龍崗一盤再度開盤 半天內69套房即被搶購一空

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振業城項目的持續開發銷售，為深振業每年的業績提供相對穩定的來源。 　　 　　5月22日，振業城再度開盤，此次推售的是雲頂二五期項目，共推售69套房源，戶型面積均為236-260平米，價格為11000-13000元/平方米左右。 　　 　　據瞭解，截止當天中午時，推出的房源已被搶購一空。 　　 　　負責該項目的代理機構人士對觀點地產新媒體表示，銷情較好主要因為項目在該片區相對較便宜，無論是投資或自主均有升值空間，另外戶型屬大戶型，較吸引購房者。 　　 　　振業城 　　 　　作為振業在深圳的重點項目之一，振業城對整個集團的業績起到非常大的貢獻作用。 　　 　　據深振業2010年銷售業績顯示，集團收入結構中深圳占到80%，主要來自深圳的振業城和振業巒山谷（資料、論壇)項目，其中振業城毛利55%左右，為利潤貢獻的主要來源。 　　 　　資料顯示，整個振業城占地總用地面積41.67萬平方米，總建築面積54.18萬平方米，其中，住宅建築面積49.83萬平方米，商業建築面積2萬平方米，幼兒園面積7200平方米，學校面積13000平方米。 　　 　　該項目整體分為五期開發，一期在06年已開發完畢，2-3期2007年10月15日開工，4-5期為純大戶小高層、高層平層和復式，面積在200-350平米。 　　 　　目前在開發的為2-5期，其中2-3期的物業類型為別墅和洋房。別墅區住宅類型有湖濱住宅、聯排住宅、疊加式住宅，面積從110平米~450平米不等。200平米以上的疊加別墅為輔、280-370平米左右的聯排別墅為主、以及少量雙拼別墅的產品結構。 　　 　　深振業早前曾透露，今年振業城二五期將為公司提供主要結算收入來源。振業城項目部總經理彭慶偉也曾表示，振業城是整個振業集團的重頭戲。 　　 　　業績平庸 　　 　　盡管振業城一開盤便取得不錯的銷售，但這並不意味著深振業今年的銷售業績將獲得大幅增長。 　　 　　中銀證券曾指出，2011年在更為不利的宏觀調控環境和可售資源未有增加的情況下，預計深振業的銷售不會有太大起色。銷售如無超預期表現，且目前負債水平偏高，公司很難提升其擴張速度。 　　 　　眾廈地產總經理助理林曉華對此亦表示，此次振業城推出的房源在價格方面優勢較明顯，但全年來看，銷售也不太會有大的變化，主要是由於深振業本身體制屬於地方國企，拿地或者發展戰略都會受所限制，融資方面由於項目周期和匯款過長，也不受銀行青睞。 　　 　　目前深振業在深圳的項目基本都是2006年左右拿的，當時主要通過行政劃撥和舊改取得，很少是通過公開市場。林曉華指出。 　　 　　林曉華還稱，深振業近幾年的發展，可以用平穩來形容。他指出，作為國企，深振業本身在經營方面不會有主動創造很大的欲望，所以不具備做大的訴求。 　　 　　據瞭解，深振業2011年的銷售目標僅30億左右，與往年相當。 　　 　　但面對各大激進前行的國企，習慣瞭按部就班的深振業也有想做大的欲望。 　　 　　按照振業的發展計劃，5年內公司要實現百億企業的目標，即在5年內逐步實現總資產、凈資產、銷售收入、利潤總額均超百億。 　　 　　對於目前振業的銷售情況來說，這一五年計劃要得以實現還有一定的難度。林曉華指出，如果深振業要謀求發展，唯有通過企業改制或者被其他企業兼並收購。 　　 　　重組謀生 　　 　　事實上，深振業的內部重組一直都有進行，2010年7月，深圳市國資委計劃將對地產板塊的上市公司進行整合，將對效率低下、占用資源的企業加大推進重組力度，其中包括深振業、深天健、深物業、深深房、深長城、沙河股份，特力A。 　　 　　深圳市國資委表示，並購重組隻有通過促進市場資源向優質上市公司流動，才能實現資本市場優化資源配置的功能。 　　 　　但隨後不久，寶能集團下屬的盛華實業及一致行動人銀通投資在二級市場上悄悄出手大筆收購深振業股份，直至觸及5%的舉牌線。 　　 　　為瞭保住對深振業的控股權，深圳國資局增持深振業。7月28日，深振業公告稱，大股東深圳國資局及其全資公司深圳遠致投資在最近三個交易日內買入公司股票3173萬股。 　　 　　本次增持後，深圳國資局及其一致行動人共計持有公司1.99億股，持有公司的股本比例由之前的22.25%上升到26.25%。 　　 　　截至2010年年底，深圳國資局及其下屬公司深圳遠致投資、深圳長城投資控股分別持有深振業19.93%、5.81%、3.31%股權，合計持有深振業29.05%的股份。而寶能集團及銀通投資共同持有的深振業股份高達7609.62萬股，占總股本的10%。 　　 　　有分析師認為，深振業的舉牌風波，反映瞭房地產市場調控所帶來的樓市階段性低迷，則使企業間的並購成為可能。 　　 　　也有市場人士認為，深圳國資局通過向上市公司註入資產定向增發以提升股權比例的方式，對深振業的資產規模和質量都將是一個提升。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣