別墅買賣 先要要搞清楚這些“軍規”

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【賣方】 1、房產證證明：這個表明房產證是交易中心開出的，真實、有效。 2、身份證明：就是說你的身份證不是偽造的，而且要與房產證上的名字一致，這樣你才有權利出售這棟別墅。 3、如果出售的別墅帶有租賃合同，那麼你還要讓你的房客寫一個放棄優先購買權的證明書。已婚人士出售別墅還需要配偶的同意出售證明。 【買方】 4、身份證明書是必不可少的。 5、如果需要貸款則還要從所在單位開出收入證明。 6、根據06年出臺的一系列政策，外籍人士在購買前還要出示該房屋為在上海購買的第一套居所以及在華居住、工作滿一年的證明。 【買賣雙方】 7、雙方做一個別墅產權的調查以表明房屋買賣的真實、合法性。 8、簽定協議，協議主要包括明確雙方在交易過程中所產生的費用由誰支付；物業費、水、電、煤等費用如何結算和交付；別墅內原有的傢具的品牌、數量以及傢具如何處理；買方如何付款，幾天到賬以及到賬幾天後可以擁有房屋的使用權等都要在協議中明確的規定，這樣就可以在後期的交易中避免許多不必要的麻煩，使交易簡單化。 交易中：算好稅費是關鍵 【買方】 9、要支付2.5元/平方米的交易手續費，這個費用隻計算別墅的建築面積不包括花園以及不計入建築面積的部分，例如層高不足2.8米的地下室等。 10、房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費。 11、200元的交易登記費，約500元的配圖費，5元的權證印花稅以及房價3%的契稅，此外李先生還要支出房價3%的地價稅。 【賣方】 12、2.5元/平方米的交易手續費；房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費。 13、如果別墅購買後未滿5年就進行瞭交易，需要支出按售房收入減去購房價款後的差額的5%的差額稅。 14、賣房子自然少不瞭個人所得稅的交納，這筆費用按照售房收入額減去購房價款和合理費用後的餘額的20%支付。 15、還有房價5%的綜合稅也需要賣方交納。 16、另一個要賣方交納的稅費是2005年6月1日才新開始征收的土地增值稅，該稅的具體征收辦法為：別墅超過5年轉讓的，根據稅務部門審核結果，屬於自住房產，免征個人所得稅；3年至5年轉讓的則減半征收；3年內轉讓則全額征收別墅增值部分的個人所得稅。如果賣方在3-5年內，則減半征收土地增值稅，如果5年以後才轉讓，在確定該別墅是自住性質之後，就可以不用繳納土地增值稅瞭。 交易後：做好交接工作 【買方】 17、與賣方一起去將電話、水、電、煤等作更名以免以後產生糾紛。 18、去別墅小區的物業管理公司做個登記，表明這套別墅已經是你的啦，今後所有和別墅相關的事務以後都要對你負責。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售