深圳市2007年10月份新建商品房銷售面積隻有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降瞭10.35%，有人說，曾經位居全國房價冠軍的深圳，現在也率先感受到瞭房地產市場的冬天。
深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產中介迎來瞭前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點，但有的中介公司的大門卻被一把大鎖鎖著，由於沒有成交量，中介公司開始賠錢，地產中介人員的收入也大幅縮水。
王鋒認為，樓價並不會像股市一樣大幅下跌，一方面，人們的購買力將會持續增強；一方面，房自住的人很少會因為經濟緊張而大量拋售；一方面，地產類的貸款仍然是各傢銀行的優質資產，在資金緊張。
按照國傢發改委、國傢統計局發佈的最新統計，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲瞭9.5%，不過，盡管從數字上看房價依然堅挺，但是在一些城市已經出現瞭有價無市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷售面積隻有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降瞭10.35%，有人說，曾經位居全國房價冠軍的深圳，現在也率先感受到瞭房地產市場的冬天。
記者首先走訪瞭深圳的二手房市場，普遍有所下降。記者從各個中介機構瞭解到，房價開始下跌在深圳並不是個別現象。
在深圳，雖然一些中介公司認為深圳樓價在下跌，但在深圳房地產研究中心的王鋒看來，他更願意看成是一次調整。
有一句話在樓市上十分流行，沒有最高，隻有更高。從2000年以來，連續5年的上漲，讓房地產市場似乎成瞭一個隻漲不跌的神話，而在這個神話當中，深圳更是一馬當先，成瞭全國矚目的房價冠軍，有的樓盤甚至4個月時間就能漲一倍，那麼，當二手房市場現在開始降價的時候，深圳的新樓盤又怎麼樣瞭？
在深圳，一些樓盤開始直接降價銷售，而另一些樓盤則在不降價的情況下，通過各種優惠促進銷售，如送裝修，送傢電等來吸引人買房。
采訪中，記者發現一個現象耐人尋味，那就是不少的開發商寧願提供各種優惠，而不願意直接降低房價，那麼這又是為什麼？
宋丁告訴記者，一些地產開發商之所以不願降低房價，就是因為一旦房價下跌，將給買房人的心理帶來巨大的沖擊，不少業內人士都表示，開發商寧願采取各種贈送的手段，也不願直接降價銷售，最根本的原因就是擔心買房人失去瞭對樓市看好的預期，因為市民一旦認為樓價將要下跌，他們將很難再去買房。
現在深圳一些新樓盤即使沒有直接降價，也開始送裝修、送面積，實際上還是明升暗降。深圳樓市遭遇的這場寒流，其實來的並不突然，早在今年8月份就已經出現瞭征兆，而第一個預感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地產中介公司。
在深圳最大的地產中介公司——中原地產，記者看到瞭這樣一個表格，這些表格記錄著中原地產在深圳福田區每個月二手房的交易量：6月的成交業績是2440多萬，10月份，掉到瞭504萬9千多。這個降幅是非常的驚人。
4個月裡，成交量消失瞭80%，那麼，這是不是一傢中介公司的個例？記者又找到瞭另外一個地產中介公司，他們大概下滑七成。在深圳，不僅二手樓盤成交量萎縮，就連剛推上市場的一手房也成交低糜。
那麼，深圳樓市的成交量到底萎縮到什麼程度瞭？深圳房地產研究中心的王鋒告訴記者，今年10月，新房的交易量隻有今年1月的20%，而二手房也隻能達到7月份的20%。
那麼，深圳作為一個年輕的城市，被很多人認為強勁的市場需求，為什麼突然在短短4個月裡消失瞭80%？這80%的買房人又去瞭哪裡？
采訪中，多方觀點認為，深圳各傢銀行緊控貸款，不僅導致瞭深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時，成交量的大幅萎縮也暴露瞭深圳樓市已經成瞭炒房人的天下，據統計深圳上半年的成交量，投資客(即炒房人)和用傢的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。
調查中，記者還發現，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露瞭炒房人的數量龐大，同時它也暴露瞭深圳樓價已經虛高到瞭大部分市民買不起的程度。
“這個本身的房價增長過快，增長到一定程度確實是使得相當部分老百姓是買不起房。”那麼，相當部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去瞭銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房價，又讓那些需要房子的市民買不起，對深圳樓市成交量的萎縮，王鋒這樣告訴記者：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場也應該活躍，但是我們現在一手、二手都跌瞭，就是說這個市場肯定是不正常的。”
樓價下跌，成交量萎縮，讓不少購房者對深圳樓市開始駐足觀望。而在房地產市場的另一頭，開發商急著要把自己的樓盤賣出去，炒房人急著要把燙手的山芋甩出去。短短幾個月之間，深圳樓市出現瞭180度的轉變，這場變局讓房地產中介陷入瞭前所未有的困境。
深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產中介迎來瞭前所未有的寒冬，現在很多中介行業，一般小的中介行業都已經關門瞭，由於沒有成交量，地產中介人員的收入也大幅縮水。
雖然深圳樓市成交量萎縮，價格開始下跌，但也有人認為這次價格的下跌，是國傢一系列宏觀調控措施下的正常反應，是為瞭擠去前段時間瘋狂上漲的泡沫。
深圳樓價雖然開始下跌，但采訪中王鋒告訴記者，樓價並不會像股市一樣大幅下跌。
之所以做出這樣的結論，王鋒認為，中國經濟將會持續向好，而人們的收入水平也在持續上升，一方面，人們的購買力將會持續增強；一方面，買房自住的人很少會因為經濟緊張而大量拋售；一方面，畢竟地產類的貸款仍然是各傢銀行的優質資產，在資金緊張得到緩解的情況下，銀行有可能再次放松貸款限制。
而對那些買不起房的人，王鋒也告訴記者，深圳市正在加大保障性住房與商品房的比例，扭轉以前把絕大部分市民趕上商品房獨木橋的現象。
“總量十一五期間共69萬套，有14萬套是保障性住房，所以這個比例在我們剛開始做住房保障應該說是一個比較大的目標，也是政府壓力比較大的一個目標。”
半小時觀察：增加保障性住房供應，才能讓市場回歸理性。
在中央政府調控政策的作用下，深圳房地產市場開始擠出自己的泡沫，這種擠壓使不少人經歷瞭陣痛，但也讓更多的人離自己的住房夢近瞭一步。
深圳房價的漲跌是最近一段時間最受關註的經濟現象之一。上半年深圳房價急漲，各種炒作資金將深圳房價越推越高、房市泡沫越吹越大。但價格不能背離價值，隻要價值規律存在，再大的泡沫也要破，隻是時間早晚的問題。不過，我們也要反思為什麼房價的泡沫能吹這麼大，住房能成為投機炒做的對象？從根本上說，還是因為老百姓的住房缺乏保障，當有限的住房資源，撞上強勁的需求時，泡沫就難免會泛起來。
我們看到，在深圳房價回歸理性的同時，政府新增的政策性住房用地超過瞭60萬平方米，2.5萬套經濟適用房和公共租賃住房將會投向市場，解決低收入人群的住房困難。而國傢今年也再次加大瞭保障性住房的投入，廉租房、經濟適用房、兩限房的陸續推出，讓很多老百姓的住房夢有瞭底。相信隻有在這樣的制度保證下，房地產市場才能真正降火退燒，回歸到價值之路上來。
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