寫字樓租金售價同漲 福田CBD居榜首

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2006年政府出臺的一系列宏觀調控政策雖然主要針對房地產住宅市場，但對整個樓市產生瞭重大的影響。在住宅市場逐漸冷靜的同時，商業地產被普遍看好，特別是寫字樓三級市場，因為有更多的資金註入，發展較為迅速。 　　售價租金快速上漲　福田CBD位居榜首 　　2005年，深圳的寫字樓項目集中放量，特別是福田中心區的寫字樓達到井噴的地步，大量的寫字樓入市並投放到三級市場，為2006年寫字樓三級市場的快速發展奠定瞭一定的基礎。 　　隨著住宅價格波動逐漸平穩，投資前景不明朗，不少投資客將資金轉向寫字樓市場。這進一步促進瞭市場對寫字樓的需求，寫字樓市場快速發展，其中福田CBD、蔡屋圍和車公廟三大區域最為明顯。 　　世華地產市場研究中心通過調研並結合部分成交數據發現，福田CBD的寫字樓整體價格同比增長20％以上，部分寫字樓價格增長速度超過30％；而蔡屋圍和車公廟片區的寫字樓價格增速相對慢一些，增長速度普遍在20％以下。價格增長的同時，租金水平也在穩步上升，福田CBD的租金總體增長速度快於蔡屋圍和車公廟等區域，福田CBD的同比增長速度都在10％以上，部分寫字樓租金同比上漲15％左右；而蔡屋圍和車公廟的租金增長速度徘徊在10％左右。通過對比寫字樓售價的增長速度和租金水平的變化，可以看出售價快速增長的同時，租金雖然也得到提升，但增幅仍比不上售價的增幅。此情況一方面可以看出租金還有一定的上漲空間；另一方面也可以看出對寫字樓的投資，很大一部分屬於中短期投資，即通過短期內轉手賣出物業獲取差價利潤。 　　租賃市場成交活躍 　　從世華地產福田中心區的地鋪瞭解到，近期寫字樓三級市場買賣交易比較少，因為中心區的前景被繼續看好，業主普遍惜盤，很多業主的放盤價很高，這很大程度上抑制瞭成交。目前寫字樓的租賃市場相對活躍，越來越多的企業入駐福田中心區，使得之前入市的租賃供應量逐步被市場消化，空置率大幅降低。中心區寫字樓目前的空置率普遍在15％以下。 　　從已經入駐和即將入駐中心區的企業來看，福田CBD已經成為全球500強企業和國內外知名企業的駐點目標，包括金融、證券、保險、基金、高新技術和現代服務業在內的總部機構，都不約而同地把他們的市場制高點定格在福田中心區。這主要是因為：CBD擁有一大批高質量的寫字樓，匯聚瞭會展中心以及眾多高級別的酒店，高標準的市政配套設施也逐步完善，整個區域交通發達。 　　CBD寫字樓三級市場的發展前景幾乎被業內外一致看好。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣