溫州炒房者：具備炒房政策條件 缺乏謀利空間

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溫州松綁地方樓市限購令，令當地中介、開發商、炒房者等頗為興奮。盡管目前市場交易依舊平常，但相關利益方已經蠢蠢欲動。 一位有著八九年炒房經歷的資深炒房者張鳴昨日對《第一財經日報》說，限購調整後，溫州已完全具備瞭炒房的政策條件，但還缺乏炒房的謀利空間。 之前十多年叱吒全國的溫州炒房團，在這輪房地產調控中幾乎全軍覆沒。上周，溫州市房屋登記中心相關負責人稱，現在的情況和2011年相比發生很大的變化，炒房的外部環境已不存在。能跑掉就高興死瞭。張鳴說，接下去他將趁機調整房源結構。 炒房者謀後市 上周末，獲知限購松綁消息後，張鳴和朋友立即討論這事，認為在溫州炒房的機會可能來瞭。 12日，張鳴看中市區某豪宅，建築面積160平方米。他說，這套房以前最高價6.8萬元/平方米，現在售價3.75萬元/平方米，總價在600萬元左右。約45％的降價幅度，令張鳴怦然心動，於是簽訂購房意向書。 在回傢的路上，張鳴盤算著交易成本，這套產權未滿5年的豪宅，交易稅費50萬元，加上3個月銀行貸款利息15萬元，最終成本價超過4.15萬元/平方米。按現在市場售價，4.4萬元/平方米已無人問津。考慮到風險與收益不相匹配，張鳴決定放棄。 張鳴說，溫州限購令調整後，市場完全具備瞭炒房的政策條件。一個傢庭最多擁有2套住房；如果在傢庭中，一個子女達到18周歲，他們最多可以擁有4套住房。在不限制交易次數下，這個名額指標已足夠炒房套數周轉。 現在給我們名額也沒用。張鳴說，房價漲不漲，政策隻是一個引導，最終還是市場說瞭算。現在缺的是資金，而不是缺房子。他認為，限購令調整已有幾天，為何市場反應很是平靜，主要是受溫州經濟影響，主力軍改善性購房仍在觀望。 張鳴認為，交易稅費下調，是刺激樓市的一大利好。如果稅費下調30％，我想三個月就會見效。在這種情況下，不排除到時少量炒房者進場。我會留一兩套好房子，其他差的都賣出去，調整一下房源結構。同時，借機緩解流動資金壓力。 2010年，張鳴以8萬元/平方米左右價格，買下一套400多平方米的排屋。如今，該排屋市場價還在下跌，已經不到4萬元/平方米，虧損已成必然。 溫州房地產格局已經發生巨變，炒房在溫州已經不存在瞭。溫州泰和房產營銷機構總經理林育認為，之前實業投資房地產受到重創，炒房已經有心理陰影；二手房交易稅費很高，專業炒傢贏利空間不大。 林育稱，現在每年1000多畝住宅土地放量，是以前的兩三倍以上，即便限購調整後，接下來房價頂多處於平穩狀態。一位溫州大型房企負責人認為，原先預測下半年溫州房價還將下降10％以上，限購、稅費等地方政策調整後，下降幅度、速度有所收窄。 受益者彷徨觀望 市場反應比較平靜，與限購調整前變化不大。溫州哥倫佈房產營銷有限公司主管謝國華認為，二手房交易會活躍起來，改善性購房需求在接下去一段時間會得到釋放。 溫州中鼎房地產評估有限公司總經理盧林勇說，限購調整後，很多郊區縣市、在外溫商紛紛來電詢問。 對‘雙套拼’的房源，將是一大利好消息。溫州天浩置業銷售經理谷建光認為，之前為規避90/70政策，一些溫州開發商開發瞭由多個產權組合的套房，如今這些雙套拼房源，可借限購調整進行產權登記，或由開發商、炒傢脫手套現。所謂90/70政策，指2006年建設部等九部委聯合制定瞭《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，其中規定自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。 多位溫州房產人士接受本報記者采訪時認為，限購調整後，對實體企業解套房產會有一定好處，但在溫州房價去泡沫化過程中，他們的投資損失已不可避免。 在之前一輪溫州房價暴漲中，實體企業蓋樓、炒房是主力軍。 2008年下半年開始，銀行貸款非常寬松，溫州民企多元化投資加速，在貸款監管缺位下，這些資金紛紛進入土地市場、房地產開發等領域。2010年前後，溫州市區縣屢創地王，投資方多為制造、貿易等實體企業的資金聯合體。 2011年3月，在溫州版限購令等政策加碼下，溫州房價、地價至今大幅降溫。如今，溫州新房價格比最高位時，下降瞭百分之三四十以上。按業界人士原先預測，下半年溫州房價在現有基礎上，還極有可能下降10％以上。同樣，在土地市場，隻漲不跌的神話被打破，價格也比最高位時下降三成左右。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣