深圳房價暴漲1月排第4 未來半年或將有價無市

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比起以往歷次政策，新一輪的樓市調控對需求的壓制力度是無與倫比的。因為它不像過去那樣通過金融和稅費政策的調整來抬高投資房產的門檻並提高它的成本，而是直接限制一大批有實力的買傢進入市場。 　　 　　這樣就不再讓你盤算一下當下買房子合算不合算的問題，而是幹脆不準你買。 　　 　　而另一方面，正如本期晨報樓經所報道的那樣，大多數開發商通過過去幾個月內的旺盛銷售回籠瞭充裕的現金，至少在短時期內不至於面臨資金短缺，因而他們是不可能輕易降價促銷的，而且他們中的相當一部分已經調整瞭新盤的上市計劃，並不急於賣房。這就必然導致一個奇怪的局面：有錢的人沒有資格買，有資格買的人沒錢買。 　　 　　因此，有價無市是未來幾個月到半年內樓市的主題。 　　 　　最近和多位業內人士閑聊，他們對於目前樓市的感覺都很無奈：成交量跌至冰點是前所未有的。但是也寄希望於這隻是一個不穩定的角力期，因為開發商會在零銷售中逐漸耗盡他們的現金流；而持幣的剛性需求者也不是沒可能在遲遲不降價的樓市中耗盡他們的耐心。 　　 　　暫時看來，半年之後房價下行的可能性要更大一些，政府這回調控房價的決心似乎非常大。 　　 　　然而，對此誰也不敢太過肯定。因為誰都知道，開發商的政策博弈能力是非常強的，而且它們身後還拖著中國脆弱的銀行體系——這才是政府最為擔心的。 　　 　　一旦開發商的資金狀況出問題，真的造成銀行壞賬大面積上升的可能性，政策的轉向並非沒有可能。單純從市場的角度來看，情況也不樂觀。 　　 　　由於開發商未雨綢繆，放緩瞭推盤的節奏，將使市場上的供應量顯著減少，假如想要買房的人摒不到價格下跌、反而看見市面上的賣方越來越少的話，日益增強的焦慮感也許就會促使他們空翻多。 　　 　　未來依然撲朔迷離，這仿佛是一場買房人的耐心與賣房人的資金之間的比賽。但是，有一點始終是肯定的，那就是：樓價將會怎麼走，最終還是要看政策，而這取決於政府調控的決心。 　　 　　【相關閱讀】 　　 　　深圳1月份房價環比上漲2%漲幅排名全國第四 　　 　　（來源：南都網）深圳1月房價猶在高位運行，新建商品住宅價格環比漲2%，漲幅排全國第四，超過北京、上海、廣州。南都記者采訪的專傢認為，就深圳房價而言，此次統計結果更為科學。 　　 　　與去年同期比漲幅靠後 　　 　　據國傢統計局數據顯示，深圳1月份新建商品住宅價格環比漲2%，同比漲3.1%。環比上漲2%的數據還是比較大的，如果按這樣的比例下去，全年房價漲幅超過25%瞭。中原地產市場部總監王世界分析說，要會看這個統計數據，現在常見媒體報道說某地房價一個月上漲20%，這樣的數據很不科學，如果一月上漲20%，全年下來就不知道漲多少瞭。 　　 　　據國傢統計局數據顯示，與上月相比，70個大中城市漲幅超過2.0%的城市隻有3個。深圳1月份新建商品住宅價格環比2%的漲幅排在桂林、嶽陽、洛陽之後，位居全國第四位。深圳環比漲幅超過北京的1%，上海的1.1%，廣州的1.7%。 　　 　　不過，從同比以去年同月價格來看，深圳1月新建商品住宅價格同比漲3.1%，這個漲幅排在70個大中城市的後列，排名在50名開外。 　　 　　而在綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任、研究員在宋丁看來，環比漲的2%，也屬於正常波動，並無意外現象，能看出調控影響。他認為，其實對於樓市，短期的數據沒太大意義，受交易結構影響很大，如一個月的豪宅交易比較多，房價就一下上去瞭。 　　 　　新國八條出臺之後，北京等地陸續出臺地方實施細則，深圳目前尚無風聲。王世界認為，從目前市場情況來看，深圳樓市還是比較淡，成交量比較少。不管從哪個角度來說，都不是政府更嚴厲措施的出臺時機。而宋丁指出，深圳調控措施都比較軟性，實施細則一般主要重申國傢的規定，很可能不會推出強硬措施。 　　 　　專傢肯定統計方法改革 　　 　　宋丁對這次統計方法的改革表示肯定。他說，國傢統計局新的統計方式，包括數據來源等方面朝更加真實、更加科學的方向努力。在市場技術層面如網簽數據比開發商上報數據的準確度會明顯提高。 　　 　　從統計的結果來看，新的方法確實改進瞭。王世界說，原來的方法太不科學，現在的統計結果和中原地產等商業機構做的指數統計方法很接近。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣