2014全國二手房成交將現"四象限"格局 價格漲幅收窄

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搜房網訊 2013年11月，中央18屆三中全會召開，肯定市場再資源配置中的決定性作用的同時，也為未來房地產調控的長效機制構建指明瞭方向。在市場上一線城市邁進二手房時代，部分城市二手市場即將迎來爆發期。明年樓市趨勢是怎麼樣的？ 預測一：長效機制VS行政幹預：長效機制短期內落地難，近期延續限貸限購政策 2013年11月，中央18屆三中全會召開，肯定市場再資源配置中的決定性作用的同時，也為未來房地產調控的長效機制構建指明瞭方向；而與此同時，深圳、北京、上海、廣州、廈門、沈陽、南昌等城市出臺政策，繼續加大限購力度、調高首付成數、加強價格監管（預售證發放與自住商品房比重）。字面上看，中央的長效機制似乎與地方的行政幹預存在矛盾。 對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，長效機制的構建需要時間，可能需還需要立法或者走復雜的流程，在長效機制還未形成之前，短期內以限制管控為主的調控政策依然還將繼續作用，因此，2014年房地產總體調控基調趨向於長效機制與行政幹預並存，限購、限貸、限價等政策很難退出。 預測二：城市分化VS市場分化：各地不僅存在城市差異，成交量將呈四象限格局 2013年市場現狀表明，一線城市邁進二手房時代，部分城市二手市場即將迎來爆發期。那麼，往常通過各線城市來區分市場特征的做法略顯籠統，還需要兼顧到新房與二手房的市場差距。為此，結合未來城市發展、政策走勢、土地供應等方面的變化，偉業我愛我傢副總裁胡景暉預計2014年各地成交量將呈四象限格局： （一）一線城市與發達的二線城市（交易量-15%~0%） 胡景暉認為，理由有三：首先，12月12日至13日中央城鎮化工作會議精神表明，大城市及特大城市人口規模將受到限制，潛在需求總量變少；其次，嚴厲的限購、限貸政策的限制之下，潛在購房需求也無法爆發式的兌現購房計劃；尤為重要的是，2013年部分需求提前釋放，2013年數據基數偏大，2014年交易量超越去年的可能性不大。 （二）其餘二線城市及三四線城市（交易量0%~15% ） 胡景暉認為，理由有三：首先，12月12日至13日中央城鎮化工作會議精神表明，該類城市落戶政策的傾斜將吸引更多城鎮化人口；其次，該類城市限購政策相對寬松，購房置業入市條件限制不多；最後，該類城市過去5年總體土地供應相對充裕。 （三）新房與二手房走勢趨同，二手房市場活躍的城市交易量小幅回落 胡景暉認為，相比新房市場，2013年二手房市場受政策的影響較大，致使2013年二手房交易量漲幅比新房漲幅大，因此，2014年交易量超越2013年的可能性不大，這其中二手房市場活躍的城市交易量小幅回落。 預測三：區域分化VS市場分化：交易價格出現多層分化，新房放量區域漲幅回落 隨著各城市發展階段的不一樣，城市不同區域的房地產開發程度也不一樣，尤其類似北京、上海等城市中心城區的新房交易量不足全市的20%，城區與郊區的市場差異在同一城市中凸顯，不可混為一談。 今年至明年，我國M2的增速有望保持穩定的增長狀態，約14%的水平，由此，偉業我愛我傢副總裁胡景暉預計，貨幣超發的資產價格膨脹將難以重現，未來房價大幅上漲不再。結合未來不同城市、區域的市場供需格局，2014年各地成交量將呈八個層面分化： （一）新房、三四線城市、郊區（價格0%~10%） 胡景暉認為，理由有二，首先，區域市場成熟度不高，新房市場占主導；其次，潛在土地供應量大，整體市場整體供需平衡。 （二）二手房、一二線城市、市區（價格5%~15% ） 胡景暉認為，理由有二，首先，該地域新增市場供應量有限，存量市場占主導；其次，區位優勢明顯，吸引更多購房者關註，市場供不應求狀態還將持續。 相關新聞： 富力城東三環內地鐵旺鋪帶你一探究竟 二手房報價走低成交攀高 房價漲幅放緩成共識 京二手房報價走低成交攀高 房貸暫停影響二手房成交 機構證實北京二手房年末降溫 房貸暫停影響成交 12月北京二手房網簽量遭腰斬 遠郊區縣交易領跌 搜房聲明：凡註明“來源：搜房網”或“來源：搜房別墅網”的所有文字圖片等資料，版權均屬搜房網所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表搜房贊同其觀點。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣