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房網訊：9月7日在招商地產上市20周年財富論壇上，交通銀行首席經濟學傢連平教授以下半年宏觀經濟金融和房地產市場展望為話題發表精彩演講。對於中國宏觀經濟走勢，他認為，下半年總需求會緩慢恢復，經濟增長增速將會企穩；今明兩年央行都不可能降息。談到房地產市場未來發展，他認為房產稅試點會進一步擴大；下半年房價總體會向上，但是漲幅會小於上半年。
新地王不斷湧現 房價漲幅或小於上半年
在史上最嚴厲的調控政策下，限購限貸限價持續加碼，卻依然擋不住房價的上漲趨勢。據最新統計顯示，2013年8月，中國城市住房（一手房）價格288指數為1061.8點，較上月上升11.3點，環比上漲1.08%，中國城市住房（一手房）價格288指數自2012年7月以來連續14個月的上升。
與房價緊密相連的土地市場也持續升溫，房企積極拿地，多地頻出地王。深圳前海三宗高價土地出讓自不用說，二三線城市土地出讓也相當火爆，南京、成都、廣州、合肥、昆明、長沙、武漢、哈爾濱、西安和蘭州等10個城市特別多。據不完全統計，這10個城市上半年土地出讓金高達4703億元，平均同比增幅達200%，占比全國306個城市土地出讓金的40%。
連平認為，中國目前房價上漲還是比較明顯，地價出現瞭較大幅度地上升，新的地王不斷地出現。房價上半年已經上漲瞭一波。
對於下半年的房價走勢，連平認為，房價總體還是要向上，但是漲幅會小於上半年，理由是：第一，上半年的需求釋放是比較大的，上半年按揭貸款放瞭將近1萬億。一個階段釋放掉之後，後面6、7、8月份的情況會有所回落，金九銀十可能會有一個上升，但是到年底又會有所回落。第二是金融支持，下半年明顯會比上半年要來得弱。因為銀行的貸款越來越多的湧向制造業，下半年整個信貸資源沒有像上半年這麼多。 調控政策註重長短結合
投資增速加快 開發商資金全面轉好
今年上半年深圳住宅項目開盤即勁銷的消息不絕於耳，甚有不少日光盤的存在，樓市可用供需兩旺來形容。連平認為，目前樓市上半年成交迅速地上升，下半年預計房地產投資增速會加快。房地產商整個財務實力非常雄厚，房地產資金到位且全面地轉好。一個是自籌資金大幅度上升，一個是訂金和預售款大幅度上升，另外還有個人按揭貸款也明顯地大幅度地上升。
連平用數據來說明，個人按揭貸款上半年整個銀行體系放瞭將近1萬億，這個水平跟去年同期相比是300%，去年大概是3500億左右，所以對於開發企業來說，資金是全面地向好。
房產稅或因地制宜 不會開征存量房
國五條出臺已經半年之久，多地房價上漲的趨勢並沒有得到明顯的遏制。連平認為，在目前樓市現狀下，下半年政策還會出現一些向緊方向的調控，可能更多地涉及限購限貸的執行方面，避免需求大幅度地上升。政策總體思路是要建立長效機制，長短結合，加快解決土地的流轉。
關於征收房產稅問題，市場上一直爭論不休。連平認為，房產稅的試點會進一步擴大，存量房不可能開征房產稅。首先還是會針對增量房這一塊，第二可能會嘗試征收存量房中比較高端的一部分。而房產稅不能夠替代目前限購、限貸這種宏觀調控的舉措，它是一個長遠影響市場的因素，功能是抑制多套房的需求。如果要看房產稅影響力有多大，關鍵要看政策的實施力度。
他進一步補充，房產稅未來應該會有一些個性化的安排，不可能全國千篇一律的按一套模式來征收。因為房地產市場具有很大區域性的特點，各個地方會有一定的差異。
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