wangduanyuy: 三房企53.65億分食三宗地北京今年賣地已超千億

2015年6月18日星期四

8月27日，北京土地市場一日入賬53.65億，金隅和北裝聯合體、北京城建、五礦建設將3宗土地收入囊中。至此，今年北京土地出讓金額已超過千億。

據悉，此次出讓的3宗土地均位於房山區，分別為理工大學1、2、7號地塊，吸引瞭萬科和住總聯合體、五礦、金隅和北裝聯合體、泰禾、首創、融創、富力、萬年基業等18傢房企及聯合體前來爭奪。

其中，五礦置業有限公司以19.1億元，配建限價商品住房面積10.9萬平方米競得理工大學7號地，剔除限價商品房面積，該宗土地樓面價約為1.27萬元/平米。

資料顯示，該地塊建設用地面積115768平方米，建築控制規模217875平方米，起始價12.8億元，開拍前共獲13次報價至13.52億元。

與當天出讓的另外2宗地比較，該地塊的面積最大，掛牌起始價最高。另外，19.1億元的成交價格，使該地塊的溢價率達到49.2%。因此，該地塊的溢價率、配建限價房面積、樓面價也為當天最高。

同時，理工大學1號地則被北京金隅嘉業房地產開發有限公司和北京市建築裝飾設計工程有限公司聯合體奪得。

根據出讓文件，該地塊為F1住宅混合公建用地、C2商業金融用地、S3社會停車場庫用地，建設用地面積82934平方米，建築控制規模209222平方米。

據悉，該地塊的掛牌起始價為12億元，開拍前已獲11次報價至12.6億元。競拍現場，12傢房企及聯合體參與該地塊的競逐。

最終，金隅和北裝聯合體力壓其他房企，以17.65億元，配建9.2萬平方米限價商品房的代價奪得該地塊，溢價率47%。剔除限價商品房面積，該宗地塊樓面價約為11289元/平方米。

此外，北京城建興泰房地產開發有限公司以16.9億元，配建限價商品住房面積9.6萬平方米競得理工大學2號地，溢價率48.2%。剔除限價商品房面積，該宗地塊樓面價約為12510元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊為建設用地面積115982平方米，建築控制規模194258平方米，掛牌起始價為11.4億元。現場開拍前，該地塊共獲12次報價至12.06億元。

據統計，該3宗土地出讓前，北京今年共出讓經營性和工業用地134宗，土地出讓總額達到983億元。3宗地塊均成功出讓後，北京土地市場一日入賬53.65億，使北京今年的土地出讓金額已近1037億元，突破千億大關。

但是，與8月27日土地爭奪戰的激烈程度相比，近期北京首次推出的限房價競地價地塊，開發商卻似乎興趣不大。

繼朝陽區豆各莊地塊之後，近日北京又推出瞭第二宗限房價競地價地塊——海淀區環保科技園3-3-230、3-3-260、3-3-277地塊F1住宅混合公建用地，9月11日開始接受網上報價。

但是，對該兩宗地塊，開發商並沒有表現出拿地意向。

其中，第一宗限房價競地價地塊——豆各莊地塊於8月21日開始掛牌競價，但截止8月27日，還沒有一傢開發商進行網上報價。

而業內人士對第二宗限房價競地價地塊也不看好。北京中原地產市場總監張大偉就認為，該地塊起始樓面價已經達到瞭9845元/平方米，按照1.9萬的限價，剔除不可售部分，開發商利潤空間不大，而對該類型地塊感興趣的企業也有限，一般企業不願涉足該領域。

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