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打著村委統建樓名義低價銷售，一小區面積超50萬平方米
在深圳，小產權房仍屬於違法建築。但在一些地方，小產權房的建設、銷售十分活躍。接連多天記者接到不少小產權房售賣火爆的報料。當地社區一些年輕人發出嘆息：這麼大塊的土地，這麼好的路段，卻采取如此低端的發展模式，太浪費瞭。
記者來到寶安區一些繁華地段，看到有人派發一些福永街道小產權房的售賣宣傳單，上面打著村委統建樓名義，以5000~8000多元/平方米低價銷售，售賣情況火爆，有些已經建到第四期。記者就此展開瞭調查。
現場調查
最大小區面積超50萬平方米
記者來到小廣告上所說的新田社區，看到大洋路邊的一排小產權房分為4期售賣。設立在一樓的售樓處大門敞開，看房者絡繹不絕。一期已經賣完，二期、三期也已經賣瞭80%多，四期還在建。看到有客上門，售樓小姐小王十分熱情。
據其介紹，三期均以大戶型為主，二期為小戶型，均價都在5000元以上。記者發現，這棟所謂鳳凰世紀的22層小產權房內，電梯是沒有經過安全檢測的。
簽合同都是跟村委簽，比私人建房安全得多。小王賣力推銷著鳳凰世紀，期間不斷提醒記者，房子的地皮是新田社區的，房屋買賣合同上的甲方也是新田社區，盡管沒有紅本房產證，但是安全絕對沒問題。據小王介紹，鳳凰世紀就是俗稱的村委統建樓，由新田社區提供土地，建成房子後，才找來她們進行售賣。房子能建得起來，也已經賣出瞭這麼多套，隻要住進去，就不會出現問題。小王說，新田社區的這一排統建樓建築面積達到50多萬平方米，每期都有不同的代理商在進行銷售。記者註意到，一期的確已經銷售完畢，住戶均已入住。而二期、三期也均銷售瞭80%多，四期工程則處於建設當中。
隨後，在立新路旁，鴻德園已經全面售罄，這棟建築面積遠超50萬平方米的小產權房小區，從外表上看去與正規商品房無異，隻是無法辦理紅本房產證。銷售人員稱僅有少量單位也是業主要進行轉賣的，價格已經飆升至每平方米8000多元。同時，在鴻德園斜對面，一棟高層小產權房就聳立在立新路邊，18萬起每套的銷售廣告搶眼地掛在外墻上。
買賣心態買傢圖便宜社區居民等分紅
在鳳凰世紀售賣處，記者從多位購房者的口中得知，他們選擇購買小產權房所考慮的第一因素均為：便宜。而對於購買小產權房所要承擔的風險，已經被這些購房者排除在考慮因素之外，因為他們沒有看到，在深圳購買瞭小產權房的市民因此遭受損失。
社區內人員則向記者透露，現在在很多社區內，建設小產權房已經成為瞭個別社區負責人競選的口號，上任後如果不進行實施的話，下一屆選舉就會被拉下臺。
同時，更為重要的是小產權房來錢快。據該工作人員介紹，目前小產權房都是社區提供土地，然後自然會有開發商來建房子、進行銷售，社區可以坐等收錢。
等房子賣出去瞭，到年底，社區居民的分紅會有所增加，有錢拿瞭社區居民自然不會有意見。
吐槽沒瞭土地下一代人如何發展？
在深圳，城市賴以發展的土地資源日漸稀少，深圳前段時間成立的土地整備局，就是為瞭突破土地資源不足的發展瓶頸。但是，一棟棟小產權房卻仍舊在蠶食著本就稀少的土地資源。
記者從一些社區的工作人員口中瞭解到，其實在社區這一層面，建設小產權房有些被逼無奈的因素，因為如果要建設廠房，手續十分繁雜，而且就算建設好瞭，招商引資也是一項讓人頭疼的事情，也就是說在當下的經濟大環境與房價居高不下的市場下，社區仍舊熱衷小產權房的建設與售賣。
小劉是剛剛大學畢業的社區居民，看到自己社區拿著那麼大、那麼好的土地，用作如此低端的發展，一個勁地搖頭。就是將土地一次性使用掉，而且是以最低端的方式，沒有瞭土地下一代人如何發展呢？小劉說，他和身邊的年輕朋友在一起時，也常常吐槽社區的小產權房，但是卻無力改變現狀。
政策現狀
在今年上半年，國土資源部召開《2011年房地產用地管理調控和集體土地建公租房情況》新聞發佈會。國土資源部執法監察局巡視員王宗亞於會上明確表示，小產權房不予確權登記，不受法律保護，今年國土資源部將會在全國選擇部分城市開展小產權房清理工作。
5月份，深圳正式啟動土地管理制度改革，深圳市主要領導針對小產權房明確表態，雖然深圳不存在通常意義上的小產權房，但對於非法房地產和違法建築，深圳將堅決打擊，不給出路。同時，要求各區進一步加大對違法建築的查處和打擊力度，保持對違法建築的高壓態勢。盡管如此，深圳有關小產權房的處理細則遲遲未見出臺。
小產權房是怎麼造出來的
銷售
打著村委統建樓的名義銷售，設售樓處，在外墻打出大幅廣告。
價格
均價5000元/平方米~8000多元/平方米不等，不能辦紅本房產證。
模式
社區提供土地，開發商建房銷售。房子賣出去社區居民年底有分紅。
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