震驚:是什麼讓我們買不起房 來看看房價的黑幕

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一炒傢去年購一處100平米的商品房，開盤價5000元/平米 ，房屋總價50萬元。貸款8成，首付10萬。幾個月後，他們將房價炒到瞭8000元/平米。擔心沒人買嗎？他們根本沒打算賣！――他們將房子賣給自己！（當然是以另一個人的名義）。這時房子總價是80萬，貸款8成（64萬），首付16萬，通過轉按揭（或提前還貸方式），他將房子賣給瞭自己。 這時侯，讓我們來看一下是什麼結果：這個人賺得房屋差價30萬（因為是用銀行的錢還銀行的錢嘛），減去第二次的首付16萬，它已經幹拿瞭14萬。而這時候房子還在它名下！它現在唯一的負擔是要還64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數目。可這有什麼關系，大不瞭還不起貸款，銀行把房子收回去唄！它還是幹賺14萬啊。如果它還能找到買主，即使以第二次的成交價賣（通常還會高，它會給你看購房合同上的買入價），那它至少又拿回瞭第二次的首付16 萬。那麼這一輪下來它就凈賺超過30萬。當然，這中間會發生一些交易費用，但比起房價是微不足道的。 問題就來瞭： 一、它們能把房價炒到那麼高嗎？ 答案：能。根本原因在於，開發商自己主力參與這項勾當。一般而言，開發商在正式開盤之前會有一個內部認購，通過這個內部認購，開發商瞭解大致有多少真正的購房者。根據一個並不復雜的算法，它們知道房價炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下多少套房子來進行安全炒作。在大多數情況下，它們至少可以賺到賣給自己的那一輪炒作的金額（對應上面的14萬）而不漏出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉瞭。在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是後續購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認購者高得多的價格來獲得一個棲生之地（其實到現在，先期認購價也已經炒上去瞭），他們從購房之時起的大半生裡被開發商及炒傢帶上瞭一付沉重的鎖鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴役著；而後者（銀行）將承擔更大的風險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉手到真實購房者，那麼這就造成瞭一筆爛帳――炒傢（開發商）已經從銀行拿走瞭大筆現金，留下無法轉手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現金，因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發，不是因為炒作太狠，資金量太大，而是他們將炒出來的資金移作它用導致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用於這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一支看不見的黑手――大傢隻看得見房價飛漲，看不見多少財產落入開發商和銀行官員腰包。 二、銀行人員有這麼傻嗎？ 答案：沒有。原因在於，開發商與銀行內部人員有可能勾結串通，而參與這項操作的某些銀行內部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說 ，他們或在參與著分贓――中國的奸商是知道怎麼喂養他們的。因此，根本而言，他們與開發商一起盜取不義之財，將風險轉嫁給國傢銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下這個巨單，銀行就出現危機。這時候，買單的就是全國人民瞭，國傢必須向銀行註資，消除爛帳。國傢的錢哪裡來？印鈔票！結果是什麼？通貨膨脹，物價飛漲，老百姓的錢不值錢瞭，或者說老百姓的錢被搶瞭，被誰搶瞭？被國傢搶去堵漏瞭，堵開發商和銀行某些官員蛀出來的大洞。這個洞如此之大，堵住瞭也是一個醜陋的疤，而疼的永遠是百姓。 三、為什麼中國有這樣的事情？ 答案：貪官。中國各種古怪離奇惡心傷感憤怒無聊無奈的事情，都可以歸結到這兩個字。這兩個字，說得學術一點是人事制度。在中國，說無官不貪，雖然有些過,但還是有些道理的。原因就是，沒有先期投入，你根本當不瞭官。既然下血本爬上去，有不貪的理由嗎？法律，在我國有時候是個笑話。法院也是政府官員管啊，你不圍著他轉，明天你就當不瞭法院的官，而這個法院的官位是如何得到的啊，不言而喻瞭！所以說，在這個人事制度下，貪官的溫床就形成瞭。而銀行官員直接面對金錢，更具有瞭吸引貪官的道理。誰都知道，任何一個地方，最氣派的都是銀行和稅務，不要說在裡面做官瞭，光能混進去就是令人羨慕的事情。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售