地產,地產網 ,地產代理-365聚焦：房價暴漲成奢談，18大後房產調控政策將隨機應對！ |
編者按：“十八大”召開歷時10天，連續多天的各項會議及胡錦濤總書記的政府工作報告成為一周內國內外媒體關註報道的中心，這其中，關於房地產行業的消息似乎相對安靜、平穩。 事實上，11月12日下午，住房與城鄉建設部部長、黨組書記薑偉新曾在十八大新聞中心舉辦的第四場記者招待會上回答中外記者提問時表示，目前沒想放松房地產調控。住建部的這一回答將對房地產市場產生怎樣的影響？ 導讀：【回顧】 百城房價連漲五月 十大城市房價堅挺 住建部出面辟謠“房價尚不具備全面反彈的條件” 【表態】 住建部：目前不會放松房地產市場調控政策 住建部部長：樓市調控 儲備政策該出手時就出手 【舉措】 住建部部長薑偉新：明年或開工保障房600萬套 住建部：擴大房產稅試點 限購政策短期不會退出 【揣測】 小學生問房價貴問題 住建部長答“將來會解決” 專傢預料十八大後中國房地產政策會有重大調整 眾專傢猜測十八大後房價變化 房價連漲3月政策如何應對？ 百城房價連漲五月 十大城市房價堅挺 最新數據顯示，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8768元/平方米，環比9月上漲0.17%。這也是自6月止跌後連續第5個月環比上漲。隨著銷售企穩、房企業績好轉、地方政府政策微調，房地產市場升溫預期明顯提升。 從百城指數變化來看，房價指數保持連續環比回升的態勢。盡管當前房價較去年同期仍有下降，但同比跌幅已經收窄。 從北京、上海、廣州等十大城市的表現來看，10月廣州、北京(新建)住宅均價分別上漲1.04%、0.77%，漲幅相對較高；深圳、南京、杭州、成都、重慶(主城區)、武漢漲幅在0.1%-0.5%之間；天津、上海漲幅在0.1%以內。 業內人士指出，近期各地政府頻頻進行政策微調。公積金貸款總額提高、公積金異地購房放開以及天津等地出現的首付分期付款等，均表現出政策上的松動。在房價漲勢得到控制後，各地政府政策微調的積極性提升，未來可能有更多城市嘗試微調樓市政策，房地產升溫預期明顯提高。 住建部：房價尚不具備全面反彈的條件10月下半旬，面對連漲4個月的房價，地產大佬任志強曾放言，表示明年3月份，房價將大漲。理由是，現有的庫存大概也就在明年3月份以前基本上消化得差不多瞭，而新的供應沒有看到，所以明年3月份以後可能會供不應求。 對於紛紛言漲的市場傳言，住建部的判斷是，房價尚不具備全面反彈的條件，隻要堅定不移地執行好現有調控政策即可。該部有關負責人還表示，會適時對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房價過快上漲的地區實行問責。 王志浩認為，政府換屆之後很多政策將會延續。“我們預計隻要全國范圍房價不出現劇烈上漲，政策就不會進一步收緊。鑒於較短時間內實施房地產稅在政治和技術上面臨的難題，預期大規模征收房地產稅仍會停留在討論階段。國土資源部最近限制房地產閑置土地的舉措所起的效果可能會非常有限。”他說。 李明也持類似觀點。他指出，在國傢抑制房地產價格的政策中，房產稅是比較可能付諸實施的，因為之前已經有試點，運營起來相對成熟和穩健。但是房產稅的推行是個巨大的系統工程，短期內全面鋪開還有一定的難度。 住建部部長薑偉新：目前不會放松房地產市場調控政策住建部長薑偉新 資料圖片 房地產市場總體朝著調控預期方向發展，調控政策未考慮放松這是12日從十八大新聞中心舉辦的記者招待會上透露出來的信息。當日，住房和城鄉建設部、國傢發展和改革委員會、環境保護部、人力資源和社會保障部有關負責人就“中國民生領域工作情況”回答瞭記者提問。據住房和城鄉建設部提供的材料，2011年以來，房地產市場總體朝著調控預期方向發展，不合理需求得到抑制，供求關系明顯改善，房價趨於穩定。 住建部部長：樓市調控 儲備政策該出手時就出手 談及房地產市場調控時，薑偉新表示，房地產市場調控政策目前還不想放松。 對於樓市調控，中央政府時刻準備應對。遇到某一城市自行調整樓市政策時，中央儲備相應的政策，一旦需要的話就出手。判斷樓市的動向，不能隻考慮一個因素，一定要綜合考慮成交量和價格。交易量增加、交易價格同時上漲，就會出臺相應的政策進行調控。 住建部部長薑偉新：明年或開工保障房600萬套 “保障性住房分配管理是件難事。現在采取幾次公示的辦法，從申請、審核到三榜公佈公示，最後一榜"算數"。即使如此，還有一些不夠標準的申請者混進來。管理部門還需要和各個地方一起努力，把分配管理做得更好。”住房和城鄉建設部部長薑偉新 薑偉新介紹，中央政府規劃“十二五”期間要建設3600萬套城鎮保障性住房，2011年已經開工瞭1000萬套，今年開工700多萬套，明年計劃開工數量正在研究當中。根據總的估算，明年不會低於500萬套，有可能在600萬套左右。 針對我國住房保障中政府保障和市場配置的比例問題，薑偉新說，二者的比例是二八開，市場供應占80%，政府提供占20%，滿足不同收入群體的住房需求，實現“住有所居”。 住建部：正積極研究擴大房產稅試點 限購政策短期不會退出 中共十八大代表、中國住房和城鄉建設部部長薑偉新12日在十八大新聞中心接受媒體采訪時說，住房和城鄉建設部正在積極研究擴大房產稅試點，房地產限購政策短期內不會退出。 在回答記者有關房產稅試點范圍是否會擴大的問題時，薑偉新說：“正在積極研究，適當的時候可能還會出臺。” 小學生問房價貴問題 住建部長答“將來會解決小學生問房價貴問題 資料圖片十八大新聞中心邀請4位部級官員向中外記者介紹住房、環保、社保、醫改等民生領域的情況。現場500多名中外記者踴躍舉手，爭取提問機會。部長們退場時，屢屢舉手而未被點到的中國少年報小學生記者張佳鶴追瞭上去：“我想采訪住建部部長！”十八大大會新聞發言人王國慶停下腳步，彎下腰，對小佳鶴說：“稍等一下，我讓工作人員接你進去。” 薑偉新給小佳鶴的回答是：社會是在不斷向前發展的，希望你們小朋友好好學習，房價的問題將來會解決的。 專傢預料十八大後中國房地產政策會有重大調整 張旭（鏈傢地產市場研究員）：一方面根本原因還是因為需求量在擴大，像春節之後市場持續回暖。另外一個從心態層面來講，今年以來降準、降息，也促使一些剛需在貸款買房上壓力在減輕，所以他們的入市意願也在增加。另外，從房企上來講，今年以來上半年的資金回籠狀況會比較好，所以資金整體的壓力會減輕許多。 周慶元（記者）：中國內地100個城市的房地產價格實現瞭連續五個月的環比上漲，而這種上漲的態勢將會持續到何時，有長期研究中國樓市的資深專傢一線人物就表示說，這要看十八大以後，政府對於房地產市場的定位如何，他表示，中國的房地產市場屆時將會出現一個重大的調整，包括限購、限價等一系列的限制措施，屆時將會有望被取消或者是替代。 易憲容（社科院金融研究所研究員）：十八大之後，房地產市場的政策是重新建立，房地產市場政策可以凸顯重大的政策調整，也就說差異化的信貸政策進一步細化、強化。差異化的稅優政策可以出臺，行政的，從限購、限價、限利令取消，可以用經濟杠桿。 眾專傢猜測十八大後房價變化 房價連漲3月政策如何應對？ 瑞信經濟學傢陶冬：房市短期企穩回升且將持續時日 瑞信經濟學傢陶冬指出：房地產市場是目前中國經濟中唯一一個加速的引擎，在其他引擎不是減速便是死火的今天，打壓房地產與經濟維穩的大目標背道而馳。現在短期房市已經企穩回升，而且可以持續一段時間。 興業銀行(601166,股吧)首席經濟學傢魯政委：十八大後房價必將反彈 興業銀行首席經濟學傢魯政委接受采訪時表示：中國銀行(601988,股吧)業不會因為房地產出現大的風險。魯政委預計，房價下跌15%就足以令市場崩潰。 國際信用評級機構惠譽：銀行業不會因房地產現大風險 國際信用評級機構惠譽(Fitch Ratings)人士稱，惠譽認為一旦中國房地產泡沫破滅，中國銀行業將面臨資不抵債的風險，中國在2013年年中前爆發銀行業危機的概率高達60%。 北京大學房地產發展研究基金中心副主任杜猛：堅持調控房地產企業現金流將崩潰 北京大學房地產發展研究基金中心副主任杜猛：如果今年下半年國內的宏觀經濟形勢繼續低迷，地產業回籠資金疲弱，整個地產業的重新洗牌將不可避免。杜猛如是說。鑒於地方政府的負債率遠遠高於房地產企業，房企們就跟地方政府對賭如果資金鏈斷裂，也是地方政府融資的資金鏈斷裂在先。杜猛承認，如果堅持嚴厲調控，房地產企業的現金流終將崩潰，政府並不會繼續對房地產進行打壓，十八大後房價必將反彈。 美城機構總經理汪巍：價格跌營銷多市場有惡化態勢 美城機構總經理汪巍：目前的情況很像08年底，價格下跌瞭一些，營銷也多瞭，預計政策會執行到年後，年後市場繼續下跌，並且惡化，政策就會放松。如果市場能維穩，政策的觀察期就會比較長一點。 世聯地產(002285,股吧)西安分公司總經理肖新志：房價還會稍降 世聯地產西安分公司總經理肖新志：現在房價在各個地方都有下降，但是這也不意味著房價就可以降下來，以我來看，政府會繼續實施穩中有降的政策，房地產泡沫開始破滅，十八大後的房價將有望有小幅度下降。 資深媒體人獨立評論員周正軍：買房應盡早炒房需慎重 資深媒體人獨立評論員周正軍：十八大後，房地產市場將如何發展?首先目前來看，政策的給力。導致發展趨勢是穩定，比較健康的。。。整體來看，還需要大概2年的時間消化目前的泡沫(全國平均水平);隨著持續的通貨膨脹，世界經濟無法找到下一個增長點，估計長遠看，房價還是會跌的(實際意義上面的貶值);房地產應該會有所回暖,然後穩步上升,不然地方財政吃緊,政府難以應付，繼續調控房價，防止大幅增漲，但是小范圍內房價還會上漲，但整體浮動不大，買房應盡早，但炒房需慎重。 |
2013年5月21日星期二
365聚焦：房價暴漲成奢談，18大後房產調控政策將隨機應對！
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