市場新主力，不乏城市別墅

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分佈：青島市區地勢多變，是非常典型的依山城市。以山為友，也是繼海灣別墅之後，青島別墅開發的另一個理念。“采菊東籬下，悠然見南山”的境界，完全可以用來表述，置業山邊的業主那向往安靜遠離喧囂、追求歸隱樂享自然的心態。 　　提及青島的山脈，首屈一指的是延綿不絕的嶗山，它成為青島東部的一幅天然屏障，又因臨海而更顯可貴，同時毫不吝嗇地一直延伸到市北區形成浮山支脈，為市中心別墅建造提供地勢和風光基礎。當前入市的頤山原墅、香山美墅以及石灣山莊，正是依托這條主要山脈而成。同時萬科紅郡、玫瑰庭院作為城市別墅的代表之作，也再享受嶗山賜予的天然地角。而位於黑龍江路與金水路交會處的嘉凱城(000918,股吧)·時代城·翡翠郡，則占據瞭李滄區北部的虎山美地。嶗山山脈一路向北，與城陽鐵騎山等山脈形成瞭另一別墅熱區，即惜福鎮夏莊板塊，在售項目包括銀盛泰德郡、喜山、100福國際山莊等。跨過膠州灣到西海岸，大小珠山山脈豐富的觀光旅遊資源被開發利用，萬科青島小鎮等別墅項目選址於此。 　　優勢：山勢變化帶來的依山而居的絕妙感受、周邊生態資源的親自然環境，是臨山別墅的最大優勢。因天然地勢差而形成的山地別墅，往往空間更加靈巧多變；地勢同時也為居住區景觀提供生態基礎，並可創造出各種生態園、梯田景觀。 　　在當前開發的臨山別墅中，不少項目位於寸土寸金的城市中心位置，如香山美墅、龍湖悠山郡、頤山原墅、萬科紅郡、青島中海玫瑰庭院等。占據當前開發的熱點位置 、在市中心開辟一處自由空間，享受城市完善、方便的配套，成為當下城市別墅的一大賣點。 　　價格：城中別墅的價格較高，如臨近香港中路的頤山原墅項目單價為每平方米四五萬元。再往北至李滄區，別墅單價略有回落，每平方米售價約為兩三萬元。其他區域如城陽區和西海岸的臨山別墅，單價則在1萬元～2萬元/平方米。 　　項目：嶗山區的石灣山莊、頤山原墅；市北區的香山美墅；城陽的龍湖悠山郡、茵悅小城、銀盛泰德郡、喜山、100福國際山莊；膠南市的萬科青島小鎮；李滄區的萬科紅郡、青島中海玫瑰庭院、麗山國際 、嘉凱城·時代城·翡翠郡。 　　泉墅 　　集中在一地，價格差距大 　　分佈：位於即墨的溫泉板塊，有著天然而豐富的溫泉資源，吸引著大批別墅項目進駐，目前已經成為項目最為集中的別墅區。即墨溫泉板塊的別墅開發進程較早，幾乎與東部沿海一帶的開發同樣受重視，而且仍然擁有著巨大的供應潛力。近幾年 ，即墨一直是別墅供應最為集中的片區，截至目前在售項目近20個 ，幾乎占據瞭青島別墅市場的半壁江山。 　　優勢：獨享養生健康的溫泉資源，是即墨溫泉板塊的別墅所具有的最明顯優勢。板塊內幾乎所有項目都配套溫泉養生會所，有的高端項目甚至每傢每戶都有專屬溫泉體驗。實際上，除瞭溫泉養生度假，即墨溫泉板塊漸漸形成濱海旅遊和商務會議為一體的功能區，因此在配套方面有瞭很好的保證。 　　另外，即墨溫泉板塊已經形成瞭以溫泉度假為首席概念的休閑區域，開發及在售的項目中，不少溫泉別墅配備瞭度假酒店、商業物業等綜合性業態。以青建·香根溫泉墅為例，其在開發別墅之前，先建成瞭青建香根溫泉度假酒店並開始營業 ；海泉灣·港中旅公館的別墅住宅項目，也充分依托瞭青島海泉灣度假區為其配套，既有商業餐飲也有溫泉會所和星級酒店。而坐落於海上高爾夫球場內的嶺海·藝墅項目，則將親海、溫泉及高爾夫等優勢資源相融合。 　　價格：即墨的別墅分佈廣泛項目眾多。作為個性化的開發項目，別墅產品受其設計和配套的影響，同一溫泉區域的在售項目，價格上可以相差近萬元。目前即墨溫泉板塊的在售項目中，低者均價為每平方米六七千元、八九千元，高者每平方米超過兩萬元。 　　戶型和單價的差異也造就瞭總價的天壤之別。片區別墅的起步價可以不到兩百萬元/套，然而配套成熟戶型大手筆的別墅，每套也能上千萬。 　　代表項目：即墨市的依泉美廬 、海信溫泉王朝、青建橄欖樹、海爾原鄉墅、青建·香根溫泉墅、嶺海·藝墅。 　　本專題撰文/記者 王曉美子 Tags: 地產, 地產網 , 地產代理, 地產公司, 香港地產, 居屋, 村屋, 豪宅, 商廈, 寫字樓, 樓上舖, 工廠大廈, real estate, property agent, 地舖出售, 出售地舖, 出租地舖, 地舖出租, 房屋租售, 房屋買賣, 租盤, 村屋租售, 上車樓, 放盤, 租屋網, 買樓網, 地產樓盤, 物業買賣, 物業出租, 物業租售