蘇啟強：苦並快樂著 |
| 蘇啟強：苦並快樂著 本刊記者 田旭 互聯網零售是一項很苦的工作，但我從來沒想過要離開它。 ――蘇啟強 對話雙方： 中商網董事長 蘇啟強 《電子商務世界》雜志主編 趙廷超 在過去的20年中，蘇啟強變換過許多身份。從國傢機關的公務員到用友軟件公司的創始人，再到連邦軟件公司總裁、8848董事長、中商網董事長……他以平均5年創辦一個企業的速度成為瞭互聯網業內的名人。他經歷過用友創業的異常艱辛，經歷過連邦軟件快速發展的得意，也經歷過8848功敗垂成的失落，如今他又重整旗鼓開拓起中商網前進的道路。也許你會說，他並沒有取得真正意義上的成功。但對於這個執著於互聯網的人，我們應該給予他無比的敬重和最真摯的祝福。 互聯網裡的三生三世 趙廷超：我們知道當初你和王文京一起離開國傢機關創立瞭用友公司。你當時是覺得相對於做公務員，你更適合做一個商人嗎？ 蘇啟強：做公務員有他的工作方式，下海創業是另一種方式，這都是個人的選擇。其實，我想說的是，這其中有很多偶然的因素。很多時候，很多人很重要的決策並沒有經過深思熟慮。我從機關出來，並不是因為對自己有很深刻的理解，隻是因為在機關感覺很沉悶，覺得外面的世界可能更精彩，想出來耍一耍。 趙廷超：後來你又從用友出來，創建連邦軟件，到後來成立8848，應該是事業上的一個巔峰。不過8848最後卻失敗瞭，你覺得8848隻是因為資本的原因才失敗的嗎？ 蘇啟強：8848的起步還是很成功的，在很短的時間內做到瞭中國B2C的第一。但是他們沒有堅持做B2C，這是一個致命的錯誤。8848的牌子是做B2C做出來的，輕易放棄B2C，等於放棄瞭企業的核心競爭力。 趙廷超：但是卓越、當當堅持下來，做得也不是非常好，那麼你覺得如果8848堅持做B2C瞭，就一定能做得好嗎？ 蘇啟強：其實我們做傳統IT業的來做零售，是有很多感觸的。網上零售是一項比較苦的工作。它的經營成本、物流等很多地方都要做好細節控制，才能真正賺到錢。您剛才問是不是8848堅持做B2C就可以成功，這個我不好做判斷。但我可以肯定的是，即使成功，也一定要經歷削減成本、提高效率的過程。 趙廷超：8848在受到資本的影響之後，你再創建雅寶網，是不是有點“一遭被蛇咬，十年怕井繩”的意思，變得比較謹慎？ 蘇啟強：不是這樣的，資本其實還是一個好東西。 趙廷超：你創立和投資瞭很多公司，在這個過程中，到底創業和投資怎麼才能取得比較好的平衡？ 蘇啟強：互聯網企業一般都會經歷一個積累期。在這個過程中，產品、研發、市場都需要積累。這個過程是不盈利的，當然也有少數企業一開始就盈利，但那是非常個別的案例。從這個角度來說，互聯網企業還是非常需要風險投資的。在我的經歷裡面，包括連邦、8848，我覺得風險投資會給企業帶來新的經營目標，幫助企業運作得更規范，這樣企業才能做大。當然，多瞭一個投資者必然就會出現不同的意見和聲音。這個發展階段是不可避免的，關鍵看你怎麼處理。我們可以看到，有的企業就處理得比較好，但有的企業就會出現很多的摩擦。 趙廷超：雅寶網後來沒發展起來是由於資本的原因嗎？ 蘇啟強：是這樣的。其實C2C是一個市場培育期很長的行業，需要相應資本的支持，當然包括風險投資。雅寶得到的風險投資比較少，所以它的業務沒有發展起來。資本是一個很重要的因素，因為C2C網站要想實現從免費到收費的轉變，需要很大的資金支持。 趙廷超：如果現在有一個年輕人要基於互聯網創業，你會給他什麼樣的忠告？ 蘇啟強：互聯網行業發展得非常快，應用形態也層出不窮。創業機會每時每刻都在產生。但我覺得，不管是什麼樣的互聯網企業，企業領導一定要明白，你一定要為用戶真正地創造價值，而不是炒作一些虛無飄渺的概念。隻有被用戶認可，你存在的價值才能得到體現。這是我最深的體會。 趙廷超：經歷過用友、連邦軟件、8848，到現在的中商網，你一直都沒有離開IT這個圈子，是從來沒有想過嗎？ 蘇啟強：對，我從來沒想過。（笑）因為別的我也不會幹瞭。 我心裡的B2C 趙廷超：互聯網發展10年，波峰和波谷你都經歷過，做過B2C、C2C，包括現在的B2B2C，你覺得這麼多年下來，你對B2C市場到底怎麼看？ 蘇啟強：B2C是比較標準的互聯網經營模式。我個人覺得，這個市場的前景還是廣闊的。因為它方便、快捷、節省時間。我個人就經常上當當、卓越買東西。但在中國網民中，真正上網買東西的人還是很少，如果未來實現突破，B2C將是一個很大的市場。 趙廷超：在過去的幾年間，B2C的發展都不算順利，如果說這其中有三個影響因素，除瞭你剛才提到的消費習慣，第二、第三個因素又是什麼? 蘇啟強：除瞭消費習慣之外，支付是一個問題。中國的消費者都習慣貨到付款，他們對網站的信任還不夠，這是因為中國沒有經歷一個完整的信用卡時代。做過網站的人都知道，貨到付款對網站來說是一件非常麻煩的事情，有很多環節都需要控制。另外，B2C作為一種網絡銷售工具，很多傳統的商傢還沒有充分利用這個工具去開展業務，像國美電器、西單圖書大廈都有自己的網站，但是網上銷售的比例很小。 趙廷超：其實，中國的電子商務環境和美國是不一樣的。比如說，北京最大的一個居民小區有10萬人居住，這沒準要相當於美國一個州的人數瞭。在這10萬人居住的環境周圍，會有很多的商店，所以美國人買東西可能要開車去很遠才能買到，但中國人卻不必這樣。 蘇啟強：你說的有道理。事實上，從目前中商網的應用來說，有一些消費者在網上看到瞭某個特色商店的信息，他可能不會在網上消費，而是會在路過這傢店的時候進去轉轉。從另一個角度上，中國地大物博，很多商品在你附近的店也可能是買不到的，所以中商網在全國發展瞭100個城市，當然將來還要發展得更多，這些運營中心可以挖掘出當地的特色產品，幫助當地中小企業把自已的產品放在網上。這樣北京的人就可以通過網絡喝到雲南的普洱茶，可以吃到地道的新疆葡萄幹。我當初創建中商網的目的之一，就是希望幫助很多傳統的企業利用網絡宣傳自己，讓更多的消費者能認識自己。而對於消費者來說，他們也有瞭更多的購物選擇。 趙廷超：現在虛擬產品的銷售在互聯網業內看漲，中商網在這方面有業務嗎？ 蘇啟強：其實虛擬產品最大的優勢在於它不需要物流，是一種即時使用的服務，包括現在的遊戲點卡等等網上銷售，可以滿足很多消費者的需求。中商網現在的一些商戶也經營這些產品，而且盈利情況也不錯。我覺得未來虛擬產品的銷售勢頭會超越實物的銷售。 趙廷超：如果你現在沒有創辦中商網，手裡有一大筆錢，對於B2B、B2C、C2C，你會投資哪個行業？ 蘇啟強：從互聯網的商業形態來說，我個人還是非常看好B2C，這種使傳統企業面對消費者的服務市場空間很大。個人網上開店在國外是一種應用得很好的模式。現在國內做C2C的商傢也有很多，有一些傳統的商傢在C2C平臺上有自己的店鋪，也有一些年輕人專門在上面做生意。但在中國，還是有一些因素在制約它的發展，比如信用環境，在eBay上買到水貨的可能性比較小，但是國內則不是這樣。當然，中國的C2C在未來還是很有發展的，不然也不會有這麼多人來做。 趙廷超：你覺得這兩種模式哪個會首先盈利？ 蘇啟強：從現在來看，C2C市場的培育期還是要相對長一些，B2C會首先盈利。這也是我個人執著於B2C的主要原因之一。 蘇啟強： 1983年 畢業於廈門大學經濟學院，分配在國傢機關工作。 1988年 與王文京一起創辦用友軟件公司，使其成為中國第一個走商品化軟件道路的成功民營企業。 1994年 離開如日中天的用友創辦瞭連邦軟件並任公司總裁，率先將國際先進的連鎖經營模式引入國內軟件業，開創中國 正版軟件流通之先河，至今連邦軟件已有覆蓋中國200多個城市的1000多傢專賣店，成為中國軟件流通的主渠道。 1998年 成立連邦軟件電子商務事業部，開通www.8848.net網站，1999年5月引入國際風險投資正式設立8848公司並任董 事長，當時國內70%的網上消費者選擇在8848購物，8848由此很快成為中國電子商務的象征，被稱為“中國的 亞馬遜”。而後，8848受資本影響，開發瞭B2B平臺並將其與B2C分離，導致瞭人員流失和公司的崩潰。 2004年 創辦中商網，其獨創的搜索購物和特許經營模式開創瞭中國電子商務領域新的裡程碑。 中商網： 2004年5月成立，2005年10月，以特許經營模式在全國100個城市發展地區運營中心。其倡導電子商務的“簡單、實用、便宜和本地化”，為1.03億中國網民和4億手機用戶提供比較購物和商務生活信息服務。同時，中商網還為中國2300萬中小企業提供實用的網絡營銷工具和平臺，幫助他們開設網絡商店，展示企業形象，發佈商業信息，產生網絡交易，搜索和利用全國的企業和客戶資料。同時，平臺還提供瞭電子地圖、電子打折券和客戶關系管理等網絡營銷服務。 |
2015年5月4日星期一
蘇啟強：苦並快樂著
西班牙7名母親為募款拍半裸月歷 銷售欠佳(圖)
西班牙7名母親為募款拍半裸月歷 銷售欠佳(圖) |
| 鎮代表札馬雷諾在月歷的照片中手持獵槍，她說，由於小鎮是打獵區，才會以此造型呈現。 中國新聞網4月18日報道 據香港《大公報》報道，西班牙七名勇敢的中年母親，較早前拍月歷性感照，為子女的一間小規模鄉村小學募款，但她們的月歷銷售欠佳，剩下五千份乏人問津，並欠下債項。 月歷其中一幀照片顯示這批母親半裸，手持聖誕金銀箔裝飾，但並無展露私處。其它照片包括一名母親身上隻披狐皮，手持霰彈槍跪在桌上，以及一名女子在野餐桌上以紅傘遮掩軀體。她們原於去年十一月推出這月歷，最初反應不俗，但之後動力無以為繼。 七位母親承認在出版及廣告宣傳上隻是業餘者，及由於安排發行商失當，錯過瞭聖誕購物高峰期。現時這些賣八美元的月歷乏人問津，她們欠下印刷商近一萬六千美元。七位勇敢脫衣的西班牙媽媽得勇敢面對她們的債務瞭。 二○○○年時一群英國女子為瞭替白血病研究募款，想出拍裸照月歷募款的點子，結果在全世界造成轟動，募得一百萬英鎊。她們的故事拍成電影《月歷女郎》後還很賣座。但西班牙的這七位母親就沒這麼好運瞭。 西班牙北部色拉赫曼卡省的色拉狄拉戴阿羅亞鎮隻有四百人，是典型的農村小鎮，老人占百分之七十五，隻有一所小學。 而這所小學隻有一個由七名不同年級學生組成的班級，老師也僅有一位。由於學校一切設備付之闕如，七位母親想到仿效拍裸照募款的方式來為孩子興建活動中心。 鎮代表札馬雷諾在月歷的照片中手持獵槍，她說，由於小鎮是打獵區，才會以此造型呈現。七位母親募款不成反而背債的消息是在月歷代理商指控她們拖欠付款後才被披露。
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鹽田三大在售項目存量約420套 銷售均超5成
鹽田三大在售項目存量約420套 銷售均超5成 |
| 海山道1號、東港印象以及春天海，計劃今年入市的鹽田新房項目裡已亮相三個。從記者針對以上項目的銷量觀察來看，所推出的部分皆得到瞭超過五成的銷量。保守預計目前可售房源在420套左右，均價中除去海山道1號略高之外，其餘項目均價都在2萬元/平方米以下。 在售項目賣得都不錯 目前鹽田在售的項目裡，主要項目有三個，位於沙頭角中心區的海山道1號於今年1月份第一個亮相。如今近700套的該項目隻剩下80套左右，其中20層以下的單位基本售完。據該項目經理介紹，目前主力在售單位均價在2.5-2.8萬元/平方米，除此之外還有62平方米一房的特價房單位，價格在2.2-2.3萬元/平方米。 第二個入市的是位於鹽田港後方區的東港印象二期，4月份推出後440套房源已消化掉五六成。該項目所剩戶型比較均衡，60-90平方米的兩房三房都有在售。目前均價在1.6-1.7萬元/平方米，可享受9.5折優惠。 5月14日，位於深鹽二通道鹽田港出口處的春天海第三個亮相。該項目由兩棟塔樓組成，總套數共計252套。據開發商介紹主力在售B棟的140套單位目前已銷售達80%，全部為精裝修交房，主力戶型為32平方米的單身公寓和48-69平方米的一房和兩房。目前售價為1.6萬元/平方米。 限價與鹽田在售盤關系不大 昨日本報報道過的、位於龍華的水榭春天三期受限價影響，開盤低於片區均價3000元/平方米的消息在業內傳得沸沸揚揚。由於鹽田某些在售樓盤對比開盤時期，價格有所上漲，因此記者特地詢問瞭三大項目是否也跟限價掛鉤。開發商給出的答案十分統一，沒有受到任何影響。 ‘限價’剛出的時候政府是約談過一次，但沒有給出硬性的指標，鑒於當時項目已經在售便沒有更多要求。海山道1號的項目負責人這樣回應道。他說鹽田區默認的片區均價在2萬元/平方米左右，而自己項目的單價則僅僅2萬多一點。而東港印象、春天海兩項目的回應更為幹脆：項目本身售價便低於2萬元/平方米，沒有超過片區要求。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
[深圳]成交降至年內最低 金九銀十是救命稻草-
[深圳]成交降至年內最低 金九銀十是救命稻草? |
| 近期，在某論壇上，一名為用四字形容8月業績的帖子大火，跟帖中介人員的回復結果如下：兩手空空、哭笑不得、痛徹心扉、慘不忍睹、欲哭無淚、屢敗屢戰、不堪回首、從頭再來……來自各傢中介一線地鋪的成交表明，上述網友回復所言非虛。烏雲密佈，中介市場的暴風驟雨即將來臨？ 二手成交比2008年低8成 你以為7月份成交已經夠低瞭，但8月份的數據還能再低。就西鄉片區而言，8月份的二手成交是今年以來的最低點。一品牌中介西鄉片區負責人說。 中原地產大深圳區董事總經理李耀智表示，該司8月份的二手房成交量比7月份下降瞭20%-30%.加上二三級聯動、工商鋪、深港互動等等，8月份才勉強做到‘保本’，未現虧損。但相信絕大多數中介在8月份都是虧損狀態。李耀智說。港置地產深圳區總經理陳鵬用底部的底部，來形容8月份的市場成交。跟7月份相比，港置的一線二手房成交量下滑瞭30%-40%，這是港置今年以來的最低點，甚至低過2008年的最低位。陳鵬說。 來自深圳市規土委數據顯示，整個8月份，深圳共成交二手房2384套。按照中原數據，2008年深圳共成交二手住宅51210套，平均每月成交4267套。也就是說，與2008年相比，8月份的統計數據也下滑瞭近8成。世華地產市場研究部廖小敏也表示，根據該司一線成交，今年8月份的二手成交量的確低於2008年同期。 莞惠一手樓代理雪中送炭 二手房成交慘淡，深圳大小中介都在謀出路。剛過去的8月份，不少主營二手房的地產中介經營業務大反串，異地新盤代理占據最主要份額。而距離深圳最近的東莞、惠州的新盤代理，給8月地產中介雪中送炭。 8月份二手房成交比低迷的7月又降瞭20%，我們的業績主要來自新房代理和工商鋪。其中莞惠的一手房代理占瞭40%左右，工商鋪業績占比在20%左右，二手房成交隻占到20%.21世紀不動產深圳泛城總經理楊創慧說。 在港置地產住宅部8月份的業績表中，莞惠新盤代理占比更是高達6成，二手住宅成交占比僅僅25%左右。美聯物業深圳營業部總經理江少傑也表示，該司8月份業績中來自莞、惠及香港的一手樓代理占比超過5成。正常時期都在3-4成左右。由於香港新樓代理業績沖高，加上莞惠新盤8月份賣得不錯，美聯8月份業績才沒虧損。江少傑說。 金九銀十有望谷底回暖？ 盡管8月大小中介業績報表都不好看，但業內人士普遍表示，金九銀十二手房成交有望谷底回暖。中聯、世華等中介的一線監控數據顯示，8月份的最後一周，一線成交有所回暖，看房量也在上升。他們認為，房價要調整，金九銀十是重要節點。9、10月份新房供應增多，開發商促銷范圍更廣、力度更大，會有部分二手房業主順應形勢降價出貨，二手房價格僵持局面將有所緩和，進而對成交有所拉動。但多數業內人士也表示，9、10月份隻會是谷底有所回暖，成交反彈則很難。 8月份的成交量實在太低，谷底回暖是必然的，但幅度不會太大。因為市場基本面未變，隨著限購持續，符合購買條件的買傢越來越少，進入第四季度銀行貸款越來越難批，降價業主也還是少數，成交要反彈很難。預計羅湖、福田等成熟區域，未來市場表現會好一些。楊創慧說。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
中國地方債或超20萬億 若樓市崩盤將爆發危機
中國地方債或超20萬億 若樓市崩盤將爆發危機 |
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信息時報訊隨著近期地方投資熱潮再度掀起，市場上有關中國地方債務的風險加劇的聲音越來越強烈。對此，中央政府近日明確提出，要完善地方政府債務風險控制措施。專傢指出，目前中國地方債務總規模仍在安全區內，但各地償債能力不一，需防范某些局部地區和具體項目出現債務風險。 明的債務數十萬億 隱性債務難統計 中國地方的債務到底有多少？擺在桌面上的數字有3個。國傢審計署2011年的審計結果顯示，截至2010年底，全國地方政府的相關債務達10.7萬億元；國傢審計署副審計長董大勝今年表示，估計目前各級政府總債務規模在15萬億~18萬億元；財政部原部長項懷誠最近透露，地方政府負債估計超過20萬億元。 不同的數字說明地方債統計的難度。據瞭解，我國目前還沒有專門的機構和標準來統計地方的債務。同時，各地融資平臺越來越多樣化、隱蔽化，很多資金的來源和數量無從知道，負債規模也就難以統計。正因為這部分藏在黑箱裡的隱性債務是個未知數，更加劇瞭人們對地方債務風險的擔憂。 特別是近來地方政府換屆完成，新任領導們繼續舉新債搞建設以拉動GDP的增長，這一做法進一步加重瞭債務負擔。 各地償債能力不一 導致風險一定存在 專傢指出，相較於美國和日本的債務率，目前中國債務水平在國際慣例的臨界點之下，在人均GDP安全邊際之內。項懷誠表示，中國政府的債務目前並不是非常危險。這是因為，第一，債務率本身不是特別高；第二，中國政府的債務基本上是內債；第三，政府債務總體上看還沒有看到特別壞的、效率特別差的案例。 適當欠債不怕，關鍵看償還能力。各地償債能力雖無近憂，但有遠慮。專傢分析，從目前看，地方債務還在繼續擴大，未來財政收入增長必須趕上債務增長速度，才能有效化解風險。然而近幾年中央和地方財政收入均在減少，未來如何發展充滿懸念。 還有一點令人擔憂。據瞭解，大部分地方融資平臺的抵押資產都是土地，這意味著地方政府未來能否如期還債與當地房地產市場的好壞有關。業內人士指出，一旦房地產泡沫破裂，債務風險將集中爆發。 據統計，未來3年將有超過35%的地方性債務到期，屆時各地能否都按時還債還不一定。中央財經大學金融學院教授郭田勇指出，各個地方政府債務償還能力並不一樣。財政部財政科學研究所所長賈康稱，目前來看，債務規模總量仍在安全區，但需防范某些局部地區和具體項目出現的債務風險。 >>>下載搜房客戶端 贏ipad mini、iphone5 總價9.9萬 狂搶51平精裝海景房 相關新聞： 各地國五條細則相繼出臺 金融地產輪跌 葉檀:金融泡沫上升 謹防人民幣空洞化 灰色房貸調查:擔保公司化身萬能金融掮客 全球資金偏好地產金融 黃金基金仍遭拋售 娛樂地產： 順風順水看玄關 16款超贊玄關樣板間欣賞(圖) 電視背景墻裝修效果圖大全圖片 瓷磚裝修[圖] 14套衛浴樣板裝修案例 四平空間也要精打細算 90平簡歐小二居 白領麗人都愛的優雅氣質婚房 窮裝84平婚房全靠創意 混搭小窩溫馨無限(圖) 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 專傢支招 解決地方債務先要消化舊債 專傢表示，一方面要采取措施消化舊債，遏制住風險；另一方面要建立新制度，控制新債規模。財政部部長樓繼偉表示，財政部正在部署關於政府債務規模的調查，將地方債分為顯性、隱性、直接以及或有債務，分門別類，先制止住地方政府債務擴張的趨勢，再通過研究制定一些制度，給人傢開一條正道，堵住那些歪門。 對於消化舊債，復旦大學經濟學院副院長孫立堅認為，要理順市場機制，把當地經濟搞活，通過經濟效益的改善贏得未來還債的空間。雲南省政府明確表態，及時補充償債準備金，有效應對償債壓力。逐步建立債權債務人對賬機制，改進完善地方債務統計報告制度，加快建立健全地方政府債務規模管理和風險預警機制，有效防范和降低政府債務風險。 國傢信息中心經濟預測部世界經濟研究室副研究員張茉楠建議說，應設立政府逾期債務清償風險基金，為未來發生的債務風險做好準備。 舉新債不能老借錢 可以嘗試發行債券 對於控制新債規模，專傢認為，各級政府要切實轉變經濟增長方式，通過抑制投資過熱來有效控制地方政府的舉債規模。同時，要嚴格發債主體資格審查，規范發債程序，強化償債責任等。 還有觀點認為，舉新債不能再用以前向銀行借錢的老做法，可以通過債券市場對地方政府的融資形成市場約束機制。國務院發展研究中心宏觀經濟研究部副部長魏加寧說，讓地方政府自己作為債券發行人直接面對市場，使其在發行、管理、償債等環節上均處於主體地位，在債務管理上擁有瞭更多自主權，同時要強化地方政府的償債主體意識。 |
深地鐵修得歡 商鋪賠得慌 商戶損失誰來賠償-
深地鐵修得歡 商鋪賠得慌 商戶損失誰來賠償? |
| 一男子在蛇口租有五間商鋪，轉租當起二房東。豈料，深圳地鐵2號線施工圍擋和臨時占地擋瞭商鋪財路，生意一落千丈，商鋪紛紛關門。他憤而狀告深圳地鐵公司，但一審、二審到省高院均以地鐵工程系重大市政工程建設項目，涉及全體市民的公共利益，不予受理，而政府又拒絕索賠，無望之下，男子陷入困境。 明年深圳將建成155公裡的地鐵幹線，目前正以深圳速度建設。連日來，記者調查發現，受地鐵施工影響，羅湖東曉路、福田振華路、蛇口太子路等路段商戶受損最為嚴重，有的商鋪月營業額從68萬元跌到20萬元，有的一排30多傢商鋪僅剩5傢未關門，有的寫字樓空置率達15%以上……目前，政府隻對地鐵征地拆遷戶給予補償，對施工造成的生意損失一律不給予補償。 曾經擁有的餐廳、房子都沒有瞭，還欠深圳市人保投資物業公司3萬餘元租金無力償還，就連現在住的招待所都是街道幫助安排的。劉綿春看到墻上鏡子中的自己，如此落魄，仿佛回到瞭22年前剛來深圳時。 拖欠房租被判賠三萬 劉綿春曾經租的店面位於蛇口太子路深圳人保綜合樓，昨日記者現場看到，地鐵2號線施工圍擋就在鋪面臺階前，使商鋪前的太子北路完全封死，成瞭斷頭路，銀行旁邊的兩間發廊、一間福建小吃、一間自行車維修和服裝店均已關門停業。劉綿春說，在今年3月31日之前，他還是這5間店鋪的二房東，從去年下半年起，一戶才隻收到三四百元租金，到後來就連一分錢也收不到。去年12月，這些租戶實在堅持不下去，卷鋪蓋走人瞭。從2007年6月至2009年3月租賃期內，劉綿春總共才收到8.6萬元租金，是約定的1/5左右。 而這期間，依照當初劉綿春跟深圳市人保投資物業管理有限公司簽訂的《房地產租賃合同》(租賃期限為2005年4月1日至2009年3月31日)，他仍需交給業主租金。經營戶欠劉綿春租金，導致他手頭拮據，從去年12月起，他再也拿不出錢來交房租，人保投資公司把劉綿春告上法庭。幾個月前，法院判處被告劉綿春償還4個月房屋租金及案件訴訟費用，總計3萬餘元。 索賠官司均被駁回 劉綿春認為這一切皆因地鐵施工所致，於是，他把地鐵公司告上法庭。請求判令被告賠償因施工圍擋，臨時占地對其造成的直接經濟損失39.9萬元。幾個月後，南山區人民法院民事裁定書下來，法院認為，涉及重大市政工程建設，關系到全體市民的公共利益，雙方當事人由此產生的糾紛不屬於人民法院民事案件的主管范圍，不予受理。 劉綿春不服裁定，上訴到深圳市中級人民法院，結果駁回上訴，維持原裁定。他又向廣東省高級人民法院申請再審。法院認同一審法院不予受理是正確的，今年5月，裁定駁回劉綿春的再審申請。 街道欲救助其一兩萬元 這兩年來劉綿春不得不變賣房產維持生計並且由於司法途徑走不通，9月22日，他到南山區政府上訪，並提出32萬餘元索賠訴求，政府方面則以沒有相關補償規定和先例為由拒絕。無助之下，劉綿春絕食兩天兩夜，導致身體嚴重脫水，加上他患有糖尿病，後被招商街道送往醫院醫治，出院後臨時給他安頓在蛇口水灣賓館。 上周四，記者從招商街道綜治信訪維穩中心負責人處瞭解到，地鐵施工確實對他的生意造成瞭些影響，但還不至於到完全沒法營業地步。道路重修、修建地鐵等屬於市政公益工程，施工過程中商鋪生意受損，政府是沒有補償規定的。不過，考慮到劉綿春患有糖尿病，生活確實有困難，街道準備給他一兩萬元救助。劉綿春說對這個結果談不上滿意，談到下步打算，他一臉茫然。 ■記者調查 南山太子路 餐廳圍成孤島被迫關門 地鐵2號線在蛇口的工程於2007年7月動工。施工圍擋架起後，對太子路周邊商鋪影響很大，據招商街道統計，直接影響商戶有44傢。太子廣場上的必勝客、賽百味、鈺花溪、新旺角等餐廳，記者現場看到，圍擋跟店面之間的距離僅僅夠走一個人走過。 例如必勝客，靠太子廣場北面路被完全封死，成瞭斷頭路，而圍擋高達1.8米，從馬路對面看基本看不到。據餐廳帶班經理介紹，地鐵施工之前日營業額至少有1萬元，而現在時常一天下來隻有3000元。為瞭吸引顧客，店裡一直推出8.5折優惠活動，但生意還是很冷清。 漢唐軒餐廳關門已兩年。地鐵工程將太子路封閉，圍墻一直圍到他餐廳門前，把餐廳圍成瞭孤島，完全截斷瞭客流，2007年10月餐廳經營不下去，於是關門。在地鐵工程前，政府有關部門承認因為地鐵施工，將餐廳完全封閉，表示願意賠償，但是一直到現在都不見賠償的影子。 福田振華路 快餐店營業額下降一半 深圳地鐵2號線燕南站，位於華強北商圈的振華路段，去年5月開始封路進行線路改造，7月中旬，振華路從兩端封閉改為全線封閉。 對於生意的轉淡，嘉旺快餐店一位負責人深有感觸，今年來快餐店先後走瞭不少於20傢。在華強北商業圈這一片，嘉旺有4傢分店，振中店營業額，今年比去年同期下降瞭一半，振華店下降35%-40%。而去年振中店光裝修就花瞭200萬餘元，而一般快餐店與業主簽訂的租賃合同至少是五年，如今地鐵施工店面又轉不出去，生意受影響但業主是丁點不降房租。但求政府能否也為商戶著想下，能否找業主協調，能否適當降低租金或延長租期。該負責人表示，再這樣下去，嘉旺不排除采取走法律途徑。 鄉村發現的老板也是叫苦連天，地鐵施工後營業額下降瞭3/5。她說，施工前有關部門來做工作時，承諾給她減免個人所得稅以補償，但至今沒有下文。 羅湖東曉路 30多傢商鋪僅剩五傢 李先生在東曉路開理發店有8年，也算老字號瞭。周末他店裡格外冷清，半天沒有一單生意。若在一年前，顧客多得他都忙不過來，幾個發型師隻能輪流去吃飯。如今，價格沒變、發型師沒變，但生意明顯差多瞭。 李先生說，從去年5月起，地鐵施工豎起的圍擋擋住瞭他的店面使顧客無形中流失。他介紹，原本這條路上有30多傢商鋪，人氣很旺。地鐵施工後，生意根本沒法做，每個月都有商戶關門。記者看到，原來的30多傢店面現在隻剩下5傢營業。 讓李先生感到欣慰的是，房東還不錯，今年減瞭些房租，管理費也免瞭。現在每天營業額就隻夠其維持房租而已，李先生隻盼著門前的圍擋能早日拆除。李先生說去年5月，附近商戶曾集體找街道表達訴求，要求相關單位對施工造成的影響給予補償，如今事情進展如何？不知道，也沒個結果下來，我們也都在等。 ■救助舉措 蛇口受損商戶 獲得街道救助 有限救助僅針對圍擋堵死客流致生活困難的直接經營戶 記者在采訪中瞭解到，一名劉姓律師接到五起地鐵施工影響經銷商的案子，多是經銷商因拖欠或拒付租金成被告，目前已結案的一起是經銷商敗訴，法院判其償還業主80%租金。他透露，蛇口受地鐵施工影響商戶都得到瞭3個月的租金賠償。 記者求證，確實有部分商戶得到瞭補償。必勝客值班經理告知，由於地鐵圍擋，靠太子廣場北側路完全被封死，人流被阻斷，今年初招商街道給予瞭店傢6萬餘元補償，月租也從今年起降瞭1萬元。但相比店裡利益損失，這點補償不過是杯水車薪。 其隔壁賽百味西餐廳也證實，生意不好之後，政府象征性給瞭幾萬元補償，具體數額不方便透露。一傢湘菜館也承認房租降瞭六成。 招商街道黨工委委員、總工會主席張平說：賠償是絕對沒有的，但救助肯定有，不過救助是有限的，隻針對圍擋把人流基本堵死，給生活造成困難的直接經營戶，像劉綿春這種二房東就不在救助對象內。他介紹，在這期間，開發商、街道、房東都在幫經營戶另找經營場所，政府協調房東來為其減免租金，一般減租50%幫經營戶渡過難關，若實在不行還可以解除租賃合同。 記者瞭解到，招商街道先後對44傢受損較嚴重的直接經營戶給以瞭經濟救助，少則幾千元多則幾十萬元。據說，目前數漢唐軒損失最大，政府給的救助也最多。 而福田、羅湖受損商戶則沒有如此幸運，僅有個別人跟房東協商後，象征性減瞭點租金，多數房東對降租要求不理睬。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
包括綠地殼公司金豐投資在內的6傢涉及地產業務公司的接連停牌，再度引發市場關於房企再融資重啟的猜想。
北京商報記者昨日統計，自上周綠地殼公司金豐投資停牌後，先後又有宋都股份、榮豐控股、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份5個上市地產公司停牌，給出的原因均為正在謀劃重大事項；值得一提的是，這些公司一個共同的特點都是凈負債率負債水平較高，對融資的需求十分迫切。
房企再融資重啟隻是時間問題，監管層早有討論，如果此次開放房地產再融資，對於滬深兩市的上市房地產公司來說將是一大利好。一位投行內部人士則表示，剝奪上市公司的融資權不符合市場化思路，放開房地產再融資等於開正門，堵邪路。
但也有持反對意見的人士認為，由於國務院對房地產行業的調控政策並未發生改變，因此地產股的再融資限制不可能全面放開。但未來可能對不同目的的再融資計劃區別對待。比如對舊區改造、保障房建設等項目的再融資會適當松綁，基於解決同業競爭目的重組也有可能獲得放行。朱一鳴則表示，雖然純住宅項目未來很可能仍是再融資的禁區，但房企通過綜合體項目實現再融資的可能性非常高。
2010年，證監會宣佈，暫緩受理房地產企業重組申請。自國內房企上市融資路嚴卡三年以來，房企難以從股市拿到錢，不得不利用銀行或信托融資，或者想方設法登陸香港資本市場。