一季度最後一天 多數城市未按期公佈房價目標 |
| 今天，天津、廣州、深圳、南京、濟南、大連、貴陽等多個城市公佈瞭年度新建商品住房價格控制目標，要求新建商品房價格漲幅低於城鎮居民人均可支配收入實際增長水平。此前一日，北京、上海、重慶、廈門、南寧、合肥等城市也公佈瞭類似目標。 根據2月26日發佈的《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)，要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標，並於一季度向社會公佈。 一季度最後一天，在國務院所要求的30多個城市中，僅十幾個城市按期公佈瞭今年房價控制目標。 在已經制定調控目標的城市中，天津、濟南、廣州、深圳等城市同步公佈瞭房地產市場調控實施細則。 對於社會最關心的是否對住房所得的20%計征個稅，各地的步伐並不一致。天津市對住房轉讓個人所得稅征收作出明確規定，要求：能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征個稅；對不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個稅，對個人轉讓自用5年以上，並且是傢庭唯一生活用房取得的所得，免征個稅。濟南要求進一步落實個人轉讓房地產所得稅征收的相關規定。深圳提出將適時調整二套房首付比例和貸款利率，依法嚴征住房轉讓20%所得稅。 為確保房價穩定，不少城市也都在細則中提出，要求繼續落實限購等已有的調控政策，抑制投機投資性購房。 對於今年保證住房用地和保障房建設供地，廣州、天津、深圳等城市也作出瞭相應佈置，要求今年住房用地供應總量不低於過去5年平均實際供應量，並提出要確保保障性房和中小套型普通商品住房用地不低於年度住房建設用地供應總量的70%。同時，各個城市對當地保障房的開工量等數據也提出瞭明確的目標。 (綜合本報記者陳傑、李剛、羅艾樺、劉志強、葉琦、蔣升陽、呂紹剛、姚雪青、王金海、謝振華、黃嫻報道) |
2015年4月29日星期三
一季度最後一天 多數城市未按期公佈房價目標
江西贛州直播8名副市長述職
江西贛州直播8名副市長述職 |
| 江南都市報本報贛州訊記者謝鵬鷺報道：昨日，贛州市8名副市長在贛州市圖書館多功能報告廳向全市人民公開述職，通過電視、廣播和互聯網，向全市人民報告過去一年的工作，接受全市人民監督。贛州市委副書記、市長蔡曉明出席，並作瞭總結發言。 昨日上午，贛州市8名副市長就2007年所分管工作取得的成績，分別向大傢作瞭介紹，並且通過接受現場提問、接聽熱線電話等方式，回答瞭市民提出的問題。向全市人民交賬，保障瞭人民群眾的知情權、參與權、表達權和監督權，讓老百姓可以清楚地知道，市政府一年下來到底做瞭哪些事情，年初承諾的有沒有兌現，還存在哪些不足。 據瞭解，剛剛過去的2007年，贛州全市生產總值邁上700億元臺階，較2006年增長13.3%，創10年來新高。財政總收入74.51億元，地方財政收入38.93億元，分別增長31.5%和27.8%，增幅創1995年以來的新高，財政收入質量創歷史最高水平。各項社會事業全面進步，社會建設和管理得到加強，社會和諧穩定的局面進一步鞏固，人民群眾的生活質量和幸福指數不斷提高。 |
百代撤出對百度訴訟(1.17)_1
百代撤出對百度訴訟(1.17) |
| 英國唱片公司百代(EMI)已撤出國際唱片業對中國互聯網搜索企業百度(Baidu.com)的反盜版訴訟，並且與百度達成協議，將合作提供依靠廣告收入支持的音樂網站服務。 百代的這一決定，可能讓國際唱片業協會(IFPI)針對百度熱門音樂搜索網站的法律行動變得復雜化。百度在納斯達克上市，而在英國上市的百代本周剛宣佈大規模重組。 國際唱片業協會指控百度支持盜版，因為它讓歌迷易於找到並下載未獲授權的音樂曲目。這一訴訟得到Sony BMG、華納音樂(Warner Music)和環球音樂(Universal Music)的支持。北京一傢法院去年11月對此案作出有利於百度的判決，但國際唱片業協會已鄭重表示將提起上訴。 百代發言人阿曼達?康羅伊(Amanda Conroy)說：“我們將撤出上訴程序。”相反，百代和百度將共享在中國提供的由廣告支持的免費音樂視聽服務產生的收入。 根據新的合作關系，百度將在其網站設立百代音樂專區，提供百代音樂的所有中文歌曲，包括來自新加坡、臺灣和香港歌手的作品。百代估計，中國90%以上的音樂搜索都是在搜尋華語歌手的作品。 用戶將不能下載音樂，但百代和百度表示，兩傢公司將“研究開發廣告支持的音樂下載服務”。 對百度而言，這宗交易標志著，在利用其音樂搜索服務的受歡迎度、力求將自己定位成合法音樂內容提供商方面，該公司又向前邁進瞭一步。 但百代和百度將新服務收入來源定位在廣告而非訂閱費上的決定，突顯出靠音樂或視頻產品在盜版猖獗的市場獲得可觀收入的難度。 |
[光明]借力社會力量 建設打造-幸福光明-
[光明]借力社會力量 建設打造"幸福光明" |
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導語：除瞭課堂筆記，每天都記瞭一些學習參觀的個人感悟。光明新區逕口社區黨支部副書記楊旭成拿出一個筆記本，裡面工整記錄著每天培訓中的所思所感。楊旭成所說的培訓正是日前新區社工委主辦在浙江大學舉行的2013年度光明新區社會建設專題研修班。 |
多傢房企來深圳推廣 深圳客乘飛機返鄉購房產
多傢房企來深圳推廣 深圳客乘飛機返鄉購房產 |
| 隨著開發商發展重心逐步向二線城市轉移，深圳買傢也因為種種原因，將目光投向二線城市。中信、和黃、鴻洲等多傢企業在深進行外地項目推廣，得到買傢積極響應，取得良好效果。 在深推廣效果不錯 4月10日上午，位於成都青城山腳下的中信·雲棲谷在沙河高爾夫會所舉行媒體推介會，重點介紹瞭目前正在登記中的雲棲谷一期雲水別墅，該批單位共288棟，為111-156平方米的疊拼別墅和214-441平方米的獨棟別墅。項目采用西班牙風格建築設計，充分考慮露臺、花園的尺度，並盡可能與周邊青城山自然資源和諧共生。作為中信佈局西南的重要項目，預計5月1日現場營銷中心正式開放，6、7月份正式開盤。 年前雲棲谷曾在紅樹灣業主中進行過一次很小型的推介會，反響很不錯，尤其是受到川籍業主的極大關註，春節期間甚至有紅樹灣業主專程坐飛機從深圳前往青城山項目現場考察。中信成都有限公司副總經理馬遂宏說。此前，和記黃埔長沙、西安、珠海三項目在深圳辦推介會。 兩類需求促買傢向二線轉移 近期外地項目頻繁來深推廣並取得良好效果，深圳一地產業人士認為與當前異地置業買傢的心理需求相當契合。 他解釋說，深圳異地置業的主要人群分為兩類，一類為當地人返鄉置業，這個是異地置業的主力軍，與移民城市的特色分不開。加之近年來深圳生活成本愈發高漲，促使更多人萌生返鄉念頭，提前置業為將來養老做準備。另一類是繼溫州、山西之後逐漸形成的專業投資客群體，在目前一線城市房價高企且供應量不足的情況下，開始在全國二、三線尋找兼具品牌開發商、優質地塊、大政策規劃利三大優勢的物業，進行中長期持有。目前合肥、重慶、成都、西安、海口、北海、武漢等城市均成為他們的關註重點。 深圳一位已經在成都置業的川籍業主說，主要還是考慮將來可能會回去養老，所以在目前房價還不算太高的時候先把房子買瞭，免得等到以後，二線城市的房價也瘋漲起來，想買又買不起瞭。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
杭州一地塊拍出136.7億元 成新總價“地王”
杭州一地塊拍出136.7億元 成新總價“地王” |
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5日下午，杭州市中心浙江大學華傢池校區地塊進行瞭公開拍賣。競價現場吸引瞭十多傢房地產企業，經過多輪競價和保障房面積競建，這宗杭州絕版好地被一分為三，由三傢企業競得，總價高達136.7億元，成為杭州新的總價地王。 華傢池地塊位於杭州市中心，浙大華傢池校區北側，總出讓面積為239.73畝，總建築面積達到63.25萬平方米，規劃為商業、住宅混合用地。盡管公開出讓時該地塊被一分為三，但房地產界還是將其當成一宗完整的土地，三宗地起拍總價為97.3億。 當日的競拍現場十分火爆。首先開拍的是57號地塊，起價43.23億，首輪競價便有開發商報價50億，現場一片嘩然……十五輪報價之後，該地塊被綠地以56.2億元總價競得，樓面價為19416.1元/平方米。 接著進行的58號、59號地塊上演瞭兩大房企的對決。兩塊土地在多輪競價後溢價達到49%轉入保障房面積配建的競爭。結果，58號地以總價36.7億元、配建保障房面積2000平方米被世茂競得，樓面價23375元/平方米。59號地以總價43.8億元、配建保障房面積2200平方米被濱江競得，樓面價為23189.75元/平方米。 同近日北京、上海出現的地王一樣，經過2個小時的多番競價，甚至是赤身肉搏，華傢池地塊最終花落三傢，成交總價達到1367318萬元，總溢價率40.53%，杭州新總價地王誕生。 |
[交通]香蜜湖立交2月3日 兩方向轉向匝道封閉
[交通]香蜜湖立交2月3日 兩方向轉向匝道封閉 |
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導讀：2月3日零時起，因地鐵車公廟綜合交通樞紐工程施工需要，將封閉並拆除香蜜湖立交北轉東、西轉南的轉向匝道。 1月31日下午，深圳地鐵召開新聞發佈會，介紹地鐵三期施工影響道路情況。2月3日零時起，因地鐵車公廟綜合交通樞紐工程施工需要，將封閉並拆除香蜜湖立交北轉東、西轉南的轉向匝道。屆時，香蜜湖立交北轉東、西轉南的轉向功能將喪失，同時香蜜湖路的深南路至泰然六路南行方向四車道變窄。深圳地鐵和市軌道辦通過深圳新聞網發出呼籲，希望能得到市民諒解。 |
眾專傢診斷樓市 或能實現軟著陸-
眾專傢診斷樓市 或能實現軟著陸? |
| 時已深秋，中國地產江湖依然撲簌迷離。昨日，以《中國房地產業的暴利時代將結束》為題報道第二屆中國地產年會的高端思想激蕩，引發諸多關註。地產界大佬王石也在其個人微博轉發該報道，並流露出對中國地產行業健康發展的憂慮。 同樣，在第二屆中國地產年會昨日召開的中國城市論壇上，與會的政、商、學界精英均高度關註房地產走勢。眾多頂尖學者和資深業內人士對地產前景仍保持謹慎樂觀，並指出商業地產將成為未來地產行業的新增長點。中國房地產研究會副會長顧雲昌先生表示，在今年年底和明年，樓市與房價有望保持基本平穩，中國地產行業可能實現軟著陸。 量價穩定或可期 顧雲昌曾多次參與國傢房改政策的研究和制定，是國傢房改方案的主要起草人之一。昨天他在演講中表示，中國的房地產問題為什麼如此熱點和難點，他認為目前中國房價始終高企的主要原因，是由於供應總量不足和保障房不足，同時又出現貧富差距過大以及輿論引導也存在一定問題等多種因素下導致的。所以中央要不停地調控，他認為房地產的調控如此頻繁，主要和房地產的發展目標有關系，房地產的發展被授予很多很多重任，在國傢發展中扮演瞭重要的角色。 在經歷今年9月29日國傢第三次進行房地產市場政策的出臺後，他判斷房地產市場在今年第四季度和明年保持量價穩定，銷量可能會穩中有點降，年底可能穩定或稍微有點下降，隻要在這上下還是算保持穩定的。他認為今年年底房價同比還是正的，後兩個月不會增長那麼快，同比增長會下降，但可能還是正的;而環比很可能是在正負零上下浮動，有的地方可能環比下降一點，有的地方環比還在上升，比如限購的地方，可能房價上升的動力不足，不限購的地方，房價還有上升的動力，基本上能保持平穩，但總體房地產市場能夠實現軟著陸。 放開金融服務擴大投資渠道 除瞭通過市場供需情況來分析樓市居高不下的原因，顧雲昌談到當下中國投資渠道的缺乏，有錢的人錢多，他沒投資渠道。現在大傢都有體會，錢存在銀行負利率，買股票會套牢，買黃金搞不清，買古董怕上當，錢幹什麼?最好的辦法是投資樓市買樓。顧雲昌舉例說，今年六一節的時候北京有一個人寫瞭一篇文章，是以媽媽的身份寫的，題目是《炒房，要從娃娃抓起》。 對於投資渠道缺乏的憂慮，在中國房地產年會上，眾多專傢的看法一致。國傢住建部政策研究中心副主任秦虹指出，國傢的確應該為不斷積累增加的傢庭財富找到新的投資出口，實現貨幣財富的保值增值。她分析說，其實主要是中國的金融太不發達，一方面老百姓手中有很多富餘的資產，另一方面國傢在建設領域還缺少大量資金，由於我們金融業的不發達，資本市場的不發達，所以連接城市居民的富餘財富和建設需求之間的橋梁還欠缺，這是國傢今後要重視的問題。 同樣，摩根大通中國區董事總經理龔方雄認為，中國的儲蓄率是最高的，中國的錢是最多的，但該要錢的人要不到，該用錢的地方找不到錢，另一方面大傢手上的錢又燒得慌，天天去炒大蒜，炒農產品，這是一個非常典型的例子，就是中國服務業嚴重不發達。 龔方雄斷言，在充裕的民間資本和政府政策資源當中進行配合，來解決中國的住房問題。它取決於中國金融業，尤其是民間資本市場、金融市場、非國有資本市場/金融市場的發展，未來十年會是一個非常明顯的產業性機會。 花絮 王石針對年會觀點微博發出反問 暴利存在的行業，如何健康發展?萬科地產董事長王石，針對2010年度(第二屆)中國地產年會的動態報道，在新浪微博上發出如此反問，引來超百條的評論。 2010年度(第二屆)中國地產年會昨天和前天在深圳舉行，會議上邀請瞭不少專傢發表演講，其中摩根大通中國投資銀行董事總經理、北大匯豐商學院特邀教授龔方雄等認為，過去十年是中國房地產業的黃金十年，而未來十年格局將發生變化，認為房地產業的暴利時代也宣告結束。這些觀點昨天經本報報道並傳上微博後，引起瞭廣泛關註，不僅僅包括一些普通市民，也包括萬科地產董事長王石這樣的業界大佬在微博上回應和反思。針對部分專傢的觀點和言論，他在微博上反問暴利存在的行業，如何健康發展?引起粉絲廣泛討論。王石認為，任何行業的健康發展除瞭自身的完善之外還需要社會給予整體的無菌或少菌環境，否則很難獨善其身。地方政府也需要改變經營與管理者的角色，轉化為服務與監督者。這些言論也看出其對房地產業的關註和認識並進行反思。 聲音 住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副總工程師孫克放： 中國開發商真的應該感謝。你拿瞭地，有人幫忙給你拆瞭，然後給你建房子。(日本一開發商)拿完全部的地用瞭24年。 北京大學城市規劃與設計學院副院長陳可石： 我們現在的城市很多時候讓你覺得你不是人。我們沒有人行幹道，隻有車行幹道，我們不是以人為本，而是以車為本的城市。 美國鐵獅門地產高級副總裁高世斌： 中國未來還有二十年的城市化快速發展過程，它本身就為房地產市場創造瞭一個非常好的機會。 相關鏈接：２０１０年中國地產年會直播匯總帖 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
惠深城際西線三年內開建 深惠同城生活大幕將啟
惠深城際西線三年內開建 深惠同城生活大幕將啟 |
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導語：相隔不到10天，惠州市交通局和市住建局先後發佈瞭與軌道交通有關的規劃方案。記者瞭解到，市住建局日前披露的《惠州市軌道交通規劃(修編)》(草案)和9月下旬市交通局發佈的《惠州市綜合運輸體系規劃》軌道交通部分既有重疊又有差異。 |
2015年4月28日星期二
房企-海外之旅-華麗開啟 政策風險或阻-一帆風順-
房企"海外之旅"華麗開啟 政策風險或阻"一帆風順" |
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碧桂園花瞭不足一年時間，就成為馬來西亞最大的開發商。而在其背後，大批的中國購房者為碧桂園貢獻瞭巨額的銷售收入。根據該公司統計，有1/4的中國客戶購買瞭其在馬來西亞的開發項目。此前，萬科、綠地、頤和等中國房企紛紛拓展海外，佈局版圖已遍及五大洲。這些企業同樣有大批中國粉絲追隨。 根據世邦魏理仕的研究報告，按照中國高凈值人群（可投資資產超過1000萬元人民幣）的資產規模估算，未來或有1.1萬億元人民幣流向海外房地產市場。 但在這場看似華麗的海外之旅背後，這些投資者面臨的市場與政策風險不可小覷。尤其是隨著海外置業規模的增大，一旦政策收緊限制資金外流，海外置業必然受到打擊，中國房企的海外業務發展也將受到嚴重威脅。 富裕階層海外置業支撐房企業績/ 在這一波中國房企出海潮中，碧桂園可謂領跑者。 作為碧桂園在海外市場的試水之作，其位於馬來西亞柔佛州新山市的金海灣於今年8月份正式開賣，僅僅兩個月時間，金海灣成功賣出6000多套房子，實現約93億元人民幣銷售額，考慮到公司於去年12月才成功拿下該地塊，如此彪悍的戰績不僅讓碧桂園馬來西亞區域總裁阮傢聲感到意外，甚至震驚瞭整個馬來西亞——因為這意味著碧桂園用不足一年的時間成為馬來西亞最大的地產商。 碧桂園金海灣的熱銷，僅僅是今年以來中國房地產企業揚帆出海的縮影。中國海外投資聯合會統計數據顯示，2012年以來，萬科、綠地、碧桂園等十餘傢大型房企在海外投資規模已超過600億元，其投資的海外項目多位於發達國傢，以住宅項目和旅遊地產為主，也有部分商業地產。 房企龍頭萬科出海首站則選擇今年以來復蘇勢頭明顯的美國樓市。今年2月，萬科宣佈與美國鐵獅門房地產公司成立合資公司，合作開 發舊金山富升街201地塊。僅僅兩個月以後，萬科又進軍新加坡，通過子公司出資6.78億元人民幣，收購吉寶置業位於新加坡東部丹那美拉區的林曦閣項目。 綠地集團的拓展步伐更為激進，該公司先後在韓國濟州島、澳大利亞悉尼、德國法蘭克福、西班牙馬德裡、巴塞羅那、美國洛杉磯、泰國等地佈局瞭多達十餘個項目，公司預計年內累計海外項目投資將達到近200億元人民幣，成為海外業務規模最大、項目最多的國內房地產企業。 盛富資本和協縱國際總裁黃立沖告訴《每日經濟新聞》記者，中國房地產企業近年來大力拓展海外市場，與國內房地產市場出現轉變不無關系。隨著國內房價的大幅上漲，企業拿地成本上升，市場風險不斷增大，加上日趨激烈的市場競爭，對房地產企業的戰略及運營管理等方面提出瞭更為嚴峻的考驗。 通過拓展海外市場，一方面可以實現資產全球化佈局，降低單一市場的風險，也可以借機吸收海外的先進經驗；另一方面，海外市場在金融危機的洗禮下，資產價格普遍低廉，估值相對較低，存在較大的獲利機會，黃立沖認為。 從目前來看，部分在海外佈局較早的中國房企已開始進入收獲期，除瞭大放異彩的碧桂園，據媒體報道，綠地首個海外項目綠地韓國旅遊健康城項目首批產品已經售罄，二期銷售即將啟動，年內銷售額有望超15億元人民幣。記者獲悉，頤和地產在悉尼大學附近推出的公寓項目SummerCourt目前也隻餘下少量尾貨。 與此同時，國內居民海外置業需求也日益旺盛。根據波士頓咨詢公司和中國建設銀行過去兩年調研，中國富人群體擁有33萬億元資產，已經向海外轉移瞭約2.8萬億元，約相當於中國2011年GDP的3%，而這一趨勢還在加速。 在上述調研人群中，擁有海外資產者占比達到28%，比2011年大幅提升瞭11個百分點。其中，中國高凈值人群在海外資產的配置偏向於購置房產、債券和股票，實業投資比例則偏低。前三者合計占到海外投資總額的四分之三，其中房產占約42%。 近年來，中國富裕階層向海外轉移資產的速度確實在加快，其主要原因包括通過全球資產配置以對沖國內風險、資產保值和增值、以養老和醫療為訴求的移民及子女教育要求。無論如何，這為中國房地產企業拓展海外創造瞭巨大的市場機會，黃立沖告訴記者。 尋找萬名購房合夥人 10.26萬人合夥看房團火熱招募黃金樓市 雙搶行動 最美新城之亦莊房山 順義密雲西山10.19眾美城看房團 相關新聞： SOHO綠地萬達：地產商編織海外金籃子 綠地集團強勢登陸泰國 海外已佈局四洲六國八城 復星上半年完成3起海外並購 9月或再下一城 海外項目爆棚北京房展會 花25萬歐元能落戶希臘 十一迎海外置業熱 業內提醒註意風控 娛樂地產： 20平小戶型裝修北歐風 小戶型變小豪宅驚爆眼球 3.5萬DIY裝出120平三居室 隻有想不到沒有做不到 10萬搞定90平三室兩廳婚房 清新田園風裝修效果圖 120平愛傢混搭裝修 現代簡約加中式風情裝修效果圖 2013秋季流行客廳裝修效果圖 賞心悅目的裝修設計 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 企業將面臨雙重不確定性/ 房企出海淘金首戰告捷固然值得高興，但在市場與政策的不確定性制約下，能否一帆風順令人擔憂。 房地產與其他行業最大的不同，是其區域性特征很強，這要求企業對當地市場需求、法律環境、政府關系有深刻的認識，中原地產項目部總經理黃韜告訴記者，即使在國內不同城市，市場也有明顯差異，中國房企拓展海外項目除瞭針對華人市場，也需要迎合當地居民，國內的成功經驗未必能有效復制到其他國傢，這意味著企業將面臨巨大的不確定性。 以碧桂園金海灣為例，據碧桂園方面透露，在已訂購客戶中，大約有40%來自馬來西亞、30%來自新加坡、25%為中國客戶，其餘5%則為其他國傢和地區，中國客戶已不占據主導地位。 為瞭能迅速融入當地市場，多數房企選擇與當地知名開發商合作開發的模式。萬科進軍美國和新加坡，便分別選擇瞭美國鐵獅門和新加坡吉寶置業作為合作夥伴。 但合作模式並非萬能，尤其是海外開發商未必能適應國內地產商崇尚的快速開發，快速銷售模式。以碧桂園為例，早在去年年初，公司與馬來西亞地產商Mayland（大馬置地）組成合營公司，合作開發馬來西亞加影和萬撓兩幅土地，碧桂園占合營公司55%的股權，但項目至今還沒有開盤時間表，開發速度遠低於碧桂園持有100%股權的金海灣。 綠地集團董事長張玉良早前更表示，綠地原則上不和外方合作，他們節奏太慢，一個項目可能要3年才開工，而我們3個月就能開工銷售。 除此之外，更大的風險在於政策的不確定性，隨著海外置業規模的增大，一旦國傢金融部門擔心出現大規模資金外流，從而限制購房者境外買房，房企海外業務就存在夭折的危險。 一位從事海外投資的業內人士向記者透露，中國富人在外投資房地產時，最關心的問題是如何將財產安全轉移出國。現階段中國富人向海外轉移資產主要有四種方式：如果資產規模不是很大，大多采用螞蟻搬傢的方式，即需要找多個購匯額度未使用的個人代轉資金，或者把現金帶到香港進行中轉；但如果資產規模比較大，則需要通過地下錢莊，或者利用貿易公司進行轉移。 目前中國實行嚴格的外匯管制，規定境內個人年度購匯總額為5萬美元，在中國致力推進人民幣國際化的大背景下，降低購匯額度的可能性不大。但不可忽視的是，上述四種資產轉移的方式都存在收緊的可能，以螞蟻搬傢為例，銀行可以嚴格限制傢庭成員購匯數量，這可以輕易實現。此外，目前國內居民即便是購買中國房企在海外開發的項目，也需要購匯轉移到海外進行交易，一旦管制收緊，將帶來巨大的影響，上述人士認為。 黃立沖認為，假如未來美國量化寬松政策退出，美元進入長期上漲通道，將引發外資大規模撤離中國，國內居民海外轉移資產將受限，海外置業必然受到打擊。可以預見的是，一旦缺少國內需求的支撐，中國房企的海外業務發展將受到嚴重威脅。 |
解讀“樓市回暖與雇人搶購”的寓言
解讀“樓市回暖與雇人搶購”的寓言 |
| 據說樓市從二月份開始，就已經迎來瞭久違的“小陽春”。專傢宣稱，一線城市商品住宅市場成交量實現“蛙跳”式上漲。類似這些說法夾雜著專業數據，讓人不能不信。但是，《人民日報》的一則新聞似乎顛覆瞭樓市春暖花開的幻象：在北京市的一個居委會裡，張大媽又開始忙起來瞭，同往年一樣，她又接受瞭幾個待銷樓盤的邀約，組織一批老年人到售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。 開發商總算進步瞭，知道雇傭農民工的風險太大，演技不高，徒留笑柄。現在，居委會大媽牽頭，本鄉本土人，年紀大點，更有公信。這事有點類似虛假廣告，但不能怪大媽們，因為即便她們不幹，肯定還有大姐或者大嬸為熱鬧的樓市交易組團出門。 忽然想起巴菲特的一句話：隻有退潮瞭，才知道誰在裸泳。這些年，囤房惜售、價格欺詐、虛假廣告、質量和面積縮水、假按揭等問題時有曝光，無良開發商踐踏誠信之舉屢見不鮮。無論樓市回暖真相幾何，樓市的“深寒”，除瞭大環境影響之外，恐怕也恰恰是房地產商“聰明”遊戲帶來的集體後遺癥。 現在，樓市號稱“回暖”。不少開發商似乎又找到瞭2007年暴漲期間的底氣，房價由“跳水”改為“躲貓貓”：起價、清盤價、封頂價，到底多少錢，不到開盤那天連售樓小姐都不清楚。拉來人氣多，則高價；拉得人氣少，則低價。據說有一些樓盤時間長瞭，自己都不好意思，於是換個馬甲再來賣，裝“新人”賣水靈；還有的項目每次少量推盤，開盤就賣光，“熱銷”效果相當雷人。 如何看待樓市所謂“回暖”跡象，類似於如何看待整容後宣稱“天然美女”的姑娘。 一者，回暖的支撐點主要靠國傢政策，去年10月以來，隨著央行連續5次降息，一系列鼓勵住房消費、促進房地產市場發展的政策組合出臺，房產交易成本和持有成本均明顯下降，而房價下降“病去如抽絲”，聲音高於行動；二者，這波由剛性需求釋放帶來的成交回暖屬於階段性的，此前媒體吹噓的“抄底團”，不少皆為某房地產網站受命於開發商而組織，簽約套數更無據可查。在需求存疑的時候，供給仍很狂熱。截至2008年年末，全國商品房空置面積1.64億平方米，達到1998年以來的歷史高點，加上不斷有新的項目竣工，市場存量消化進度滯緩；三者，從樓市常態數控來看，無論是從房價收入比(正常為3至6倍，北京為13.6倍)，還是租售比(1∶200到1∶100之間為合理，北京為1∶325)來看，不少城市房地產市場的價格嚴重背離瞭人們的經濟承受力。 “樓市回暖”與“雇人搶購”恰恰說明，當下而言，房地產市場最需要的不是振興政策，也不是大談道德責任，而是引導、梳理與規范。流弊不除，積習不改，監管不到位，好的政策也會被潛規則所稀釋。至於樓市春意幾許，還是讓實實在在的價格來抒情吧。 |
深圳部分樓盤價格微漲-
深圳部分樓盤價格微漲? |
| 國務院周一要求促進房地產市場平穩發展的利好消息，給深圳房地產行業註入瞭強心劑，據消息人士透露，位於南山區的新樓盤浪琴半島昨天更是緊急取消售價，醞釀漲價，而此前，深圳已經有不少樓盤在１０月底樓市新政公佈之後提價。 目前沒有價格。老板剛把價格收走瞭，估計要提價。昨天，浪琴半島售樓處工作人員如是說。自今年６月７日開盤以來，浪琴半島均價都穩定在２８０００元／平方米，並承諾買２５１至６００平方米的房子附送價值６０萬元的高爾夫會籍。工作人員介紹說，醞釀漲價的原因是老板看到政策利好，並認為深圳樓市回暖在望，國務院說要促進樓市穩定發展的消息更是驚喜，再加上對樓盤所處地段自信，所以就有此舉。 記者瞭解到，浪琴半島是開發商世博海濱實業公司惟一在售樓盤，沒有在建項目。從市國土房產局公佈的銷售情況來看，該樓盤已售出超過五成。 其實，自從１０月底中央公佈樓市新政以來，深圳已經陸續有個別樓盤進行瞭提價。鄒小姐與丈夫對寶安區的泰華陽光海關註瞭很久，光看房就看瞭好幾回，但是最近卻發現該樓盤她看中的戶型從７６００元／平方米漲到瞭７８００元／平方米。最後跟售樓小姐砍價，希望總價減少５０００元，卻怎麼都不肯，說是賣得好，樓市政策又好瞭。鄒小姐很不爽，就取消瞭本來要交訂金的打算，繼續觀望。 另外，新政出來後，位於南山區的沙河世界假日廣場也逆市微漲，每平方米升４００至７００元；而位於前海的雷圳０７５５的開發商負責人也表示，新政後他們取消瞭一些近期買房的優惠；又如位於羅湖蓮塘的航天晴山月，開盤前登記交２００００元誠意金，可在開盤時優先選房，誠意金還可以直接抵５００００元的購房款，但記者日前從銷售中心瞭解到，該優惠目前已經取消。 記者也發現，有提價行為的樓盤，大多是已經銷售過半，沒有瞭成本壓力，或者是開發商沒有在建項目，資金並不緊張。南山區的向南海德大廈開盤就銷售瞭七成，現場銷售經理表示，未來價格不會降低，隻會有升高的可能。 提價幾百元不算什麼，其實隻是一種促銷手段。某樓盤營銷負責人對記者分析，此舉是為瞭吸引市場註意力，刺激意向客戶加快買房決策的方法。業內人士也指出，消費者不必因開發商提價的噱頭感到驚慌，因為年內還有大量待入市的新盤，深圳樓市供大於求的現狀在近一兩年內還難以改變；其次是整體經濟環境轉向頹勢，各行各業減薪、裁員、倒閉的情況預期還會增加，將削弱的不再隻是購房者的入市信心而是購買實力。 相關新聞 １０月份全國房價同比上漲１．６％ 深圳新房價格跌１５％，二手房價格跌１７．４％ 據國傢發展改革委和國傢統計局１１日發佈的調查數據，１０月份，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲１．６％，漲幅比９月低１．９個百分點；環比下降０．３％。 這些城市新建住房銷售價格同比上漲１．８％，漲幅比９月低２．１個百分點；環比下降０．３％，其中，９０平方米及以下新建住房銷售價格環比下降０．３％。 分類型看，這些城市經濟適用住房銷售價格同比上漲０．８％，環比與上月持平。普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲１．５％和３．３％，環比分別下降０．３％和０．４％。 分地區看，上述城市新建住房銷售價格同比漲幅較大的城市主要包括：海口上漲１３．６％、銀川９．８％、溫州８．４％、金華８．１％和丹東７．５％；同比價格下降的城市有１１個，主要包括：深圳房價跌幅為１５．０％、廣州房價跌幅為７．４％、重慶房價跌幅為３．５％、昆明房價跌幅為２．９％和惠州房價跌幅為２．８％。環比價格上漲的城市有２１個，主要包括：湛江１．９％、溫州１．０％、長春、貴陽和西寧均為０．８％；環比價格下降的城市有３５個，其中降幅較大的城市主要包括：深圳跌幅為２．５％、廣州跌幅為１．８％、桂林跌幅為１．４％、廈門跌幅為１．２％和襄樊跌幅為１．１％。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
深圳經適房最低每平方4541元 保障房終榜公佈
深圳經適房最低每平方4541元 保障房終榜公佈 |
| 2008年度保障性住房終榜昨日公佈，2732戶申請人榜上有名。根據房源，售價最貴的是位於福田保稅區的110項目，售價為5494元/平方米，最便宜的位於福田安托山西北側，售價為4541元/平方米。 記者在市國土房產局網站（www.szfdc.gov.cn）通知公告欄目看到，2008年保障性住房租售終榜共有2732戶。其中，福田、羅湖、南山隊共有2655人，多數是申請經濟適用房的，少數申請瞭公共租賃房，也有同時申請瞭經濟適用房和公共租賃房；寶安區、光明新區隊有60人申請瞭公共租賃房；龍崗區隊有17人申請瞭公共租賃房。 根據2008年12月25日市國土房產局發佈的《關於2008年保障性住房租售的通告》，2008年我市面向社會低收入傢庭提供保障房2726套。其中，經適房2209套，公租房517套。本次保障性住房租售面向符合2007年購租保障性住房條件但未選房傢庭，不受理新的申請。《2008年保障性住房房源基本情況》指出，市政府、福田區政府、南山區政府提供的2209套經濟適用房，均面向經終審符合經濟適用房申請條件且申請人戶籍為福田、羅湖、南山區的未選房傢庭出售。 昨天下午，記者在蓮花街道看到，該街道申請人終榜張貼在辦事大廳門口。申請人李先生表示，這批經濟適用房公佈的售價雖然比同區域的商品房便宜不少，但是對低收入人群來說有不小的經濟壓力，他還希望施工人員能高質量的把房子建好，不要發生漏水等質量問題。 經濟適用住房房源情況 深雲村，位於福田安托山西北側，住房683套，建築面積70至90平方米。具備入住條件時間：2010年2月，基準售價4541元/平方米（不含裝修）。 福田保稅區112項目（福保桂花苑），位於福田保稅區，住房520套，建築面積80平方米以下，具備入住條件時間：2010年12月，基準售價5252元/平方米（含裝修）。 福田保稅區110項目，位於福田保稅區，住房1000套，建築面積60平方米以下，具備入住條件時間：2010年12月，基準售價5494元/平方米（含裝修）。 康達苑，位於南山區南新路與桂廟路交叉口西南側，住房6套，建築面積88至99平方米，具備入住條件時間：2009年4月。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
北方第一高樓在沈陽奠基 高度達427米
北方第一高樓在沈陽奠基 高度達427米 |
| 427米！建成後將成為長江以北第一高樓。昨天上午，位於沈陽金融商貿開發區內的沈陽國際金融中心項目正式奠基，標志著這座長江以北第一高樓正式開始動工建設。 該項目投資方為香港恒基兆業集團，其項目所在地塊東至惠賓街，西到友好大街，南起惠工街，北達北站二路，是名副其實的黃金地塊，設計方案是由世界著名的設計大師貝聿銘的貝氏建築師事務所、凱達柏濤公司、籟思理?羅伯遜股份有限公司聯合設計，占地面積為4萬餘平方米，建築面積53萬餘平方米，將建成集大型購物中心、高級辦公寫字樓及超五星級酒店於一體的地標性建築，其投資總額更是高達10億美元，預計將在2012年竣工。（記者莊昕） (本文來源：沈陽網-沈陽今報 ) |
節後首周九成城市樓市成交量下降 部分降幅50%以上
節後首周九成城市樓市成交量下降 部分降幅50%以上 |
| 京滬開發商普遍延遲推盤，導致供需雙低 節後第一周，全國多城市成交量回升至節前水平，但總體仍然低迷。中國房地產指數系統監測的40個城市中，36城市樓市周均成交量同比下降，15城市成交量降幅在50%以上。北京、上海等重點城市市場供應與成交均呈現頹勢。 上周所有監控城市中，瀘州成交量同比降幅最大，達到96.17%；其次海口，同比降幅達87.69%。重點城市中，除重慶外，其餘城市同比皆下跌。其中天津跌幅最大，達85.71%，成都、杭州同比跌幅亦超過70%。 近日，北京、廣東、上海、湖北等地首套房貸利率開始回歸基準點，部分銀行再次推出首套房貸款利率優惠，但這對整體市場成交氛圍的提升並未現出顯著效果。 據德佑地產市場中心監測數據顯示：上周（2012年1月30日-2月5日）上海市商品房成交面積仍僅為4.74萬平方米，其中商品住宅成交面積為2.63萬平方米，成交均價為20896元/平方米。雖然上周樓市相比春節假期有所回暖，但依然處於極其低迷的狀態，上周僅有4個商品住宅項目成交超過10套，排名成交榜首的大華錦繡華城也僅僅成交16套房源。 北京中原提供的數據顯示，春節後首周北京住宅網簽量（包含一、二手）1438套，日均205套，與春節前一周（2012年1月16日-1月22日）的日均220套相比下降瞭6.8%，其中新建商品住宅網簽成交量790套，創周成交量歷史新低；二手房住宅網簽成交量648套，住宅總成交面積12.05萬平方米。與去年春節後的首周（2011年2月9日-2月15日）的5541套相比下降74.05%。 對於節後首周依然延續樓市的低迷狀態，北京中原市場研究部認為，新建商品住宅周成交創歷史新低在意料之內，目前新建住宅市場供應都在最低點。2012年至今，北京新建商品住宅期房供應項目僅5個，大部分開盤時間預計在年後，且具體時間未定，在市場前景不明朗的情況下多數開發商選擇延期觀望。目前住宅市場上，購房者觀望情緒不斷加深，購房謹慎；開發商對成交量和價格看空，所以春節前後市場表現出前所未有的疲軟，供應、需求一致呈現頹勢。 上海德佑地產研究主任陸騎麟也認為，春節假期結束後，開發商的推盤意願依然不高，打折促銷活動也並未真正展開，直接導致瞭上周成交繼續處於低迷狀態。樓市能否復蘇，恐將取決於3月小陽春能否出現。 |
武漢今年首批經適房價格出爐 最高每平米2795元
武漢今年首批經適房價格出爐 最高每平米2795元 |
| 今年我市首批經濟適用房價格出爐 最高售價每平米2795元 晨報訊（通訊員劉叔清 張水清 記者龔萍 胡繼權 實習生李卓） 市物價局昨日核準我市今年首批經濟適用房價格，包括三個項目，最高售價為每平米2795元，比年初全市出臺的經濟適用房最高限價每平米便宜瞭155元。 全市住房工作會議公佈的全市經濟適用房最高限價為：高層2950元/平米、小高層2820元/平米。 另據瞭解，我市最大的經濟適用房項目――百步亭花園45萬平米經濟適用房進度已過半，共有5400戶，待政府各部門審批後即可上市。 價格 11層小高層基準價為每平米2775元； 11層小高層框架結構基準價為每平米2776元，15層高層框架結構基準價略高，為每平米2795元； 11層小高層框架結構基準價為每平米2773元，6層多層框架結構基準價為每平米2698元。 項目地址 洪山區張傢灣街17號鑫宇花園 武昌區餘傢頭臺子村特1號安勝花園 洪山區青菱漁場城開青菱城市花園1、2、3組團 |
珠三角加快推盤節奏 廣州大鱷拋盤引發價格戰
珠三角加快推盤節奏 廣州大鱷拋盤引發價格戰 |
| 編者按 始於今年３月的地產新政，讓中國樓市進入瞭前所未有的低迷狀態。因此，即將來臨的傳統的“金九銀十”的銷售旺季，對全國各地產企業的年度業績顯得極為重要。地產商能否搭上年內這“最後一班快車”呢？ 是持續觀望，還是開始反彈？幾個月前席卷全國的地產新政風暴，讓即將到來的９～１０月份傳統樓市旺季的實際走勢，變得讓人捉摸不定。 遠離風暴中心的廣州、深圳兩大市場，受新政正面沖擊較小，但“無辜受累”的嘆息依舊隨處可聞。跟其他城市一樣，兩地的開發商和購房者，看來都不再期待往年國慶黃金周常見的盛況重現。 但是，對上面這道有些棘手的選擇題，兩地給出的具體答案又不盡相同。 廣州：大鱷拋盤或引發局部價格戰 廣州樓市近來最熱門的話題，除瞭新政影響之外，就數每有驚人之舉的碧桂園集團７月下旬在大盤雲集的華南板塊低價大量出貨引起的轟動瞭。 當相鄰某大盤同時上市的同一檔次洋房單位均價已達每平方米５０００元之時，華南碧桂園居然報出每平方米３５５０元的超低價，引發排隊搶購風潮，據說正式發售前一周內６００套單位已經預訂一空。有不止一位做地產代理的行傢本來是聞風而去“踩盤”看熱鬧的，到瞭現場發現如此價廉物美，竟忍不住當場交定金買樓！ 華南碧桂園樓價突然“跳水”造成近來罕見的火爆場面，被當地圈內人士做出不同解讀：有人說這一戰術的成功將拉動新政之後廣州樓市加快回暖；有人說同一板塊內某傢發展商率先拋售，其後果是周邊主要競爭對手樓盤被迫接招，從而爆發局部的價格戰。至於究竟誰是誰非，實際影響有多大，接下來的９～１０月份可見分曉。 有統計顯示，今年３月中旬至６月中旬，廣州全市共有５２個住宅新項目推出，比上一季度大幅增加３８％，各傢開發商大都沖著“五一”黃金周而來。但隨著地產新政陸續出臺，自去年以來成交量及樓價均節節上漲的廣州樓市，也出現降溫跡象，買傢持幣觀望氣氛甚濃。 戴德梁行廣州公司最近發佈的《２００５年夏季市場透視》預計，由於購房者對新政策的理解和接受需要一段時間，持幣待購的狀態會延續至第三季度。同時新政措施的滯後作用令市場不穩定因素增多，發展商會采取穩健策略，以清空二季度尾貨為主要目標，減少新推貨量。第三季度市場總成交量將有所減少，樓價則呈持平狀態。 深圳：房價上升勢頭不減 與廣州一樣，地產新政下的深圳樓市也不乏話題。 最讓人感到驚訝的是，雖然深圳市政府對中央調控政策反應甚為迅速和積極，從４月初起具體落實措施便接二連三地出臺，但上半年深圳樓價仍然急升，全市商品住宅均價為６５４７元／平方米，同比上漲超過１２％；尤以南山及特區二線關外的寶安、龍崗兩區升勢明顯，同比漲幅均在２８％左右！ 深圳市房地產研究所人士分析認為，除瞭地價等剛性成本上升、樓盤產品素質提高以及區域供應結構變化之類因素外，上半年深圳全市新開售商品房面積僅為２９０萬平方米，同比下降２４％，而同期商品房銷售面積達到瞭４３４萬平方米，同比增長１１％以上。供需之間的可觀缺口也在一定程度上推動瞭樓價持續上漲。 該所人士預測，下半年新增供需之間的缺口將有所縮小，房價上漲幅度相應減緩，但在下半年不少豪宅樓盤相繼入市的大背景下，深圳房價仍將呈整體上升態勢。 據深圳中原地產的監測顯示，地產新政出臺之後，最近３個月市場上新盤上市數目不斷減少，７月份總開盤量不到３０萬平方米。但該機構預計９月將是市場供應回暖之時，９、１０月份有不少樓盤計劃入市，供應量將有所增長。而他們監測到的近兩個月市場成交總面積，顯然也受新政影響有所下降，不過７月份開盤的幾個項目，如萬科第五園等，銷售成績很可觀，可見市場實際需求還是比較大的。隨著推盤量增多，購房者選擇更多，實際成交量有望逐漸回升。 發展商博弈新政左右後市走勢 廣深業界人士普遍認為，在新政壓力下，發展商對市場走向的判斷，以及自身的資金狀況，將在很大程度上影響兩地秋季樓市的起落。 例如華南碧桂園低價沖擊樓市之舉，固然與其一向出奇制勝的市場營銷策略有關，但更深層次原因或許與新政之下、發展商迫於資金回籠壓力而不得不忍痛出手以解燃眉之急有關。此外，有消息稱，８月初開盤銷售的廣州萬科第三個新項目藍山，原來計劃是國慶黃金周才正式上市，此番提前出閘，未必與資金回籠需求無關。 有分析人士認為，碧桂園、萬科等等都是響當當的地產豪門，連他們都要為應付新政造成的資金壓力而絞盡腦汁，其餘實力稍次的發展商景況可想而知。如此一來，部分已經具備開售條件的樓盤或會爭相加快推盤節奏，很可能令９～１０月份的供應旺季更早到來。深圳樓市回暖的跡象也可由這個角度加以分析。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
廣州最大保障房小區開工 總投資約36.8億元
廣州最大保障房小區開工 總投資約36.8億元 |
| 今天(1月11日)下午，總投資約36.8億元，總建築面積約105萬平方米的廣州保障房項目龍歸城在廣州白雲區太和鎮舉行瞭開工典禮。 項目竣工後，這裡將成為廣州乃至廣東省最大的保障房小區。龍歸城保障房小區包括住宅面積72.6萬平方米(公共租賃房36.3萬平方米、經濟適用房24.8萬平方米、限價房11.5萬平方米)，公建配套及商業服務面積共32.4萬平方米，設計戶數1.2萬套，計劃於2012年底竣工。該項目竣工以後，可解決約3萬人住房保障問題。 據悉，廣州龍歸城項目將參考新加坡、香港的住房保障成功經驗，項目的租賃性住房將主要解決引進人才、新就業大學生、教師和優秀外來務工人員的住房問題。保障房戶型設計實現多樣性和靈活性，以適應不同傢庭或單身人士的需求。每個單元戶型均設計生活陽臺，廚房、衛生間均有自然采光通風。公共交通統籌安排，公交站點服務半徑不超過400米，社區與站點的步行距離不超過5分鐘，方便居民出行；配套設施網狀覆蓋，避免因為購物、買菜、醫療、金融等功能區割裂而給住戶帶來的不便；與此同時廣州龍歸城項目將設置獨立社區服務中心、醫療衛生中心、培訓室和學習中心，並通過引入志願者、社工等福利機構的專業人士，為特殊群體提供一對一的服務。 據廣州市住房保障辦介紹，截至2010年底，廣州市共完成住房保障26230戶，超額完成任務計劃82%；新開工建設保障房項目12個，總建築面積308萬平方米、4.07萬套。接下來廣州將進一步加大用地保障和資金投入力度，建立健全“以租為主”的多層次住房保障體系。 |
[就業]需求減 深圳大學生就業簽約率僅四成多
[就業]需求減 深圳大學生就業簽約率僅四成多 |
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導語：就業形勢不容樂觀！我市2013屆高校畢業生就業簽約率僅四成多。
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2015年4月27日星期一
路勁地產全年銷售129.08億元 同比增長28%
路勁地產全年銷售129.08億元 同比增長28% |
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搜房網訊 路勁地產1月9日公佈2013年企業業績，報告顯示，2013年度路勁地產保持穩定增長，全年銷售額129.08億元（人民幣，下同）。 其中，簽訂合同額122.10億元，協議銷售額6.98億元。全年簽訂合同額較2012年同期的95.63億元，合同額同比增長28%。 搜房聲明：凡註明“來源：搜房網”或“來源：搜房別墅網”的所有文字圖片等資料，版權均屬搜房網所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表搜房贊同其觀點。
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-老賴名單-佐證房企欠繳土地增值稅說
"老賴名單"佐證房企欠繳土地增值稅說 |
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北京市地稅局的一份欠稅黑名單，將原本平息的房企欠繳土地增值稅風波再掀波瀾。昨日，北京市地稅局公佈最新一期欠稅名單，不但全部55傢企業中有六成為房地產相關企業，而所欠稅種中土地增值稅赫然在列。 這份詳細名單公佈瞭截至2013年11月30日欠稅企業信息，包括企業、單位或業戶名稱，納稅人識別號，法定代表人姓名，居民身份證或其他有效身份證件號碼，經營地點，欠稅稅種和欠稅餘額。 名單顯示，有34傢房地產相關企業欠稅，房地產開發公司就有19傢，4傢房地產相關企業欠稅金額在5000萬元以上。一些開發商已經成為北京欠稅名單的熟臉。包括北京中地房地產開發有限公司、北京城建四建工程有限責任公司、北京全聯房地產開發有限公司、北京王府花園開發公司、北京首元房地產開發有限公司都是多次欠稅的企業。而在前不久廣東省和重慶市公佈的欠稅名單中，房地產行業同樣也是重災區。值得一提的是，開發商們所欠稅種中便包括此前被熱炒的土地增值稅。這讓曾經因國稅總局與開發商雙雙澄清而平息的房企欠繳土地增值稅說再度被關註。 以1.38億元位居欠稅榜首的北京中地房地產開發有限公司為例，該公司曾於10年前開發過清河收費站西側的竹溪園項目以及東二環的華普中心項目，目前均已建成，但至今還拖欠著土地增值稅。而按土地增值稅的繳納辦法，項目全部竣工、完成銷售，或銷售面積超過85%，或取得預售許可證滿三年仍未銷售完畢的，都必須進行清算。 一些開發商在賣到85%之前便封盤不動，便是規避土地增值稅的一種常用方法。而由於土地增值稅稅制設計復雜，存在避稅空間、跨期的問題，房企在土地增值稅清算時的種種博弈、規避甚至是偷逃，而被揭發曝光的寥寥無幾。一位業內人士如此評價。 除瞭土地增值稅以外，19傢欠稅開發商中欠繳最多的稅種是營業稅。對於這一現象，亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存認為，企業所得稅、營業稅等稅種需要預繳，這對周期長、資金需求量大的房地產開發項目影響較大，為瞭方便資金周轉，房企會采取一些方式避稅。部分小房企資金周轉困難，因此也可能在上繳稅收方面出現遲滯。而且這種偷逃欠稅的違法成本也不高，大不瞭就是補繳稅款，最多繳納個滯納金。 |
房地產業集中度繼續上升 百億房企有望突破100傢
房地產業集中度繼續上升 百億房企有望突破100傢 |
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隨著2013年大幕落下，房地產企業年度銷售排行榜單也最終出爐。 不出業內預料，萬科以年銷售額1740.6億元高居榜首，這也是其連續四年破千億元。綠地、萬達、保利、中海則緊隨其後，輕松破千億。而恒大、碧桂園則首次躋身千億俱樂部，晉級銷售榜第一集團。此外，銷售第二陣營中世茂、華潤、融創的表現也可圈可點，成為第二集團領軍企業。 業內預計，房地產也將延續強者恒強的競爭格局，行業集中度將持續上升。2014年，萬科、綠地有望進階2000億量級。 千億房企實現擴軍 與2012年相比，千億級別以上房企數量已由3傢增至7傢，萬達、中海、碧桂園與恒大4傢房企強勢進入，超大型企業競爭格局加劇。 2013年，萬科和綠地分別以1740.6億元和1660萬平方米各自領銜銷售金額榜、銷售面積榜桂冠。在金額榜上，綠地、萬達、保利緊隨萬科，中海、碧桂園、恒大依次進階千億陣營；在面積榜上，碧桂園、恒大、萬科緊跟綠地，保利、萬達也邁入千萬平方米行列。 萬科全年實現銷售額1740.6億元，同比增長23%。但業內分析，在傲人業績背後，萬科多元化戰略取得多項突破更值得關註，企業持續加碼海外擴張，戰略性控股徽商銀行，成功運營首個大型購物中心。 綠地去年全年銷售1625.3億元、1660萬平方米，分別同比增長51%、41%。在老牌龍頭房企中，綠地業績增速更勝一籌。在戰略開拓上，綠地不但成功赴港借殼上市，還投資逾百億美元將海外業務拓展到亞、澳、歐、美四大洲；同時，其在全國二線重點城市累計投建瞭十多個大型產城一體化新城項目，被業內普遍關註。 恒大去年實現銷售額1082.5億元，如願邁入千億俱樂部。在經營戰略上，企業一改專註三四線城市開發，傾力介入一二線城市，企業渴望獲取更高利潤的態度堅決。 碧桂園憑借全民營銷策略，以激增131%的方式創下行業從400億元到千億元行業奇跡。而去年8月，碧桂園馬來西亞金海灣項目開盤勁銷6000多套、91億元，一舉成為馬來西亞最大的房地產開發商。 第二集團勢頭強勁 除瞭碧桂園業績增長幅度令人咋舌，占據第二集團領軍地位的世茂與融創去年業績也令人嘆服。 世茂房地產全年實現銷售額670.7億元，同比大增46%。公司2012年進行一系列產品改革和營銷變革，連續兩年實現高增長之餘在2013年上半年毛利率仍有兩個百分點的回升，是房企中為數不多量價並駕齊驅、業績毛利率同步上揚的企業。值得一提的是，世茂2013年上半年新開工1430萬平方米，遠高於其他房企，為企業今年沖刺千億目標提供瞭堅實基礎。 融創中國全年實現銷售額508.3億元，同比大增43%。得益於區域深耕、高周轉快銷、中高端定位的組合策略，業績持續幾年保持高增長態勢。去年，企業加快土地擴張，前11月收獲逾500萬平方米土地儲備，持續深耕北京、天津、重慶、上海及杭州五大區域。 在核心一二線城市持續領漲全國房價的態勢下，今年業績預計繼續快速增長。融創城市深耕和大盤操作的能力超類拔萃，去年前三季度，企業單城市產能和單項目產能分別高達45.5億元和12.1億元，在房企業績排名中分別位居第5位和第7位，遠遠領先其他大型龍頭企業。雖然從數據來看2013年企業盈利能力有所下降，如果去除融綠項目對企業的影響，今年的利潤率增長可期。 銷售額及面積實現雙升 2013年以來，房地產市場增長迅速，大型房企銷售勢頭足。據統計局公佈的數據顯示，今年1-11月，全國商品房銷售金額69946億元，同比增長31%，而前50強房企銷售總額達到21355億元，同比增長36%，增幅超過全國水平。50強房企中，碧桂園業績增速亮麗，全年達成銷售金額1097.3億元，同比增長131%，同時，綠地及世茂房地產業績漲幅均在40%以上。從集中度上看，大型房企實現金額、面積集中度雙雙提升。 金額集中度方面，2013年全年50強房企金額集中度較年進一步提升。其中，TOP10企業從12.76%上升至13.27%，增加瞭0.51個百分點，同時TOP 20及TOP 50企業同比分別增加0.63個及0.79個百分點。結合2011年集中度數據，可見近三年大型房企市場份額穩步提升。 龍頭房企拿地刷新歷史紀錄 隨著房企們銷售業績的屢創新高，龍頭房企在土地市場上的表現也盡顯強勢。 據北京中原地產研究中心統計數據顯示，截至2013年12月22日，十大標桿房年內拿地金額已經達到瞭3077.8億元，刷新歷史新高，預計全年將突破3100億元，同比漲幅超過100%。 同時，十大標桿房企的拿地銷售比也將突破36%，創下近三年來的新高。 2013年品牌房企拿地規模和金額大幅增長。2013年前11個月，十大代表性企業累計拿地面積為10435萬平方米，同比增長47%。具體來看，一季度企業延續2012年下半年拿地積極態度，隨著一二線城市優質地塊推出，二三季度企業拿地熱情有增無減，9月達到全年最高水平。總體上，品牌房企在良好銷售業績和積極融資的支撐下，對於優質地塊的儲備趨於迫切，與2012年謹慎拿地不同的是，品牌房企針對一線城市優質地塊不惜重金爭奪，催生出高總價、高溢價地塊不斷出現。 集中度繼續上升 專傢指出，從2014年的市場大勢來看，成交持穩是大概率事件，房地產企業仍在上演強者恒強的競爭格局。從房企發展趨勢看，今年TOP 50門檻有望達到200億元，行業集中度將進一步上升。 其次，千億、百億級企業將繼續大幅擴容。如無意外，今年將首現雙兩千億格局，萬科、綠地將雙雙進入2000億行列。千億俱樂部有望擴容至8-9傢。截至2013年底，超百億元銷售額企業達73傢，今年有望突破100傢。 同時，未來企業將更註重有質量地增長，包括更關註利潤增長及品質與質量上的全面提高。 |
屯留“三暢通三確保”解決問題實打實(圖)
屯留“三暢通三確保”解決問題實打實(圖) | ||
| （武強） (本文來源：山西新聞網 ) |
[福田]又添一高端酒店 年底前將正式對外迎賓
[福田]又添一高端酒店 年底前將正式對外迎賓 |
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福田區又添一傢高端酒店。昨天，有著英倫風情與古典東方元素的深圳朗廷酒店投入試運營，經過一段時間的內部運營和完善，將於年底前正式對外迎賓。深圳朗廷酒店位於福田區繁華的商業中心地帶，酒店與招商銀行大廈、東海國際中心等重要金融商業機構毗鄰，是市內重要地標之一，地理位置優越。酒店的352間客房和套房，融合奢華英倫風情與古典東方元素珠聯璧合的設計風格，傳統英倫風格的客房內，佈置中國明朝的古典象牙制品、瓷器及玉制品，令每個房間都彰顯出別樣的東方氣質。 據介紹，朗廷酒店有著悠久的歷史，源於1865年在倫敦開幕的朗廷酒店，深圳朗廷酒店不僅以1865定價，推出優惠住房計劃，還特別設立1865尊貴會的常旅客計劃。第一次入住深圳朗廷酒店即可成為1865尊貴會的會員。 |
深圳市甲流重癥兒童 最高額度可獲資助兩萬元
深圳市甲流重癥兒童 最高額度可獲資助兩萬元 |
| 幫助甲流重癥兒度難關，深圳大病兒童救助基金啟動首個資助計劃。記者從昨日深圳市民政局舉行的新聞發佈會上瞭解到，今年我市11月慈善捐贈月期間開展的慈善一日（元）捐捐款活動，募集深圳大病兒童救助基金，市區兩級慈善會共接收捐款554.95萬元。為幫助受甲流重癥困擾的兒童渡過難關，市慈善會啟動甲流重癥兒童緊急救助計劃，為有困難有需要的傢庭提供最高額度2萬元的資助。 一個月籌善款５００萬元 愛心湧動的１１月，是深圳社會慈善捐贈活動月，在此期間推出的慈善一日捐、慈善一元捐匯集成力量溫暖著身患大病重癥兒童。據瞭解，今年作為以大病兒童救助為主旨的捐款活動，在一日捐活動儀式當天，省委常委、代市長王榮帶頭捐款，市直機關及社會各界４００餘名代表紛紛捐出一天的工資，現場捐款８５３６５元；在學生一元捐活動上，市委常委、教育工委書記李意珍呼籲全市１００多萬大中小學生每人捐出一元錢，深圳實驗學校小學部數百學生代表捐出一元錢，當天學生捐款１８００元。隨後，社會各界積極響應，踴躍捐款，截至２００９年１１月３０日，市區兩級慈善會共接收捐款５５４．９５萬元。其中，市慈善會２０１．０５萬元，各區慈善會３５３．９萬元。在市慈善會捐款中，一日捐捐款１９２．３萬元，學生一元捐捐款８．７５萬元。 在昨日現場，市民政局副局長祖玉琴從深圳國資局黨委辦公室副主任張曉中手上接過該系統內捐贈的２５０多萬元的捐款。據瞭解，目前該筆捐款已經有超過４０萬元的實際到款，其餘款項將於近日撥付。祖玉琴表示，目前社會各界仍在繼續捐款，深圳人的愛心從這裡起航，他們捐出的不僅僅是一筆筆錢，更是一份參與慈善的熱情，一份助人的快樂。 救助從甲流重癥兒開始 昨日，祖玉琴宣佈瞭甲流重癥兒童緊急救助計劃方案。這是深圳籌建大病兒童救助基金啟動的首個針對性的救助目標。祖玉琴表示，由於甲流重癥患者一般都住院超過兩周，花費萬元以上，即使是參加瞭醫保的人群自費費用也達數千元，對貧困傢庭來說更是較重的負擔，更別說那些沒有參加醫保的貧困患兒傢庭瞭。大病兒童救助專項基金來源於社會各界捐款，特別是還有來自廣大中小學生的慈善一元捐捐款。慈善的宗旨是取之於民，用之於民，市民政局、市慈善會決定，將市慈善會慈善一日（元）捐捐款用於啟動甲流重癥兒童緊急救助計劃。該計劃擬救助深圳市經確診患有甲流重癥的兒童患者。 勞務工子女也可獲資助 據瞭解，該計劃的申請條件為：一是經由我市三甲及以上醫院確診的甲流重癥兒童患者（年齡從０～１８周歲），深圳戶籍兒童或非深圳戶籍但在深圳合法居住且工作滿一年以上的勞務工子女；二是自付醫療費用超過１００００元。具體資助標準分為五個等級，醫療費用分別是在１萬元至２．５萬元之間、２．５萬元至５萬元之間、５萬元至７．５萬元、７．５萬元至１０萬元之間以及大於１０萬元的，分別獲得資助的額度為０．２萬元、０．５萬元、１萬元、１．５萬元以及２萬元。本計劃最高資助金額為２萬元，達到最高資助金額的受助者不得再申請；未達到最高資助金額的申請者，可重復申請，但提供的醫療票據必須是新發生的醫療費用，以往申請所用的醫療票據不得用於重復申請。 符合資助條件的申請者可持相關申請材料到深圳市慈善會申請，深圳市慈善會核實申請材料並簽署審核意見後，將在七個工作日內將資助金打到申請者所提供的銀行卡／存折賬戶上。 甲流重癥兒童緊急救助計劃啟動 最高可獲2萬元資助 最近，我市陸續出現數名甲流重癥兒童患者，在重癥監護室進行搶救，費用高昂，為瞭一解他們的燃眉之急，昨天，市民政局、市慈善會決定將１１月建立的深圳大病兒童救助專項基金首次用於救助甲流重癥兒童，推出甲流重癥兒童緊急救助計劃，每名重癥兒童可獲２０００元～２萬元不等的資助。據悉，該項基金截至１１月３０日，共收到社會各界捐款５５４．９５萬元。 昨天，在甲流重癥兒童緊急救助計劃啟動儀式上，市國資國企系統的代表特別趕到現場，捐款２５０餘萬元。 相關鏈接 申請條件 經由我市三甲及以上醫院確診的甲流重癥兒童患者，深圳戶籍兒童或非深圳戶籍並在深圳合法居住且工作滿一年以上勞務工的子女；自付醫療費用超過１萬元。 資助標準 對符合資助條件並通過審批的申請人，將依據其提供的醫療費用給予相應的資助，給予相應資助。具體資助標準為：醫療費用（￥）為１萬≤￥＜２．５萬（資助額０．２萬元）；２．５萬≤￥＜５萬（資助額為０．５萬元）；５萬≤￥＜７．５萬（資助額１萬元）；７．５萬≤￥＜１０萬（資助額１．５萬元）；￥≥１０萬（資助額２萬元）。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
2012年全國商品房銷售面積 或將突破12億平米
2012年全國商品房銷售面積 或將突破12億平米 |
| 最新報告稱，2013年房地產開發增速增長基本沒有懸念，但增幅相對有限，預計全年增速大致在18%-20%之間；2013年全國商品房銷售面積至少將突破12億平方米，有望逼近13億平方米。 對於2013年房地產行業的投資走勢，中房信研究中心判斷：從保障房部分看，2011年1000萬套新開工規模的結轉效應依然存在，按照建設工期3年計算，2013年保障房投資規模將繼續維持在高位水平；從商品房部分看，房地產行業整體環境的持續好轉將持續提升開發企業信心，商品房投資企穩回升應是大概率事件，但增幅或將受困於新開工低增長的拖累。因此，2013年房地產開發增速增長基本沒有懸念，但增幅將相對有限，預計2013年全年增速大致在18-20%之間。 2013年全國商品房銷售規模將延續擴張。2004年至2011年全國商品房銷售面積年均增速為11.4%，其中，2008年、2010年和2011年三年增速位於平均線以上。從目前的銷售數據來看，2012年全年銷售量大致將在11.5億平方米，同比增幅約為4.3%，如果今年政策環境有所收緊，如房產稅試點城市擴大、限購執行力度加強等，假設銷售增速與2012年持平，則2013年全國銷售面積將約達12億平方米。總的來說，2013年全國商品房銷售面積至少將突破12億平方米，有望逼近13億平方米。 |
深圳環城路南坑村段 征地拆遷已近尾聲
深圳環城路南坑村段 征地拆遷已近尾聲 |
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導語：近日，有市民反映，與環城路相交的佈龍路動工幾年也未完工。圖為昨日記者在佈龍路上看到，路邊不少工程正在作業。深圳商報記者林曉斌攝 |
龍崗價格普遍猛跌 佈吉坂田降幅最大
龍崗價格普遍猛跌 佈吉坂田降幅最大 |
| 其中佈吉、坂田房價下降幅度最大 特價單位走得快 此次特攻隊走訪瞭佈吉的各個在售和將售樓盤，包括東方盛世、信義荔山公館、龍園意境、慢城、蝴蝶堡、景園、佳兆業可園、君臨山等。從定價上看，東方盛世1萬元/平方米、龍園意境高層和慢城都是8000元/平方米起、蝴蝶堡均價9000-11000元/平方米、景園8500元/平方米、佳兆業可園1.1萬元/平方米、君臨山1.15萬元/平方米。整體看在8000-1.1萬元/平方米之間。 據悉，佈吉樓盤大多提供瞭特價單位，特價房價格一度回到7000多元/平方米水平，並被立即消化，目前佈吉樓盤的特價單位一般在8000多-9000元/平方米，近期成交比較活躍。目前，佳兆業可園還剩餘約50套8000-9000元/平方米的特價房，蝴蝶堡也還有少量特惠單位。 坂田 降價幅度大 坂田目前主要在售樓盤有3個：萬科城、萬科第五園、珠江旭景佳園，這三個盤正是近期深圳樓市的熱點明星。首先是3月初，萬科第五園全新精裝單位以1.15萬元/平方米左右的價格推出，比前批單位低瞭20-30%，其“琢玉行動”在提升品質同時，對前期高價購房業主進行一定程度補償。此後，萬科城精裝高層也以1.2萬元/平方米的價格面市，也取得瞭當日銷售7成的成績。 更令人驚訝的是，上周末，緊鄰萬科第五園的珠江旭景佳園突然發力，以慶祝珠江地產16周年的名義，推出瞭300套帶精裝修的單位，均價僅僅7900元/平方米，算上800元的精裝修價格，相當於毛坯價7100元/平方米，結果推出當天即售出9成。這樣，短短不足一個月時間，坂田的新樓價格從1.4萬多元/平方米，到1.1萬元/平方米，垂直下降至7000多元/平方米。 龍崗中心城 在售項目逾10個 此次奔赴龍崗中心城的置業特攻隊偵察瞭龍光君悅龍庭、招商依山郡、水藍灣、天健現代城、宇宏公元盛世、龍城國際、中央悅城、公園大地、風臨國際中心9個樓盤，隨後還去瞭位於寶龍碧嶺工業區的金眾·藍鉆風景，最遠到達坪山新城的萬科金域東郡。 這些樓盤中，在龍崗中心城的9個樓盤，除瞭水藍灣和風臨國際中心公寓尚未發售，龍光君悅龍庭即將發售外，其他6個都已經於去年推出，目前都還有尾盤單位，6個盤合計大概在700多套。此外，若加上由於時間過晚而沒有去的佳兆業水岸新都、天集雅苑、徽王府、城市風尚、龍翔花園、一城風景等樓盤，龍崗中心城目前在售項目將超過10個。 目前龍崗中心城樓盤價格一般在0.9-1.2萬元/平方米之間。公園大地高層、天健現代城、宇宏公元盛世價格都在1.2萬元/平方米左右，龍城國際二期1.1萬元/平方米，中央悅城1.95-1.1萬元/平方米，招商依山郡9000元/平方米。 雖然都沒有公開大幅降價，但是龍崗中心城路普遍提供瞭優惠折扣，一般在四五個點甚至更高，如龍城國際二期按揭可拿到9.4×9.7折，誠意客戶還能有更加靈活的優惠。也有些樓盤提供瞭特價房，如城市風尚推出瞭6888元/平方米起的特價準現樓。 專傢看市 高空置率樓盤還要跌2成 王書權美聯物業深圳區總經理 雖然龍崗中心城有大運會和地鐵興建、深惠路改造等利好，但是，龍崗之前炒作嚴重，利好已經過度透支，龍崗和寶安、南山一樣，片區內樓盤空置率高、毛坯房多、出租回報率低，我認為片區內空置率高的樓盤物業價格還有20%的下調空間。 大運前跌幅不會太大 林鳳輝創輝租售集團董事長 跟現在市場上的觀點有些不一樣，我認為龍崗中心城在大運會召開之前房價跌幅不會太大。現在龍崗地鐵正在施工，深惠路在改造，交通狀況也有瞭改善。大運會不隻是一場賽事，也會直接提升龍崗的片區配套和市政設施。而南山和寶安有不少樓盤由於之前炒作得太厲害，透支嚴重、空置率高，價格下調的空間還是很大。 “房價”壓力比關內大 高海燕深圳社科院城市運營中心主任 關外由於通達性、城市資源等因素，對於普通購房者來說仍有阻礙；而對於購買能力強的投資者而言，調控政策的打壓使其不願投資，這兩種購買力量的缺失使關外房價受到的調整壓力比關內更大。其中龍崗又比寶安大。龍崗中心城在投資氣氛炙熱時，借助大運會、地鐵等預期，能有效吸引投資者，但是在調整期，深圳樓市的購房者已經不再購買“預期”，而是購買“現實價值”。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
潘石屹建議全國房子聯網可查詢：不信房價不跌
潘石屹建議全國房子聯網可查詢：不信房價不跌 |
| 樓市話題到哪兒都是熱點。“諸位對‘國五條’怎麼看？”8日，博鰲亞洲論壇2013年年會一場關於樓市調控的分論壇上，剛一開場，主持人就直接向嘉賓拋出問題，迅速點燃全場熱情，引發任志強、潘石屹、住建部專傢秦虹等嘉賓的激烈爭辯。 住建部政策研究中心主任秦虹首先發聲：“‘國五條’的指導思想和政府出發點還是堅持瞭2010年4月15日‘國十條’以來的調控精神，這個調控精神就是從供和需兩方面入手，即增加普通商品房供應，調控需求。調控需求有兩個具體含義：抑制投機、投資性需求；滿足合理的住房需求。當然‘國五條’最大的問題是地方政府的細則不細，我們看一個細則，很想解讀它有什麼具體內容，但是現在看還是比較粗。” “任總是不是也覺得需要出更細的地方細則呢？”秦虹的話音剛落，主持人立刻將問題拋給人稱“任大炮”的華遠董事長任志強。 “‘國五條’是中央政府傳達一個信號，就是房價不要高漲，然後地方政府要承擔責任，去定一個具體目標。這是‘國五條’給地方政府的一個權力。但是從各種已經出臺細則的情況看，基本上就是軟磨硬泡。”任志強直言。 任志強接著再次亮出瞭自己關於樓市調控的一貫觀點，那就是“增加供給”。“‘國五條’其中有一條叫增加有效供給，在去年5月22日國務院報告裡就提出過這一條。但是執行瞭一年，北京、上海等大城市的供給隻完成瞭30%的任務。全年也沒有完成預定目標，大概隻完成60%多。不能增加供給的任何調控政策一定是把房價推高的，這是很簡單的道理。”任志強還發揮自己的專長，舉瞭很多數據來佐證自己的觀點。 在會場上還出現瞭有趣的一幕，任志強指責自己的老朋友soho中國董事長潘石屹建議出臺加稅政策：“潘石屹說(住建部)之前找他討論，他就說你們不能限購，你們得加稅，於是就出一個‘國五條’，我們突然發現原來‘國五條’是他給攪和出來的。” “這是謠言！”潘石屹顧不得回答主持人的下一個問題，連忙迫不及待地辯解：“住建部的領導請我去征求意見，我就說限購的辦法確實非常不好。限購可以是一個短期的措施，但不能是長期的措施。就像一個人病瞭，需要動手術瞭，可以打麻藥，可是你不能把麻藥當飯吃，天天打麻藥”，“我是提過稅收的問題，我建議能不能在第二套、第三套甚至第五套房子之後收物業稅或者房產稅”，“把持有物業的稅增加，把流通環節的稅降下來”，而“‘國五條’加稅是沒有加持有環節的，把流通環節的稅加20%，是不對的。” 面對主持人“如果提一個建議，讓房價下跌，你會提什麼？”的問題，潘石屹說，第一個辦法就是把全國房子都聯網，任何人拿身份證、名字可以查出任何一個人的房子，“這個技術上不難，為什麼實施這麼多年，還不出來？”潘石屹認為，聯網將推動二手房供應量增長，“我就不信房價不會跌。任總談瞭很多數字，也不知道他說的數字是真的還是假的。隻有全國房子聯網這個事情解決瞭，所有事情就清清楚楚瞭，怕的就是不清楚。” 與會另一位嘉賓、長江商學院副院長王一江也提出瞭自己理想中的調控思路，那就是按照比較符合市場的原則來調控。“應該把房地產市場分成三類，一類是高端消費，比如能住得起豪宅的人，可以有多套房的人；一類是大部分白領中產階級消費；一類是低端消費，比如新進城農民工。調控應該對低端消費給予政府補貼，中端消費市場調節，高端消費課以重稅。”王一江說。 |
2015年4月26日星期日
深公務員拿廉租房賺錢 不退房將開除
深公務員拿廉租房賺錢 不退房將開除 |
| 深圳土地資源緊缺，房價居高不下，政府興建瞭大量政策性住房，解決部分買不起房的市民的住房問題，但有些公務員或已有房屋居住的人，利用政府提供的公共住房，轉租獲利。 10月24日，深圳市市長許宗衡表示，深圳近期將對全市的政府租賃房進行清理，堅決杜絕“開著奔馳寶馬要房子”的現象，一旦查明拒絕退出房子的公務員，將予以開除。 公務員拿政府廉租房賺錢 據瞭解，深圳提供的出租房，單市一級就有1000多套，因為歷史的原因閑置下來，而有些公務員就拿著政府的廉租房出租賺錢。許宗衡表示，深圳下轄六區必須在年底前對政府租賃房進行全面清理，政府今年向市民承諾拿出6000套房屋用作廉租房，現在湊瞭4800套，還差1000多套，結果清查瞭以後，就全湊齊瞭。 許宗衡指出，政府資源被公務員非法占用問題，證明政府部門的管理不到位，監管不到位，他要求國土部門必須建立一個社會保障的法規和制度性框架並完善監管，通過人大立法，依照相關立法追究當事人的法律責任，給出嚴厲的處罰。否則，廉租房和經經濟適用房建得越多越亂，社會的矛盾越尖銳。 在許宗衡明確表態後的翌日，深圳市國土局要求違規占用、轉租政策性出租住房者於本月10日前辦理退房手續。根據通知，逾期不辦理的將向單位報送情況，並抄送監察局。 不願退房者將開除公職 許宗衡表示，政府接下來要動用大量的政府資源，對社會低收入者提供住房保障。但對於騙租騙購政府公屋然後獲利的部分公務員，要看他的房子什麼時候拿到的，什麼時候放租的，租金全部都要吐出來。不願意退出房子的公務員直接開除。這屬於非法占用政府的資源，利用政府資源謀取自己的私利，這個問題非常嚴重。 部分網民對政府公房被出租投訴最多的地點則多集中在以居住政府公務員為主的梅山苑及梅林一村。一些公務員在得到公屋後，就將老傢的父母或者親戚接到深圳然後安置在公屋中，自己在外分到房子或者買瞭房子也不將房屋退還。許宗衡提出的舉措真的實行起來相信有一定的難度。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
熱！武漢經歷瞭最長炙烤期的夏天之後，秋老虎下山，姑娘們又換回瞭短裙涼鞋。
熱！這幾個月，武漢房地產市場成交量節節高升，房價悄悄上揚，土地市場不斷升溫，精武路雙料地王出現，市場一片高燒模式。
熱！金九銀十到來之後，全國土地市場全面發燒，一線城市的地王潮逐漸蔓延二三線城市。
全國土地市場全面發燒
樓市越火，地方政府的推地熱情越高，不斷上漲的土地價格又進一步助漲瞭房價。徐東一傢大型房企負責人對記者表達瞭這樣的觀點，而事實也是如此。
從去年下半年開始，全國樓市靜悄悄的反彈，量價齊升。有數據顯示：國傢統計局公佈的7月份全國70個城市房價數據，北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價同比漲幅都超過10%，北京更是以接近20%的同比漲幅領跑全國。
火熱的樓市催生瞭土地市場一輪又一輪的爭奪戰。從2013年樓市國五條出臺至今，據不完全統計，國內北上廣深一線城市，陸續共誕生瞭13個地王，土地出讓金總額高達750億元。9月2日，天津創出22953元/平米的歷史單價地王，兩天之後，北京農展館地王樓面地價達到驚人的7.3萬元/平米。9月5日，長三角一天出現三個地王：上海217.7億元總價地王，杭州136.73億元總價地王，以及蘇州1.5萬元/平方米單價地王。而這，也許隻是個開始。
地王的誕生，帶來深遠的影響。8月27日，泰禾集團力挫中海、萬科、融信等房企，以40.52億元的總價拿下廈門海滄地塊，折合樓面價10834元/平米，廈門地王誕生。
參與此次競拍的一傢房企在接受采訪時表示：我們和泰禾集團‘互掐’到最後一輪，那塊地拍出來後，整個區域的地價水平都被抬升到一個新的高度。
武漢土地市場頗有溫度
精武路雙料地王的出現，吸引瞭全國媒體的聚焦。其實，作為二線龍頭城市，武漢是眾多品牌房企看重的戰略要地，在精武路地王之前，武漢的土地市場已經出現多起高價地塊。
8月，武漢土地拍賣會，位於江岸塔子湖地塊拍出4697元/平米的後湖新地王。同時，在此次拍賣會上，長城建設以7.13億元的高價競得光谷坐標城旁地塊，樓面地價高達5228元/平米，溢價率138%，成為光谷地王。9月5日，復地在漢陽四新濱江創出5305元/平米的單價地王。不到一個月的時間，武漢三鎮最具代表性的幾個區域，土地價格創出新高。
土地市場的激烈廝殺讓人為之沸騰，敏感的置業者也嗅出瞭一絲不同，大多人覺得房價會持續上漲。光谷地王消息一出，傢住光谷天地的陳穎覺得自己住的那套小戶型單價肯定能上2萬元。而剛需族小於也對記者說，他在網上看到許多網友的猜測：精武路地王的房子至少要賣到兩萬五，二環也要一萬五，三環也要上萬，再不買房，真的要漲起來瞭。
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