深圳今年隻賣瞭10塊地 相比去年推地規模減小

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包含12月在內，今年深圳土地出讓市場推出總計10塊含有居住用地的土地，全部地塊的土地面積約46萬平方米，總建築面積為155萬平方米。深圳土地資源稀缺，如今推出的土地包含各種用地性質，有3塊是保障性住房用地，有與工業用地捆綁的居住地塊，也有總部經濟用地包含的居住部分。　　 相比去年推地規模減小 　　 今年深圳推地規模比去年要減弱，數量上總計10塊相比去年的12塊要少瞭2塊，但面積則少得更多，去年除掉招商拿下的一塊具體規劃尚未出臺的綜合地塊外，另11塊總居住用地面積至少56.6萬平方米。而今年，即使加上其他性質用地，全部包含有居住用地的土地出讓面積也隻有46萬平方米。 　　 時間上來看，這10塊包含有居住用地的地塊集中在下半年推出，從6月份才開始陸續推向市場，而此前市場上集中為工業用地。10塊土地中，除掉還在掛牌期間，將於本月內出讓的2塊地，剩餘的地塊中成功出讓的僅6塊，8月和9月期間掛出的3塊保障性住房用地全部沒有逃脫流拍的命運，其中有一塊如今自降身價後本月內會重出江湖。 　　 成交的6塊土地中，除去掉土地性質的特殊性或者是地塊競買條件的嚴格限制，因此大部分地塊都是以底價成交，溢價的並不多，全年唯一一塊純居住用地是上個月7日出讓的坪山新區的一地塊，最早是在6月底掛出但被中止後，最後被金地以底價拿下，折合樓面地價3206元/平方米。不過就在4天後，同一片區出讓體量要大幾倍的商業、居住、文化綜合地塊則吸引瞭4傢房企激烈競爭，25次出價，溢價率約24.4%，樓面地價高達7666元/平方米。 　　 3塊保障性住房用地全部流拍 　　 值得關註的是今年在8月和9月連續掛出的3塊保障性住房用地，包括兩塊安居型商品房用地，此前類似地塊鮮有流拍經歷，前兩年在出讓時曾經還受到不少房企現場積極競價。今年卻全部遭遇流拍命運，讓業內人士一方面感嘆利潤薄房企不願去做保障性住房，另一方面保障房用地位置偏遠並非市場所需。如今其中一塊流拍的位於龍華民治街道的包含商業用地與居住用地的保障性住房，自降價格將掛牌起始價格從1.349億元下降到8000萬元，幅度達到40.7%，將於本月中旬重出市場。 　　 縱觀全年深圳拿地情況，政府下半年明顯積極在推地，同時需求的一方，成功拿地的房企多為華潤、金地、招商、中海這類大型房企，可見各大房企在深圳本地拿地積極性很高，不斷推動地價上漲，使得如今的深圳土地市場無疑已是一場有錢房企的盛宴。 　　 目前深圳土地資源稀缺，不少開發商很難從土地出讓市場的激烈競爭去拿地，轉而走向其他的渠道，將目光投向瞭城市更新項目，雖然城市更新難度大，開發周期長，但是房企很難抵擋住城市核心地段的誘惑，無論是央企華潤，還是本土房企佳兆業、萬科，在深圳都有大量的舊改土地儲備。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣