中糧置地:香港上市進程加快 配股集資46.8億港元

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成立7年後，中糧置地離成功登陸香港資本市場隻有一步之遙。11月，中糧置地動作頻頻，配售新股、進行更名、商業管理團隊高調亮相等舉動，都不斷向外界釋放出借殼成功、資產註入在即的利好。而外界最關註的是年底前中糧集團是否能將包括大悅城在內的商業地產註入中糧置地的香港平臺。 配股集資46.8億港元 11月28日，港股市場傳來中糧置地的借殼公司——僑福企業的配股消息：僑福宣佈配售最多23.2億股新股，占經擴大股本23.3%，配售價為2港元/股，如配售成功，將集資最多6億美元(約46.8億港元)。 值得一提的是，此次配售將不涉及公開招股，而是向機構投資者發售新股；同時僑福企業正式啟動更名議程，改為中糧置地控股有限公司，預計12月完成更名。 早在11月20日，中糧置地全新商業管理團隊集體在上海亮相，並透露中糧集團今年年底擬將包括大悅城在內的所有商業地產註入，向外界表態中糧地產系人事鋪路基本完成，整合將步入新階段。 此前，僑福宣佈將斥141.7億港元向母公司中糧集團收購多項商業物業，目前中糧置地除被確認為中糧集團的商業地產開發平臺外，A股上市公司中糧地產也被定位為中糧集團在內地的住宅開發平臺。 雙平臺模式 中糧向香港平臺註資風生水起之際，業內開始關註中糧集團內地、香港兩個平臺的未來發展，即有兩個兒子且都處於成長期，資源向哪一方傾斜成為焦點。 在2007年成立中糧置地之前，中糧地產是中糧集團旗下唯一的房地產上市公司，公司在股改時承諾，將作為整合及發展中糧集團房地產業務的專業平臺。 事實上，中糧地產曾多次嘗試用增發的方式收購集團資產，但受限於公司股本太小，證監會卡住瞭房企A股再融資，使公司遲遲難以吃下集團的龐大資源。而中糧置地橫空出世後迅速發展，兩傢兄弟公司的關系也十分微妙。 如今中糧置地香港上市在即，並對外界透露出大悅城將註入的信息，但中糧地產對此並未表態，外界認為其並不將自己局限在住宅開發的平臺上。 大悅城的事情還沒有很確切，畢竟大悅城是中糧集團旗下的品牌，以後並不會完全讓中糧置地獨有。據熟悉兩傢公司情況的業內人士透露，中糧地產未來在二三線城市拓展中，也會根據當地的地塊現狀引入一些商業綜合體開發，不排除會使用大悅城品牌。 整合並未完成 據上述知情人透露，在中糧借殼僑福的過程中，為瞭向投資人說明中糧集團旗下A、H股兩個地產平臺，會按要求規避同業競爭，中糧置地已出具瞭承諾書，不在中糧地產現進入的9個城市開發住宅。當時港交所曾希望中糧地產也出具類似不介入商業地產開發的保障書，但並未如願。他表示，這或許意味著中糧地產在兄弟公司日後的競爭中有更大主動權。 其實即使承諾瞭也不能確保（業務不競爭）。多位證券業人士均表示，如中海之於中建、保利至於保利協鑫等，兩個平臺間的地產業務重疊是不可避免的。 中糧集團旗下地產、商業相關的業務十分龐雜，包括人員等資源的整合還沒有真正完成。上述知情人透露，由於港交所規定，對大股東註入的資產必須匹配殼資源的規模，更名後的中糧置地短期內預計也難以將市值做大。 相關新聞： 12月21日"感恩回饋 歲末狂歡"看房團招募 中鐵建一周46.15億奪地 進佛山市場 中糧地產著力全國佈局或攜手中糧置業 停擺三年多 房企再融資審核或正式開閘 綠地借殼金豐投資或年內完成 將有"A+H"雙平臺 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣