開發商“硬抗”或近尾聲

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十一長假期間，國內各主要城市房地產市場交投頗為清淡。有的城市個別住宅類新建項目，出現較大幅度價格跳水。就目前普遍市況而言，雖未看到整體房價有較大跌幅，但種種跡象顯示，眼下開發商與市場的深度博弈或臨近尾聲。 　　支持開發商們再堅持一下的原因或有兩點：一是2007年房地產嚴厲調控，2008年因全球金融危機為保增長房地產調控急速轉向，2009年樓市V形反轉，經歷過此番有驚無險歷練的開發商，對房地產政策調控形成瞭較強的抗打擊能力，他們內心或仍期盼著再堅持一下難關就會過去；二是2009年房地產市場快速回暖令不少開發商改變瞭市場預期，高價拿地競爭愈演愈烈。這批2009年、2010年高價拿地的項目現已進入銷售期，當初過高的地價或使得開發商剛性成本居高不下，大幅降價意味著無利可圖。 　　客觀地說，本輪房地產調控能否最終取得成效，很大程度上取決於政策的持續性以及執行貫徹力度。以目前情形看，開發商的高資產負債率、市場銷售清淡、融資無望致使資金鏈緊繃，這三項短板或使開發商們硬抗的籌碼不多瞭。 　　近日，有媒體稱，某大型民企開發商老總放話，未來不排除一次性降價清盤的可能。這或許是房地產開發商考慮擺脫困境的選項之一。不少房產中介公司也深感市場的流動性大不如前。有房地產中介機構業務員表示，以往一套二手房隻要價格適中，從掛牌到成交要不瞭多長時間。現在，不少購房者貸款無門，缺乏銀行貸款支持，一般人一次性付全款的難度還是相當大的。 　　可以說，本輪房地產調控一大特點就是在流動性缺乏的市況下，資產轉換的便捷程度大為下降。正因為這個原因，原本將房產投資作為對沖貨幣貶值風險最佳投資標的的投資者心存忌憚。眾多樓市投資購買力的退出觀望，是市場交投清淡的原因之一。 　　對於開發商來說，房價降不降是一個令人備感糾結的問題。從以往的市場經驗看，房地產向來有買漲不買跌的市場偏好，一些開發商擔心，一旦小幅降價會加重人們看跌後市的預期，更不願意出手購房瞭。若大幅降價，會令以前買房業主不滿，可能引發部分業主要求退房（如購買期房的業主），索要預付房款。當市場交投持續清淡，調控政策松動無望，開發商資金成本日益加重之時，或有開發商會痛下決心，一次性降價到位，一瞭百瞭。當降價個案越來越多之時，整體房價很有可能會下一個臺階。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣