限價下深圳又現通宵排隊搶房?降價盤或將蔓延

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觀瀾一樓盤限價低開引發市民搶購，業內人士稱降價趨勢將蔓延 　　由於限價原因，招商地產觀瀾一項目周末大幅低於片區市場價格開盤，引發數百人連夜排隊購房。 　　該項目招商觀園位於寶安觀瀾鷺湖國際居住區內，與觀瀾高新技術園區隔路相望，毗鄰梅觀高速、機荷高速。項目分兩期開發，規劃建成81棟住宅樓區，包括別墅、高層、多層、幼兒園、綜合文化活動中心及商業設施。 　　本次取得預售證的第一批單位共計504套，戶型涵蓋90平方米、140平方米、160平方米三種，其中90平方米戶型占50%，後兩種戶型為雙拼單位。 　　項目還在申請預售許可證時，即傳出由於限價原因，銷售均價為每平方米12080元，低於市場預期3000元。在觀瀾，招商地產去年曾推出招商瀾園項目。 　　這一項目從品質和定位策略上略低於觀園，但是其後期售價已經達到每平方米1.4～1.5萬元。如果按照正常行情價格，招商觀園定價應該在每平方米1.5萬元以上。據瞭解，同樣在鷺湖片區的其它三個項目的樓面地價都已經達到瞭每平方米9000元～10000元。 　　由於定位低於市場20%左右，觀園項目引起瞭業內和購房者的廣泛關註，開盤之前通過現場登記VIP方式預約選房的客戶即已經超過3000批次。 　　此前，該樓盤預計於上周末開盤。上周四晚上，記者來到瞭售樓現場，發現售樓處擠滿瞭大量的看房客和咨詢者。 　　一位售樓人員向記者表示，由於已經登記VIP的客戶數量非常多，現在要選到房幾乎是不可能的。不過她說，有一些VIP客戶申請瞭兩個號，她手上即掌握著這樣的客戶，但是這些號也不可能輕易給出來。記者當時的感覺，她是在暗示如果額外交一部分錢，即可以得到選房資格。 　　6月4日，該樓盤開盤。記者於11時30分左右到達售樓現場，隻見現場擁擠不堪。售樓處工作人員向記者表示，凌晨2時的時候，即有購房者來到售樓處排隊，到早上9時開盤時，現場排隊購房者已近300人。 　　中午12時20分，現場廣播告知目前觀園第一批三房單位僅剩13套，且均為一樓和二樓，工作人員通過廣播勸說仍在現場的將近400個購房者認真考慮是否還要繼續等待。 　　記者在現場的一房一標價格表上註意到，該項目本次的銷售價格與市場所傳的每平方米12080元有些出入。隻有極少數一樓單位為這一價格，其餘售價基本上在每平方米12800元～1.6萬元之間，而絕大多數售價在每平方米1.4萬元左右。不過，據瞭解，之前登記的VIP客戶可以獲得開盤現場總價減3萬元的優惠。 　　昨日上午10時，記者第三次來到該項目售樓現場時，發現看房者仍然絡繹不絕。工作人員告訴記者，至前一天下午5時，所有90平方米以下的小戶型單位已經全部售完，目前還有少量140平方米和160平方米的大戶型可售，由於這種戶型為雙拼單位，兩個房產證，因此賣得慢一些。 　　不過，售樓人員向記者表示，在購買雙拼單位時，如果購房者缺少房票，在交齊首期款之後，可等待購房者交齊一年的社保之後再行備案。當記者詢問是否可以等一年時，該售樓人員表示可以。她說，之所以做出如此優惠措施，發展商的目的是在今天全部清盤。 　　知名樓市評論人士雲天則認為，招商此次低價銷售，表明樓市降價已經向縱深發展，降價的趨勢將逐漸在深圳蔓延。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣