地產,地產網 ,地產代理-365聚焦：房價暴漲成奢談，18大後房產調控政策將隨機應對！ |
編者按：“十八大”召開歷時10天，連續多天的各項會議及胡錦濤總書記的政府工作報告成為一周內國內外媒體關註報道的中心，這其中，關於房地產行業的消息似乎相對安靜、平穩。 事實上，11月12日下午，住房與城鄉建設部部長、黨組書記薑偉新曾在十八大新聞中心舉辦的第四場記者招待會上回答中外記者提問時表示，目前沒想放松房地產調控。住建部的這一回答將對房地產市場產生怎樣的影響？ 導讀：【回顧】 百城房價連漲五月 十大城市房價堅挺 住建部出面辟謠“房價尚不具備全面反彈的條件” 【表態】 住建部：目前不會放松房地產市場調控政策 住建部部長：樓市調控 儲備政策該出手時就出手 【舉措】 住建部部長薑偉新：明年或開工保障房600萬套 住建部：擴大房產稅試點 限購政策短期不會退出 【揣測】 小學生問房價貴問題 住建部長答“將來會解決” 專傢預料十八大後中國房地產政策會有重大調整 眾專傢猜測十八大後房價變化 房價連漲3月政策如何應對？ 百城房價連漲五月 十大城市房價堅挺 最新數據顯示，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8768元/平方米，環比9月上漲0.17%。這也是自6月止跌後連續第5個月環比上漲。隨著銷售企穩、房企業績好轉、地方政府政策微調，房地產市場升溫預期明顯提升。 從百城指數變化來看，房價指數保持連續環比回升的態勢。盡管當前房價較去年同期仍有下降，但同比跌幅已經收窄。 從北京、上海、廣州等十大城市的表現來看，10月廣州、北京(新建)住宅均價分別上漲1.04%、0.77%，漲幅相對較高；深圳、南京、杭州、成都、重慶(主城區)、武漢漲幅在0.1%-0.5%之間；天津、上海漲幅在0.1%以內。 業內人士指出，近期各地政府頻頻進行政策微調。公積金貸款總額提高、公積金異地購房放開以及天津等地出現的首付分期付款等，均表現出政策上的松動。在房價漲勢得到控制後，各地政府政策微調的積極性提升，未來可能有更多城市嘗試微調樓市政策，房地產升溫預期明顯提高。 住建部：房價尚不具備全面反彈的條件10月下半旬，面對連漲4個月的房價，地產大佬任志強曾放言，表示明年3月份，房價將大漲。理由是，現有的庫存大概也就在明年3月份以前基本上消化得差不多瞭，而新的供應沒有看到，所以明年3月份以後可能會供不應求。 對於紛紛言漲的市場傳言，住建部的判斷是，房價尚不具備全面反彈的條件，隻要堅定不移地執行好現有調控政策即可。該部有關負責人還表示，會適時對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房價過快上漲的地區實行問責。 王志浩認為，政府換屆之後很多政策將會延續。“我們預計隻要全國范圍房價不出現劇烈上漲，政策就不會進一步收緊。鑒於較短時間內實施房地產稅在政治和技術上面臨的難題，預期大規模征收房地產稅仍會停留在討論階段。國土資源部最近限制房地產閑置土地的舉措所起的效果可能會非常有限。”他說。 李明也持類似觀點。他指出，在國傢抑制房地產價格的政策中，房產稅是比較可能付諸實施的，因為之前已經有試點，運營起來相對成熟和穩健。但是房產稅的推行是個巨大的系統工程，短期內全面鋪開還有一定的難度。 住建部部長薑偉新：目前不會放松房地產市場調控政策住建部長薑偉新 資料圖片 房地產市場總體朝著調控預期方向發展，調控政策未考慮放松這是12日從十八大新聞中心舉辦的記者招待會上透露出來的信息。當日，住房和城鄉建設部、國傢發展和改革委員會、環境保護部、人力資源和社會保障部有關負責人就“中國民生領域工作情況”回答瞭記者提問。據住房和城鄉建設部提供的材料，2011年以來，房地產市場總體朝著調控預期方向發展，不合理需求得到抑制，供求關系明顯改善，房價趨於穩定。 住建部部長：樓市調控 儲備政策該出手時就出手 談及房地產市場調控時，薑偉新表示，房地產市場調控政策目前還不想放松。 對於樓市調控，中央政府時刻準備應對。遇到某一城市自行調整樓市政策時，中央儲備相應的政策，一旦需要的話就出手。判斷樓市的動向，不能隻考慮一個因素，一定要綜合考慮成交量和價格。交易量增加、交易價格同時上漲，就會出臺相應的政策進行調控。 住建部部長薑偉新：明年或開工保障房600萬套 “保障性住房分配管理是件難事。現在采取幾次公示的辦法，從申請、審核到三榜公佈公示，最後一榜"算數"。即使如此，還有一些不夠標準的申請者混進來。管理部門還需要和各個地方一起努力，把分配管理做得更好。”住房和城鄉建設部部長薑偉新 薑偉新介紹，中央政府規劃“十二五”期間要建設3600萬套城鎮保障性住房，2011年已經開工瞭1000萬套，今年開工700多萬套，明年計劃開工數量正在研究當中。根據總的估算，明年不會低於500萬套，有可能在600萬套左右。 針對我國住房保障中政府保障和市場配置的比例問題，薑偉新說，二者的比例是二八開，市場供應占80%，政府提供占20%，滿足不同收入群體的住房需求，實現“住有所居”。 住建部：正積極研究擴大房產稅試點 限購政策短期不會退出 中共十八大代表、中國住房和城鄉建設部部長薑偉新12日在十八大新聞中心接受媒體采訪時說，住房和城鄉建設部正在積極研究擴大房產稅試點，房地產限購政策短期內不會退出。 在回答記者有關房產稅試點范圍是否會擴大的問題時，薑偉新說：“正在積極研究，適當的時候可能還會出臺。” 小學生問房價貴問題 住建部長答“將來會解決小學生問房價貴問題 資料圖片十八大新聞中心邀請4位部級官員向中外記者介紹住房、環保、社保、醫改等民生領域的情況。現場500多名中外記者踴躍舉手，爭取提問機會。部長們退場時，屢屢舉手而未被點到的中國少年報小學生記者張佳鶴追瞭上去：“我想采訪住建部部長！”十八大大會新聞發言人王國慶停下腳步，彎下腰，對小佳鶴說：“稍等一下，我讓工作人員接你進去。” 薑偉新給小佳鶴的回答是：社會是在不斷向前發展的，希望你們小朋友好好學習，房價的問題將來會解決的。 專傢預料十八大後中國房地產政策會有重大調整 張旭（鏈傢地產市場研究員）：一方面根本原因還是因為需求量在擴大，像春節之後市場持續回暖。另外一個從心態層面來講，今年以來降準、降息，也促使一些剛需在貸款買房上壓力在減輕，所以他們的入市意願也在增加。另外，從房企上來講，今年以來上半年的資金回籠狀況會比較好，所以資金整體的壓力會減輕許多。 周慶元（記者）：中國內地100個城市的房地產價格實現瞭連續五個月的環比上漲，而這種上漲的態勢將會持續到何時，有長期研究中國樓市的資深專傢一線人物就表示說，這要看十八大以後，政府對於房地產市場的定位如何，他表示，中國的房地產市場屆時將會出現一個重大的調整，包括限購、限價等一系列的限制措施，屆時將會有望被取消或者是替代。 易憲容（社科院金融研究所研究員）：十八大之後，房地產市場的政策是重新建立，房地產市場政策可以凸顯重大的政策調整，也就說差異化的信貸政策進一步細化、強化。差異化的稅優政策可以出臺，行政的，從限購、限價、限利令取消，可以用經濟杠桿。 眾專傢猜測十八大後房價變化 房價連漲3月政策如何應對？ 瑞信經濟學傢陶冬：房市短期企穩回升且將持續時日 瑞信經濟學傢陶冬指出：房地產市場是目前中國經濟中唯一一個加速的引擎，在其他引擎不是減速便是死火的今天，打壓房地產與經濟維穩的大目標背道而馳。現在短期房市已經企穩回升，而且可以持續一段時間。 興業銀行(601166,股吧)首席經濟學傢魯政委：十八大後房價必將反彈 興業銀行首席經濟學傢魯政委接受采訪時表示：中國銀行(601988,股吧)業不會因為房地產出現大的風險。魯政委預計，房價下跌15%就足以令市場崩潰。 國際信用評級機構惠譽：銀行業不會因房地產現大風險 國際信用評級機構惠譽(Fitch Ratings)人士稱，惠譽認為一旦中國房地產泡沫破滅，中國銀行業將面臨資不抵債的風險，中國在2013年年中前爆發銀行業危機的概率高達60%。 北京大學房地產發展研究基金中心副主任杜猛：堅持調控房地產企業現金流將崩潰 北京大學房地產發展研究基金中心副主任杜猛：如果今年下半年國內的宏觀經濟形勢繼續低迷，地產業回籠資金疲弱，整個地產業的重新洗牌將不可避免。杜猛如是說。鑒於地方政府的負債率遠遠高於房地產企業，房企們就跟地方政府對賭如果資金鏈斷裂，也是地方政府融資的資金鏈斷裂在先。杜猛承認，如果堅持嚴厲調控，房地產企業的現金流終將崩潰，政府並不會繼續對房地產進行打壓，十八大後房價必將反彈。 美城機構總經理汪巍：價格跌營銷多市場有惡化態勢 美城機構總經理汪巍：目前的情況很像08年底，價格下跌瞭一些，營銷也多瞭，預計政策會執行到年後，年後市場繼續下跌，並且惡化，政策就會放松。如果市場能維穩，政策的觀察期就會比較長一點。 世聯地產(002285,股吧)西安分公司總經理肖新志：房價還會稍降 世聯地產西安分公司總經理肖新志：現在房價在各個地方都有下降，但是這也不意味著房價就可以降下來，以我來看，政府會繼續實施穩中有降的政策，房地產泡沫開始破滅，十八大後的房價將有望有小幅度下降。 資深媒體人獨立評論員周正軍：買房應盡早炒房需慎重 資深媒體人獨立評論員周正軍：十八大後，房地產市場將如何發展?首先目前來看，政策的給力。導致發展趨勢是穩定，比較健康的。。。整體來看，還需要大概2年的時間消化目前的泡沫(全國平均水平);隨著持續的通貨膨脹，世界經濟無法找到下一個增長點，估計長遠看，房價還是會跌的(實際意義上面的貶值);房地產應該會有所回暖,然後穩步上升,不然地方財政吃緊,政府難以應付，繼續調控房價，防止大幅增漲，但是小范圍內房價還會上漲，但整體浮動不大，買房應盡早，但炒房需慎重。 |
2013年5月21日星期二
365聚焦：房價暴漲成奢談，18大後房產調控政策將隨機應對！
金田精英匯：均價8000元-平米 預計春節前交付
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金田精英匯項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖屬於商住樓，50年產權，目前5.1米LOFT在售，43-73戶型，均價8000元/平米，得房率75%，購房團購98折，商貸98折，一次性付款95折優惠，房源預計春節前交付。 金田精英匯（住宅）[新北區]開發商：常州世紀金田房地產開發有限公司地址：新北通江中路與漢江路交叉口向北200米銷售熱線：0519-88883588/88883788歷史價格|銷售動態|熱賣戶型|樓盤相冊|業主社區 |
龍湖·香醍藍灣 首推去化率70%
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新京報訊 （記者李捷）11月17日，龍湖·香醍藍灣正式登陸順義，面向市場開售，首推一棟房源均價15000元/平米，去化率70%，為已經進入傳統淡季的北京樓市掀起瞭一陣置業潮流。據悉，香醍藍灣是繼2009年香醍溪苑推出後，三年以來龍湖地產第一次在北京再推洋房，項目推出後，僅用瞭兩周蓄客即實現較高去化率。 |
2013年5月20日星期一
預告-蕭山土地12月再推4宗新地 不少房企有拿地打算
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蕭山各區塊分佈圖（點擊查看大圖）365地產傢居網 杭州訊 據蕭山招投標信息網消息顯示，截至目前蕭山12月份將有4宗土地出讓，出讓時間均為12月5日，其中包含兩宗商住綜合用地及兩宗純商業用地。 地塊編號地塊坐落出讓面積（）用途容積率綠地率建築密度出讓年限（年）最大可建面積（）出讓時間蕭政儲出( 2012)16號蜀山街道，東至河道、西至小白線、北至農田、南至浦發汽車已征用地。12376商業、商務用地1.5 以上，2.5以下30%以上40%以下403094012月5日蕭政儲出( 2012) 17號開發區市北西部區塊，西至青年路、北至空地、東至空地、南至空地。8670商業、商務用地3.5 以上，4.2以下20%以上45%以下403641412月5日蕭政儲出( 2012) 13號義蓬街道蜜蜂村，東至橫一線，南至機耕路，西至排水溝渠，北至向陽路。90227商住用地1.8以上，2.0以下30%25%以下住宅70、商業4018045412月5日蕭政儲出( 2012) 15號黨灣鎮慶豐村，東、西至規劃道路，南側至農居，北至文化路。66043商住用地1.4以上，2.0以下25%—30%30%以下住宅70、 商業4013208612月5日兩宗商業用地 17號地塊競買要求高蕭儲（2012）16號地塊為商業商務用地，位於蕭山城南蜀山街道，東至河道、西至小白線、北至農田、南至浦發汽車已征用地。出讓面積12376平米，該地塊容積率為1.5以上2.5以下最大可建面積30940平米。>>>預告|11月23日蕭山新街鎮初中旁一宗商住綜合用地出讓 16號地塊的競買人資格較為寬松，凡中華人民共和國境內公司、企業、自然人、其他組織均可參加本次國有建設用地使用權掛牌出讓活動，沒有額外約定。 蕭儲（2012）17號地塊區位圖（點擊查看大圖）蕭儲（2012）17號地塊為商業商務用地，位於蕭山經濟開發區市北西部區塊，西至青年路，具體區位如上圖所示。該地塊出讓面積8670平米，容積率為3.5以上4.2以下，最大可建面積36414平米。 從圖上看，17號地塊位於保利霞飛郡項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖、德聖博奧城兩大樓盤的西北面，這兩處樓盤的交付、入住率上升之後，隨著蕭山經濟開發區“退二進三”的持續進行，該區塊無疑會成為蕭山又一經濟中心。 但從出讓公告中的17號競買人競買資格來看，想拿下該地塊並不容易。17號地塊的競買人資格：必須是省級（含省級）以上政府部門批準的高新技術企業（含旗下控股公司）[註：需提供高新技術企業證書]。特別約定4條，包含企業規模、繳稅量、違約金收取條件、地面上建築物出讓約定。 值得一提的是，17號地塊的競買人資格從最初的省級（含省級）以上政府部門批準的高新技術企業[註：需提供高新技術企業證書]，調整為省級（含省級）以上政府部門批準的高新技術企業（含旗下控股公司）[註：需提供高新技術企業證書]。這無疑為大型高新技術企業提供瞭培植子公司的土壤。如此眾多的出讓條件，不禁讓人思考該地塊是否為定點出讓。 商住用地均位於蕭山東北部 周邊居住氛圍濃厚 蕭儲（2012）13號地塊為商業住宅綜合用地，位於蕭山大江東板塊的江東新城義蓬街道蜜蜂村，東至橫一線，南至機耕路，西至排水溝渠，北至向陽路。出讓面積為90227平米，為12月5日出讓的四宗地塊中面積最大的一宗土地。該地塊容積率為1.8以上2.0以下，最大可建面積180454平米。 蕭儲（2012）15號地塊區位圖（點擊查看大圖）蕭儲（2012）15號地塊同為商業住宅綜合用地，位於蕭山大江東板塊黨灣鎮慶豐村，東、西至規劃道路，南側至農居，北至文化路。出讓面積66043平米，該地塊容積率為1.4以上2.0以下，最大可建面積132086平米。 蕭儲（2012）15號地塊從地圖上看，緊貼黨灣第一小學、黨灣中學。基礎教育配套相對充足，周邊聯華超市、傅關醫院、傳關醫院等生活配套齊備。據悉，黨灣鎮政府便坐落在該地塊東面。周邊大量完善的居住性配套，對於15號商住用地的住宅部分來說是極大的優勢。 從出讓公告中小編發現，13、15號地塊的競買人資格較為寬松，隻需要具有房地產開發經營范圍的企業（已設項目公司除外）便可申請競買，除此之外並沒有其他特別約定。這兩宗地塊體量中等，較為適宜開發商開發，相信會吸引不少開發商前去競買。 眾多大牌房企近期都有拿地計劃 據小編在第十三屆房交會上瞭解，不少開發商近期都有拿地的打算，其中綠都、順發等老牌房企對拿地已經表示瞭明確的意向。而其中最受關註的要數11月23日即將出讓的新街鎮占地145畝的蕭儲（2012）12號地塊。據悉，該地塊除綠都、順發等老牌蕭山房企外，萬科也對這塊地很有想法。>>>跑地|蕭山今年最大地塊23日即將出讓 新街鎮將添大型住區 綠都控股集團董事長邵法平告訴小編，目前蕭山城區已經有近24個月沒有推出新地塊瞭，他們會請求政府多推好地，為瞭公司發展，拿地是必須要做的事情。邵法平說：“現在最困難的時間已經過去，開發商的資金鏈開始好轉，拿地儲備是很重要的，現在拿地基本溢價都在40%以內是拿地的抄底好時機。” 另外，邵法平表示，目前保利、萬科、中海在杭州紛紛拿地，預計未來10年杭州的房地產市場將會以這幾傢為主角，若是杭州的本土企業不能夠聯合起來與大牌房企競爭或許會出現大牌房企壟斷市場的情況。>>>365觀察:蕭山房交會展位低調人氣火熱 地圖單日發放700餘份 邵法平說，2010年前，蕭山較為封閉，樓盤基本為本土開發商開發。隨著與杭州主城交通逐步完善，大牌房企入駐蕭山，競爭會更加劇烈，房價的上升空間會增大。（365地產傢居網 倪斌） |
市場新主力，不乏城市別墅
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分佈：青島市區地勢多變，是非常典型的依山城市。以山為友，也是繼海灣別墅之後，青島別墅開發的另一個理念。“采菊東籬下，悠然見南山”的境界，完全可以用來表述，置業山邊的業主那向往安靜遠離喧囂、追求歸隱樂享自然的心態。 提及青島的山脈，首屈一指的是延綿不絕的嶗山，它成為青島東部的一幅天然屏障，又因臨海而更顯可貴，同時毫不吝嗇地一直延伸到市北區形成浮山支脈，為市中心別墅建造提供地勢和風光基礎。當前入市的頤山原墅、香山美墅以及石灣山莊，正是依托這條主要山脈而成。同時萬科紅郡、玫瑰庭院作為城市別墅的代表之作，也再享受嶗山賜予的天然地角。而位於黑龍江路與金水路交會處的嘉凱城(000918,股吧)·時代城·翡翠郡，則占據瞭李滄區北部的虎山美地。嶗山山脈一路向北，與城陽鐵騎山等山脈形成瞭另一別墅熱區，即惜福鎮夏莊板塊，在售項目包括銀盛泰德郡、喜山、100福國際山莊等。跨過膠州灣到西海岸，大小珠山山脈豐富的觀光旅遊資源被開發利用，萬科青島小鎮等別墅項目選址於此。 優勢：山勢變化帶來的依山而居的絕妙感受、周邊生態資源的親自然環境，是臨山別墅的最大優勢。因天然地勢差而形成的山地別墅，往往空間更加靈巧多變；地勢同時也為居住區景觀提供生態基礎，並可創造出各種生態園、梯田景觀。 在當前開發的臨山別墅中，不少項目位於寸土寸金的城市中心位置，如香山美墅、龍湖悠山郡、頤山原墅、萬科紅郡、青島中海玫瑰庭院等。占據當前開發的熱點位置 、在市中心開辟一處自由空間，享受城市完善、方便的配套，成為當下城市別墅的一大賣點。 價格：城中別墅的價格較高，如臨近香港中路的頤山原墅項目單價為每平方米四五萬元。再往北至李滄區，別墅單價略有回落，每平方米售價約為兩三萬元。其他區域如城陽區和西海岸的臨山別墅，單價則在1萬元～2萬元/平方米。 項目：嶗山區的石灣山莊、頤山原墅；市北區的香山美墅；城陽的龍湖悠山郡、茵悅小城、銀盛泰德郡、喜山、100福國際山莊；膠南市的萬科青島小鎮；李滄區的萬科紅郡、青島中海玫瑰庭院、麗山國際 、嘉凱城·時代城·翡翠郡。 泉墅 集中在一地，價格差距大 分佈：位於即墨的溫泉板塊，有著天然而豐富的溫泉資源，吸引著大批別墅項目進駐，目前已經成為項目最為集中的別墅區。即墨溫泉板塊的別墅開發進程較早，幾乎與東部沿海一帶的開發同樣受重視，而且仍然擁有著巨大的供應潛力。近幾年 ，即墨一直是別墅供應最為集中的片區，截至目前在售項目近20個 ，幾乎占據瞭青島別墅市場的半壁江山。 優勢：獨享養生健康的溫泉資源，是即墨溫泉板塊的別墅所具有的最明顯優勢。板塊內幾乎所有項目都配套溫泉養生會所，有的高端項目甚至每傢每戶都有專屬溫泉體驗。實際上，除瞭溫泉養生度假，即墨溫泉板塊漸漸形成濱海旅遊和商務會議為一體的功能區，因此在配套方面有瞭很好的保證。 另外，即墨溫泉板塊已經形成瞭以溫泉度假為首席概念的休閑區域，開發及在售的項目中，不少溫泉別墅配備瞭度假酒店、商業物業等綜合性業態。以青建·香根溫泉墅為例，其在開發別墅之前，先建成瞭青建香根溫泉度假酒店並開始營業 ；海泉灣·港中旅公館的別墅住宅項目，也充分依托瞭青島海泉灣度假區為其配套，既有商業餐飲也有溫泉會所和星級酒店。而坐落於海上高爾夫球場內的嶺海·藝墅項目，則將親海、溫泉及高爾夫等優勢資源相融合。 價格：即墨的別墅分佈廣泛項目眾多。作為個性化的開發項目，別墅產品受其設計和配套的影響，同一溫泉區域的在售項目，價格上可以相差近萬元。目前即墨溫泉板塊的在售項目中，低者均價為每平方米六七千元、八九千元，高者每平方米超過兩萬元。 戶型和單價的差異也造就瞭總價的天壤之別。片區別墅的起步價可以不到兩百萬元/套，然而配套成熟戶型大手筆的別墅，每套也能上千萬。 代表項目：即墨市的依泉美廬 、海信溫泉王朝、青建橄欖樹、海爾原鄉墅、青建·香根溫泉墅、嶺海·藝墅。 本專題撰文/記者 王曉美子 |
白雲新城首個純住宅豪宅盤亮相
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266平方米四房戶型圖 中海雲麓公館周六正放樣板房 新快報訊 白雲新城規劃後首個純住宅豪宅新盤中海雲麓公館上周六召開產品發佈會，該盤正式對外亮相。記者獲悉，在本周末，該盤將正式對外開放現場樣板房，目前正在進行20萬元抵50萬元的優惠登記。 中海雲麓公館規劃六棟17-21層純板式大宅，全部兩梯兩戶、坐北朝南、南北對流。集合中海最擅長的大面積平層戶型設計優點，也是當年名動一時的中海觀園國際產品的升級版。中海雲麓公館按照資源型平層別墅尺度進行戶型規劃：3.25-3.3米層高；經典十字圓廳動靜分流；客廳寬度最高達6.3米；客廳及多個臥室朝南，擁有超寬的南向面寬。 根據中海相關負責人介紹，中海雲麓公館首批將推出“空中平墅”產品，包括208平方米三房、266平方米四房以及321平方米五房，項目於11月17日正式開放。 （陳齊） |
地鐵來瞭：給品質樓盤“加V” 更利於周邊城鄉項目
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線下沙龍現場 365地產傢居網/攝365地產傢居網 常州訊 從2003年開始，常州市啟動瞭地鐵的準備工作，到今年經過九年的發展，常州終於正式獲得瞭批復，這是常州城市發展的裡程碑，常州也正式成為繼南京、蘇州、無錫之後江蘇省第四個獲批軌道交通的城市，也是全國人口和土地最少的一個地鐵城市。 地鐵對於城市的推動作用是不言而喻的，地鐵擴大瞭城市的生活空間，改善市民的生活方式，也給常州樓市註入一針興奮劑。 地鐵開通拉近城南城北距離 更利好城鄉項目 常州地鐵1號線一期工程自北海路站至南夏墅站，線路長約34.02公裡。1號線一期初步設置29個站點：北海路站、新龍站、嫩江路站、新橋站、常州北站、華山路站、龍虎塘站、黃河路站、漢江路站、河海路站、奧體中心站、市民廣場站、翠竹站、常州火車站、博愛路站、文化宮站、同濟橋站、光華路站、茶山站、聚湖路站、定安路站、廣電路站、長虹路站、武進區站、大學城北站、大學城南站、龍躍路站、陽湖路站、南夏墅站 這條線承擔瞭城南城北城鄉市民出行的壓力。這些“偏遠”區域的市民對於地鐵的依賴度相對而言比較高，地鐵的開通對這些區域的樓盤將有不小的帶動作用。 例如新橋板塊的天祿西瑤苑項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖是位於常州北端，目前在售均價4700元/平方米，毫無疑問，它的主要客群是周邊剛需客，他們對房源的品質以及居傢要求不是很高，看重的主要還是價格和性價比。當地鐵開通之後解決瞭交通這一主要問題之後，房源也就更加受寵。 凱瑞置業副總經理孫陽在365地產傢居網主辦的《地鐵來瞭，存同求異》線下沙龍中，給常州地鐵帶來的影響作出瞭如下評價：個人覺得常州還是因為區域規模比較小的原因，老百姓對地鐵將帶來的影響還未能夠有很強烈的感受。但對於像南夏墅這樣的鄉鎮居民來說，將會有更具有現實的意義。 地鐵是樓市附加分，不是必須分 “我始終覺得地鐵是樓市的附加分，不是必須分”，這是孫總在線下沙龍最後做的總結。 地鐵給常州樓市帶來瞭哪些附加分呢？商業地產首當其沖享受到這一利好。具有多年操盤經驗的孫總也看到瞭歷來地鐵邊上的商業運營情況都特別好。例如龍湖天街就位於常州地鐵2號線五星站旁邊，龍湖天街計劃建20萬方的綜合商業區，大概要到2016年開業，屆時有可能成為整個鐘樓新城的商業中心，帶動區域人氣。 業內人士認為，由於地鐵的開通，交通更加便捷，市民在購房時也就逐漸淡化對區域的要求。除瞭交通因素之外，購房者對於生活配套要求也就愈加提高，那麼像有龍湖天街這樣商業配套、周邊環境好的樓盤自然比較吸引客戶。 在地鐵規劃一出來之後，許多樓盤打出瞭地鐵盤的口號，甚至有些離地鐵口比較遠的樓盤也打出“準地鐵盤”宣傳語。事實上地鐵盤並不是促進銷售的殺手鐧，坐擁地鐵就直接漲價更是行不通的，即“地鐵不是必須分”。 高成地產營銷總監助理朱祥在活動中分析：“從交通角度來說，地鐵的確對常州的發展是起到比較大的促進作用的。但從地產角度來說，我個人相信是地段、產品和性價比共同促成一個項目的銷售。像地鐵這樣的配套對一個項目整個銷售價格影響是不大的。” 地鐵的開通是整個城市的利好措施，是大傢所共同享受到的。除此之外，項目本身的產品質量是自己可以控制的。比如說幾個樓盤距離地鐵都隻有三四分鐘的距離，影響銷量的主要還是樓盤的品質，而地鐵已經不是最重要的瞭。簡言之，地鐵給常州帶來的機遇是各樓盤共享的資源，在此基礎上做好品質，尋求至高新機會才是發展的關鍵。（365地產傢居網 王虹） 延伸閱讀 地鐵來瞭：城市的新契機 刺激購房意願撬動樓市前行 地鐵來瞭，共享城市新契機,尋找至高新機會線下沙龍直播篇 地鐵來瞭，共享城市新契機 尋找至高新機會沙龍業內觀點篇 |