融創天津再奪地王 “順馳版孫宏斌”回歸 |
2015年3月31日星期二
-地王禁令-初見成效 10月土地市場量價齊落
"地王禁令"初見成效 10月土地市場量價齊落 |
近日,多傢市場機構的監測數據顯示,全國土地市場10月開始出現量價齊落跡象。業內分析稱,這表明國土部此前的重點城市禁出地王限制措施開始發力。 數據顯示,10月,全國53個重點城市土地成交總建築面積為4032萬平方米,同比下降33%,總成交金額為995億元,同比下降19%。 從成交規模看,僅有合肥、南京、青島、太原和重慶5個城市成交建築面積同比去年有所上漲,三四線城市同比均有所下降。從成交金額來看,10月共有12個城市土地成交總金額同比上漲。 機構分析認為,一方面由於三季度以來市場熱度過高,引起瞭企業的警惕,對於競買熱點地塊更加謹慎;另一方面,國土部此前要求地方不再出地王,因而各地政府在推地計劃上做出瞭一定調整,盡可能少推出準地王地塊,也使得本月地王字眼很少露面。 值得一提的是,8、9月全國范圍地王集中出現。隨後,國土部要求各地根據實際情況穩定土地供應水平,特別是一線熱點城市須加大住宅用地供應力度,土地供求緊張城市年內禁止再出現地王。 業內分析認為,國土部的地王禁令10月初見成效。根據統計顯示,北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌等10個典型城市10月土地成交量和成交價格環比總體出現回落。具體來看,這些城市10月土地成交建築面積合計為2022萬平方米,環比下降36.7%,同比下降17.3%;土地出讓金收 入689.6億元,環比下降52 .6%,同比增長28.8%;土地成交均價為3410元/平方米,環比下降25.1%,同比增長55.7%。 朱光表示,從城市來看,一二線城市土地市場均呈現量價齊跌的局面,其中一線城市受到政策要求、市場供應以及土地質量等因素影響,土地價格回落尤為明顯。 相關閱讀: 城市尋夢11.9順義品牌看房團 招募進行時 11.23搜房"城市夢想行動看房團" 火熱征集 陳國強:避免"地王"需增加用地有效供給 上海總價地王刺激周邊二手房 兩月單價漲幅萬元 "地王"獵手孫宏斌:農展館地塊便宜部分新房單價超30萬 |
樓市監管動真格 各地紛紛出招力促樓市降溫
樓市監管動真格 各地紛紛出招力促樓市降溫 | |
中央打出調控樓市的組合拳之後,北京、上海、廣州、南京等城市迅速反應,落實中央精神,出調控實招,降樓市虛火。 住房保障快馬加鞭 土地供給穩步增長 據北京市副市長陳剛介紹,市委、市政府將加大保障性和政策性住房建設和供應規模。今年政策性住房土地供應占50%以上。初步估算,政府將從土地收益中拿出300億元用於政策性住房建設。 去年12月29日,上海市政府發佈瞭樓市調控相關“實施意見”,強調對符合廉租房準入條件的申請傢庭做到“應保盡保”,做好徐匯、閔行兩區經濟適用住房的配售試點工作,加快研究公共租賃房各項制度和配套政策。 南京市房產局副局長郭宏定介紹,2010年,南京保障性住房將新開工建設650萬平方米。還將建設部分青年人才住房和公共租賃住房。 廣州市住房保障辦副主任黃信敬表示,面對房地產市場具體情況,今年廣州將會投入30億元用於保障房建設,其中今年上半年有5.6萬套保障房可預售,並新開工建設2.8萬套保障房。 增加房地產市場有效供給,關鍵是土地供給的穩步增長。 對此,陳剛透露,今年北京將繼續增加土地儲備,初步考慮實施不低於1000億元的土地儲備開發計劃,安排住宅用地1600公頃,預計新建商品住房供應可達2800萬平方米,比去年增加500萬平方米。還將大幅增加中低價位普通商品住房的土地供應。 上海市明確,控制商品住房項目單宗土地出讓面積,加大閑置土地清理,優先滿足保障性住房土地供應,增加普通商品住房土地供應。 抑制投機出實招 樓市監管動真格 本輪樓市調控,動真格,出實招,劍指高房價,抑制投機性需求,加強市場監管。 北京市建委有關人士表示,今年北京市將落實好二手房營業稅免征時限恢復到5年的規定,嚴格執行二套房貸款有關規定。 上海市近日明確:人均住房面積小於33.4平方米、再次購房,才算購買改善型住房。對購買改善型住房的,公積金貸款最高限額由80萬元降低為60萬元,對“投資投機性購房”將收緊公積金貸款。 南京明確表示對商品房預售嚴格實行“實名制”認購,已辦理預售商品房合同備案登記的住房,在尚未交付使用及領取房屋所有權證前不得轉讓。此外,還將通過多種途徑嚴厲打擊炒房行為。 北京市建委有關人士表示,完善商品房預售資金監管制度,加強房地產開發項目動態監管,嚴厲打擊捂盤惜售、虛假銷售、囤房囤地等違法違規行為。 南京國土部門出臺新規明確,市區單幅地塊出讓不得超過20公頃,超過20公頃的必須經南京市政府同意後才能批準。出讓土地首期付款比例不得低於土地出讓總價的50%,且要在土地拍賣後的一周內付清。 《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》將在近日頒佈實施。《辦法》規定,土地閑置費不再按月計收,而按出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%一次性征收,逾期不繳納的,按日加收1%的滯納金,這對囤地的開發商是個巨大的警告。 部分銀行收緊房貸 貸款需求將有變化 一傢大型股份制商業銀行房貸部門工作人員說,目前銀行仍延續2009年年底的房貸政策,對改善型二套房執行首付二成、七折利率的優惠政策。“隨後出臺的政策,如果對改善型普通自住房也執行嚴格的二套房貸標準,房貸就會大幅收緊瞭。現在還得看情況的進一步變化。” 也有一些銀行根據自身的業務調整,收緊瞭房貸政策。多傢銀行從去年年底開始收緊;對房貸優惠政策,普遍執行八至八五折利率優惠,首付門檻也有所提高。深發展目前普遍實行首套房貸四成首付、八折利率優惠。“七折優惠的申請就算報上去,也批不下來,從去年年底開始就沒有客戶申請成功。”深發展北京分行負責房貸業務的工作人員告訴記者。 目前,申請房貸的人少瞭許多,多數人開始觀望。“去年臨近年底,大傢擔心房貸政策會有大的變化,都提早買房,不少房貸需求提前透支。如今等著下一步的房貸政策出臺。等到政策出臺後,預期穩定瞭,貸款需求會有一些變化。”房貸部門人士說。 |
麗江商鋪租金2萬漲成8萬 商戶與民警發生肢體沖突
麗江商鋪租金2萬漲成8萬 商戶與民警發生肢體沖突 |
商戶的血汗錢怎麼辦?誰能為我們做主?1月10日,網友@axiaoxiaolei發佈微博稱,由於商鋪的租金問題,麗江華匯工業品市場的多傢商戶在麗江市古城區政府與民警發生沖突,有部分商戶受傷。對此,古城區政府表示,政府不可能幹涉市場經濟,隻能從中調解,但商戶不聽勸解,與民警發生沖突,最後導致民警和商戶均受傷住院。 商戶:租金由2萬漲到8萬 租金由原來每年的20000元漲到瞭80000元。向麗平在華匯工業品市場經營著一個不到20平米的商鋪,去年12月30日合約到期後,原房東把市場轉租給瞭一名浙江商人,租金突然上調。她決定和其他100多傢商戶上訪,希望政府能出面解決。多次上訪未果後,向麗平希望通過堅決不搬來抵制。 可這樣的抵制毫無用處。向麗平稱,1月10日上午8時30分左右,浙江商人趁著大部分商戶還未上班,帶著保安把市場大門鎖上瞭,商戶無法正常營業,無奈之下,我們隻有選擇到區政府上訪。 問題沒解決,反而把我們商戶給打瞭,我老倌還在派出所關著。當日下午3時左右,一位年近70的老奶奶向記者哭訴道,她的老倌作為市場代表與浙江商人進行談判,在談判過程中被民警和保安打瞭,隨後便被關進瞭派出所。據瞭解,當日下午有部分商戶被扣留在派出所。 政府:政府無權幹涉商業經營 當天上午浙江商人以租賃合同到期為由,封閉市場大門,因此商戶與其發生糾紛。接到報警後,古城公安分局西安派出所民警趕到市場勸解調處,並告知雙方必須通過合法途徑處理糾紛。但商鋪承租戶不聽民警勸解,並集體到區政府上訪。 據古城區政府相關工作人員回憶,當天商戶們來到區政府大院上訪,情緒很激動,完全不聽從民警和信訪工作人員的勸解,並采取過激行為,與民警和信訪工作人員發生肢體沖撞,強行沖擊政府大院部分辦公室,打砸辦公用品,擾亂辦公秩序,在此過程中,雙方人員均不同程度受傷。 此前,就華匯工業品市場商鋪租賃問題,古城區政府專門召開過3次協調會,但商戶未能與浙江商人達成一致意見。該工作人員稱,政府部門不可能幹涉市場經濟的運作,隻能對矛盾雙方起到調解作用。 為避免事態進一步升級,公安機關立即啟動應急預案,調派民警依法處置。當天11時10分,事態得到有效控制。 據悉,截至目前,受傷的3名民警和3名上訪人員正在市人民醫院接受治療,公安機關正在對此事件做進一步調查。 |
新政之下深圳二手房成交萎縮 中介仍開10傢鋪
新政之下深圳二手房成交萎縮 中介仍開10傢鋪 |
房產新政出臺,讓上周二手房成交量劇降六成以上。在此環境下,21世紀不動產深圳泛城仍在本周一舉辦瞭十鋪齊開的儀式,成為新政後第一個逆市開鋪的中介公司。據其相關負責人表示,開鋪屬集團發展戰略,今年開鋪到100傢的目標不會改變,並會加大關註自住及工商客戶。據瞭解,其他大中介公司對開鋪行為仍持謹慎態度,而部分小中介已經出現轉讓行為。 價格將會僵持3-6個月? 雖然二手房的看房量、成交量在上周下滑嚴重,但21世紀不動產深圳泛城總經理楊創慧仍表示,目前並沒有看到二手市場上有大量拋盤的情況,盤源量僅比4月初多8%左右。至於價格,除瞭部分業主願意降價5%-15%外,其餘的業主開價比較堅挺。我預計此次新政的影響期將長達3-6個月,期限內成交量仍將萎縮,但價格會持續僵持,畢竟業主實力、心態較強,認為深圳緊張的供需情況難以改變。楊創慧說。 我們除瞭十鋪齊開,上周還在羅湖、福田談兩傢地鋪,我們今年初定下發展戰略:開鋪到100傢的目標並沒有改變。楊創慧說。據他介紹,目前21世紀不動產深圳泛城在深圳擁有地鋪47間。 據瞭解,像美聯、中原等大型中介目前都沒有大規模開鋪的計劃,隻是偶爾有位置較好的地鋪會補進,並不會出現十鋪齊開的情況。美聯物業三級市場總經理江少傑說,逆市開鋪雖然成本較低但仍有風險,畢竟成交量下滑已讓一些小中介很難存活,出現瞭轉讓地鋪情況。 目標客戶轉向自住型和商鋪型 楊創慧表示,開鋪是集團的發展戰略,而且現在公司地鋪規模較小,仍有較大發展空間。而目前投資客成為新政打壓對象,所以今年該公司會持續加大自住客區域的開鋪力度,並在服務、流程、專業上加強規范。 住宅受打擊,但商業市場還是較穩定,我們也會加大這方面發展。目前已有些住宅投資客向商業市場轉移的情況,他們目前更為關註商鋪,因為即使在2007年政策打壓下商鋪價格仍然穩定。楊創慧說。 對此,江少傑也有同樣的看法:樓市成交萎縮,隻能把目光關註到有剛性需求的自住客,我們會加大服務力度。另一方面,我們也會引導住宅投資客向商業部分轉移。江少傑說,目前該公司工商鋪的員工人數已經超過300人。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
深圳很多貸款者已提前享7折 多傢銀行已悄實施
深圳很多貸款者已提前享7折 多傢銀行已悄實施 |
工行房貸利率本月10日轉7折 深圳很多貸款者已提前享受到這一優惠利率 記者昨日從工行深圳分行獲悉,工行總行已發佈存量個人住房貸款優惠利率實施細則,對於符合條件的存量個人住房貸款,定於2009年2月10日將利率下浮比例統一從8.5折調整至7折。據瞭解,深圳工行已有很多老客戶在1月份便已經享受瞭7折利率優惠。 客戶無需申請電腦統一調整 據瞭解,工行總行發佈的存量個人住房貸款優惠利率實施細則中規定,對2008年10月27日前發放的執行基準利率0.85倍的個人住房貸款,如借款人在近2年內沒有連續2期(含)以上違約記錄、在工行其他貸款無不良記錄,可自2009年2月10日起享受0.7倍的優惠利率。 此次利率調整,客戶無需到工行網點申請,而是工行通過計算機系統對符合條件的個人住房貸款統一進行調整。 此外,為引導客戶維護信用記錄,工行針對因特殊原因存在歷史不良信用記錄而無法享受此次優惠利率調整的借款人推出特別處理措施,即借款人已正常還款、最近還款日前24個月內沒有連續2期(含)以上違約記錄、在工行其他貸款無不良記錄的,亦可向貸款經辦行提出書面申請,貸款經辦行在分析判斷借款人違約原因、歸還貸款能力、借款人履約承諾等基礎上,可對其貸款利率下浮比例進行調整。 同時,為嚴格借款人信用管理,對此次調整後享受優惠貸款利率的客戶,如未來還款期間連續違約2期(含)以上,工行將取消對該客戶享受0.7倍的優惠利率。 1月利率已可7折優惠 春節前,就有報道稱,工行總行定於2月1日統一將符合條件的個人存量房貸款的利率自動轉為7折,但到瞭2月1日,這項規定並未付諸實施,工行陷入爽約、不誠信的質疑漩渦中。 盡管工行存量個人住房貸款優惠利率實施細則姍姍來遲,但對很多深圳工行客戶來說,他們在1月份便已享受到瞭7折利率的優惠。據瞭解,早在總行政策出臺之前,工行深圳分行於去年12月便已開始接受市民申請填寫貸款合同變更申請,將合同中約定的下浮比例從0.85倍調至0.7倍,一般提交申請後基本都能獲批,而且銀行已通過人工調整的方式下調瞭利率。市民李先生和歐先生昨日均表示,他們在工行的房貸利率1月份便已經開始打7折瞭。 自從央行去年9月16日首次降息後,央行內已降息5次,5年期以上的貸款基準利率從7.83%降至5.94%,而利率打7折之後,現在房貸的實際利率為4.158%,普通房貸月供的減負效果非常明顯。 多傢銀行已悄悄實施 記者昨日在采訪中獲悉,除外資銀行表示尚未有明確房貸新政細則出臺外,其他中資銀行的房貸7折利率優惠政策,實際上早已悄悄地實施瞭。 據瞭解,中行深圳分行規定,隻要滿足首套自住房基本條件,且客戶逾期還款記錄不超過4期,均允許老客戶申請7折優惠利率,銀行根據個人具體情況來決定是否下浮;建行實行區分客戶原則,根據客戶信用記錄、還款能力以及是否優質客戶等因素決定是否給客戶下浮,已有很多客戶於1月便開始按7折利率計息瞭。 光大銀行深圳分行的規定則是:隻要客戶是首次置業,且1年內逾期還款記錄不超過3期,都可申請7折房貸優惠利率,如果合同中約定利率調整在次年1月1日開始,這些客戶也已在今年1月1日開始享受最優惠利率瞭。 民生銀行的客戶林先生告訴記者,民生銀行早在去年12月便已發短信通知,稱無需去申請便可享受7折優惠利率。另外,農行此前也將符合條件的老客戶的房貸統一調整至7折利率。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
衡陽綠色建築有標準 如宣傳先到市質檢站審批
衡陽綠色建築有標準 如宣傳先到市質檢站審批 |
衡陽規定:未列入“綠色建築創建計劃”的項目單位,一律不得以“綠色建築”名義在各類媒體上對項目進行宣傳報道。記者自市建設工程質量監督站(以下簡稱市質監站)獲悉,我市正緊鑼密鼓地開展綠色建築創建計劃,將於6月30日前將有關資料報送省住建廳,想要立項申報的項目應趕快報名參與。 “綠色建築”易成開發商提高房價的欺騙概念 市質監站總工程師李衡艷表示,我市常見節能建築的做法是:外窗一般為中空玻璃窗,外墻、屋頂均設有保溫層;室內環境特點是冬暖夏涼,對室外噪音的隔絕效果較明顯;與普通建築相比較,開啟空調達到相同的室內環境溫度,節能建築可減少用電量50%左右。 “市民可根據上述特點,判斷自己購買、居住的房屋是否為節能建築。” 綠色建築比節能建築的標準更高,綠色建築能在建築的全壽命周期內,最大限度地節約資源,即:節能,節地,節水,節材,保護環境和減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間,是與自然和諧共生的建築。 李衡艷坦言,由於節能、綠色建築的標識以前並不明確,人人都可以濫用,“節能建築”、“綠色建築”容易成為一些房地產開發商提高房價的欺騙性概念。 因此,根據《湖南省綠色建築評價標識管理辦法(試行)的通知》精神,我市將全力推進建築節能,大力推廣綠色建築標識,依法依規評定綠色建築,並進行跟蹤監督和管理。“達標的將給予綠色建築的標識,這樣偽綠色建築就會現出原形,並最終退出房地產市場。” 偽“綠色建築”宣傳將受罰 《通知》明確,“本辦法所稱綠色建築評價標識,是指對申請綠色建築等級評定的建築物,……確認其等級並進行信息性標識的一種評價活動。綠色建築項目評價標識由低至高分為一星級、二星級、三星級,標識包括證書和標識。” 省住建廳負責我省范圍內一星級、二星級評價標識工作,接受住建部的監督管理;住建部負責三星級評價標識的評價工作。 我市正緊鑼密鼓地開展綠色建築創建計劃,申報截止日期為6月29日。6月30日,全部資料須報送省住建廳建築節能與科技處。想要申報的項目單位應抓緊時間,趕快申報。詳情可登陸:湖南住房和城鄉建設網/標準科技欄目/法規文件查看《湖南省綠色建築評價標識管理辦法(試行)》。申報資料要求一式7份,裝訂成冊並加蓋公章(附電子光盤)。 李衡艷強調,根據通知精神,未列入全省“綠色建築創建計劃”的項目單位,一律不得以“綠色建築”在各類媒體上對項目進行宣傳報道,否則將面臨行政處罰。 節能未達標的建築不得擅自交付使用 李衡艷解釋,節能建築是指遵循氣候設計和節能的基本方法,對建築規劃分區、群體和單體、建築朝向、間距、太陽輻射、風向以及內、外部空間環境進行研究後,設計出的低能耗建築。 據瞭解,節能建築的主要指標有:建築規劃和平面佈局要有利於自然通風,綠化率不低於35%;建築間距應保證每戶至少有一個居住空間在大寒日能獲得滿窗日照2小時、外墻、門窗、屋面的傳熱系數等指標均符合我國現行的設計標準等。 “我市通過嚴把日常監督、竣工驗收及竣工驗收備案、評優評先‘四大關口’,依法依規強制推進建築節能工作。”李衡艷表示,在工程施工階段不執行或擅自降低建築節能設計標準的單位,將面臨法律法規的處罰;不符合規定的建築工程必須改正後再重新組織竣工驗收,嚴禁建設單位將驗收不合格的房屋擅自交付使用;已驗收而達不到強制性條文的工程,凡不符合建築節能要求的民用建築,不得辦理竣工驗收備案;不符合節能強制性標準規定的民用建築工程,不得評為“市優質結構工程”、“市優工程”、“金雁獎工程”,也不得推薦參加省級以上優良工程的評選。 相關鏈接 哪些建築可以參評綠色建築評價標識 《湖南省綠色建築評價標識管理辦法(試行)》第十六條規定,“綠色建築評價標識”申請應符合以下條件: (一)已建成的居住建築和公共建築通過工程質量驗收並辦理竣工驗收備案手續,且投入運營使用1年以上,未發生重大質量安全事故,無拖欠工資和工程款,符合國傢基本建設程序和管理規定以及相關的技術標準規范; (二)按照綠色建築創建計劃實施,通過項目專業評估審查; (三)在節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量和運營管理等方面,實施運營後效果明顯; (四)總體規劃、建築設計、施工質量、物業管理全面體現人與自然和諧共生、可持續發展理念。 第十七條規定,申請綠色建築評價標識的項目應提交下列申報材料: (一)綠色建築創建項目可行性研究報告、專業評估報告、初步設計、經備案的施工圖及設計文件、工程竣工驗收及備案材料; (二)《綠色建築評價標識申報表》一式2份; (三)綠地建築工程項目總結報告一式2份; (四)由省住房和城鄉建設廳委托檢測評估機構出具的能效評估測試報告; (五)綠色建築評價標識階段項目自評報告一式2份; (六)其他應當提交的有關資料; (七)所有申報材料均需附光盤1份。 |
貝克漢姆慈善賽進2球助攻3次 有望重返英格蘭隊
貝克漢姆慈善賽進2球助攻3次 有望重返英格蘭隊 |
在一場為美國加州大火籌款的慈善賽上,貝克漢姆梅開二度,貢獻3次助攻,幫助洛杉磯銀河10-4大勝,向看臺上的麥克拉倫證明他已經準備好回歸英格蘭國傢隊…… 網易體育訊 北京時間本周一,大衛-貝克漢姆效力的美國大聯盟球隊洛杉磯銀河,與影星安東尼-拉帕格利亞(Anthony LaPaglia)率領的由退役球員、演員和歌星組成的好萊塢聯隊進行瞭一場慈善賽,比賽中小貝出場83分鐘,打進2球,助攻3次,銀河隊10-4大勝,並為上個月的南加州森林大火籌募到9萬美元的善款。 貝克漢姆比賽相當輕松 [更多比賽圖片] 英格蘭主帥麥克拉倫也到場觀看瞭比賽,他此行是為瞭考察貝克漢姆的狀態,決定是否在本月的英格蘭兩場比賽中招回小貝。比賽也是銀河隊主帥亞羅普的最後一場比賽,因為賽後他就宣佈自己已經辭職離開。 出場83分鐘,也是貝克漢姆自從7月加入銀河隊以來,上陣時間最長的一次。對手好萊塢聯隊中,有包括前墨西哥門將坎波斯,法國後衛勒伯夫、美國球星溫納爾達、拉拉斯等退役球星。 上半場貝克漢姆就兩次攻破對方球門,開賽僅8分鐘,他的右腳射門就打破僵局。半場結束前,小貝的第二個進球,讓銀河隊6-3領先。下半場,他的一個26碼外直接任意球,險些上演帽子戲法,但好萊塢聯隊的首發門將拉帕格利亞將射門撲出,另外一次29碼外的遠射也被拉帕格利亞飛身向右撲出。 不過,下半場小貝還是送出瞭3次助攻。此外,隊友愛迪生-佈德爾為銀河隊射入3球,好萊塢聯隊方面,勒伯夫梅開二度。小貝賽後指出,這並不僅是為瞭銀河隊未來5個星期的4場表演賽做準備,也是他回歸英格蘭隊前的熱身。 “這可能是我幾個月來感覺最好的一次,”貝克漢姆說,“今晚我取得好的表現是重要的,我非常努力地讓自己進入更好的狀態。” 貝克漢姆透露他在周六與麥克拉倫溝通過,他希望能夠入選國傢隊,參加歐錦賽預選賽對克羅地亞的最後一戰。“我希望盡可能參加每一場比賽,但我必須合理運用好體能。如果我沒有100%康復,就不能入選國傢隊,至少也得有90-95的水平才行。” (本文來源:網易體育專稿 作者:junior) |
[龍華]-一河一站-生態建設 打造低排放區
[龍華]"一河一站"生態建設 打造低排放區 |
導語:近日,市人居環境委主任劉忠樸到新區調研生態文明建設工作,雙方同意將共同推動一河(觀瀾河)一站(北站)生態建設,進一步加強對觀瀾河及其支流的治理,在北站片區合作建立雨水循環利用項目,並設立路邊監測站,探索將北站打造成低排放區。 |
[深圳]公積金個人開戶556萬 繳公積金將入合同
[深圳]公積金個人開戶556萬 繳公積金將入合同 |
導語:截至3月8日,深圳累計有8.87萬傢單位開戶繳存公積金,個人開戶566萬多人。 |
2015年3月30日星期一
土地美女吸引眾房企 金地24.4億擊敗萬科拿地
土地美女吸引眾房企 金地24.4億擊敗萬科拿地 |
9月27日,觀瀾兩幅居住用地在深圳市土地房產交易中心捆綁拍賣,金地經過90多輪的艱辛努力,終以24.4億元總價拿下。該地塊樓面地價8617元/平方米,高出兩年前最高價近2000元/平方米,成為觀瀾新地王。 觀瀾土地價值的躍升,也意味著和記黃埔去年高價拿下的毗鄰兩幅地塊跟著解套瞭。 土地美女吸引眾多品牌開發商 這兩塊地比美女還漂亮,做地產的不會不心動。一位到場參與競買的開發商負責人告訴記者,這兩幅地塊的土地條件太好瞭,未來可做的產品有無限想象空間。 在現場拍賣會上,競爭十分激烈,多個開發商舉牌一共90多次。據悉,共有8傢開發商參與瞭競買,除一擔保公司和一實業公司外,其餘6傢都為品牌開發商,包括金地、招商、長城、中信華南、佳兆業以及以下屬公司深圳市易理房地產開發商有限公司名義參與競買的萬科地產。 上述開發商負責人表示,地塊涉及到金額有20多億元,而且要求在簽訂合同5個工作日內,開發商須一次性付清全部成交總地價款。不過,也有開發商明顯是去看熱鬧,其中招商地產就沒有舉牌一次,該公司曾於2006年分別以2154元/平方米及3330元/平方米的樓面地價在附近拿過兩塊地。 金地稱價格是正常的 金地今年全國拿地多塊,但此前在深圳一直沒有拿地,昨日拿地決心十分堅決,每次舉牌都沒有猶豫。拍賣結束之後,金地投資部一負責人向記者表示,金地絕對不會盲目拿地,這個價格是正常的,沒有超出他們預計,觀瀾該地塊應該是現在深圳少有的優質地塊,有山有水,可以做別墅。對於未來中長期的市場走勢,該負責人表示十分看好。 對於現在的8617元/平方米的成交價,有在場開發商負責人表示過高。但大部分開發商和業內人士都認為目前屬於一個合理價格。中原地產深港研究中心總監張偉分析認為,開發商拿地熱情高漲,他們也許不一定認為未來市場就會賺錢,有些也摻雜瞭其他概念,如上市公司擁有土地儲備可以提升估值,有利於以後增發融資。 開發商上半年謹慎不拿地之後,下半年開始大手大腳,雖然這些成交價格現在看一點風險都沒有,可是兩年後也許就不一樣,政策變化對於市場影響會很大。張偉表示。 新地王長啥樣? 昨日出讓的這兩幅居住用地均位於觀瀾橫坑水庫片區,占地面積157309平方米,建築面積共283150平方米,容積率1.8。目前該區域內之前出讓的地塊多已開建,大多含有別墅產品形態。 現場特寫 舉牌88次!金地萬科拉鋸 從起價18億元開始,舉牌的有三四個號碼,拍賣師在19億元時讓開發商直接報價20億元!金地深圳公司總經理朱重敏舉起1號牌,從這時開始,這場比賽就進入瞭金地和萬科時間。坐在最後一排代表萬科參戰的深圳市易理房地產開發有限公司的舉牌人為一紅衣男子,他緊隨朱重敏舉起瞭66號號碼牌,隨後緊跟而來的86次舉牌,都是兩個人的戰鬥。 朱重敏從頭到尾都皺著眉頭,但是舉牌十分堅定,基本是萬科的紅衣男子一舉66號牌,他就馬上舉起自己的1號牌,而萬科這邊則要緩慢很多,紅衣男子不打電話,也不和身邊的人說話,整個拍賣過程中沒變換過任何姿勢,任何人都看不出他下一步要怎麼做。好幾次,就在拍賣師要說出1號第三次準備一錘定音時,66號的號碼牌又再次被舉起,幾次在落槌前被萬科打斷,朱重敏旁邊坐的幾個金地公司的人屢屢露出無奈表情。 最後,這場拉鋸戰一直持續瞭40多分鐘,萬科和金地舉牌的總次數高達88次。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
商業地產或接力住宅投資 開發商搶跑政策真空
商業地產或接力住宅投資 開發商搶跑政策真空 |
[提要]在“新國十條”政策影響下,住宅市場成交量5月呈現大幅回落,隨著各地的細則相繼出臺,成交萎縮或成為持續狀態,而熱點城市的商業地產近來成為樓市調控新政的受益者。根據中原地產調查,從4月份起國內房地產資金流向出現“轉舵”,主要進入商業、寫字樓市場。 在“新國十條”政策影響下,住宅市場成交量5月呈現大幅回落,隨著各地的細則相繼出臺,成交萎縮或成為持續狀態,而熱點城市的商業地產近來成為樓市調控新政的受益者。根據中原地產調查,從4月份起國內房地產資金流向出現“轉舵”,主要進入商業、寫字樓市場。 此前,一些熱點城市住宅價格貴過寫字樓,少數住宅項目甚至貴過商業物業的“商住倒掛”現象已不鮮見。商業地產是否能夠接過住宅市場高回報的投資接力棒受到各方人士的密切關註。 各地寫字樓租賃市場已明顯走出“谷底”,已讓人們看到瞭寫字樓市場的回暖。4大城市甲級寫字樓租金在4月份已大幅回升,漲幅達到2%左右,北京、上海、廣州、深圳甲級寫字樓租金的漲幅分別為2.21%、1.71%、2.06%、3.64%;準甲級寫字樓租金漲幅平均達到4%左右,4大城市準甲級寫字樓漲幅分別為3.75%、3.72%、4.51%、5.32%。 資本如同流動的水,總在尋覓價值窪地。很多投資者註意到,目前商業地產尚處於2008年金融危機影響下從低谷逐漸復蘇的階段,與住宅相比,商鋪和寫字樓的售價和租金仍處於較低水平。眼下無論是國務院的政策還是地方上針對樓市的調控實施細則,主要針對住宅市場出臺瞭諸多限制條款,而沒涉及商業地產。與投資者相呼應的是,目前不少銀行也將貸款業務有意識地由住轉商。 在新的政策環境下,從首付、利率、回報率等方面看,目前投資商業地產明顯優於住宅市場。同時,我國經濟已重回增長軌道,就業環境也在好轉,商業地產向上增長的外部環境已經具備。 政策也在影響著開發商的動作。最近,包括萬科、龍湖、遠洋等在內的開發商均在加大對商業地產的投入。已有消息,今年萬科在深圳將建5傢酒店,龍湖將計劃在5至7年內將土地儲備中的投資性商業物業大幅提升。據亞豪機構數據顯示,北京市6月計劃開盤項目總數在減少,約有32個,而計劃入市的商住樓項目多達9個,商住樓明顯加快瞭入市的步伐,在搶跑政策的“真空期”。 巨額民間資金短時內、甚至割肉湧入商業地產,大量做住宅的開發商也在改住為商,反映出投資者在搶政策的“空白”時點。 21世紀不動產的分析人士認為,投資商業地產正當其時。但該機構同時提醒人們,繼北京市《關於加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》出臺,5月31日後簽訂土地出讓合同的酒店項目,包括產權類酒店、酒店式公寓被禁止分層、分單元銷售後,北京市住建委已透露,下一步還將對商業、寫字樓項目進行規范。這意味著純商業地產和寫字樓拆分成小單位進行銷售的行為,可能也會在禁止之列。 對此,SOHO中國董事長潘石屹認為,現在是住宅價格上漲太快,政府采用政策方式調控,這些資金就有往商業地產走的趨勢,因為商業地產沒有任何政治化的風險,也沒有社會輿論壓著政府調控它。本來應該是更多的資金和土地去建住房,如果現在的資金趨勢回流到商業地產,這實際上跟宏觀調控的目的背道而馳瞭。 業內人士分析,除大型商場和購物中心外,商鋪和寫字樓拆分銷售是商業地產領域比較普遍的現象。開發商這麼做,最大的好處是可以加快銷售速度,快速回籠資金。但弊端也是明顯的。近幾年,由於商鋪和寫字樓拆分銷售而帶來的群訪事件屢有發生。政府部門即將對商業和寫字樓拆分行為進行規范,也在情理之中。而政府部門禁令隻會對新項目加以約束。21世紀不動產分析,禁止酒店項目分層、分單元銷售的時間起始點,是“5月31日後簽訂土地出讓合同的酒店項目”,即這一禁令不適用於此前已簽訂土地出讓合同的項目,更不適用於現有在售項目。同樣,如果政府部門即將對商業和寫字樓類項目拆分銷售進行規范,會借鑒酒店禁止分層、分單元銷售的做法,給出一個執行政策的時間截止點,這對現有已簽訂土地出讓合同,尤其是準備拆分銷售的商鋪和寫字樓項目同樣是利好。另外,商鋪拆分銷售難免存在招商和後期管理的諸多問題,政府部門應該進行嚴格規范管理,但不可否認,小單位面積的商鋪客觀上存在較大的市場需求,政府是否會一刀切地禁止商業項目小單位銷售尚存想象的空間。 |
Google想做“接入者” 而不是門戶(10.12)
Google想做“接入者” 而不是門戶(10.12) |
日前,時代華納CEO兼總裁迪克. 然而另一方面,迪克先生似乎也對收購提出瞭某些置疑:“時代華納美國在線也希望得到YouTube,然而我們不會出如此之高的價格,要知道YouTube目前根本沒有盈利,因此未來Google如何將YouTube的人氣轉變為利潤,才是問題的關鍵所在,當然,搜索引擎有實力完成這一艱巨的人物,不過我要說的是,我們沒有Google的財大氣粗,換作是時代華納也不會去冒險。” 實際上,本周一的時候,搜索巨頭宣佈以16.5億美元收購YouTube,也創造瞭消費者媒體網站的收購新紀錄。“這是一個令人暈頭轉向的出價,同時也是一個傳奇性的故事,任何公司面對這樣的出價,也隻有束手就擒,因此YouTube的同意完全在情理之中。” “從YouTube的收購可以看出,Google似乎並不想成為門戶網站,而隻想成為一個‘接入者’,他們收購一切能帶來流量的機構,並且努力擴展自己的新技術。”與此同時,美國在線在運營模式方面,則與雅虎更為接近,Google收購的目標往往是美國在線等門戶網站最好的合作夥伴。 |
萬科首個購物中心在京開業 萬科向商業地產發力
萬科首個購物中心在京開業 萬科向商業地產發力 |
國內房地產行業的專業住宅開發商萬科開始向商用地產發力。萬科第一個購物中心—位於北京昌平的金隅·萬科廣場在本周三開業,未來萬科將在北京至少落成4個大體量購物中心,投資總額約100億元。 萬科集團執行副總裁兼北京萬科總經理毛大慶告訴記者,目前萬科在北京共有4個商用物業項目,物業面積約為50萬平方米,投資總額將達100億元。這些商用項目北京萬科將采取輕資產策略。金隅萬科廣場項目預計2014年凈租金將在8000萬元至1億元之間,北京這幾個商業項目若將來都開業瞭,每年將收取租金3億元至4億元,但這並不是最終的追求。毛大慶表示,他的目標是把這些項目資本化,然後萬科參與運營,收取管理費。由於綜合體集中瞭優質土地資源和大量資金,一旦過剩引發泡沫破裂,反而會造成疊加浪費,其後果將比住宅市場更嚴重。我可以肯定,論建築水平,昌平金隅萬科廣場不在北京已有的購物中心的平均線以下。毛大慶說。 |
近半省會城市“限漲令”瞄準10% 多與GDP掛鉤
近半省會城市“限漲令”瞄準10% 多與GDP掛鉤 |
為切實將住房價格控制在合理水平,近日住房和城鄉建設部發出通知,要求各地在落實《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號),確定年度新建住房價格控制目標時,要在本地區內聽取社會的意見,使各地調控目標的制定科學合理,並取得社會的認同和支持。 已經公佈本地區年度新建住房價格控制目標的城市,也要以適當的方式聽取社會的意見,並根據聽取意見的情況,酌情調整已發佈的調控目標。 通知還要求各省級人民政府督促所轄各城市做好上述工作。 ■ 調查 近半省會城市“限漲令”瞄準10% 房價調控目標大多與gdp、收入增幅掛鉤 本報訊 距公佈房價調控目標“大限”還有兩天,廣州、深圳等一線高房價城市打破“沉默”,公佈瞭今年新建住房價格控制目標。記者對比已公佈的40餘個城市年度“限價令”發現,除北京外,沒有一個城市出現“降”字,且大部分未提到具體數字,隻是“與gdp和居民可支配收入增幅掛鉤”。 半數重點城市尚未公佈 深圳昨日宣佈,2011年新建住房價格指數的漲幅低於本年度gdp和常住人口人均可支配收入的增長速度。昨晚,廣州公佈2011年度新建住房價格控制目標,房價漲幅要低於年度生產總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。 截至昨日18時,包括京、津、滬、渝4個直轄市,以及內地27個省會城市在內,隻有14個城市公佈“限漲令”,大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市中,隻有三個城市公佈瞭目標。 調控目標多在10%上下 已公佈調控目標的省會城市中,鄭州、太原、濟南、西安、海口等均將控制目標與gdp增幅或人均可支配收入增幅掛鉤。記者發現,這些城市今年年初設定的gdp增幅預期大都在10%上下。 調控指標和gdp、居民收入增幅掛鉤,源於今年1月公佈的“新國八條”。其規定,2011年各城市政府,要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區年度新建住房價格控制目標,並於一季度公佈。 “居民支付能力”被忽略 “新國八條”提及的“居民住房支付能力”,被各政府忽略。全國工商聯房地產商會會長聶梅生說,“居民住房支付能力”根本沒有官方統計數字,地方政府如果要給外界承諾,怎麼可能會用這樣的指標? 德佑地產研究主任陸騎麟接受采訪時說,從歷年統計局的數據來看,各個城市房價漲幅基本上都能控制在10%以內。在今年保障房增加供應的情況下,成交均價控制在10%以內的可能性幾乎必然實現。 ■ 盤點 最“給力” 北京提“降” 全國獨一份 北京昨晚公佈瞭新建普通住房價格控制目標:新建普通住房價格與去年相比穩中有降。 在已公佈房價調控目標的城市中,北京是惟一一個出現“降”字的城市。 最“不靠譜” 榆樹房價漲幅不得超50% 吉林省榆樹市公佈的房價控制目標要求低於2010年新建住房價格增幅。2010年榆樹市區新建住房平均價格同比增長達50.5%。 最“胸懷天下” 貴陽房價增幅“看齊”全國 據報道,貴陽是最早公佈房價調控目標的省會城市之一,其目標為“新建住房價格增幅不高於去年全國平均值”。 國傢統計局的數據顯示,2010年全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格全年平均漲幅在13.67%。 部分城市今年房價調控目標 上海 新建住房價格漲幅低於年度生產總值和城鄉居民人均可支配收入的增長水平。 註:2011年上海gdp增長預期為8%左右。 廣州 新建住房價格漲幅低於全市生產總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。 註:新建住房是指新建商品住房、限價房和經濟適用住房。2011年廣州gdp增長預期為11%。 太原 新建商品住房年度價格漲幅不超過全市年度gdp和人均可支配收入增長水平。 註:2011年太原gdp預增13%,城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入分別增長10%和10%以上。 海口 新建住房價格漲幅要低於全市城鎮居民人均可支配收入增長水平。 註:2011年,海口城鎮居民人均可支配收入增長的預期目標為10%左右。 西安 新建住房價格不高於當年全市經濟社會發展目標和人均可支配收入增長幅度。 註:西安gdp今年預期增長14%,城鎮居民傢庭人均可支配收入和農村居民人均純收入增長15%。 蘭州 新建商品住房價格漲幅不超過9%,低於gdp和城市居民人均可支配收入指標。 註:蘭州預計今年gdp增14%以上,城市居民人均可支配收入增長10%以上。 沈陽 新建住房價格指數同比增幅低於當年城市人均可支配收入和經濟增長幅度。 註:沈陽2011年城市居民人均可支配收入、gdp增幅的預期目標均為12%。 鄭州 新建住房價格同比價格指數漲幅不高於年度經濟發展和人均可支配收入增長速度。 註:鄭州今年預期目標是,2011年城鎮居民人均可支配收入增長為10%,生產總值增長13%。 銀川 新建商品住房價格上漲幅度控制在當年城鎮居民人均可支配收入的增長幅度以內,同比增幅低於10%。 貴陽 新建住房價格增幅不高於去年全國平均值。 昆明 新建商品住房年度價格漲幅低於該市年度gdp和人均可支配收入增長水平。 註:昆明今年城鎮居民人均可支配額收入預期增幅為10%以上,gdp預計增長13%。 濟南 新建商品住房均價漲幅低於城鎮居民人均可支配收入增長水平。 註:政府工作報告顯示,2011年濟南城市居民人均可支配收入將增長12%。 合肥 全市新建住房年度價格漲幅不高於全市年度gdp、居民可支配收入增長幅度。 註:今年合肥主要經濟預期目標分別為,gdp增長16%,城鎮居民人均可支配收入增長13%。 深圳 2011年新建住房價格指數的漲幅低於本年度gdp和常住人口人均可支配收入的增長速度。 寧波 新建住房價格全年漲幅要低於2011年度市區居民人均可支配收入的增長幅度。 註:寧波預計今年市區居民人均可支配收入增長10%。 廈門 新建住房價格同比漲幅明顯低於全市年度gdp和人均可支配收入增長幅度。 ■ 四問調控 掛鉤gdp合理嗎? 北京大學房地產研究所所長陳國強認為,如果市場處在比較平穩的狀態,房價調控目標和gdp、收入增長掛鉤是可以的,比如二三線的中小城市。但是對北京、上海這樣的城市肯定不合適。 經濟學傢馬光遠在其博客上更是直言不諱:掛鉤很荒唐。他說,這意味著大城市今年房價漲幅普遍在10%左右。這樣的目標,顯然和民眾的期待大相徑庭。 兩個掛鉤哪個為準? 各地將“住房價格不高於當年gdp和人均可支配收入增長幅度”作為調控目標。有民眾質疑,到底是按哪個數據進行調控?如太原,2011年gdp預計增13%,居民人均可支配收入增長10%以上。中國房地產研究會副會長胡志剛表示,作為專傢,他也不好判斷該用哪個數據進行計算。胡志剛說,這種目標根本就不需要定。 為何不提“降房價”? 陳國強表示,他查閱瞭中央文件,表述為“遏制房價過快上漲勢頭”,並未將“降房價”提出來。“調控本意是控制房價上漲的幅度,制定比較低的漲幅目標是必然的。”不願透露姓名的一位專傢說,“新國八條”將地方政府能否完成調控目標作為問責的標準,所以地方政府會模糊化、寬松的公佈調控標準,以免年底被問責。 為何各地不積極? “限漲令”大限前,部分一線城市“遲遲未動”。 住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林接受新華社采訪時說:“各地政府制定的控制目標要綜合考慮地方資源、房價和居民收入水平、保障性住房和土地供應等因素。一線城市由於評估過程很復雜,考慮因素多,因此謹慎地作出判斷,靠後公佈可以理解。” 胡志剛說,一些地方城市放緩出臺調控目標,顯示出在調控的心態上和中央政府有所不同。中央和地方站的角度不一樣,“地方沒錢,找來找去就把眼睛集中在土地上。” |
地產“中考”揭榜:房企生態悄然生變
地產“中考”揭榜:房企生態悄然生變 |
輪候購房傢庭11831戶下半年再推4000餘套 據新華社電 為加快解決低收入困難傢庭住房問題,廣州市於7月1日起推出580套經濟適用住房,公開向已取得《廣州市經濟適用住房準購證明》(下稱《準購證明》)的申購傢庭預售,其中234套房屋定向供應2008年取得《準購證明》的傢庭。 這580套經濟適用住房來自於位於白雲區的澤德花苑小區,這個小區屬於廣州市較早建設的保障性住房小區之一,配套成熟,現已入住6000多戶。這批經濟適用住房為預售項目,計劃在2011年8月底前交付使用,具體的交付使用時間以購房合同約定的時間為準。 廣州市房管局相關負責人表示,本次經濟適用住房的銷售對象是按照有關規定,經審核、公示後符合申購經濟適用住房條件並在7月10日前已取得《準購證明》的申請傢庭。截至6月30日,取得《準購證明》且正在輪候購房的申購傢庭有11831戶,其中2008年取得《準購證明》傢庭有2136戶。 其中,234套房屋定向供應2008年取得《準購證明》的傢庭。廣州市房管局相關負責人表示,“這是由於考慮到《準購證明》的有效期限為3年,2008年獲得《準購證明》的申購傢庭將於明年陸續到期,為在3年內解決這部分申購傢庭的住房困難問題,廣州市住房保障辦將在今年擬售的經濟適用住房房源中,劃撥部分房源定向提供給2008年獲得《準購證明》的傢庭。” “本次銷售的經濟適用住房基準價格由物價部門審批確定,按成本價銷售,不含利潤。銷售價格以市物價局批復的基準價格為基礎,計算樓層、朝向差價,樓層、朝向差價按整幢(單元)增減的代數和為零的原則確定。最高銷售價格不超過物價部門批復價格的浮動上限。”目前廣州市物價局正在審核基準價格,廣州市住房保障辦在評分排序前房源點現場公佈房屋銷售價格。 另據瞭解,按照今年經濟適用住房銷售計劃,廣州市住房保障辦將在下半年陸續推出芳村花園二期、安廈花園、聚德花苑、教師小區零星存量房源等4000餘套經濟適用住房,公開向符合條件的申購傢庭銷售。 |
深圳今年是否會推房產稅- 許勤回應
深圳今年是否會推房產稅? 許勤回應 |
導語:許勤原話為:(房產稅)國傢根據房地產的全國需要和試點的需要,作統一的佈置,如果佈置到深圳,我們會按照國傢的要求,進行這項工作。 3月6日下午,十二屆全國人大一次會議廣東代表團舉行團組會議,審議政府工作報告,並集體回答記者提問,當被問及深圳是否會推出房產稅時,全國人大代表、深圳市長許勤表示:這要看國傢的統一部署,如果落實到深圳,我們會按照國傢的要求來進行這項工作,同時按照國傢的要求來確保房地產的平穩健康發展。 |
[深圳]7塊錢1噸-城中村水電費大漲房東倒苦水
[深圳]7塊錢1噸?城中村水電費大漲房東倒苦水 |
最近,深圳論壇很多網友反映房東亂漲水電費之事,記者決定走訪房東,聽聽他們漲價的理由。 |
2011年深圳二手房三大片區值得關註 前海佈吉龍崗
2011年深圳二手房三大片區值得關註 前海佈吉龍崗 |
一、前海片區 前海片區在規劃利好影響下,住宅成交價格節節攀升。目前前海片區的二手住宅成交均價已達每平方米21000元,比2009年12月中上旬上漲32%。2011年,前海中心各項規劃將進一步細化與落實,預計片區的成交價格的上漲幅度將高於全市平均水平。 二、佈吉片區 特區內外一體化和地鐵開通無疑給佈吉片區發展帶來瞭新的契機,地鐵物業尤其受到置業者的關註。2010年12月,佈吉片區二手住宅成交均價僅為每平方米9978元,與原特區外眾多片區相比仍有較大差距。地鐵3號線、5號線即將開通,深惠公路改造工程也將在近期結束。交通的完善以及價格優勢交織,預計會吸引首次置業者置業佈吉。 三、龍崗中心城 2010年12月,龍崗中心城二手住宅成交均價已達每平方米9220元,同比上漲21.7%。受二次調控政策的影響,雖然現階段投資客明顯減少,但依然約占三成。2011年,作為大運會主辦地的龍崗中心城將迎來全世界人民的目光,尚屬價格窪地的龍崗中心城樓盤,上漲空間較大,均價破萬指日可待。 |
百度:“變聲期”的“超級男生”(9.15)
百度:“變聲期”的“超級男生”(9.15) |
業績依然搶眼,但百度的內、外環境已發生微妙變化 一年前的8月,百度在納斯達克掀起的狂潮可謂空前絕後,不僅納市的中國概念股被帶動,連萬裡之外的A股市場也泛起漣漪。日前公佈的百度第二季度財報顯示其營業收入達到1.9億、凈利潤5850萬元,較去年同期分別上升175%和385%。這個業績已然越出分析師的預計,照此勢頭,百度全年營業收入有望沖擊十億元大關。如此輝煌的成績單披露之後,百度股價卻連個小浪花都沒有。各種跡象說明百度的內、外環境都發生瞭微妙變化,昔日的“超級男生”必須要長大成人瞭,但變聲期是痛苦而危險的。 百度的投資人已從一年前的狂熱歸於冷靜,但他們對這傢“中國的Google”仍然偏愛有加。Google的股價雖然高達373美元但市盈率(公司市值除以過往十二個月的凈利潤)不到55倍,百度則為165倍。不過資本市場給出的股價是以持續的高增長率為前提的,今年二季度百度每股凈利潤為0.22美元,市場對2007年第四季度的預期為1.59美元。往後一兩年,百度在內鬥本土門戶網站外拒Google的同時,還得與投資人的預期拼搏。現在近80美元的股價已經將不少去年的投資者套牢(IPO當時股價曾超過150美元)。如果現在買進百度,一年後投資者的預期得以實現,僅僅說明今天的買入價合理。如果百度“跑輸”預期,80美元高價中的“泡沫”將被擠出。資本市場彌漫著濃厚的觀望氣氛,分析師的建議不是賣出就是持有。 屋漏偏逢連陰雨,百度賴以生存和發展的商業模式也開始受到越來越多的質疑。搜索引擎好比在線的百科全書,它為人們提供的首先是知識。百度的搜索結果是通過“競價排名”來決定“出場順序”。以Google為代表的業界常規是搜索結果不收費,商業廣告在頁面右側登出。百度客戶花錢使自己的網址在搜索結果中名列前茅,還得按點擊數向百度付費。費率“日新日高”,越是含金量高的詞(例如常見疑難病名)越貴。如果按“百度規則”編制地圖,將是令出價高者位置顯、字號大,且需不斷按新價碼續費。管你是北大、清華,出錢少或者續費不及時,在百度編制的北京地圖上就別想讓人找到。百度還將競價排名客戶的鏈接投放到其它網站,廣告客戶的鏈接在這些網站被點擊也要向百度付費,然後由百度和“協作網站”分成。這就是所謂的“主題推廣”,它在客觀上給瞭協作網站制造虛假點擊的刺激,“惡意點擊”由此而生。從公告看百度二季度的收入主要來自9萬客戶本季2081元的“在線營銷支出”。可以說百度的“競價排名”業務在中國數百萬傢企業中有巨大潛在市場,但區區9萬客戶的“群眾基礎”太弱瞭點。3月份,百度突擊招聘瞭數百人充實到商務部門。在競爭白熱化、業務模式受到多方質疑和零星訴訟露頭的背景下,發展新客戶、保住舊客戶對百度來說是不小的挑戰。 最後,是百度內部氛圍的變化。員工從三四百人突增到一千三百多,創業者已然功成名就,早期的底層現已腰纏萬貫。百度內部不可避免地從全體專註於“做大蛋糕”異化為相當一部分人關心“如何分蛋糕”。前一段鬧得沸沸揚揚的“突擊裁員事件”無疑已使百度理想主義色彩的企業文化蒙塵。“舊人”還有多少激情?“新人”還有多少機會? 上市一周年瞭,公眾和投資人已經開始用成年人的標準要求百度。 |
2015年3月29日星期日
房地產:調控或將再現 市場持續低迷
房地產:調控或將再現 市場持續低迷 |
房地產:調控或將再現 市場持續低迷 近期房地產市場“拐點論”爭論較多,房地產價格在基本面趨緊的壓力下,成交持續低迷,房地產板塊也是隨之大幅下跌,對於目前的房地產市場是否拐點來臨,下跌還有多深是投資者關註的問題。 拐點來臨後,跌幅不會小。受人口紅利、城市化進程、加上宏觀經濟的高速發展,房地產市場持續瞭多年的牛市,如果一旦出現拐點的話,下跌幅度和時間周期是相當大的。 信貸緊縮政策和反囤地的系列調控措施使得地產驟降。從最新的地塊拍賣價來看,1月底上海市楊浦區新江灣城第五幅地塊(F地塊)由美國房地產開發商鐵獅門基金以67.5億元的底價購得。而在去年11月初,新江灣城第四幅地塊(D3地塊)拍出的樓板價為20000元/平方米。同為新江灣城地塊,相隔兩個多月,地價急跌逾六成。 政策調控,房地產價格壓力顯現。從房地產調控在近幾年的政府工作報告中表述的變化,我們可以發現,建立住房保障體系已是政府調控的明確指向,而且保障的范圍在拓寬、調控的手段也日趨多樣化、市場化。可以預見,目前身陷“拐點論”漩渦的房地產市場嬗變或將發生,房地產板塊仍然有較大的下跌空間,投資者宜保持相對謹慎。對於佈局全國市場,經營管理水平高,周轉速度快的龍頭企業,比如萬科仍可長線值得關註。 |
海南2013房地產投資突破千億元 銷售量逾千萬平米
海南2013房地產投資突破千億元 銷售量逾千萬平米 |
海南省住房和城鄉建設廳廳長王志宏10日在海南省住房城鄉建設會議上介紹,2013年海南省房地產開發投資和銷售量分別突破千億元(人民幣,下同)和千萬平方米,增速預計分別達25%和23.6%,2014年房地產投資目標為1200億元。 但他坦言,目前海南房地產業仍存在開發結構單一,促銷壓力較大等問題,消化現有待售量需要付出很大努力。優化調整房地產開發結構,加快產業轉型升級成為今後迫切任務。今年要做好三方面工作: 一是優化房地產結構。合理適度控制開發規模和開發速度,逐步降低商品住房開發比例,引導企業發展高端精品項目,發展與國際旅遊島相適應的經營性房地產。 二是加大對規劃執行的督查力度。嚴禁隨意改變土地用途,嚴格按開發時序進行供地,從源頭把控房地產開發秩序。 三是保投資、促消化。這是當前房地產發展重點,將加大對三高(高寒、高原、高污染)和三北(東北、西北、華北)地區促銷力度。 王志宏表示,現階段房地產業仍然是海南省重要支柱產業,能否保持房地產業的健康平穩發展直接影響經濟發展大局。 |
深新盤集中開盤 為趕熱銷-末班車--
深新盤集中開盤 為趕熱銷"末班車"? |
近期深圳推盤量大增,僅上周末就有6盤推出,業內人士認為年前推盤速度還將加快 據本報8月28日報道,近期深圳樓市出現集中推盤的情況,僅上周末(8月25、26日)就有6盤齊推出,總體成交率僅為57%。有業內人士認為,現在開發商集中開盤是之前推盤慢節奏後的自然反應,預計年前開發商仍會加快速度。據記者調查,目前置業者(包括自住與投資)仍以觀望為主,有業內人士表示,觀望還會持續一段時間。 開發商或調整價格預期 7月,深圳各大銀行開始陸續收緊二手房貸,深圳市國土資源和房產管理局出臺瞭“限制外資購房”、“新版二手房居間合同”等政策,並將在9月出臺強征個稅、土地增值稅以及對開發商進行土地增值稅匯算清繳三項政策。 一位不願具名的開發商營銷經理表示,今年3、4月新房非常熱銷,目前由於政策、銀行等方面的原因,行情已冷淡。她認為,現在開發商集中開盤,在很大程度上是為瞭趕上熱銷“末班車”。近期將有新盤面市的深圳某知名地產公司相關負責人稱,雖然開發商對深圳樓市未來看好,但近期的市場表現確實不盡理想。他表示,他們有對即將發售的樓盤調整價格的可能。 深圳中原總經理李耀智認為,近期市場成交較冷淡,這對於開發商的定價會有直接影響,之前一個月提一次價的情況肯定不會發生。他認為“大盤定價”會趨於保守。 置業國際研究中心副總經理程楓說,6、7月時開發商已預計到政府會出臺一些政策,觀望氣氛較濃,於是減慢瞭推盤節奏。這次6盤齊開,應該是市場積累到一定程度的自然反應。據置業國際統計,1-8月份全市開盤總量約為369萬平方米,隻占去年全年開盤量的56%。“在供應量比去年下降不大的情況下,預計年前推盤速度還會加快。” 絕大多數投資客退場 從8月25、26日開盤的情況來看,均價在8000多元/平方米的松崗兩盤基本售罄,其他4盤隻有3-6成的銷售率,這顯示出購房者對於房價的敏感。居住在龍崗的魏小姐說,現在新房交易冷淡,所以這時可趁機買到性價比較高的房子。 去年底已在南山購房自住的業內資深人士朱先生表示,上周末新推的6盤,價格大部分都處於高位水平。南山的新盤都在3萬元/平方米以上,這對於買傢來說很難承受。“去年我在南山買房的時候還是1萬多元/平方米,現在不超過2萬元/平方米還能接受,3萬多元/平方米實在是太高瞭,這個價格透支瞭未來3—5年的上漲空間。”他預計年前深圳房價有可能出現振蕩,建議大傢繼續觀望一段時間。 據記者調查,現投資客已經意識到瞭調控力度逐漸加大,絕大多數投資客已退場。上周末,投資訴求較強的樓盤銷售不佳,也是投資客退場的證明。 在南山、寶安有多處房產的專業投資客孫先生認為,深圳房價高,最近政策又多,所以已不大適合繼續投資。現在他已經把眼光投向價格更低的東莞,甚至香港新界、元朗等地區。 一直在寶安投資房產的專業投資客韓先生認為,房貸對於投資客的打擊很大。據他瞭解,目前關內一些新樓盤的貸款成數已經降低,購房者每多一套房產將減少一成的貸款額度。“目前我隻關註一些大開發商開發的、樓盤品質和知名度都高的、價格相對較低的樓盤,這樣的投資才能有保障。” Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣 |
格魯吉亞稱擊落一架無人駕駛偵察機
格魯吉亞稱擊落一架無人駕駛偵察機 |
新華網莫斯科4月20日電(記者趙嘉麟)第比利斯消息:格魯吉亞阿佈哈茲自治共和國國防部20日說,阿佈哈茲防空部隊當天在奧恰姆奇拉區上空擊落一架格魯吉亞無人駕駛偵察機。 據俄塔社報道,阿佈哈茲國防部第一副部長兼總參謀長紮伊采夫當天說,阿方自上月起已擊落數架無人駕駛偵察機。 格魯吉亞國防部當天表示,格魯吉亞飛機並未在阿佈哈茲地區執行飛行任務,有關在那裡擊落格魯吉亞無人駕駛偵察機的說法是“虛假消息”,並稱“阿佈哈茲方面已經不是第一次散佈類似的假消息瞭”。 阿佈哈茲是格魯吉亞的自治共和國,與俄羅斯南部接壤,蘇聯解體後自行宣佈獨立,但未得到任何國傢的承認。阿佈哈茲與格魯吉亞中央政府長期處於對抗狀態。 上月18日,阿佈哈茲防空部隊曾宣佈擊落一架格魯吉亞無人駕駛偵察機,格魯吉亞國防部隨即予以否認。 |
[調查]報告顯示-深圳常住人口半數擁有自住房
[調查]報告顯示:深圳常住人口半數擁有自住房 |
近日,西南財經大學和央行共同發佈《中國傢庭金融調查報告》,報告稱中國自有住房擁有率高達89.68%,遠超世界60%左右的水平。 |
[供應]深圳上半年銷售房產 五成來自城市更新
[供應]深圳上半年銷售房產 五成來自城市更新 |
昨日的動員會上,深圳市規劃國土委透露,城市更新已經改變瞭深圳的土地供應結構。據統計,深圳2012年土地供應計劃中,新增建設用地800公頃,而存量建設用地918公頃,存量建設用地的供應規模首次超過新增建設用地,以城市更新為代表的土地二次開發逐步成為保障土地供給的重要力量。 |
恒大地產6月銷售破百億 首度進京發力一線城市
恒大地產6月銷售破百億 首度進京發力一線城市 |
本周,恒大地產交出的成績單顯示,6月單月銷售破百億,連續4個月保持環比兩位數增長,面對不確定的下半年樓市,今年目標千億的恒大一方面積極開拓融資渠道,另一方面進軍北京等一線城市,進一步優化區域佈局。 銷售面積全國第一 7月8日,恒大地產發佈的6月銷售業績顯示,6月單月恒大銷售額104.2億元,銷售面積142.5萬平方米,連續四個月保持環比兩位數增長,單月銷售面積全國第一;1-6月累計銷售金額446.1億元,完成全年目標44.6%;1-6月累計銷售面積664.7萬平方米;截至6月30日,公司已經完成全年銷售計劃的44.6%。對於2013年千億銷售目標,恒大集團董事局主席許傢印表示:“凡是恒大定的計劃,一定會超額完成。” 隨著市場對政策的逐漸適應,6月份的樓市呈現出供銷兩旺的態勢。受政策層面對剛需產品傾斜的影響,6月依然是剛需產品當道,市場新增供應進入上行軌道,市場成交也明顯回升。業內人士預計恒大銷售勢頭將穩中增強,年內挺進千億銷售軍團形勢樂觀。 隨著“國五條”的出臺和落地,房地產宏觀調控持續深化,加之金融市場銀根緊縮,作為資金密集型的房地產行業面臨巨大挑戰,房企融資能力的強弱將直接影響其生存能力和擴張勢力。 6月,恒大委托諾亞財富發行類優先股產品,6月29日,恒大與中國郵政儲蓄銀行簽署戰略合作協議,郵儲銀行將向恒大集團及其控股的項目公司提供單筆高達50億元的綜合授信。截至6月30日,恒大集團現金餘額為人民幣405.6億元,獲得銀行總授信607.17億,可動用資金1012.77億。在沖擊千億銷售軍團的背景下,恒大已超前跨入可動用資金千億級別。 首度進京優化全國佈局 恒大是中國最早進行全國佈局戰略的地產企業,早在2004年便已全面進軍二線城市,2010年3月進入三線城市。2013年,恒大繼續保持穩健的城市發展策略,註重城市佈局全面均衡發展,持續深耕二三線重點城市,發力一線城市。 7月3日,恒大首次在北京拿地,以35.6億元總價拍得北京昌平沙河“限房價、競地價”地塊,溢價率為16.7%,折合樓面價約6964元/平米。市場人士指出,由於沙河地塊屬非市場化地塊,恒大運作該項目的資金成本和集中采購等市場化運作成本低,且完全不用擔心銷售問題,與其一貫保持的企業穩健發展戰略吻合。對於已經完成全國佈局的恒大來說,進入北京市場,將會使自身的品牌價值和形象獲得極大提升,進一步擴大其在市場的占有率和影響力,成為其爭奪行業第一的利器。 除瞭北京外,5月27日,恒大以50億元拍得重慶四宗地塊,為恒大未來深耕西南奠定基礎。6月5日,恒大進軍大連,標志著其完成瞭在環渤海經濟圈的佈局。6月18日,恒大以23億元競得廣州核心地塊,打破公司多年未有廣州市中心項目的局面,為恒大拓展珠三角經濟圈打下鋪墊。 海通國際報告表示,恒大持續深耕剛需旺盛城市,以高性價比產品順應市場及政策,薄利多銷,契合剛需。給予其買入評級,緣其專註剛需市場,產品標準化領先企業,潛力城市項目占比高,且估值有吸引力。 |
烏克蘭下月將正式成為世貿組織正式成員
烏克蘭下月將正式成為世貿組織正式成員 |
新華網基輔4月17日電 烏克蘭外交部發言人基裡利奇17日宣佈,烏克蘭將於5月16日正式成為世界貿易組織第152個成員。 基裡利奇說,烏克蘭已於本月16日向世貿組織總幹事拉米遞交瞭入世協定書。30天後,烏克蘭將成為世貿組織正式成員。 今年2月5日,烏克蘭總統尤先科在世貿組織總部日內瓦與該組織總幹事拉米簽署瞭烏克蘭入世協定。4月10日,烏議會以絕對多數票批準瞭該協定。 烏克蘭於1993年提出加入世貿組織申請,相關談判於今年1月25日全部完成。
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[前海]大開發攪熱周邊樓市 租金房價齊漲
[前海]大開發攪熱周邊樓市 租金房價齊漲 |
導語:受前海大開發時代到來的影響,前海輻射圈內的樓市也開始熱鬧起來,訪客量和成交量不斷上升,就連周邊樓盤的租金也是應聲上漲。
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槍手隊長無奈逃離酋長 吉爾伯托冬季加盟瓦倫?
槍手隊長無奈逃離酋長 吉爾伯托冬季加盟瓦倫? |
英國和西班牙媒體紛紛報道,阿森納的巴西中場吉爾伯托-席爾瓦將在冬季轉會期以1500萬歐元加盟瓦倫西亞。 網易體育9月11日消息 瓦倫西亞還在傾力打造強勁的蝙蝠軍團向兩強發起沖擊,目前梅斯塔利亞正在醞釀冬季轉會的重磅炸彈,據悉阿森納的巴西中場吉爾伯托-席爾瓦將馳援加盟。《世界體育報》的報道稱,巴西後腰將以1500萬歐元的價格從阿森納轉會瓦倫西亞。 最早這個消息是從英國《太陽報》傳出,報道稱瓦倫西亞已經敲定瞭吉爾伯托-席爾瓦的轉會,這位巴西中場將以1500萬歐元的轉會費離開槍手加盟蝙蝠軍團。消息還信誓旦旦的表示瓦倫西亞已經與阿森納和吉爾伯托本人達成協議,冬季轉會市場開啟就完成轉會。 可是不久前吉爾伯托-席爾瓦還在接受采訪的時候表示希望繼續留守酋長球場,並且渴望隨阿森納一起奪得歐冠的獎杯。可是英超開賽之後吉爾伯托-席爾瓦卻失去瞭球隊的主力位置,被小將擠上看臺的巴西人似乎隻有選擇離開才是最好的出路。 瓦倫西亞對於吉爾伯托-席爾瓦一直非常感興趣,《世界體育報》稱蝙蝠軍團本來在這個夏天就可以得到吉爾伯托,可是由於巴西人的忠誠和轉會費的關系,最終吉爾伯托未能登陸梅斯塔利亞。《世界體育報》在報道這個消息的時候特別提到吉爾伯托加盟可能存在變數,雖然轉會據稱已經確定,而且轉會費也基本敲定,但是吉爾伯托本人的態度似乎並不完全明朗。巴西人似乎還想在酋長球場證明自己,同時來到瓦倫西亞也不能保證自己的主力位置。 瓦倫西亞中場人才濟濟,阿爾貝爾達、巴拉哈和埃杜牢牢占據中場的位置,吉爾伯托-席爾瓦想要獲得主力的位置將十分困難。吉爾伯托-席爾瓦究竟決定留在英超還是加盟西甲,我們將拭目以待。 |
融創以103.2億元總價將天津地王天拖地塊收入囊中,這是融創在短短一個多月時間內第三次拿地王,融創的激進讓人大跌眼鏡,一時間仿佛當年率領黑馬順馳在全國攻城略地聲稱超越萬科的那個孫宏斌重新回到瞭人們面前,但隨後宣佈與天房集團聯合開發,又讓孫宏斌的激進變得可以理解。融創繼續玩起聯合拿地的拿手好戲,正是其一貫戰略的延續。
9月18日下午,備受矚目的天津地王天拖地塊最終被融創以103.2億元的總價收入囊中。
就在融創拿地後不久,該公司一內部人士向中國房地產報記者披露,未來融創將聯合天房集團共同開發天拖地塊。融創隨後發佈的公告也證實瞭該內部人士的說法。
登頂天津最大地主
資料顯示,天津天拖地塊土地性質為住宅、商服、科教綜合性用地,位於南開區紅旗路西側,規劃地上總建築面積不大於102.09萬平方米,地塊可建設用地面積37.4萬平方米,無論從地理位置還是體量來看在近年天津出讓土地中都屬稀缺地塊。
雖然該地塊區域內目前沒有在售樓盤,但區域周邊的奧體板塊、學府板塊、廣開板塊房價近來一直呈現不斷攀升的趨勢。某機構價格分析師孫韜在接受中國房地產報記者采訪時指出。
根據某機構提供的調查數據顯示,目前天津奧體板塊商品住宅產品成交均價為18975元/平方米,學府板塊為25471元/平方米,廣開板塊為23896元/平方米。
以上種種因素令諸多開發商對地塊的未來前景十分看好。競拍當天,天津土地交易中心掛牌廳內外盛況空前,萬科保利招商聯合體、天房集團以及融創參加瞭該地塊的競買。短短半小時之內,地塊就經歷瞭72輪激烈競價,總價被炒至103億元。最後一輪競價,融創再次力壓對手報出103.2億元的價格,此後再無其他房企加價,該地塊以12.4%的溢價率落入融創之手。
競得天拖地塊十餘分鐘後,融創中國董事長孫宏斌就在其實名認證微博中發表瞭一條短微博:利空出盡,這四字充分映射出其當時的心情及對後市的判斷。但耐人尋味的是,該微博很快又被孫宏斌刪除。
根據融創拿地的總價估算,該地塊樓面地價約10109元/平方米。其他房企最近在該地塊周邊拿的地,每平方米比我們還貴三五千塊呢!這個價格,在我們看來還是比較合適的。融創一位不願具名的內部人士在拿地後接受中國房地產報記者采訪時表示。
孫韜分析認為,天拖地塊未來入市後售價應該會在28000元/平方米~32000元/平方米之間。就該地塊而言,開發商的資金壓力會比較大。項目開發能否順利,主要取決於開發商的市場定位是否準確,以及如何把握開發節奏。孫韜表示。
順馳版孫宏斌回歸?
今年較早時候,孫宏斌曾多次對外界表示,融創將謹慎對待土地市場風險,絕不冒險拿高價地。他甚至一度對當前的房地產市場流露出悲觀的判斷。但是沒過多久,融創就以一系列的激進舉動成為土地市場上的絕對主角,令業內人士紛紛表示看不懂。
2013年融創在全國已拿數塊地王及高價地:3月16日,融創聯合綠城以90.19億元總價收購上海市中心黃浦江核心江景商住地塊,雙方各占50%權益。8月14日,融創聯合葛洲壩以41.2億元的總價拿下北京亦莊兩幅地塊,樓面價超過周邊房價,孫宏斌當時的解釋是,亦莊目前仍然是北京房地產市場的價值窪地,地價符合公司預期。9月4日融創以43.24億元總價摘得北京農展館地塊,更是以7.31萬元/平方米的樓面價榮登全國單價地王。
一時間,仿佛當年率領黑馬順馳在全國攻城略地聲稱要超越萬科的那個孫宏斌重新回到瞭人們面前。
統計顯示,融創今年在拿地支出已達276億元,已占今年已完成銷售額的9成。對此,孫宏斌仍堅持拿地行為未超越公司標準上限。不過在融創奪得農展館地塊後,穆迪機構給予其收購具負面信用影響的評價,該機構指出,融創今年以來的拿地行為增加瞭未來一至兩年利潤率收縮的風險,若公司維持收購步伐,可能會削弱其流動性及提高杠桿比率。
但是,這或許隻是融創在土地市場上的起點。9月初,孫宏斌表示,明年融創可銷售貨源達1000億元,但同時需要吸納1000億元規模的土地。
而對於此次在天津拿地,上述融創內部人士對記者表示:該地塊地段比較好,體量大,與融創專註於高端產品的定位非常吻合,在經過瞭前期的詳細跟蹤、調研之後,我們決定拿這塊地。
據瞭解,近年來融創逐漸形成瞭在重點區域深耕的戰略佈署,已佈局天津、北京、重慶及蘇南幾大重點區域,且目前沒有再進行城市擴張的計劃。而天津一向被融創視為大本營,目前在天津仍有多個在售項目,其開發的融創奧城是近十年來天津市內核心區唯一一個百萬平方米綜合體大盤。不過近來,融創在天津、北京土地市場接連受挫。今年年初,融創就在爭奪天津當時的地王南開區天塔道綠萌裡地塊時最終敗北。而從去年下半年開始直至拿下亦莊相關地塊前,融創參加瞭北京幾乎所有的土地拍賣會,全部空手而歸。對於去年已超額完成300億元銷售目標的融創而言,增加重點佈局區域內的土地儲備自然成為第一目標。
我們的銷售鏈和現金流沒有任何問題,足以支撐公司拿地。上述融創內部人士也表示。
與天房合作開發平衡風險
據上述融創內部人士向記者透露,未來融創將聯合天房集團共同開發天拖地塊。隨後,融創很快發佈公告,公告顯示,在天拖地塊開拍前融創就與天房集團簽訂瞭合作協議,在拿下天拖地塊後,雙方將按51%∶49%的比例共同支付土地出讓金。
據記者瞭解,天房集團是天津當地的國有獨資開發企業,一直專註於本土的住宅開發,同時參與瞭天津市多項政府重點工程的投資建設。
與天房集團的合作開發,使得融創在天拖地塊上承擔的風險大大降低,隻需支付大約50億元的土地款,讓融創在這塊土地上的財務壓力減輕瞭不少。
近年來,融創通過與綠城、九龍倉、首鋼、保利、方興地產等房企聯合拿地、開發的方式,有效規避瞭市場風險,並增加瞭自己的拿地砝碼。此前與葛洲壩聯手拿下北京亦莊地王,後者就被業界視為其豪賭的資本。此次又與天津國企開發商合作,無疑給融創在當地拿地王的舉動吃下瞭定心丸。
融創先後與多傢房企合作都取得瞭良好的效果,原因就在於融創的戰略合作思路比較明確。蘭德咨詢總裁宋延慶指出。孫宏斌此前也公開表示,今後會堅持走合作開發的戰略。
不過也有相關業內人士指出,堅持高端豪宅路線和以合作開發維持高周轉率是融創近年來成功的兩大關鍵因素,但豪宅市場受政策影響的風險較大,而聯手開發在未來也將進一步考驗融創的協調、平衡能力。
(本報記者李紅梅對此文亦有貢獻)