2015年6月16日星期二

二手淘南山成熟地段 80多萬拿下經濟小兩房

二手淘南山成熟地段 80多萬拿下經濟小兩房

二手淘南山成熟地段 80多萬拿下經濟小兩房


  本期淘樓檔案
  
  淘樓者:蘇小姐
  
  年齡:28歲
  
  職業:項目經理
  
  置業意向:南油片區居傢一房,總價在90萬元左右
    
  地點:南山南油
  
  此次受一位80後單身女青年之托,在南油中心片區尋找總價在90萬元左右的一房戶型自住。記者跟隨美聯物業大南山港灣麗都分行經理陳善偉,在這個片區搜索出瞭四大典型的一房社區,看瞭四套相對筍盤的房子。這個片區的小戶型非常好租,一房的月租金都在2500元或以上,兩房的月租金在3500元或以上。但同時換手率也很高。例如新一代公寓,一個月平均要成交7套。陳善偉表示,不過在售價上,並沒有太明顯的漲幅,基本屬於穩中小升,一房戶型為2.3萬元/平方米,兩房戶型售價略低,為2.2萬元/平方米。這個片區,除瞭南海大道上下班堵車之外,生活配套都十分成熟,包括餐飲、銀行、學校、書城、商場等等都應有皆有。
  
  不過,一條東濱路之隔的南邊的蛇口片區,也就是與新街口花園和新一代公寓相望的花園城,一期都賣到瞭2.6萬元/平方米以上。
  
  重點推薦
  
  新街口花園百變戶型,43平米可改為兩房
  
  43平方米90萬元
  
  √突出優勢:戶型百變,陽臺可單獨改一間房
  
  ×明顯劣勢:樓體外表陳舊
  
  陽臺獨立,可改作小書房或臥室
  
  戶型方正,房間格局有些曲折
  
  新街口花園,在信和購物廣場對面,外表舊舊的,刷的白塗料很多地方都露底瞭,這個2004年入夥的樓盤,比起周邊1998年入夥的世紀廣場來看,感覺年紀要大些。不過,陳善偉一直在強調這個樓盤是屬於內秀型,外表不咋的,但戶型還不錯。
  
  
  兩梯8戶,樓下是商業裙樓,因此,住宅的電梯從4樓開始。戶型方正,但房間的格局有些曲折,不同於一般的一房一廳。重點在兩頭,一進門,就有個鞋櫃玄關,左邊是客廳、臥室。右邊有衛生間、廚房,還有陽臺。此戶型有兩大亮點:首先,陽臺相對獨立,如果願意,可以改作小書房或臥室;其次,客廳與臥室的墻非承重墻,客廳與衛生間的墻也是非承重墻,據陳經理描述,此戶型因此可百變,第一種方案是臥室和客廳的格局可以互換,這樣,臥室就會有個大大的窗戶,加一個門,空間依然可以很私密。第二種方案,將衛生間移到陽臺,這樣,就能實現一個頗為寬敞的客廳,不過就要犧牲一個陽臺。總之,很多買傢都對此戶型進行瞭改造,比較好用。新街口花園共7棟,樓層最高為16樓,樓下帶花園,綠化面積很少,帶地下停車場,售價在2.5萬元/平方米。
  
  新一代公寓富有小情調,能收高租金
  
  38平方米90萬元
  
  √突出優勢:裝飾有情調,酒店式公寓
  
  ×明顯劣勢:如果要做成獨立的臥室,那客廳的采光就會很差
  
  客廳與臥室之間僅有一個隔斷
  
  進門右手邊是開放式廚房
  
  
  新一代公寓在新街口花園的對面,這裡是完全的酒店式公寓的格局。據說,這裡主要以單身公寓為主,38平方米的公寓全部朝北,45平方米的全部朝南,還有部分76平方米的兩房戶型。38平方米和45平方米的戶型是一樣的,記者恰好路過一個正在搞裝修的45平方米的房子,也就是更長更寬一點,格局一模一樣。經過長長的走廊,很像酒店,一層40戶,帶2個電梯,可能上下班等電梯時會比較麻煩。
  
  陳善偉介紹的是一套38平方米的房子,廚房在進門的右邊,開放式,左邊是洗手間。再往裡面走,是客廳、臥室。這兩個區域之間僅有一個隔斷,不隔音也不隔光,不過,木格子的屏風配上玫紅色的垂簾、暗橘紅的墻,整個屋子顯得特別溫馨和女性化,富有小資情調。帶少量傢具傢電。這個戶型還帶一個相對較大的生活陽臺,晾兩個人的日常衣服綽綽有餘。4樓是空中花園,帶有泳池。有地下停車場。這裡的房子租金較高,也很好出租。38平方米的租金在2800元,45平方米的租金在3200元。售價在2.8萬元/平方米。
  
  深南公寓物管好戶型好,就是價格高
  
  37平方米97萬元
  
  √突出優勢:戶型好,物管好
  
  ×明顯劣勢:價格高
  
  陽臺出廚房是不錯的設計
  
  客廳公共區域明顯
  
  
  深南公寓就在金海岸公寓的南邊,比金海岸公寓要相對安靜。陳善偉八卦道,這個項目是潮州老板主持開發的,曾在封頂時,還澆築瞭十萬元人民幣在樓頂。據說是為瞭風水。2007年開盤時,更是創造瞭3個小時售罄的熱銷奇跡。這個樓盤也是此次淘樓中,最高檔、最貴的項目。還沒進去就已感受到保安的嚴格,經過業主反復申請打電話,才得以入內。不過從樓盤裡面的細節,如在電梯區域,玻璃裝飾的走廊塊塊都擦得很幹凈,可見這裡的物管真的很好,物管人員對業主也頗為和氣。
  
  出瞭電梯,走廊有點像迷宮,有兩三道防火門頗為曲折,以至於之後出去都找不到電梯區域。不過,通往房子的走廊有漂亮的馬賽克墻面,應該很受年輕人的喜歡。戶型不是直通型,有明顯的客廳公共區域,有休息臥室區,陽臺出廚房也是不錯的設計,油煙不容易飄進屋裡。房間裝修還比較新,整體清爽,隻需再住的人添置傢具傢電即可。
  
  金海岸公寓裝修陳舊簡單,但價格便宜
  
  37平方米77萬元
  
  √突出優勢:總價低,功能齊全
  
  ×明顯劣勢:房間裝修差
  
  戶型方正實用
  
  屋內裝修簡單、陳舊
  
  
  金海岸公寓相對前兩個樓盤,位於更靠近海岸城的位置。該項目1992年批的土地,拖瞭很多年才開發,2002年入夥。樓盤分A、B兩棟,33層高。樓下帶商業裙樓。這座大廈都是小戶型,最大的面積為64平方米,其次有57平方米、47平方米、41平方米、37平方米等。據陳善偉介紹,41平方米的戶型就已經是小兩房瞭,比較經濟。樓盤的外表比內部公共區域要新一些。
  
  所看的這套37平方米的房子,正有租客在住,裡面堆放物品很亂,顯得十分擁擠。但從戶型上來看,都很方正,小衛生間、小陽臺、小廚房都具備,客廳和臥室面積也比較平均,總的來說,麻雀雖小,五臟俱全。屋內裝修簡單陳舊,估計買傢買來自住的話,還是要重新裝修。不過,這種小戶型,有個3萬元、5萬元就能裝扮得十分精致漂亮瞭。據說,這裡的租金也不低,37平方米的房子月租金一般在2500元,裝修新的房子在2700元左右。售價在2萬元/平方米。但如果是41平方米的戶型,價格則要貴幾千元。
  
  



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