深圳樓市房貸政策逐漸收緊 退房潮會越來越猛

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從15日開始，深圳有些銀行開始嚴格執行國傢對二套及三套房貸調整政策，記者從一些房地產中介機構瞭解到，因為從銀行辦不瞭貸款，很多在14日以前和中介機構簽訂瞭合同的業主解約，深圳房地產市場出現調控政策以來最直接的反應：退房現象開始出現。業內人士判斷，隨著房貸政策的逐漸收緊，這股潮流恐怕會越來越猛。 　　 　　目前，深圳一些房地產中介機構開始使出十八般武藝，一方面和銀行緊急公關，希望銀行能開綠燈，為這批客戶順利辦理房貸，另一方面，公司開始開源節流，甚至設法開始裁撤人員，節省開支，以應付即將到來的危機。 　　 　　辦不瞭房貸隻能取消合同 　　 　　在某地產中介香蜜湖分部，市民劉先生今天一大早就來到該分部，找到瞭前段時間為他辦理業務的置業顧問章先生，要求將他和該中介公司簽訂的購房合同取消，並要求中介公司退還他5000元訂金。劉先生說，4月10日，他在香蜜湖香域中央看中一套150平方米的房子，價格雖然不菲，但他可以承受，隨即就和該房地產中介公司簽瞭合同並交瞭訂金。但是沒想到風雲突變，4月17日，國傢出臺規定，對房價上漲過快的地區第三套房不能實行房貸。 　　 　　由於這是他的第三套住房，出臺該政策後，他非常緊張，托朋友打聽，獲知從4月15日開始，不能再為第三套房辦理房貸。在這種情況下，他還找瞭一些銀行的朋友疏通，但銀行方面最終沒同意。他又找到該地產中介，看看能不能想辦法把房貸盡快辦下來，但一天後，該中介公司告訴他確實辦不下來。在這種情況下，他隻能將合同取消，並要回訂金，因為已別無選擇。 　　 　　要求退訂的客戶在增多 　　 　　隨著房地產調控政策的不斷出臺和銀行對房貸的嚴格把關，像劉先生這樣，已經和房地產公司簽訂瞭購房合同，甚至交付瞭訂金的買主要求退訂的開始增多。 　　 　　置業顧問江先生對記者說，現在調控政策尤其是銀行對房貸嚴格把關的影響已經顯現出來瞭。4月14日前，有些客戶和他們公司簽訂瞭購房合同，也交瞭一部分訂金。但是，由於手續的辦理需要一段時間，這些人的房貸手續絕大部分沒有辦下來。現在銀行嚴格要求按新的政策辦理，所以一些客戶見房貸辦不下來，紛紛要求退房。但是，這些人的傭金也沒有交，如果這些人全部退房的話，公司的損失也是比較大的。現在公司正在想辦法，希望能挽留住這部分客戶。 　　 　　目前，他們公司已經為其中一部分辦理二套房貸款的業主解決瞭難題。這部分人仍然可以首付3成。但是，對於辦理第三套房貸的業主，公司已經無能為力瞭，隻能取消合同和退還業主訂金。以後隨著房貸的日趨收緊，估計二套房首付3成的希望越來越渺茫瞭。 　　 　　中介當個假業主就能騙貸 　　 　　對於二套房貸中介竟然還能辦成首付三成，記者感覺比較蹊蹺。經過溝通，江先生向記者透露瞭一個機密。他對記者說，因為現在國傢對二套房貸要求首付5成，但還是可以找到變通的辦法：簽合同時，可以找個沒直系親屬關系、且沒有購房的人，然後以兩個人的名義買房，這樣在銀行辦理按揭時就仍然可以首付3成。當然，為瞭避免發生產權糾紛，兩個人事前可以簽訂一個補充協議。等貸款辦下來之後，兩個人可以到房地產產權登記辦理過戶手續。 　　 　　對於這種辦法，江先生告訴記者，這是目前二套房辦理房貸最省事、最直接而且最行之有效的辦法。前幾天，為瞭幫一個客戶辦理二套房的房貸，他們與另外一個分部的置業顧問共同簽定瞭一份購房合同，然後到銀行申請貸款，最終結果是經銀行審查通過，貸款已經辦下來瞭。下個星期，顧客將去辦理產權過戶手續。 　　 　　針對這種新情況，市房地產產權登記中心有關負責人表示，房地產調控政策出臺後，產權登記方面確實出現瞭一些新問題，目前他們正在根據這些新現象、新問題，制定有關辦法和實施細則，爭取盡快出臺。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣