”青忠貴認為“深八條”並非無實質內容，而是終於取得瞭最上層的認可，“不久就會有相關細則出來執行瞭。”
遠水難解近火
“深八條”會有用嗎？“態度很明確，效果要觀察。”張偉說，“大部分措施都是從土地著手擴大供應，但立竿見影的短期措施不明顯。”
張指的是提高首付的手段。去年9月份，深圳國土局曾提過“采取更加嚴格的金融調控手段”的建議：如提高購房首付比例，購買普通商品住房(建築面積在144平方米以下)的首付比例為40%，非普通住宅則為50%。
該項措施被業內消息靈通人士半求稱為是“房價的殺手鐧”。並暗指人民銀行深圳分行已經向深圳政府提交報告。但記者查詢該消息未獲證實，而招行總行零售銀行部總經理劉建軍對此事件的反應是驚訝，“沒聽說過，你們從哪裡聽到的？”他驚訝地反問，“深圳樓市確實很不正常，但我們現在還在觀察。”
而且個貸3個點的利差空間，使其在銀行界被稱為“最後一塊蛋糕”。“如果我們提高首付，別的銀行不采取一致行動，那客戶肯定會流失出去。”劉建軍表示招行對此很謹慎。
政府此舉意在“抑制投機性購房的貸款需求”。在上述別墅項目中，60%購房者為外來客戶。但郭建波認為受抑制的其實還是自住者，“炒房的人都是一次性付款”。
並且現在市場情況已很難分辨投機和自住。“營業稅增加瞭轉手成本，讓很多人抱著押兩年再賣的打算”，張偉說，“他們看好兩年後的樓市。”而那些原本近期沒有購房計劃，看見房價上漲而追漲的人，讓樓市購房主體更加復雜，樓市的隨機性和風險也相應增大。
在這場“誰挺得過誰”的較量中，購房者目前尚居於下風。“不能再等等嗎？”記者問急於購房的小司，“我的深圳戶口已經辦下來瞭，我喜歡深圳，所以肯定會在深圳置業，而且我父母過段時間就要過來瞭。”小司在成為深圳人的喜悅中，也不得不承受深圳房價之痛。
但小李卻推遲瞭購房計劃，雖然他的小孩就快出生瞭。小李是財經記者，“現在是股市牛市初期，我把購房首期款拿去炒股，等房子跌下去再用股市賺來的錢買進房子。”小李做著這樣的樓股投資生意經。
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