[外資]投行唱好2013年中國樓市 房價或升10% |
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今年中國樓市在一片看漲聲中開局。 |
2014年11月27日星期四
[外資]投行唱好2013年中國樓市 房價或升10%
房價太高難留人才 南山多建廉租房解決居不易
房價太高難留人才 南山多建廉租房解決居不易 |
| 人才住不起房買不起房，我們企業難留人才! 昨天，南山區政協三屆四次會議召開，在下午分組討論現場，位於區委18樓科技組會場內，研祥智能科技公司總經理孫偉大聲呼籲區政府多建廉租房，甚至可以少建經濟適用房，以解決目前人才居不易的迫切問題。他的觀點引起眾多科技界委員的共鳴。 記者發現，在該區政協當日收到提案當中，也有多位委員共同提出建議，呼籲政府多舉並進，解決引進人才居不易。 會場播報： 多點廉租房，少些經適房 我們期望政府能夠建設大量的廉租房，解決新到深圳創業人才的居住問題。政協委員、研祥智能科技公司總經理孫偉發言提出：南山區城中村農民房數量不大，房租成為企業每年新招來的大學生最沉重壓力，剛開始創業的人才必須經過一段時間的積累才能買得起房子，在我們看來，建廉租房比建經濟適用房的要求更迫切! 孫偉話音一落，立即有委員感嘆：真說到我們心坎上瞭。 現狀實錄： 科技公司日派數車接員工 會後，孫偉向記者透露，研祥智能科技公司年都會在全國高校招聘大學生，去年共招聘瞭500多名，絕大多數都是研究生，為瞭方便員工上班，公司每天要派出多輛大巴到全市各處接送員工上下班，路上耽誤時間不說，也給交通增壓。員工為省錢，住在條件艱苦的環境裡，這對他們的工作、生活都產生瞭負面影響， 對深圳大量中小民營企業來說，絕大多數企業在成長期尚不具備建造或者購置人才居住用房的條件和能力，吸引高層次人才的手段有限，但這些企業正是深圳創新發展的基礎、吸引人才的主力軍。如果有足夠多的、價格合理、環境舒適整潔的廉租房給他們居住，相信對吸引留住人才作用顯著。 提案采擷： 給高層次人才安傢補貼 記者發現，會前，區政協委員支亞麗、趙錦、陳立波已就解決引進人才的居不易問題建議寫進提案，提出，近年來深圳房價直線飆升，不僅超出瞭本地市民的承受能力，更成為制約人才引進的主要瓶頸。他們提出，調查顯示，95.5%的引進人才認為深圳住房價格過高，能為高層次人才提供具有良好環境的周轉住房的單位，僅限於少數一些大型企事業單位。目前，初到深圳的高層次人才散住在各小區或城中村，個別短期工作的專傢住在酒店。來深後，他們在一二年的時間內不可能購房，急需租房居住。設立高層次人才公寓勢在必行。 委員們建議，南山區委、區政府繼續重視解決引進人才居住難的問題，以徹底解決大量引進人才居住難問題。對初到深圳市創業或短期、兼職高層次人才，可由政府提供高品質，低租金的人才公寓，推出住房補貼制度。政府也可以引導企業、社會共同參與人才公寓的建設和供給，在各類企業、人才集中的工業區附近規劃建設具有一定規模和檔次的人才傢園，由政府委托專門的物業公司管理廉價租賃給引進的各類人才居住。對剛性引進的高層次、高技能人才和緊缺的中級職稱人才，服務期滿後還可根據其工作業績和貢獻適價售房。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
統計顯示德國77%年輕人屬“租房族”(圖)
統計顯示德國77%年輕人屬“租房族”(圖) |
| 廣州日報4月21日報道 在德國，低房價未刺激德國人買房置業值得關註。 據統計，在過去10年裡，德國名義房價每年僅上漲1%。換句話說，扣除物價上漲因素，德國房價實際上是在縮水。在從1977年至今的30多年裡，德國平均房價僅上漲瞭60%，而同期德國個人名義收入卻增長瞭3倍。 據統計，目前德國傢庭住房自有率僅為42%，另有58%的傢庭是租房居住。年輕人中，77%的人都屬於“租房族”。細細觀察後不難發現，德國發達的房屋租賃市場，是造成這一現象的主要原因。 多年來，德國政府為抑制房價過快上漲采取瞭一系列措施，其中就包括加大房屋租賃市場建設。在德國，政府一方面對房租水平進行規范，另一方面也通過一整套嚴格的法律，註重保護租房人的利益。因此，在德國，租房的“安全感”並不亞於買房，甚至幾十年居住在一所出租房中的傢庭也不在少數。 德國人買房熱情相對不高的另一個原因也在於，政府通過一系列稅收手段，加大房地產投機炒作的成本，限制瞭投資性買房需求。 在德國，自有自用的住宅不需要繳納不動產稅，隻需要繳納宅基地土地稅。但用於出售的房地產首先要繳納評估價值1%到1.5%的不動產稅，房屋買賣還要繳納3.5%的交易稅。 如果通過買賣獲得盈利，還要繳納15%的差價盈利稅。重重的稅收限制大大壓縮瞭炒房者進行“低買高賣”的利潤空間，同時也抑制瞭德國人投資買房的需求。 德國穩定房產核心措施： ●政府通過稅收手段，加大房地產投機炒作的成本。 ●加大房屋租賃市場建設，保障租房的“安全感”。 ●通過重稅壓縮炒房者進行“低買高賣”的利潤空間。 |
樓市“一哥”爭奪戰火熱上演
樓市“一哥”爭奪戰火熱上演 |
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多傢上市房企日前相繼公佈瞭今年1~4月的銷售數據。數據顯示，嚴厲的調控政策之下，樓市群雄紛起，中國房地產市場一哥爭奪戰燃起硝煙。 |
[深圳]將設4.5萬個路內停車位 將比現在增3倍
[深圳]將設4.5萬個路內停車位 將比現在增3倍 |
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市政府昨天通過最新一期《市政府公報》發佈《深圳市城市交通白皮書》，記者從中獲悉，我市將逐步規劃建設約4.5萬個路內停車位，這一數量將比目前增加三倍左右。 |
20萬人宛平城裡逛廟會
20萬人宛平城裡逛廟會 |
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第三屆盧溝曉月中秋廟會昨晚閉幕 晨報訊 （記者 賀巖 通訊員於瑜）昨晚，第三屆盧溝曉月中秋廟會閉幕。主辦方表示，在為期5天的廟會活動期間，近20萬人湧入宛平城。 廟會期間在盧溝橋廣場分別開展瞭“花前月下”、“總部明月”、“盧溝月，故鄉情”、“浪漫中秋”、“千裡共嬋娟”五大主題賞月活動。來京建設者免費獲贈明信片並現場發出，遙寄對親人的思念。 老北京傳統小吃是今年廟會的一大特色，南來順、宮頤府、餛飩侯、茶湯李更是提升瞭廟會的品位。胡同張老北京民間藝術館舉行“中秋兔爺展”，高達2.8米的兔爺將帶領百多個兔爺展現中秋兔爺文化給市民。“王麻子”刀剪的復原場景，由5位平均年齡70歲的鐵匠師傅現場演示手工制作菜刀和剪刀的過程，小鐵錘、大鐵錘敲出瞭火紅的鐵屑。同時，“王麻子”的刀剪文化史料展展示也別有特色，永定河治洪史料展、歷代古燈收藏展吸引瞭眾多市民參觀。 |
今年以來，有關各地銀行暫停房貸的消息層出不窮。8月26日，《每日經濟新聞》就曾以《部分額度已用完廣州多傢銀行暫停房貸》為題，對廣州的房貸的情況進行調查和報道。進入9月，這一現象已經開始向二三線城市蔓延。
9月10日，《中國房地產報》報道稱深圳4傢銀行公開宣佈暫停房貸。而據《重慶商報》9月9日消息，由於銀行信貸額度吃緊，重慶的部分銀行暫停受理二手房貸款；同一天，《中安在線》報道，合肥最近有4傢銀行暫停瞭二手房貸款，其中農行、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍。
對於大面積收緊的房貸的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張。但也有銀行人士向《每日經濟新聞》記者透露，真實原因也許沒這麼簡單。
銀行收緊房貸愈演愈烈
據瞭解，今年以來，不少地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前，全國已經有北京、上海、廣州、深圳、合肥等城市相續的出現暫停房貸的情況，尤其是最近幾天，似乎有蔓延的趨勢。
而這種趨勢不僅表現在地域上，也表現在較小銀行開始向國有大行的蔓延。此前，記者在調查中發現，暫停房貸的以股份行和城商行居多，國有五大行有審核從嚴、放款延長的現象，但並沒有停貸。但據9月9日《中安在線》的消息，合肥最近暫停二手房貸款的4傢銀行中，3傢是國有大行。由此可見，國有大行的此前的淡定態度似乎正被打破。
某知名地產中介公司的廣州地區經紀人向 《每日經濟新聞》記者表示，近來，房貸一直在收緊，現在根本不會有折扣，而且有幾傢銀行在最近兩個星期也加入瞭暫停房貸的大軍，至於是哪幾傢銀行，該地產經紀人沒有透露。
種種跡象表明，銀行收緊房貸的趨勢愈演愈烈，而二手房貸款則首當其沖，是停貸的重災區。據《中安在線》報道，沒有暫停二手房貸款業務的銀行，利率也出現較大幅度上浮。以合肥地區光大銀行為例，雖然沒有暫停二手房貸款，但首套房貸款利率在基準利率基礎上浮10%，二套房上浮20%，而且還需要等待放款。
就連此前相對寬松的公積金的貸款，如今也受到影響。據媒體報道稱，偉嘉安捷的統計數據顯示，8月北京市公積金貸款的交易量環比上月下降30%左右，國管公積金貸款受額度緊張影響，辦理人數下降明顯，而公積金貸款整體消費人群比例也由30%縮減為20%。
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金融分析：
部分銀行收緊房貸 銀監會新規致加強風控
北京部分銀行收緊房貸 銀行風控意識加強
上海房貸額度未變：首套房優質客戶享八五折利率
京城首套房貸優惠仍存 各銀行放貸時間有所延長
深圳房貸出現停擺 平安民生等銀行宣佈停貸
政策走勢：
樓市調控兩極分化 長效機制出臺預期增強
"地王"井噴恐倒逼調控升級 樓市預期出現分化
行政手段調控市場約談恐難遏制房價上漲
曝中央房地產調控設計：不再一藥方管全國
一線城市行政調控漸"退場" 京滬地王逆轉預期
房價預期：
北京房價一年漲幅超3成 剛需吐槽購房心酸歷程
李稻葵:房價若繼續上漲將出現大規模經濟衰退
百城房價連漲15個月 葉檀:房地產如何避硬著陸
女作傢買房辛酸史:拼命工作追不上瘋漲的房價
天價地王頻現 23個房企:未來半年房價將漲10%
娛樂地產：
買房風水要警惕 20種房子白送都不能要(圖)
80後夫妻將90平裝出4室2廳 小夥伴們都驚呆瞭
24省上調最低工資 看"房價工資比"最催悲城市(圖)
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銀行警惕房貸風險
對於房貸收緊的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張，但某銀行人的士王先生向《每日經濟新聞》記者表示，真實的原因也許要復雜得多，其中一個重要原因是銀行對房貸風險比以往更加警惕。
據王先生介紹，在六月的錢荒之後，許多銀行心有餘悸，對風險的控制更加嚴格。
今年的上市銀行的中報數據顯示，16傢上市銀行不良貸款餘額達4400億元，相比2012年末增加瞭近400億元。
但這種影響是廣泛的，不針對房屋貸款，但上半年部分銀行房屋貸款過度放貸的問題也確實存在，下半年隻能相對收緊，這個原因不可否認。另一方面，銀行對房地產市場的預期恐怕是銀行收緊房貸更重要的原因。前述王先生表示，上述說法隻是他的個人猜測。他還認為，房屋貸款作為一種銀行爭相追捧的優質資產的時代也許在逐漸遠去。
王先生向記者指出，市場上有關房產稅的傳言，也提高瞭銀行對房貸風險的警惕。
盛富資本總裁黃立沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，房產稅的推出是大趨勢，隻是時間問題。至於推出的具體時間，十八屆三中全會之後可能會有定論。
黃立沖認為，目前中國的房地產市場泡沫比較嚴重，歐美發達國傢普遍征收房產稅，所以房屋作為投資品的吸引力很低，持有兩套房以上的人是極少的。人們購房的目的就是為瞭住，因為空房子也要征稅。但中國的情況很不一樣，許多人持有幾套或多套，因為持有成本太低。所以現在中國面臨著這樣一個問題，許多房子是空置的，造成瞭資源的極大浪費。而這些空置房就形成瞭房產泡沫，解決這個問題的有效方案就是征收房產稅，這個大方向不會變。
房產稅一旦推出（當然這個過程是漸進的），那房屋作為投資品的持有成本就大幅增加，從而失去作為投資品的吸引力，房屋需求自然就下降。黃立沖表示，這種預期正是銀行收緊房貸的一個重要原因。
黃立沖同時認為，另外一個原因，是房貸越來越顯現出一個特點：高風險低利潤，而且回收周期非常長。此外，房屋貸款一旦出現違約，對銀行而言，風險和收益也不匹配。